Skogveien 20B, 1467 STRØMMEN

Gnr. 77 Bnr. 1605 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Boligen går over tre plan og består av:

1. etasje: Entre/hall m/trapp, separat toalett, vaskerom, spisestue/kjøkken, stue.

2. etasje: Stue m/trapp, bad, 3 soverom, omkledningsrom.

Underetasje: Vindfang/sluse, trapperom, stue/kjøkken, bad, innredet rom benyttet som soverom, garasje.

Totalt BRA 251 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 45 kvm

3

2004

Eiet tomt 172 kvm i henhold til tilstandsrapport.

11 790 000

Takstmann: Finn H. Bjørntvedt

Takstdato: 25.04.2024

kr 11 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 294 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 295 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 085 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 095 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 882 pr. år estimert for 2024.

Herav:

Mat/restavfall 140 liter: kr. 4.776,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 559,-

Fast gebyr vann bolig: kr. 1.124,-

Fast gebyr avløp bolig: kr. 1.489,-

A-konto vanngebyr: kr. 6.541,-

A-konto avløpsgebyr: kr. 9.436,-

Målt forbruk vann: kr. 6.157,-

Målt forbruk avløp: kr. 8.882,-

Fradrag innbetalt vann: kr. -7.812,-

Fradrag innbetalt avløp: kr. -11.269,-

Kenneth Bergerud Lene Kristiansen

Boligen har dobbel garasje med direkte tilkomst fra underetasjen. I tillegg er det mulig å parkere i felles bakgård eller bak garasjen inntil muren mot naboen.

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Strømmen sentrum med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Boligen ligger supersentralt med kort vei til hovedstaden og Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Her finner du også Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. Ellers er området perfekt for flere typer idretter på Strømmen stadion og Slorahallen.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Du har nærhet til Østmarka, Losby og Sagelva. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det tar 5 minutter til toget som tar deg raskt til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Til Oslo S tar det kun 10 minutter med tog fra Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutter unna. Bussen tar deg til Lillestrøm på ca. 7 minutter.

Av barne- og ungdomsskoler er det Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole som bolige sogner til. Det er flere videregående skoler i området, men Mailand og Lørenskog videregående skole er de som ligger nærmest.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 172 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Finn H. Bjørntvedt:

Enebolig over i alt 3 plan + lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av Leca.

Yttervegger: Vegger i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning.

Takkonstruksjoner: Valmtak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein.

Gulvsystemer: Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv.

Dører og vinduer: Vinduer og terrassedør med isolerglass. Vinduer med isolerglass fra byggeåret (2004). Inngangsdører i 1. etasje og U. etasje, som er ok. Dør til garasjen med brannklassifisering, som er ok.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: I hall m/trapp ble det målt 19 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

Vaskerom:

- Overflater gulv: Det ble målt høydeforskjell på 25 mm fra topp slukrist til topp flis ved vaskeromsdør + at det er 25 mm oppunder ved døren. 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør er oppfylt.

- Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet

levetid for et vaskerommet.

Bad 2.etasje:

- Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.

- Overflater gulv: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.

Bad U.etasje:

- Overflater vegger og himling: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn

til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Overflater gulv: Det ble målt høydeforskjell på 7 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør + flislagt oppkant under terskel på ca 60 mm. Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er ok. Fall i dusj er ok.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Skogveien 20B - en nydelig enebolig over tre plan med fantastisk beliggenhet på Strømmen.

Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. I 2023 ble kjøkkenet fornyet og det ble satt inn kjøkken i underetasjen. Det ble satt inn ny baderomsinnredning og flere rom ble malt. Blant annet kjøkkenet, stuen og kjelleren. For 5-6 år siden ble det satt inn peis i stuen.

Boligen går over tre etasjer og har følgende planløsning:

Kjøkken |

Boligen har en åpen kjøkkenløsning mot spisestuen. Stort kjøkken med mye oppbevaring- og benkeplass. Høy kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplate av kompositt med underlimt kjøkkenkum. I 2023 ble det montert nye fronter på kjøkkeninnredningen. Det er fliser og avtrekksventil over kjøkkenbenken. De integrerte hvitevarene, bortsett fra kjøleskapet, er nye i 2023. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenet har avtrekksvifte hvor avtrekkskanal er ført ut.

Stue |

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stor stue med god plass til en romslig sofakrok. Stuen har en lekker peis som varmer godt på kalde dager. Det er en praktisk innebygd hylle til ved.

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 45 kvm med trapp ned til hagen. Her er det gode solforhold fra ca. 12:00 til 22:00. Du har god plass til det du måtte ønske av møblement.

Separat toalett |

Fra entreén er det tilkomst til et praktisk toalettrom med toalett og servant. Toalettrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.

Vaskerom |

Boligen har et praktisk vaskerom fra 2004 med flislagt gulv med varmekabler. Det er nedfelt skyllekum, skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Vaskerommet har mekanisk avtrekksvifte og tilluftsspalte i døren. På vaskerommet er det gode oppbevaringsmulighet og mye benkeplass. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Bad |

Stort og flislagt baderom fra 2004 med varmekabler i gulv og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med heldekkende servant, underskap, høyskap og speilskap. Baderomsinnredningen ble byttet i 2023. Videre er det gulvstående toalett, innbygd boblekar og dusjhjørne med to svingbare dusjvegger. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse. Soverommene er lyse og malt i behagelige farger. Det er god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap på alle soverommene. Hovedsoverommet har tilkomst til et romslig walk-in closet.

Deler av underetasjen er i dag benyttet som hybel. Av bygningstegninger mottatt fra Lillestrøm kommune er soverommet godkjent som sportsbod.

Bruksendring fra sportsbod til soverom er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er omsøkt/godkjent til dagens bruk og således ikke godkjent for varig opphold.

Underetasje |

Boligen har én inngang i 1. etasje og én i underetasjen. I underetasjen er det vindfang som skiller boligdelen og garasjen. Ved siden av garasjen er det en praktisk utvendig bod på ca. 5 kvm.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra 2023 med folierte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenkum. Kjøkkenet har avtrekksvifte i stålhette med kullfilter.

Bad |

Delvis flislagt baderom fra 2004 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, underskap, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for oppvaskmaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon.

Garasje |

Boligen har dobbelgarasje med direkte adkomst fra boligens underetasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2024 vedrørende nybygg-tomannsbolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et årlig gjennomsnitlig strømforbruk på ca. 32.875 kWh.

Varmekabler i entre, separat toalett og bad i 1. etasje samt i alle kjellergulv bortsett fra i kott under trapp. Forøvrig panelovner. Peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 19 882 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Mat/restavfall 140 liter: kr. 4.776,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 559,-

Fast gebyr vann bolig: kr. 1.124,-

Fast gebyr avløp bolig: kr. 1.489,-

A-konto vanngebyr: kr. 6.541,-

A-konto avløpsgebyr: kr. 9.436,-

Målt forbruk vann: kr. 6.157,-

Målt forbruk avløp: kr. 8.882,-

Fradrag innbetalt vann: kr. -7.812,-

Fradrag innbetalt avløp: kr. -11.269,-

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.969,- pr.år i 2024 ifølge Lillestrøm kommune.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer etc.

If Polisenummer: 9033842

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 208 808,- Som sekundærbolig Kr. 8 393 470,-

VVS:

- Mekanisk avtrekksventilasjon med vifte på loftet og som trekker ut luft fra begge bad, separat toalett og vaskerom.

- 300 l varmtvannsbereder, som er montert i badet i U. etasje.

- Vannrør av noe kobberrør i badet i U. etasje, forøvrig plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap som har overløpsrør til rom med sluk.

- Avløpsrør av plast.

- Peis med innsats i stuen i 1. etasje.

- Varmekabler i entre, separat toalett og bad i 1. etasje samt i alle kjellergulv bortsett fra i kott under trapp.

- Forøvrig panelovner.

*Fordelingskurser med automatsikringer. Det

elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg

som hovedsakelig er fra byggeåret.

Elektriksk anlegg:

- Fordelingskurser med automatsikringer.

- Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som hovedsakelig er fra byggeåret.

Brann:

- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke  kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er  opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi  er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi  love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag  om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn  eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklærig tinglyst 04.06.2003 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 20.06.2003 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er privat stikkvei fra kommunal vei frem til boligen. Vi gjør oppmerksom på at private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. For privatvei må det påregnes kostnader til vedlikehold, snøbrøyting etc,

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Lillestrøm kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 294 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 295 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 085 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 095 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,4%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Malin Anna Helldin

Medhjelper

Mob: 41 19 95 92

[/ E-post: maa@eie.no