Ekebergveien 5B, 0192 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 54 Orgnr. 989683616 og Andelsnr. 54 Orgnr. 989683616 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2007

Fellestomt 552 kvm

Tomten er pent opparbeidet med fellesområder, lekeplass, beplantning og interne stikkveier til innganger.

3 400 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato: 19.04.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 1 072 000,- pr. 25.03.24

Andel fellesformue: kr. 52 564,- pr. 25.03.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 072 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 472 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Utlysning forkjøpsrett OBOS)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 489 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 007,- pr. mnd.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 9.007,-

Hvis det er aktuelt å kjøpe garasjeplassen i tillegg, vil dette medføre egne fellesutgifter, i tillegg til fellesutgiftene for leiligheten:

Totale felleskostnader: kr 447,-

Garasje:               247        kr

Strøm elbil:         200        kr

 

Det foretas avregninger mellom garasjesameiet og borettslaget. Egen regning sendes ut pr ladeboks.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Felleskostnaden er fordelt på følgende måte:

A-konto varmtvann: 431,-

Felleskostnader: 2.652,-

Kabel-tv: 369,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 5.463,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kristoffer Carlsen

Ekebergveien 5B er en romslig endeleilighet, beliggende i 2. etasje, med heis i bygget.

Entré, stue, kjøkken og soverom har nyslipt parkett, og overflater malt i en lys og lun fargepalett (april 2024).

Vi opplever oppbevaringskapasiteten som god; du har nemlig takhøye garderobeskap mellom soverommet og den innvendige boden. I tillegg har du en disponibel bod på ca. 4 kvm, i samme etasje, vegg i vegg med leiligheten. Ganske så praktisk!

Kjøkkenet og stua har åpen løsning, men vi liker godt at kjøkkenet allikevel er gjemt bort i en del for seg selv. Arbeidssonen oppleves som selvstendig, og kan ikke sees fra TV-kroken i stua.

Kjøkkenet har benkeplate i treutførelse (ny i 2024), og har godt med arbeidsplass. Hvitevarene medfølger ved salg. Blandebatteri og oppvaskkum er også blitt byttet nå i april, og det ble montert vannstopper.

Stua har fin plass til spisebord, og stor sofaseksjon. Fra stua kommer du ut til balkongen, som er ca. 6 kvm. Fin bonus: Du har tilgang til stor felles takterrasse, med formidabel utsikt. Balkongdøra har stort glassfelt, og i kombinasjon med de store vinduene i stua, oppleves lysinnslippet som godt.

Soverommet har plass til stor seng, med plass til nattbord på hver side av senger. Her har du null innsyn!

Bad er utført med flislagte vegger og lakkerte himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med vegghengt klosett, servantinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, dusjdører, dusjarmatur, opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon gjennom avtrekksventil og tilluft fra spalte under dør. Badet er oppført som kabinbad fra byggeår 2007.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass (nr. 13) med elbil-lader i oppvarmet garasjeanlegg i Nye Gamlebyen Garasjesameie, mot tillegg i pris. Pris er kr. 325 000,- + omkostninger. Det påløper dokumentavgift (2,5%), tinglysningsgebyr (500,-) og eierskiftegebyr ved salg av garasjeplass.

Felleskostnader for garasjeplassen pr mnd.:

Totale felleskostnader: kr 447,-

Garasje: 247,-

Strøm elbil: 200,-

Garasjesameiet har egne vedtekter. Se vedtektenes § 6 I Nye Gamlebyen Garasjesameie om hvem som kan eie garasjeplass.

Det påløper dokumentavgift, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr ved salg av garasjeplass. Dette betales av kjøper. Det er mulig å kjøpe garasjeplass med leiligheten. Pris (kr. 325 000,- + omk.) for garasjeplass er ikke del av prisantydningen, og kommer derfor utenom.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med andel i borettslag i bebyggelsen tilhørende borettslagene Sverre og Eufemia med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr § 6.

Omsetning av garasjeplasser mellom bruksretthavere i Nye Gamlebyen Garasjesameie må godkjennes av styret i forkant, se vedtektene § 5.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med andel i borettslagene Eufemia eller Sverre, ikke overføres til andre enn andelseiere i borettslagene Eufemia eller Sverre eller til eier av næringsseksjonen i Eierseksjonssameiet Eufemia.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn til beboere i borettslagene Eufemia eller Sverre etter retningslinjer. Retningslinjene finnes i garasjevedtektenes § 6. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. For mer info se https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gjeldende priser per år er kr. 5 700 for personbil (bensin, diesel, hybrid) og kr. 1 920 for elbil.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Ønsker du å bo sentralt til, samtidig som du ønsker nærhet til grøntområder og sjarmerende trehusbebyggelse? Velkommen til Ekebergveien 5 B!

Vi har spurt selger om hva han har likt best med nabolaget og området:

"En følelse av bynærhet med kort avstand til sentrum og offentlig kommunikasjon. Samtidig et svært stille område med lite trafikk og lite støy. Ganske unikt til å være så sentralt i Oslo. Gamlebyen gravlund i 2 min gangavstand og

Ekebergparken starter 4 minutters gange unna, og byr på flere kilometer med opplyste skogsløyper, skulpturpark, hundeslette, Norges største fotballfelt og EKT husdyrpark med rideskole."

Her får du kombinasjonen av å bo sentralt og rolig med fine turmuligheter. "Nye" Middelalderparken er planlagt å stå ferdig i august 2024. Hit går du til på ca. 10 minutter. Dette er et historisk område med godt bevarte ruiner fra middelalderen. Middelalderparken i Oslo blir opp mot dobbelt så stor i kjølvannet av Follobane-utbyggingen. Oslo kommune, Riksantikvaren og Bane NOR er enige om en plan som vil gjøre det grønne byrommet til et av landets viktigste formidlingssteder med unike kulturminner både over og under bakken. Se Oslo kommunes innlegg for mer informasjon: https://www.facebook.com/Oslo/videos/slik-blir-nye-middelalderparken/1316939275450675/

Det er gangavstand til et mangfold av servicetilbud. Matvarehandel er lettvint, med både KIWI og Bunnpris er få meter ned veien. Skrenten pizza er kun 1 minutt unna.

Det er umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved bla. Sørenga, Middelalderparken (som nevnt), Vannspeilet, Botanisk Hage og Akerselva. Opparbeidet tursti i Ekebergåsen fører opp til populære Ekebergrestauranten og Ekebergparken, ca. 15 minutters gange i flott turområde med skulpturpark.

Det er kun en kort spasertur til Sørenga sjøbad med sandstrand, stupebrett, kanoutleie, brygge, benker og gresslette - alt man trenger for en flott sommerdag ved sjøen. Det går gangbro fra Sørenga til Bjørvikautstikkeren hvor du finner Operahuset, nye Deichmann Bjørvika og Barcode. I Bjørvika ligger nye, spennende restauranter og barer som perler på en snor, fra Sørenga til Barcode.

Av kollektivtilbud finner du en trikkeholdeplass i Oslo gate (Oslo Hospital) kun 300 meter unna leiligheten, hvor 13- og 18-trikken går. Bussholdeplass (Dyvekesbro) er 400 meter unna. Du er kun få stopp unna Jernbanetorget og Oslo bussterminal, som er Oslos knutepunkt for kollektivtrafikk. Det tar ca. 20-22 minutter å rusle bort til Oslo S og Jernbanetorget. Her finner du flere bussruter og trikkelinjer, samt alle t-banes linjer, tog og Flytoget.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 552 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp EIE visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, og (innvendig) bod.

Leiligheten disponerer en bod i samme etasje (kort vei fra leiligheten). Den er ca. 4 m² og merket S-54.

Bygning fra 2007:

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner

- Yttervegger i betong med pusset og malt fasade. - Flatt yttertak, tekket med papp/membran

- Tilknyttet offentlig vann og avløp

- Adkomstvei via offentlig vei

Innvendig:

- Trapper i betong

- Etasjeskiller i betong/elementer. - Dørcalling

- Felles varmtvann

Vinduer:

Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2007.

Dører:

Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2007. Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/40DB) Det er montert kikkehull i døren. Innvendige dører bestående av malte profilerte dører.

Balkong:

Balkong på 5,89 m². Rekkverk på 112 cm. Balkongen er omtrent nordøstvendt. Gulv med betongdekke.

Overflater:

Gulv med parkett.

Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

Opplysning fra eier:

Det har vært noe setningsskader i form av riss og avskalling på i leiligheten. Dette er nå sparklet og malt over. Vær klar over at dette kan komme tilbake. Se eiers egenerklæringsskjema.

Ventilasjon:

Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekksventil, tilluftsventiler og kjøkkenventilator tilkoblet anlegg. Det er ikke registrert avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

Varmtvannstank:

Varmtvann gjennom felles anlegg. Det er varmtvann i kraner ved befaring.

Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,44m

Bod i 2 etasje på 4 kvm. Bod er merket med: S-54

Primærrom: 45 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 53 kvm

Oppsummering av tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Overflater er utført med flislagte vegger og lakkerte himlingsplater i tak.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Konsekvens/tiltak

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

• Fuger bør skiftes ut.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i dusjsone med synlig klemt mansjett under klemring.

Antatt smøremembran på vegger og gulv.

Fuktindikasjon med overflatemåler: Ikke påvist unormale forhold.

Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Slukrist er ikke sentrert over sluk.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Slukrist ikke er sentrert over sluk, noe som vanskeliggjør rensing og vasking av sluk/vannlås.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rør i rør system med tilgang til fordelerskap i tak på badet. Det er tilgang til stoppekran i fordelerskapet, stoppekraner er funksjonstestet ved befaring. Lekkasjevann fra rør i rør system ledes til baderomsgulv.

Hovedinntak med måler og stoppeventiler plassert i skap i entré. Årstall: 2007

Vurdering av avvik:

• Det er irr på rør.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

Det anbefales på generelt grunnlag en el-kontroll ved kjøp av bolig. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Byggeår 2007/2008

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for:

Oppmontering og tilkobling av taklampe på soverom. Tilkobling av taklampe i stue.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei. Ingen avvik

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei Omtrent aldri.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el- kontroll?

Nei

Følgende er ikke undersøkt:

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (kabinbad). Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Det ble gjort målinger med fuktindikator på utsatte steder uten funn av unormale verdier. Det er sett etter riss, skader, sprekker etc.. som kan indikere bakenforliggende fuktskader og avvik er da kommentert i tidligere punkter.

Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Ja. Kommentar: Soverom skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. I dette tilfelle er dagslysflate under 10%. Dagens forskriftskrav er derfor ikke oppfylt fullt ut. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, dette er ikke utregnet i dette tilfellet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter bes sette seg inn i hele vedlagte tilstandsrapport, for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.  Kommentar: Se under.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bedre Eiendom AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Liten lekkasje fra rør under vasken ved bruk av vaskemaskin. Dette er utbedret av rørlegger april 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja: Kommentar Samsvarserklæring er mottatt av Bedre Eiendom AS

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Ikke nødvendig for dette arbeidet.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Kommentar: Delvis tett sluk i vasken. Stoppekran renset av samme rørlegger i april 2024. Fungerer nå som det skal.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Noen små setningsskader i vegg- og takhjørner i stue. Noe større setningsskader på soverom og innvendig bod. Avskalling øverst på muren innerst til venstre på soverom. Disse er sparklet og utbedret. Setningsskader i taket i innvendig bod er tettet og skjult med nytt gipstak.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Det er i perioder observert 2-4 biller på kjøkkenet som kan likne på Majorstubiller.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Malercompagniet. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byggets fasader ble malt i 2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Caverion.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vedlikehold av ventilasjonsanlegg i 2020, regulering av trekk i 2024.

Borettslaget har ikke utført noe større arbeid på el-anlegget, annet enn vedlikehold og installasjon av el-billadere for de beboere som bestiller det.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 Nei. Kommentar: Egen samsvarserklæring for det elektriske anlegget i leiligheten ble ikke utstedt ved overtagelse i 2008. Ingen arbeider er imidlertid utført på det elektriske anlegget siden innflytting. Se boligpermen for detaljer om det elektriske.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Borettslaget har oppfylt alle forskrifter for felles anlegg.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: KEBAP30C

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Det pågår en byggesak i Ekebergveien 1 (Oslo Hospital).

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: Radonmåling ble foretatt i 2018 . Leiligheten har tilfredstillende nivåer langt under grensene.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kommentar: Det er utført sikring av fjellveggen utenfor gjennom godkjent firma.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Kommentar: Det pågår rettslig tvist med Borettslaget Eufemia, som nekter å samarbeide i sameiene. Eufemia nekter også å betale sin andel av felleskostnadene i Utomhus, og som er på ca. 8.000 kroner i måneden. Innbetaling har uteblitt siden høsten 2023. Utomhus er av den oppfatning at Eufemia må betale sin andel av fellesutgiftene etter bestemmelsene i vedtektene, ettersom begge borettslag må bære kostnadene for felles driften av felles eiendom.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Det er oppdaget sukkermaur utenfor en leilighet i blokken. Tre omganger med utvendig spraying er utført av skadedyrfirma april 2024. Effektiviteten av tiltakene overvåkes.

Hele selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Opplysninger fra eier, om utbedringer april 2024:

- Sliping av gulv i alle rom unntatt inne i skapene på soverom

- Maling av alle lister, vegger og tak i entré, stue, kjøkken, soverom og innvendig bod

- Gipstak i innvendig bod

- Skiftet blandebatteri og kjøkkenvask inkl vannstopper

- Nye benkeplater kjøkken

- Nye taklamper i entré, stue, kjøkken og soverom

- Nye lister i dusjkabinett

- Renset vannsluket i dusjen

- Ny pakning for å tette lekkasje under vask på baderom

- Profesjonell vask og puss av balkongflater

Setningsskader og avskalling på mur er sparklet og malt, men det gis ingen garanti på utført arbeid. Kjøper må regne med at riss oppstår igjen.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 28.03.2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

A-konto varmtvann dekkes via fellesutgiftene. Kostnad regnes ut etter faktisk forbruk: For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

Eier hadde et årlig strømforbruk (2023): 4847,02 kWh

Totalsum (2023): 8734,72 kr

Faktisk strømforbruk vil variere fra husholdning til husholdning, og etter strømpriser samt valgt leverandør/abonnement.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 9 007,- pr.mnd.

Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens § 5-19. Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Fellesutgifter, strøm, eventuelt strøm til elbillading (dersom garasjeplass kjøpes i tillegg), innboforsikring.

Lånenr.: OBOS01-98207885479

Type: Annuitet

Restsaldo: 85.346.658,-

Restløpetid: 33 år 10 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Lånenr.: OBOS02-98207885592

Type: Annuitet

Restsaldo: 5.235.559,-

Restløpetid: 7 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 8 399 403, - og driftskostnader på kr 3 349 303,-. Dette gir da et årsresultat med overskudd på kr 3 162 503,-.

For garasjesameiets årsregnskap, vises det til vedlagte innkalling til årsmøtet 2024.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89277051

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 246 443,- Som sekundærbolig Kr. 4 736 482,-

Borettslag: Borettslaget Sverre, Orgnr: 989683616

Borettslaget Sverre er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 989683616, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune, med gårds- og bruksnummer: 233 536 537 538

Borettslaget består av 122 andelsleiligheter.

Borettslaget Sverre er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget er sameier i Nye Gamlebyen Utomhussameie og Nye Gamlebyen Garasjesameie sammen med Borettslaget Eufemia. Borettslagene Sverre og Eufemia eier gårdsrommet mellom blokkene sammen. Begge parter har lik rett til bruk av gårdsrommet som oppholdsareal for beboerne og deres gjester samt andre fellestilstelninger i regi av borettslagene.

Felles bofunksjoner som deles av flere boenheter: Felles takterrasse og felles sykkelbod.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes på e-post sverre@styrerommet.no.

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

IN-ORDNING

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. IN-ordning har forfall per 30.06 og 30.12.

For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2020 - 2021: Fasaderehabilitering

2015: Utskiftning av utelykter

VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2023

Årsrapport og årsregnskap

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap.

b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital eller at eventuelle underskudd dekkes av oppsparte midler.

Styrets innstilling: Styret foreslår å stemme for forslaget.

Fastsettelse av honorarer

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 250.000 lik budsjettert honorar. Videre foreslås det at honoraret fordeles blant medlemmene.

Årsmøtet for 2024 skal finne sted i juni. Det foreligger ikke innkalling til årsmøtet enda.

RO

Det skal ellers være ro mellom kl. 22.00 og 07.00 alle dager.

KAMERA/VIDEOOVERVÅKNING AV BOD-/FELLESAREALER

Generalforsamlingen har godkjent installering og kamera/videoovervåking av borettslagets bod-/felles arealer. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer.

Borettslaget, via Nye Gamlebyen utomhussameie,  har en pågående tvist med naboborettslaget Eufemia. Styret skriver følgende:

"Det er vedtatt å ta rettslige skritt for å få skyldig beløp innbetalt. I første omgang vil dette bli forsøkt meklet i Forliksrådet til en lav juridisk kostnad. Tvistesummen er foreløpig lav. Eufemia skal betale ca. 8.000 kroner per måned, men har nektet å gjøre dette siden august 2023. Sameiet er av den oppfatning at det er en klar og tydelig plikt til å innbetale felleskostnader for drift av felles eiendom.  Saken skal behandles i forliksrådet 29. april, og vi håper på en avklaring da. Saken har liten økonomisk betydning for beboerne. Se vedlagt forliksklage til Forliksrådet. Sameiet har en del oppsparte midler, og foreløpig er det ikke noe likviditetsproblemer, men sameiet tar nødvendige grep for å hindre at dette skal bli utfordringer for beboere i begge borettslaget ved at uteområdene ikke blir driftet og vedlikeholdt." Kopi av forliksklage til Oslo forliksråd kan fremvises ved forespørsel.

SYKKELPARKERING

Felles sykkelbod til høyre for blokken.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Forkjøpsretten er utlyst hos forretningsfører. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler.

Andelseier har plikt til å avlese og rapporterer inn målerstand for varmtvannsforbruk på styrets oppfordring.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider

http://www.techem.no

Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger og private uteplasser så fremt det ikke er til sjenanse for naboene.

Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Kullgrill er ikke tillatt brukt på balkongene.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KIDnummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Gardiner og oppheng medfølger ikke leiligheten ved salg. Kjøper må regne med noe merker etter oppheng.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger leiligheten. De har ikke noen garanti utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Det følger også med to hyller i ekstern bod, samt malingsrester (etter malearbeider i april 2024).

Skuffeseksjon i garderobeskap følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseieren kan ved godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Overlating av bruk, jf. vedtektene:

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett

Reguleringsplan for Konows gate 7B,9 og Ekebergveien 5 til byggeområde for bolig og byggeområde for bolig og forretning.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4114 er vedlagt salgsoppgaven.

Tomta bak eiendommen er regulert til naturområde, jf. S-4821, vedtatt 17.12.2014.

Pågående plansaker i området:

Konows gate 5 - Sak 201806906 (mottatt 18.05.2018) har vedtatt detaljregulering for Konows gate 5-7bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, kultur, konsulentvirksomhet) /kontor/bevertning. Saken gjelder oppføring av nye boliger i 5-7 etasjer med tilhørende uteoppholdsarealer. Det historiske sementstøperiet  og eksisterende bygningsmasse vil da rives. Vedtaket er påklaget.

Les mer om saken på kommunens nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201806906

Ekebergveien 1 A-C - Sak 202309675  (mottatt 16.06.2023) Oppføring av nybygg og rehabilitering av eksisterende bebyggelse - Oslo Hospital. Det er gitt igangsettingstillatelse. Søknaden omfatter oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av

eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor og ny utomhus- og landskapsutforming innenfor felt GP Park og ST Torg.

Les mer på kommunens sider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202309675

Kjøper må regne med støy ifm. byggeaktivitet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 072 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 472 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Utlysning forkjøpsrett OBOS)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 481 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 489 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.50 842)
Visningshonorar, 3000,-/stk (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke Borettslag (Eierskiftegebyr - Informasjon forretningsfører - Urådighet - Info kommune bl.a.) (Kr.13 500)
Tilstandsrapport med plantegning (Kr.9 500)
Fotograf (Kr.6 500)
Markedspakke med Eie Look (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.127 742)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no