EiendomHovseterveien 82B, 0768 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 268 Orgnr. 950474084 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 39 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
Boden i kjeller stor 3 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
ArealPrimærrom: 36 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1975
TomtEiet tomt 5460 kvm
Prisantydning3 200 000
TilstandsrapportAnticimex v/Daniel Buchhave
Rapportdato: 04.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 279 000,- pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 14 828,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 279 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 479 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 488 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 496 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 750,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 3 287,-
Kabel-tv: kr. 463,-
Felleskostnad inkludererVarmtvann, kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, renter og
avdrag felles lån. m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS
Facotring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHanne Norås
BeskrivelseVelkommen til Hovseterveien 82B!
Dette er en lekker og moderne 2-roms leilighet, modernisert om omgjort i regi av borettslaget i 2020.
Leiligheten har en fin planløsning, meget arealeffektiv og er godt utnyttet. "Flytt rett inn"-standard med
tidsriktige og moderne fargevalg gjør det enkelt å sette sitt preg på leiligheten.
Her vil du bo i et veletablert boligområde på Hovseter med marka som nærmeste nabo. Samtidig har du
har kort vei til kollektivtransport og butikker både på Hovseter Torg og Røa sentrum.
- Perfekt førstegangskjøp!
- Moderne leilighet med standard fra 2020
- Varmtvann, tv og internett inkl. i felleskostnader
- Lagringsplass i bod
- Gulvvarme i alle gulv
- Nyrehabilitert borettslag med bl.a. nye fasader, vinduer og terrasse
- Kort vei til t-bane, marka og Røa sentrum
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester.
BeliggenhetDet er umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. Med
kort vei til Røa sentrum har du et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Røa torg har blitt et naturlig
samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der
det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av
Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke
butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk,
Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær og Godteshop m.m. På
Røa ligger også treningssentrene Evo og SATS, samt Røa bad med svømmehall og velvære.
På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter
T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei
til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, steinlagte områder,
gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og utebelysning.
TomtEiet tomt, 5460 kvm
Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst- og stikkveier, sittebenker, plenarealer,
busker, trær og annen beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonI nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter
t-bane stasjon ligger ca. 6-7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet
Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien
(linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.
FritidstilbudI umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter like ved badevannet. Her vil du finne en sandstrand med gressletter, badebrygger,
toaletter og sykkelparkering, samt flott skøytebane på vinterstid. Her finner du Bogstad gård med kafé,
kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Du har i tillegg golfbanen ved Bogstadvannet, som
er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Det legges kunstisbane på deler
av golfbanen på vinteren, samt fine turveier rundt vannet på sommerstid.
InneholderEntré med åpen løsning mot stue/kjøkken, soverom og bad.
Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse.
ByggemåteBygning generelt
Boligbygg over 4 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende
vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med
pussede/malte flater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon.
Ytterdører
Entrédør med brannklasse El30 og lydklasse 35dB.
Terrassedør med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass fra 2019.
Vinduer
Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass fra 2019.
Terrasse
Terrasse oppmålt til 10 kvm og er belagt med belegningsstein og har blomsterkasser av tre som
skjerming mot fellesområde. Det er montert utebelysning og stikkontakt på vegg.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod i nabobygg oppmålt til 3 kvm.
Utvendig adkomst til nabobygg via fellesområde.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenKjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter i matt hvit utførelse.
Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er lagt plater
med flismønster mellom benkeskap og overskap, samt at det er montert godt med benkebelysning og
stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel,
komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt keramisk platetopp. Ventilator er plassert i overskap over platetopp.
Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.
BadFlislagt baderom fra 2020 med gulvvarme, pusset opp i regi av borettslaget. Nedsenket himling med malt
flate. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant
med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett med
innebygget sisterne, samt dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert
hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Ved funksjonstesting av avtrekksventil ble det registrert redusert effekt. Ukjent årsak. Bør undersøkes
nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
Koblinger for vannrør ved stoppekraner er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk
(hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra
systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
Det er noe fukt-/svelleskader på servantskap.
OverflaterGulvflater belagt med en-stavs parkett. Det er gulvvarme i stue, kjøkken og soverom.
Vegger og himlinger med malte slette flater.
TakhøydeBad: 2,22 meter
Øvrige rom: 2,39 meter
VVS og tekniskLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Teknisk anlegg fra 2020.
Vannrør av type rør-i-rør.
Avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad.
Stoppekraner plassert i himling på bad.
Leiligheten har mekanisk ventilasjon.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.07.2021 som omhandler bruksendring fra næring til syv boenheter i
underetasjen.
Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2021 som omhandler rehabilitering og oppgradering av fasader.
Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1975 som omhandler boligblokk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.04.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Selger har satt opp delevegger i stue i 2021 for å etablere soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte
forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg utenfor bad.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2020.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Gulvvarme på bad, stue, kjøkken og soverom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 750,-
pr.mnd.
Varmtvann, kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, renter og avdrag felles lån. m.m.
Herav:
Felleskostnader: kr. 3 287,-
Kabel-tv: kr. 463,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBBK02-98207575232
Type lån: Serie
Restsaldo: kr. 26 061 267,-
Restløpetid: 23 år 5 md.
Terminer per år: 12
Rente: 5,45%, flytende
Andel restsaldo: kr. 0,-
Kapitalkostnader: kr. 0,-
Lånenummer: OBBK04-98207602744
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 52 547 544,-
Restløpetid: 23 år 7 md.
Terminer per år: 12
Rente: 5,45%, flytende
Andel restsaldo: kr. 111 824,-
Kapitalkostnader: kr. 704,-
Lånenummer: OBOS08-98207761095
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 72 458 023,-
Restløpetid: 35 år
Terminer per år: 12
Rente: 5,45%, flytende
Andel restsaldo: kr. 154 202,-
Kapitalkostnader: kr. 824,-
Lånenummer: OBOS09-98207602728
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 5 792 303,-
Restløpetid: 15 år
Terminer per år: 12
Rente: 5,45%, flytende
Andel restsaldo: kr. 12 321,-
Kapitalkostnader: kr. 101,-
De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av
denne leiligheten.
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 279 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskap 2022
Borettslaget hadde i 2022 driftsinntekter på kr. 17 650 390,- og driftskostnader på kr. 11 112 449,-.
Etter finansposter viser resultatregnskapet et årsresultat på kr. 2 753 325,-. Overskuddet ble overført til
reduksjon av udekket tap.
Budsjett 2023
Resultatregnskapet viser budsjetterte driftsinntekter på kr. 21 281 000,- og driftskostnader på kr. 11 025
200,-. Budsjettert årsresultat er beregnet til et overskudd på kr. 3 363 800,-.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6646288
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 937 903,-
Som sekundærbolig Kr. 3 564 032,-
BorettslagBorettslag: Setra borettslag, Orgnr: 950474084
Setra Borettslag er et hyggelig borettslag som ligger på Røa/Hovseter, og består av 276 andelsleiligheter:
Hovseterveien 64-66-68, Hovseterveien 82-84. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Borettslaget eier 14 objekter - supplementsrom (tidligere hybler/rom) som har fellesgjeld. Denne
fellesgjelden, som borettslaget som eier hefter for, fordeles på andelene etter fordelingsnøkkelen ved
innberetning av tredjepartsopplysninger. Det vil si hver andel har en fellesgjeld på leiligheten, samt andel
av fellesgjeld på objektene/supplementsrommene borettslaget eier. Disse leies ut til andelseiere.
Forretningslokalene og supplementsrom vil bli indeksregulert årlig med 3% fra januar.
Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral, og har avtale om vaktmestertjeneste med
dem. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85 eller
epost post@hovvakt.no. Åpningstiden er hverdager kl. 09:00 til 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.
- Nøkkel- og skiltbestilling: Systemnøkler bestilles enten via styret eller Hovseter Vaktmestersentral,
kostnaden belastes den enkelte.
- Skilt til postkassene bestilles av Mister Minit på Røa, telefonnummer 22 73 22 72.
- Styret har e-post: setra@styrerommet.no
Styret skal jobbe for å bedre utebelysningen i Setra Borettslag for å skape det lysere, triveligere og øke
trygghetsfølelsen når det er mørkt. Dette er også et tiltak som vil øke sikkerheten til beboere og andre opp
mot trafikk. Styret skal hente informasjon og forsøke å samarbeide med utbygger av skolen og andre
aktører som er aktuelle for å dele kostnaden med andre aktuelle.
Fremtidig vedlikehold i borettslaget
Uteområdene må tilbakestilles/utbedres etter alle prosjektene de siste årene. Styret lager en plan for alle
uteområdene til borettslaget som inkluderer utbedring av områdene og vedlikehold, men ønsker flere
innspill fra beboerne om hvordan de ønsker uteområdene.
Styret foreslår å hente inn pristilbud og få installert videoovervåkning i garasjeanlegget samt
inngangspartiet i Hovseterveien 68B og 68J. Den øvre prisrammen er satt til kr. 500 000,- og pengene til
anlegget hentes fra sparekonto.
Utført vedlikehold og rehabilitering
2018-2021
Fasaderehabilitering.
Borettslaget har vært gjennom en prosess med fasaderehabilitering, som har gitt eiendommene et mer
moderne preg. Tak og vegger har blitt etterisolert, og deler av veranda ble modernisert. Vinduer,
verandadører og ytterdører er også byttet. I tillegg har alle blokkene fått nytt låsesystem.
For mer informasjon om fasaderehabilitering se: https://setrabrl.no/projects/facade/
Som en del av fasadeprosjektet har borettslaget gjort om næringslokalene på bakkeplan til totalt 16
leiligheter. Overskuddet fra leilighetssalget skal brukes på å nedbetale lån.
2017
Rør- og våtroms rehabilitering.
Alle bad i borettslaget ble renovert som en del av prosjektet. Når badet ble revet ble det boret hull
gjennom alle etasjene for å trekke avløpsrør gjennom etasjene. Det ble montert nye rør, samt test av ny
membran. Borettslaget har fellesanlegg for varmtvann.
For mer informasjon se: https://setrabrl.no/projects/bath
2013
Brannvarslingsanlegg og LED-lys.
I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av
brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. LED- lys med
bevegelsessensor ble installert i fellesarealene.
2011
I 2011 ble det utført utbedring av feil og mangler i sikringsskap. Det ble satt inn nye inngangsdører i
næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Videre ble det satt inn nye røyklukter i henhold til
dagens krav i Hovseterveien 64,66 og 82.
ForretningsførerOBOS
Det kreves medlemskap i OBOS ved ervervelse av en bolig tilknyttet et OBOS borettslag. Innmelding
koster kr. 500,-. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS
og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle
som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter
seg ekstraordinære forhold til salget.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer.
Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om
meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Tekniske installasjonerTelenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Avtalen med Telenor kalles
Telenor Frihet M, som innebærer at hver leilighet har 240 poeng de kan bruke fritt hos Telenor slik at man
selv kan bestemme over. Her er det mulig å endre oppsettet hele tiden, så mange ganger man vil, dette
gjøres på Telenors hjemmeside.
Dekoder og utstyr til internett er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.
Callinganlegg montert.
DyreholdHund eller katt kan anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av
"Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Beboere som holder dyr har ansvar for at dyreholdet ikke er til
sjenanse for andre beboere.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:
1976/2347-1/105 Rettighet tinglyst 02.02.1976
Rettighetshaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 119,470
LEIE MOT INNSKUDD
NOK 394.000
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/6992-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 30.03.1977
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1974/16449-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.08.1974
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
Saksnummer: 202302583 - Byggesak
Rammetillatelse er gitt for bruksendring fra næring til bolig i Hovseterveien 64 C.
For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302583
Saksnummer: 202210884 - Byggesak
Igangsettelse er gitt til oppføring av nytt bygg, og Hovseter ungdomsskole.
Oslo kommune skal bygge ut Hovseter skole i Hovseterveien 72. Eksisterende skolebygg
totalrehabiliteres, det skal settes opp et nytt bygg på tomten og etableres en ny flott skolepark. Planlagt
ferdigstilt høsten 2024.
Lenke til prosjektside og illustrasjoner:
www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovseter-skole-utvidelse/
Saksnummer: 201613348 - Reguleringssak
Det ligger planer om rivning av garasjeanlegg og bygging av boliger i Landingsveien 14. Planforslaget er
til politisk behandling.
For mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201613348
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 279 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 479 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 488 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 496 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar per visning / overtagelse (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 878)
Markedspakke liten (Kr.16 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.125 793)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0083
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem
SaksbehandlereErik Høyem
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no
Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89
[/ E-post: ilp@eie.no