Hammerstads gate 11, 0363 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 215 Bnr. 85 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos

bygningsmyndighetene.

2

1890

Eiet tomt 636 kvm i hendhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

10 750 000

Taksrmann: Thomas Grøvdal Wiik

Takstdato: 20.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 209 860,- pr. 19.04.24

kr 10 750 000,- (Prisantydning)
kr 209 860,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 959 860,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 266 280,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 303,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med ca. 4,5% fra 01.07.2024 vedrørende økte generellekostnader. I tillegg vil felleskostnadene få en økning grunnet økt renter og avdrag av felleslån. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Se under "fordeling av felleskostnader" for mer info.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer og internett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Katja Margaret Boye

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger flott til i Hammerstads gate 11, et av byens mest ettertraktete gater, med populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går heller ikke langt unna Majorstukrysset. Bislett ligger også få minutter unna og har gode kollektivmuligheter med trikk og buss.

For den handleglade er det snakk om under to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Fagerborg, SATS på Bislett, SATS Colosseum og fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse i form av erværdige bygårder.

Eiet tomt, 636 kvm i hendhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

3. etasje : 121 kvm BRA / 122kvm BRA-i

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

3.etasje: Entré, to stuer, kjøkken, bad, gang, to soverom og garderobe.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med gulvareal på 8 kvm og en loftbod oppmålt til 2 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om innredning/bruk av garderoben i leiligheten og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 3. etasjer samt loft og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og tre.

Yttervegger:

Utvendig fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Skillende dekker av betong og tre.

Vinduer og dører:

Leiligheten har profilerte entrédør med sikkerhetslås fra ukjent eksakt årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent eksakt årstall).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: TG 2 gjelder kun tilførselsrør av kobber. Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter på stue,soverom og kjøkken. Ukjent eksakt årsak.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskille 3. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i gang og 13 mm på kjøkken.

Teknisk anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran på bad er ikke tilgjengelig. Tilkomst bør etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Tirsdag 07.05.2024 vil en rørlegger komme å etablere tilkomst til stoppekranen slik at stoppekranen blir tilgjengelig. Det vil med det oppfyller dagens krav.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Gjelder vindu i garderobe: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i vinduskarmen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere

utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel må stoppes

- Dører: Ytterdører og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Selger opplyser om at ny entrédør er bestilt.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Hammerstads gate 11 - en lys og påkoster leilighet med høy standard og takhøyde over 3 meter i en ærverdig bygård! Leiligheten består av entré, to stuer, kjøkken, bad, gang, to soverom og garderobe. Gulvflatene i leiligheten er belagt med trebord som er slipt i 2018.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen i en romslig entré som tar deg videre til en lys og luftig leilighet med god planløsning. Entréen har god plass for oppheng av yttertøy.

Bad |

Leiligheten har et flott bad fra 2023 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre har badet også vegghengt baderomsmøbler med dører, nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har varmtvannsbereder fra 2022 plassert i himling og opplegg for vaskemaskin. 

Kjøkken |

Leiligheten har et sjarmerende og flott kjøkken fra 2018 med glatte fronter, god skapplass og benkeplate av keramikk med benkeskapsbelysning og stikkontakter over. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Videre har kjøkkenet varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (5 liter) og ventilator i overskap med kullfilter og komfyrvakt. Dette er et romslig og sosialt kjøkken med god plass og en atmosfære som inviterer til samtale med gjestene.

Stuer |

Leilighetens har to koselige stuer malt i en dus farge som gir en behagelig atmosfære. Stuen har en blanding av det moderne og klassiske med en flott peisovn som gir en behagelig varme og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Begge stuene er av god størrelse som enkelt innredes i flere forskjellige soner. Den ene stuen kan også brukes som et soverom om man skulle ønske tre soverom.

Med utgang fra den ene stuen kommer man til leilighetens balkong. Balkongen ble renovert i regi av sameiet i 2016. Her kan du nyte en kopp kaffe på morgenen i gode solforhold før dagen starter.

Hovedsoverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fargen på rommet er behagelig blåfarge som gir en god atmosfære. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her kan man enkelt innrede med en garderobeløsning.

Soverom | nr. 2

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Dette rommet er også malt i en tidsriktig farge. Dette rommet har mange bruksmuligheter.

Garderobe |

Ved siden av soverom nr. 2 har leiligheten et stort rom som i dag blir brukt som garderobe. Garderoben kan tilpasses med flere gode løsninger eller alternativt brukes som kontor eller til andre ønskelige formål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.11.1939 vedrørende area.

Det foreligger ekspedisjonsdokument  datert 16.04.1901 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 20.05.1964  vedrørende innredning av bad og wc.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1995 vedrørende innvendige forandringer i 3. etg og 4. etg samt innredning av bad og wc.

Det foreligger ferdigattest datert 1.12.1992 vedrørende ominnredning i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.1994 vedrørende ominnredning av leiligheter på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.1998 vedrørende loftutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2011 vedrørende endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2016 vedrørende vesentlig endring/reparasjon

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2015  vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2022 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.744 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 303,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer og internett.

Herav:

Internett/fiber 250,-

Felleskostnader 5.053,-

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke til ca. 7.000,- kr. Økningen skyldes renter og avdrag som tidligere utgjorde ca. 7.500,- kr. som nå vil øke til ca. 14.500,- kr. Neste årsmøte vil det bli diskutert om ytterligere økning på ca. 4,5% som vil tre i kraft fra 01.07.2024. Økningen skyldes økte generelle kostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann og forsikringer etc.

Lånenummer:  OBOS02-98208306367

Type: A

Restsaldo: kr. 2.098.604,-

Restløpetid: 30 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (19.04.2024) 7,35%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98208306367

Restsaldo: kr. 209.860,-

Kapitalkostnader: kr. 1.279,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 209.860,- pr. 09.04.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr - 137.992,-.

Underskuddet skyldes lånet som ble tatt opp for å dekke tidligere vannskade på tak. Styreleder regner med at det er en teknisk bokføring. De har ikke manglet penger på driftskonto for å dekke utgiftene.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83706186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 156 243,- Som sekundærbolig Kr. 8 193 724,-

Sameie: Hammerstadgt 11 Boligsameie, Orgnr: 986938915

Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er sykkelstativ i bakgården for alle sameiere. Barnevogner kan plasseres i trappeoppgang så lenge de ikke er i veien for generell adkomst.

Sameiet har avtale med vaktmester og renholdsfirma: Vaktmester klipper plen, spyler bakgården for sopp årlig, rydder i avfallshuset, skifter lyspærer i trappeoppganger, kjeller og loft samt nødvendig snømåking.

Renholdsfirma rengjør øvre del av gelendre, vindusvask på og ved siden av utgangsdør med egen vindusklut, vask av trappeoppgangene og kjellertrapp annenhver uke. Månedlig utføres støvtørking av nedre del av gelendre.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for aksjelaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder på L (fra 2022) plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på 5L (fra 2018) plassert under kjøkkenbenk.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør og nisje på soverom.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert entré.

- Selger har dokumentasjon på EL-tilsyn ble gjennomført i 2024.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har en avtale med Homenet for leveranse av internett/fiber.

- Hver enkelt sameier må tegne eget abonnement om man ønsker TV.

Det er tillatt med dyrehold.

Nåværende eier opplyser at garderoberommet i leiligheten har blitt innlemmet fra sameiets fellesareal for flere tiår siden av tidligere eier. Garderoberommet er ikke søkt om til Plan- og bygningsetaten. Arealet er ikke frikjøpt fra sameiet. For mer informasjon se vedtektene, jf. paragraf 15.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Dagens kjøkken har blitt flyttet for å etablere et ekstra soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken fra Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Sameiebrøk for denne sekjonen: 10/100

Erklæring tinglyst 28.03.1988 verdrørende sekjsonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 202312375, Hammerstads gate 11 - Oppdeling av bolig. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppdeling av leilighet på loft, mottatt 21.08.2023. Søknaden er komplettert 06.10.2023. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven. Søknaden omfatter ikke fasadeendringer. Hammerstads gate 11 er en murgård i 3 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført i 1902.

- Saksnummer: 202206598, Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring og ombygging av loft til bolig og fasadeendring, mottatt 29.04.2022. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven.

- Saksnummer: 202451482, Sorgenfrigata 22 B - Bruksendring og utvidelse av bad - H0402. Søknaden omfatter bruksendring av kott til del av allerede eksisterende baderom i leilighet H0402 i en bygård i Sorgenfrigata på Majorstuen.

- Saksnummer: 202206325, Sorgenfrigata 31 A - Endring av bærende konstruksjoner på hems. Søknaden omfatter utskiftning bærekonstruksjon i tre, med tilsvarende i stål i en loftsleilighet i Sorgenfrigata 31 A.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 750 000,- (Prisantydning)
kr 209 860,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 959 860,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 306 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 266 280,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 50.000,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7900,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0262

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no