Brettevilles gate 11, 0481 Oslo, Etasje: 1

Orgnr. 933773183 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

Følgende rom er inkludert i innvednig bruksareal:

- Entré/gang, baderom, kjøkken, stue og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1933

Eiet tomt 6597 kvm

4 500 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 29.04.24.

Andel fellesgjeld: kr. 145 599,- pr. 18.04.2024.

Andel fellesformue: kr. 40 299,- pr. 31.12.2023.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 145 599,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 645 599,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 6 732,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 652 331,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 660 581,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 653,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, internett (fibernett 1000/1000), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 3 653 og er fordelt på følgende måte:

- Månedlige kostnader: kr. 3 449

- Bredbånd: kr. 204

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Kristine Berg Heggelund

Velkommen til populære Folkvang og denne fine leiligheten!

Dette er en gjennomgående og fin 2-roms leilighet, fint beliggende i byggets høye 1. etasje. Boligen kan skilte med store og gode rom, en tidsriktig fargepalett og en generelt god planløsning. Den interne beliggenheten er god, skjermet og omringet av rolige omgivelser uten naboer vegg-i-vegg.

Kort fortalt:

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Soverom vendt mot bakgård

- Umiddelbar tilgang til frodig og lukket bakgård, oppgradert i 2021

- Stor, tørr kjellerbod på 13 kvm.

- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet mot bakgård og enveiskjørt vei

- Sykkel- og barnevognsskur, gjesteleilighet og fellesvaskeri i aksjelaget

- Heltidsansatt vaktmester

- Fibernett, v.vann og fyring inkl.

- Bredt kollektivtilbud med gangavstand til trikk, buss og T-bane

- Mulighet for leie av garasjeplass i nabobygget. Se eget punkt om "Parkering" for info.

Velkommen til en hyggelig visning!

Dersom det er ledig plass, er det mulig å leie garasjeplass i anlegget under Frederik Glads gate 1 / 2, med inngang fra Brettevilles gate. Garasjeplass leies av Amtmann Meinichs gate ANS. De som ønsker leie av garasje, eller har andre spørsmål til anlegget, kan ta kontakt på telefon: 90733437. Leie for én plass er pr. 01.01.24 på ca. kr. 1800,- pr. mnd. Det er pr. 01.05.2024 ingen ledige plass, men vil bli noe ledig i juni. Videre informeres det at garasjeanlegget er i gang med å legge infrastruktur for el-biler. Det vil mulig øke leieprisene og etterspørselen

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/ Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 6597 kvm.

Pent opparbeidet gårdsrom med felles hage, lekeplass, sittegruppe og beplantning.

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Rett utenfor døren, på holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita).

Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 2, 4 og 5.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

 

Primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 63 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

- Kjellerbod på ca. 13 kvm i felles kjeller.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendige dører

Malte, originale dører.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon på membran og sluk.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Men vær klar over manglende dokumentasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel men forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider. Årstall: 2013.

Vurdering av avvik:

- Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusjhjørnet.

Tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Etasjeskille

Støpt etasjeskille. Det gjøres oppmerksom på at det er felles kjeller under leiligheten mht. kjellerens innemiljø og tilstøtende konstruksjoner. Glipper i listverk: Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 17 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 17 mm. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: KJØKKEN. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 2 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 4 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og himling - Bad

Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 2013.

Vurdering av avvik:

- Sprekk i flis rundt rørgjennomføring nederst i dusjhjørnet.

Tiltak:

- Sprukne fliser må byttes. Rørstrekket anbefales å legges utenpå innkassingen. Eksisterende gjennomføringer i innkassingen må tettes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Naturlig oppdriftsventilasjon i rommet. Det er luftespalte under dørbladet.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom tillatt og mulig anbefales det elektrisk avtrekksvifte.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter. Årstall: 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Kobber med plastkappe. Krom kobber. Utenpåliggende rørstrekk. Ukjent alder. Fordelerskap: Nei. Evt. lekkasjevann fra rørstrekk blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet. Hovedstoppekran for leiligheten: I kjeller, gis TG2. Lekkasjestopper: Waterguard montert i 2022, utført av rørlegger.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Det er fremvist dokumentasjon datert 12.04.2022 fra Oslo & Viken Rørlegger AS. Beskrivelse:

Badet: Vi har demontert gamle servantskap og servant og tok med oss kastet dem. Ett stk. servantskap, en stk. servant og en stk. servantbatteri som ble levert av kunden har vi montert opp. Vi koblet vann og avløp til servanten og fuget rung servanten. Gamle servant og servantskapetskapet var limt fast på flis veggen og det var veldig vanskelig å løsne fra veggen.

Kjøkkenet: Vi har koblet vann og avløp til ny kjøkkenkum som kunden har montert selv og fjernet vaskemaskin trakt i kjøkkenskapet som var uten vannlås og vi har koblet vaskemaskinen direkte til kjøkkenvannlåsen. Kunden hadde nytt kjøkkenbatteri, og den var uten avstenging til oppvaskmaskin, så vi måtte bruke opp gamle kjøkkenkranen.

Vi har levert og montert en stk. 1904 dobbel waterguard med strømkutt. Waterguard ble montert i kjøkkenskapet og sensorledningen har vi lagt i kjøkkenskapet og bak vaskemaskinen og oppvaskmaskinen. Vi har testet waterguard og den stengte vannet på hele kjøkkenet. Kunden har fått opplærling. Avløps slange til vaskemaskinen var skjøtet fra før, men det var slitasje i skjøtene. Vi har levert en stk. avløps slange til vaskemaskin og skjøtet den med originale slangen som hører til vaskemaskin. Vi har også testet vaskemaskin og oppvaskmaskinen og skjøtene var uten noe lekkasje. Evt. dokumentasjon for eldre rørarbeider er ikke kjent for takstmann.

Vurdering av avvik:

- Stoppekran er i felles kjeller og stenger vanntilførselen for flere leiligheter samtidig, dermed ikke testet. Røropplegg i dusj er ikke fagmessig utført.

Tiltak:

- Rørstrekk i dusj må/bør legges om. Rørlegger må vurdere og gi et prisestimat. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Originalt avløpsrør/soilrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1936.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorvarme og varmekabler på bad.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 1900 kWh for 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

 

Fellesutgifter: kr 3 653,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, internett (fibernett 1000/1000), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Aksjelaget har følgende lån:

Lånenummer: Handelsbanken 8398 71 33816

Type: Annuitetslån

Nominell rente: 5,95%

Effektiv rente: 6,100 % p.a

Restsaldo pr.18.04.24: 1 781 290 kr

Lånet innfris: 2030

Lånenummer: Handelsbanken 8398.72.16681

Type: Annuitetslån

Nominell rente: 5,95%

Effektiv rente: 6,090 % p.a.

Restsaldo pr.18.04.24: 10 058 149 kr

Lånet innfris: 2045

Lånenummer: Handelsbanken 8398 72 16673

Type: Annuitetslån

Nominell rente: 5,95%

Effektiv rente:  6,090 % p.a.

Restsaldo pr.18.04.24: 20 977 561 kr

Lånet innfris: 2045

Lånenummer: Handelsbanken 8398 71 89528

Type: Annuitetslån

Nominell rente: 5,95%

Effektiv rente: 6,090 % p.a

Restsaldo pr. 18.04.24: 12 504 543 kr

Lånet innfris: 2040

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 13 161 331,- og driftskostnader på kr 12 494 895,-. Dette gir da et årsresultat med underskudd på kr 571 926,-.

 

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81666967

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 043 039,- Som sekundærbolig Kr. 3 963 548,-

Aksjelag: Folkvang Boligselskap As, Orgnr: 933773183

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Folkvang Boligselskap AS er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 933773183. Boligaksjeselskapet består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring, 285 aksjeleiligheter som har boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor aksjeselskapets 2 vaktmestere. Selskapet eier tomten gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON:

Styret kan kontaktes på mailen styret@folkvangboligselskap.no

HJEMMESIDE:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold gjennom aksjelagets hjemmeside;. http://www.folkvangboligselskap.no/

PLANLAGTE VEDLIKEHOLD (ikke nødvendigvis vedtatt):

2024 - Maling til trappene i oppgangene + vegger. Sist malt i 2013

2025 - Nytt låssystem

2025 - Nye vinduer kjeller

2025 - Rehabilitering av balkonger

2029 - Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca. 25 år

2031 - Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner inne i leilighetene.

GJESTELEILIGHET:

Aksjelaget har egen gjesteleilighet som kan leies av beboerne. Perfekt dersom man får besøk utenbys fra, eller om man ikke har soveplasser hos seg selv. Her kan man enkelt sjekke kalenderen for hvilke tidspunkter som er ledige. Prisen er kr 200 pr. natt og det tilkommer et engangsbeløp på kr 300 pr. reservasjon. Ved spørsmål kan du sende epost til folkvang.boligselskap@gmail.com eller ringe 920 88 655. Les mer om gjesteleiligheten på aksjelagets hjemmesider: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=852

FELLESVASKERI:

Folkvang har 9 fellesvaskerier med vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeriene kan benyttes i mandag til søndag mellom kl. 07:00 og kl. 22:00. Beboerne kan booke maskiner i AirWallet Appen, som man laster ned til sin telefon. Les mer om fellesvaskeriene på aksjelagets hjemmesider: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=14.

BARNEVOGNSKUR:

Folkvang har 2 barnevognskur som kan lånes av beboerne for plassering av barnevogn. Etter generalforsamling 2013 ble det forbudt å plassere barnevogner i oppgangene, og på grunn av dette så må barnevogner nå enten plasseres i egen leilighet/bod eller i barnevognskur. Beboerne kan låne plass i barnevognskur på årsbasis (1-2 år). Det er elektronisk låsing på dørene, og kun de med tilgang til hvert enkelt skur kan derfor komme inn. Det er mulighet å ha flere nøkler per leieforhold/leilighet, men det er kun tillatt å plassere barnevogn tilhørende den aktuelle leiligheten i barnevognskuret.

VARMTVANNSBREDER:

Felles varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Berederne står i egne fyrrom. Berederne er fra 2019.

VARMESENTRAL:

Oppgradert i 2019 med bergvarme. Oljetanker finnes da Folkvang har en spesialavtale. Selskapet kan fyre med oljefyring ved omprioritering av kraft. (Dette styres fra Elvia). Tankene er ikke gravd ned, men befinner seg i lukket rom hvor nødvendig vedlikehold kan utføres.

VENTILASJONSANLEGG:

Ventilasjonsanlegget er fra byggets opprinnelse, 1933. Ventilasjonsanlegget ble inspisert og renset av ventilasjonsfirma høsten 2021.

SOILRØR / AVLØPSRØR

Rørfornying ble utført av Proline i 2012. Garanti på 30 År.

SYKKELBODER:

Det er en sykkelbod i hver av de ytre bakhagene, dørene låses opp med nøkkelen til oppgangen.

TRAPP- /GULVVASK:

Trappeoppgangene vaskes, og vinduskarmer støvtørkes, én gang pr. mnd. Kjellerne vaskes 2 ganger i året. Fellesvaskeriene vaskes 2 ganger i året, og etter behov.

STYRETS ARBEID:

Styret har jobbet med oppgradering av de to ytre bakgårdene og området utenfor Folkvang. Utarbeidet en plan for oppgradering av midtre bakgård og innhentet pristilbud ifra flere entreprenører, og valgt en entreprenør. Newsec har etter branntekniske krav utarbeidet en branntegning over Folkvang Boligselskap.

Det er også gjort et arbeid med å kutte kostander, hvor vi blant annet har undersøkt ny strømleverandør og blant annet optimalisert vaskekjellerne vår for å kutte strømkostander. Vi har også startet arbeidet med en ny 10-års vedlikeholdsplan, hvor vi ønsker å finne ut hva som må vedlikeholdes de neste årene og kostander på dette. Videre er det jobbet med porter til bakgårdene både med innhenting av tilbud og søknad til Byantikvaren. Dette er noe vi har prioritert å få igangsatt ettersom vi til tider er plaget med tyveri da hovedsakelig av sykler.

UTFØRT VEDLIKEHOLD:

- 2024: Satt opp porter inn til bakgårdene

- 2021: Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad

- 2021: Oppgradering av gårdsrom

- 2021: Nye lekeapparater

- 2021: Nye hagemøbler

- 2020: Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020

- 2020: Reparasjon av teglesten på tak.

- 2020: Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad. Dette har blitt utført samtidig med oppussing på bad. Mellom 1999-2021

- 2020: Nytt betalingssystem i vaskeriene

- 2017: Utskifting av alle vinduer i gården

- 2017: Bergvarme prosjekt

- 2014: Fasaden ble malt

- 2013: Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene.

- 2013: Reperasjon / utskifting av vindu i oppgangene.

- 2013: Nye hovedører inkl. nytt callinganlegg

- 2013: Maling av trapper

- 2013: Maling av søppelrommet

- 2012: Maling / reperasjon av vinduer med lift

- 2012: Dører mot bakgarden med ny systemlas

- 2009: Soilrør

- 2009: Reperasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner

- 2008: Utskifing av radiatorer

- 2008: Rep. og maling av gulv pa brannbalkonger i bakgården

- 2007: Nytt belegg / Maling på balkonggulv

- 2007: En del nye varmekabler til taknedløp

- 2006: Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier

- 2005: Utelamper med fotoceller (en del gammelt skiftes.)

- 2005: Oppussing av vaktmesterboligen 2005

- 2005: Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap.)

Enqvist Boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

 

Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

 

Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Ingen forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Aksjelaget har en avtale med GlobalConnect som er leverandør av internett med fibernett (1000/1000).

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Pendellampe i stue og soverom medfølger ikke leiligheten. I tillegg medfølger ikke fastmontert hylle i stua.

Leiligheten har blitt oppgradert og påkostet de siste årene:

2024:

- Slipt kjøkkenbenk.

2023:

- Malt kjøkken.

2022:

- Baderomsskap, vask og blandebatteri på bad ble byttet ut.

- Vask og blandebatteri ble byttet, samt. montert waterguard.

- Byttet vifte, ovn og montert hylle på kjøkken.

- Nye spotter på bad.

2018:

- Lagt opplegg og innsett av vaskemaskin.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1896/900804-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om vannledning

1932/991102-1/105 URÅDIGHET

Begrenset adgang til salg

1933/942405-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-224/70

1933/942406-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet

OVERFØRT FRA: 0301-224/70

1933/942464-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-224/171

1933/942467-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

best. om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-224/172

1933/900530-1/105 URÅDIGHET

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-

VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT

LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.

OVERFØRT FRA: 0301-224/70

2009/730456-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 20.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2011/344354-2/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 14.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/926950-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 26.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3046291-1/200 **MASSETRANSPORT

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-5142, S-178GO og S-4537 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-178GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no

Vernestatus for Brettevilles gate 18: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående saker:

*Grefsenveien 9 A og B - Fasadeendringer. Saksnummer 202454127. Søknad ble mottatt den 27.03.2024. Det søkes om å heve standarden på næringslokalenes fasader gjennom etterisolering og nye vinduer og dører.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 145 599,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 645 599,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 6 732,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 652 331,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 660 581,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Visning / overtagelse pr. stk. (Det er avtalt at én visning er inkl.) (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.54 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kopi av tinglyst dokument (pr. stk.) (Kr.172)
Urådighet selger (Kr.3 850)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 600)
Kommunale opplysninger (Kr.1 900)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.990)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.114 562)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no