Åslandhellinga 83, 1274 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 176 Bnr. 29 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1992

Eiet tomt 21911 kvm

2 900 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 29.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 59 746,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 33 930,- pr. 01.04.24

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 59 746,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 959 746,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 034 916,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 044 166,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 577,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.577,- pr. mnd.

Herav:

Garasje 100,-

Felleskostnader 3.084,-

Kabel-tv 393,-

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og  avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.  Sameiet ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning  kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved  behov. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld.

Vik Eiendom AS

Lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet med moderniseringsbehov. Egen inngang fra svalgang, garasjeplass og terrasse.

Høydepunkter:

-Lys 3-roms selveierleilighet i 2 etasje

-Endeleilighet med mange vinduer

-Et generelt moderniseringsbehov

-Stort potensiale

-Terrasse på ca. 6 m2

-Lys og romslig stue/spisestue

-Kjøkken i åpen løsning

-To soverom

-Praktisk innvendig bod

-To lagringsboder

-Garasjeplass

-Tilbaketrukket og barnevennlig område

-Ca. 4 minutter til buss

-Gangavstand til Bjørndal skole og barnehager

-Turområder og store fellesarealer

-Utleie er tillatt

Eiendomsmegler Truls A. Tansø i EIE presenterer denne eiendommen. Velkommen!

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg under bygget. Plass nr. 16.

Godt med gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Beliggende i stille, rolige omgivelser på Bjørndal i Oslo. Barnevennlig område med opparbeidede grøntarealer med prydbusker, trær og asfalterte gangarealer. Gangavstand til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og Bjørndal senter med matbutikk, post, café, frisør mm. Også kort vei til Senter Syd med et godt utvalg av butikker/servicefunksjoner. Du finner marka noen få minutters gange unna med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Gangavstand på gang/sykkelvei til Bjørndal barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnholt ungdomsskole/videregående skole. Det finnes flere utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærområdet kan tilby flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløyper, idrettsanlegg, tennisbane, fotball, håndball, cricket, hoppbakke og sykkelstier. Flotte idrettsanlegg for sommer- og vintersportsgrener. Mekleborgbanen ligger kun et par minutters gange fra leiligheten og blir godt brukt med fotball og tennis om sommeren og ski og skøyter om vinteren. Kort vei til Østmarka med badevann og turstier om sommeren og langrennsløyper om vinteren, samt Grønmo golfbane med driving range og flotte baneforhold. Slalåmbakke, golfbane og badevann ved Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Stensrudtjern i nærområdet.

Kort vei til matbutikk og lite handelssenter på Bjørndal med blant annet legesenter, Coop Prix og Rema 1000, søndagsåpen grønnsakshandel og postkontor m.m. Kun noen minutters kjøring til nærmeste kjøpesenter Senter Syd og Mortensrud Torg på Mortensrud med et godt og variert servicetilbud som apotek, post, interiør, klesbutikker, kafé, lege, tannlege, frisør og vinmonopol etc.

Boligen har også nærhet til Holmlia Senter, Lambertseter Senter, Vinterbro, Ski Storsenter og kort vei til Oslo sentrum, via bil eller offentlig kommunikasjon. Fra Bjørndal går det flere busser både til Mortensrud T-banestasjon, Oslo sentrum, Hauketo togstasjon og Helsfyr.

Fra Mortensrud senter er det avgang med T-bane og buss forbindelser ned mot Oslo sentrum.

Området består i hovedsak av leilighetsbygg og småhusbebyggelse som rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Eiet tomt, 21911 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bjørndal skole (1-7 kl.), 371 elever, 20 klasser 0.7 km

Bjørnholt ungdomsskole (8-10 kl.) 320 elever, 35 klasser 1.9 km

Bjørnholt videregående skole, 900 elever 1.9 km

Lambertseter videregående skole, 825 elever, 30 klasser 9.2 km

Preståsen Kanvas-barnehage

Taranrød barnehage

Christiania Barnehave Bjørndal

Ca. 4 min til Bjørndal bussholdeplass (Linje 70N, 71, 77, 77X)

2. etasje: Entré/gang, soverom 1 med innvendig bod, bad, soverom 2 og stue/kjøkken med utgang til terrasse.

Det er en bod på terrassen og en bod bak garasjeplassen.

Det medfølger en garasjeplass, nr 16, i garasjekjeller under bygget.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført 29.04.2024 av Anders Roestad.

Gjennomgående leilighet i 2 etasje i et bygg oppført i 1992. Leiligheten han utgang til en ca 6m2 terrasse fra stuen. Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeår og er godt brukt med et etterslep av behov for vedlikehold. Generelt fremstår som boligen som utidsmessig. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Det medfølger en garasjeplass og en bod merket som nr 16 i felles garasjeanlegg. Det må forventes gjennomgående oppussing av boligen.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1992.

Utvendig:

- Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1991.

- Leiligheten har malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2012 og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1991.

- Terrasse med utgang fra stue på ca 6m2.

- Rekkverk av støpt blomsterkasse.

- Støpt gulv/dekke.

- Det er en bod på terrassen på ca 1m2.

Innvendig:

- Gulv: Parkett.

- Vegger: Malte flater.

- Himlinger/tak: Malte flater.

- Romhøyde i stue er ca 2,38m.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

- Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år.

- Badet er fra byggeår. Badet har:

- Gulvbelegg.

- Malte flater i himling og på vegger.

- Dusjkabinett.

- Servantskap med ett-greps blandebatteri.

- Speil over servant.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert under kabinett.

- Avtrekk via ventil i vegg.

- Tilluft via overstrømsventil i vegg.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning fra byggeår, med blå slette fronter.

- Benkeplate av laminert spon.

- Lys under overskap.

- Avsatt plass for hvitevarer.

- Ventilator over avsatt plass for komfyr.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Stoppekran er normalt plassert på felles stigeledning i kjeller.

- Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Universalvifte på kjøkken.

- Tilluft via spalter i vinduer og ventil i vegg.

- Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert på kjøkken.

- Boligen har elektrisk oppvarming.

- Sikringsskap plassert i bod med originale automatsikringer.

- Hovedbryter på 63amp.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Bygningen generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 3 etasjer pluss garasjekjeller.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger er med pusset og malt fasade samt noe panel.

- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.

- Utvendig trappehus med ståltrapp.

Sammendrag av tilstandgrad 2:

- Utvendig > dører

- Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Kjøkken > 2 etasje > stue/kjøkken > overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > vannledninger

- Tekniske installasjoner > avløpsrør

- Tekniske installasjoner > varmtvannstank

Sammendrag av tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > vinduer

- Innvendig > Overflater

Sammendrag av tilstandsgrad 3:

- Våtrom > 2 etasje > bad > generell

- Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner > branntekniske forhold

Primærrom: 72 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 78 kvm

Det er en innvendig bod i leiligheten, en bod på terrassen og en bod bak garasjeplassen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for Åslandhellinga blokk 5, nybyggbygg - altangang, datert 29.06.1994.

Megler har kontrollert godkjente byggetegninger opp mot dagens planløsning og det er ingen avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvaring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 0,- for 2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 577,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld.

Strøm og evt. oppgradering av internett/TV-pakke/hastighet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBOS01-98207521264

Type: Annuitet

Restgjeld: 7 509 617,-

Restløpetid: 17 år 1 mnd

12 terminer pr år.

Flytende rente på 7,38% (pr 23.04.2024)

Andel fellesgjeld for leiligheten: 59 746,-

Kapitalkostnad for leiligheten: 510,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6686559

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 995 694,- Som sekundærbolig Kr. 3 783 636,-

Sameie: Åslandrabben boligsameie, Orgnr: 984713029

Generelle opplysninger om Åslandrabben Boligsameie:

Sameiet består av 144 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 984713029, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommunemed følgende

adresse:Åslandhellinga 3-189, Gårds- og bruksnummer: 176/29,

Åslandrabben boligsameie har avtale om vaktmestertjenester med Vaktmesterkompaniet AS (som utfører snøbrøyting og strøing) og Hagemannen / Vaktmester Øst AS (som utfører øvrige vaktmestertjenester).

Kabel-TV: Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

Styrets arbeid:

I sameiet er det totalt 144 boliger fordelt på 8 bygninger, 3 garasjeanlegg med over 100 p-plasser og 3 uteparkeringsområder med flere titalls p-plasser både for beboere og gjester. I tillegg er det flere uteområder i sameiet. Sameiets grunneiendom er på 21 900 kvadratmeter.

• Styret har sørget for vedlikehold der det har vært nødvendig og drift av alle bygningene, fellesarealene, uteområdene og uteparkeringer i sameiet.

• Styret har administrert og sørget for at forvaltningen av sameiets anliggender har skjedd i samsvar med gjeldende lovverk, forskrifter og vedtektene.

• Det er bestilt to runder med avfallscontainere.

• Fulgt opp leverandører kontinuerlig.

• Kontrakten med Christiania Forvaltning og Eiendom AS ble avsluttet 31.10.23 da dette vaktmesterfirmaet over lengere tid har misligholdt kontrakten. Dvs. at de ikke har utført oppgavene i samsvar med arbeidsinstruksen i kontrakten som sameiet har med dem.

• Det er inngått nye kontrakter med to ulike vaktmesterfirmaer (Vaktmesterkompaniet AS og Vaktmester Øst / Hagemannen AS) om levering av vaktmestertjenester med virkning fra 01.11.23: Vaktmesterkompaniet AS har ansvaret for snøbrøyting og strøing i sameiet, mens Vaktmester Øst / Hagemannen AS har ansvaret for øvrige

vaktmestertjenester i sameiet.

• Det er utført generelt vedlikehold av sameiets fellesområder og eiendommer.

• Tuja/hekk ved ÅH 105 som har vært skadet er blitt fjernet og nye er blitt plantet der og lenger bort der det har manglet.

• Flere juletrær med pynt har blitt satt opp årlig på sameiets uteområder.

• Styret har avholdt flere styremøter gjennom perioden.

• Det har vært mange vannskader hos flere seksjonseiere og i garasjene. Forsikringsselskap, takstmenn og håndverkere er blitt engasjert.

• I juli og august har det vært to store oversvømmelser i kjellergarasjen under Åslandhellinga 53 som følge av det ekstreme regnværet. Forsikringsselskap, takstmenn og håndverkere er blitt engasjert.

• Leiligheter som har strømmålere i elektrisk hovedtavle i garasjen under Åslandhellinga 53 er fornyet.

• Garasjeportene under Åslandhellinga 3 er blitt reparert.

• Det er isolert enkelte steder i himlingen/taket i garasjen.

• Styret har gjennomført en grundig og meget vellykket opprydding i en rekke urovekkende situasjoner forårsaket av enkelte uroelementer/beboere i sameiet, og dette arbeidet vil fortsette for å bevare ro og orden i sameiet.

Styrets fremtidige planer:

• Styret er i gang med omfattende planlegging og forberedelser forbundet med installasjon av et nytt elektrisk anlegg i garasjene og utendørs p-plasser, slik at det skal være mulig for hver enkelt seksjonseier å få installert elbil-lader på sin parkeringsplass i garasjen eller på utendørs p-plass. På sameiermøtet vil alle seksjonseiere få mulighet til å stemme over saken, og dersom dette blir vedtatt på sameiermøtet, vil arbeidet bli utført i løpet av første halvår 2024.

• Lekeplasser vil bli vedlikeholdt/oppgradert i løpet av våren/sommeren 2024.

• I løpet av andre halvår 2024 vil arbeid med å vurdere den tekniske tilstanden til sameiets bygninger bli igangsatt og det vil bli utarbeidet en teknisk rapport.

• På grunnlag av den tekniske rapporten, vil det fremmes forslag på et sameiermøte om å utføre vedlikehold på sameiets bygninger i løpet av 2025/2026.

• Styret er i gang med å planlegge elektronisk registrering og kontroll av alle biler som parkerer på gjesteparkeringsplasser. Dette vil bli gjennomført i februar/mars 2024. Etter at dette systemet blir tatt i bruk, vil det ikke lenger være mulig å parkere ulovlig eller i strid med parkeringsbestemmelsene uten å få parkeringsbot.

Det er opplyst at det er vedtatt på årsmøte at styret får fullmakt til å reseksjonere alle privateide parkerings- og utvendige biloppstillingsplasser som tilleggsdeler til den seksjon som eier bruksrett til en angitt parkerings-eller garasjeplass. Kostnaden blir fordelt flatt på de som eier bruksrett til garasje- og parkeringsplasser. Dette er ikke gjennomført p.t. og status er ukjent.

Styreleder opplyser i e-post 23.04.2024:

Sameiet har bestilt en tilstandsrapport og vedlikeholdsplan, som er planalgt lagt frem på årsmøtet i juni til orientering for seksjonseierne. Dette vil si noe om behovet for større vedlikeholdsprosjekter i sameiet. Årsmøte avholder 05. juni 2024 digitalt. Styret vil i løpet av høsten 2024 utarbeide planer for rehabilitering av fasader i sameiet på grunnlag av nevnte tilstandsrapport og oppdaterte vedlkeholdsplan. Det er pr. idag ingen konrekte planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld.

Det skal i 2024 etableres felles ladeanlegg for elbil og ny lekeplass for sameiet. Ladeboks vil komme på litt over kr 18 175 ved felles bestilling for seksjonseier. Sameiet skal reforhandle sin avtale for tv/bredbånd i løpet av året for å få etablert fiberbrebånd i sameiet med bedre hastighet, uten økning av felleskost.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen styregodkjenning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

§ 5 Dyrehold

Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Hund skal holde i bånd på sameiets eiendom. Lufting av hunden og /eller katt, skal skje under kontroll utenfor fellesarealene. Ekskrementer må fjernes. Barn alene må ikke gis ansvar for dyr.

Grilling på terrasser og/eller bakkeplan, er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Bruk av kullgrill er ikke tillatt.

Paraboler tillates hvis og bare hvis de er montert på terrassegulv og ikke er synlig fra bakkenivå utenifra.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten.

Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1990/78576-1/105  27.12.1990  Erklæring/avtale  

Eierne av fremtidig utskilte parseller av d.e. gis rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller, m.v. Erkl. kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Overført fra: 0301-176/29.

Forklaring fra megler: Erklæring om at fremtidig utskilfte parseller av gnr. 176 bnr. 29 gis rett til å overføre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller i den utstrekning Oslo vann- og avløpsverk finner dette nødvendig.

1991/29126-1/105 11.06.1991 Erklæring/avtale  

Best. vedr. nettstasjon. Rett for OL til å legge ledn. m.v. over d.e.

Overført fra: 0301-176/29

Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Sameiet og Oslo Lysverker som gir rett til å ha stående en nettstasjon på eiendommen. Bestemmelser vedrørende stasjonen.

1991/35258-1/105 10.07.1991 Erklæring/avtale  

 Rett for Oslo Kommune til å ha liggende hovedledninger for vann- og avløp med kummer på eiendommen.

Overført fra: 0301-176/29

Forklaring fra megler: Oslo kommune har rett til å ha liggende hovedledninger for vann- og avløp med kummer på eiendommen. Rett til å foreta tilsyn og vedlikehold.

1991/61272-2/105 15.11.1991 Pantsettelseserklæring  

BELØP: NOK 10.000 Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1128452

Prioritet etter første overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst.

Forklaring fra megler: Panterett til Sameiet for f.eks. ubetalte fellesutgifter o.l.

2000/63409-2/105 27.10.2000 Best. om adkomstrett

Rettighetshaver knr. 0301 gnr. 176 bnr. 678 snr. 1-29

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten.

Forklaring fra megler: Erklæring som sikrer gnr. 176 bnr. 29 adkomstvei, biloppstillingsplass, rettigheter og plikter fellesareal samt vann- og avløpsledning over/på naboeiendommer.

Grunndata:

1991/61272-1/105 15.11.1991 Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr. 16

Formål: Bolig

Sameiebrøk 75/9518

Eiendommen er oppdelt i 144 seksjoner:

Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring som viser hvordan seksjonene og arealene er fordelt.

Utleie er tillatt. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Jfr. Eierseksjonsloven § 24.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp jfr. Eierseksjonsloven § 31. Ingen kan kjøpe eller på annen måte er verve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap føre til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-3209: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Slimeåsen øst - Bjørndal felt B4. Planen er vedtatt 28.11.1990.

§ 2. Området reguleres til:

- byggeområde for boliger

- byggeområde for off. bygning/byggeområde for allmennyttig formål (barnehage)

- off. trafikkområde (vei, fortau, annet veiareal)

- off. trafikkområde (gang-/sykkelvei)

Eiendommen berører også av reguleringsbestemmelse V051198: Åslandshellinga - Bjørndal felt B4, gnr. 176 bnr. 155 Mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-3209.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 59 746,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 959 746,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 75 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 034 916,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 044 166,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Visningshonorar / overtakelse (Kr.7 000)
Markedspakke (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.128 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no