Tærudgata 12, 2004 LILLESTRØM, Etasje: 6

Andelsnr. 122 Orgnr. 915565158 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 10 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Fellestomt 8911 kvm

5 800 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 25.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 14 138,- pr. 01.04.24

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 809 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 817 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 801,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, a-konto varmtvann og fyring, eiendomsskatt, felleskostnad for garasjeplass, forretningsfører- og styrehonorar, kontigenter, TV-anlegg/bredbånd, energi og fyring av fellesanlegg etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

August Bergum Tarina Tveten Olimstad

Ellen Celine Heireth v/ EIE eiendomsmegling presenterer Tærudgata 12 - En fresh og moderne 3-roms leilighet med stilrene overflater og god planløsning. Leiligheten ligger i 6. etasje og sørvendt balkong for optimale solforhold!

Svært ettertraktet beliggenhet på sydsiden i Lillestrøm med "alt" i gangavstand -  som offentlig kommunikasjon og alt av byens fasiliteter. I tillegg til koselige handlegater har byen et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter og kafeer.

Høydepunkter

• Gjennomgående planløsning med store vindusflater

• Stilrene overflater i alle rom

• Sydvendt balkong på 10 kvm med gode solforhold

• Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene!

• Garasjeplass med elbillader

• Gangavstand til Lillestrøm Torv, togstasjon og "alt" av nødvendigheter i hverdagen

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, med heis fra garasjen til etasjeplan.

Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget. Dette ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Flott og attraktiv beliggenhet på sydsiden i Lillestrøm sentrum. Beliggenheten er optimal med det du trenger i gangavstand, som offentlig kommunikasjon og alt av byens fasiliteter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 100 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Rett ved ligger Lillestrøm stasjon og Lillestrøm bussterminal. Hurtigtog til Oslo tar ca. 10 min.

I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Åråsen fotballstadion ligger en kort sykkeltur unna, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer.

Område består av blokkbebyggelse, kontor, øvrig næring m.m.

Fellestomt, 8911 kvm

Fellesarealer opparbeidet med hellelagte gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Volla skole og nærmeste ungdomsskole er Kjellervolla skole. Av videregående skoler kan man velge mellom Lillestrøm videregående skole og Strømmen videregående skole. Det er et godt utvalg av både offentlige og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er ca. 200 m til Lillestrøm stasjon og herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Lillestrøm bussterminal er ca. 400 m unna boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 84 m²

- BRA-i 77 m²: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

- BRA-e 7 m²: Bod

Terrasse- og balkongareal (TBA): 10 m²

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte boligblokk:

-Tak: Flatt tak.

-Yttervegger: Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med murpuss og fasadeplater samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med fasadeplater som er overflatebehandlet.

-Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass.

- Ytterdører: Isolert, fabrikkmalt inngangsdør. Terrassedør med isolerglass.

- Balkong: Det er balkong med utgang fra stuen. Balkongen er i betongkonstruksjoner med overbygg av betongdekke og rekkverk av aluminiumsramme med glassfronter.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 74 kvm

Bruksareal: 84 kvm

Leiligheten har en innvendig bod på ca. 3 kvm og disponerer en ekstern bod i 2. etasje på ca. 7 kvm.

Entré

Du blir ønsket velkommen inn i et innbydende entré. Gulvet er ilagt parkett, mens veggene er hvite og slette. Det er god plass til oppbevaringsmøblement, garderobeskap, jakkeoppheng og ev. skohylle. Ved døren er det callinganlegg som gjør det enkelt å ta imot gjester.

Bad

Badet har flislagte vegger og gulv. Her er det godt med oppbevaringsplass i overskap med speil og servantskap. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det finnes opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkenet oppleves som koselig med et enkelt og funksjonell design. Profilerte fronter og en laminert benkeplate med fliser på veggen gir et pent utseende. Moderne hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, platetopp og ovn er inkludert. Det mekaniske avtrekksanlegget sørger for god ventilasjon.

Stue

Stuen er luftig og romslig og har parkettgulv og malte vegger som gir et pent utseende. Malte flater og betongtak skaper et moderne preg. Balansert ventilasjon sikrer god luftkvalitet i rommet. Den praktiske åpen stue-kjøkken løsningen gjør at det er god plass til spisebord og gir en luftig atmosfære. De store vinduene gjør at det slippes inn rikelig med naturlig sollys. Det er direkte utgang fra stuen til balkong.

Soverom

Leiligheten har to flotte og luftige soverom. Begge er ikledd parkett. Det ene soverommet har slette beige vegger, mens det andre har blå. Dette gir begge rommene et luksuriøst preg. Store vinduer i rommet slipper inn rikelig med lys. I begge rommene er det god plass til stor seng og garderobeskap.

Greit å vite:

Det er fjernvarme inn til boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren varme.

Det er og gulvvarme i bad og radiatorer i stue/kjøkken og på det ene soverommet.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten

Kjøkken - Overflater og innredning

- Påvist en eldre skade/fuktskjolder på vegg under utslagsvask. Ingen utslag på overflate fuktsøk på vegg eller gulv. Derfor antatt en eldre skade eller ingen pågående lekkasje. Ingen utbedring nødvendig.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, mindre riss/sprekk i overgang mellom vegg og tak over vindu i stue/kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, det er et tilfelle av oppdaget sølvkre. Tiltak er iverksatt av styret, og det er ikke oppdaget i etterkant. Selv ikke observert i leilighet eller i bygget øvrig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elfag Expert AS.

Redegjør: Installert ladeboks på parkeringsplass i garasje i mars 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, se punkt 12. (ovenfor).

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, tvist med en beboer i borettslaget. Det ble på generalforsamling i mars 2024 vedtatt å ikke iverksette granskning av styret, men heller spare eventuelle penger brukt på gransking til nødvendig vedlikehold i bygget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei, felleskostnadene er bestemt å ikke endres, jf. melding fra styret til beboerne den 19. april 2024.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, et tilfelle av sølvkre. Styret har iverksatt tiltak og det er etter vår kjennskap ikke oppdaget nye tilfeller etter at man har satt ut feller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- ferdigattest datert 22.10.2018 som omhandler Nybygg, bolig/næring/hotell.

Merknader:

- Ferdigattest gis på grunnlag av gjennomføringsplan 39 og anmodning fra LPO Arkitekter AS, datert

14.09.18.

- Boligene har ikke skorsteiner, men er oppvarmet med fjernvarme.

- Befaring av sentrale deler av tiltaket (hotell, boligdel, takterrasser og kontorbygg) ble gjennomført 18.01.18 og indikerte godt samsvar mellom rammetillatelse og bygd tiltak. Sporadiske befaringer av utearealene i sommer viste heller ikke avvik fra godkjent tiltak.

- Det er foretatt adresseendring og tomtedeling etter at rammetillatelse ble gitt. Folgende endringer er av betydning:

1. Hotellet er fradelt som egen eiendom (gnr/bnr 81/2586), der eiendomsgrense går i veggliv bortsett fra i Tærudgata der halve gata inngår i eiendommen.

- Hotellet har fatt gateadresse Stillverksveien 28

- Bolig- og næringsdel mot hotellet har fått gateadresse Kanalveien 4, 6 og 8.

- Bolig- og næringsdel mot Tærudgata har fått gateadresse Tærudgata 10, 12 og 16

- Næringsdel med inngang fra Kanalveien har fatt adresse Kanalveien 14 og 18.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.09.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er fjernvarme inn til boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren varme. Det er gulvvarme i bad og radiatorer i stue/kjøkken og på det ene soverommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 801,- pr.mnd.

Herav: Garasje 150,- Felleskostnader 3.967,- A konto oppvarming 684,-

Borettslaget har et positivt årsresultat på 17.451.471,- for 2023.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6616319

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 352 098,- Som sekundærbolig Kr. 5 137 973,-

Borettslag: Portalen Lillestrøm Borettslag, Orgnr: 915565158

Ovenfornevnte innebefatter følgende adresser: Tærudgata 12, Kanalveien 4 og Kanalveien 6. Borettslaget utgjør seksjon 2 av Jernbanegata Lillestrøm eierseksjonssameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 144 boliger, består av to næringsseksjoner, en kontorseksjon, seksjon 1, og en forretningsseksjon, seksjon 3.

Portalen borettslag er med i sameiet Jernbanegata Lillestrøm eierseksjonssameie (ES). Sameiet omfatter garasjeanlegget og annet fellesareal. Portalen borettslag eier 36%, kontordelen 63% og næringsdelen 1%. Kontordelen og næringsdelen forvaltes av Arctic Business Management AS som overtok eiendommen fra OBOS Eiendom i mars 2020. Borettslaget har tre medlemmer i sameiets styre. Dette ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Tomten ble kjøpt i 2016 og første innflytting skjedde i 2017. Borettslaget består av 144 andelsleiligheter.

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er avklart. Ingen har meldt interesse for å benytte seg av forkjøpsretten.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved handelen.

Ved avdekket sølvkre i borettslaget, men ikke i selve leiligheten. Det er iverksatt tiltak av styret, og det er ikke vært oppdaget i etterkant.

Det er observert sølvkre i naboenheter i borettslaget. Sølvkre kan spre seg mellom leiligheter.

Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med skjeggkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med sølvkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Sølvkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Leiligheten har ingen godkjent utleiedel. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er knyttet til privat vei og offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg samt andre hovedformer. Reguleringsplan: Jernbanetomta, gnr/bnr 81/2477 (planid: 0231_521).

Område:

Eiendommen ligger i et analyseområde for flomsoner, hvor det er et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall for flom er 500 - 1000 åt, og gjentaksintervall for storflom er nesten aldri.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i gul støysone fra vei.

Område er regulert til jernbane, park, blokker, bolig, kontorer m.m.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 809 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 817 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Direkteutlegg for selger tilstandsrapport (Kr.9 700)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.123 012)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no