Stockfleths gate 49, 0461 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 142 Orgnr. 952922173 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i:31 kvm , BRA-e: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1918

Fellestomt 366 kvm

Oslo kommune er grunneier bortfester til A/S Oslo Leiegårder, en del av eiendommen Dannevigveien 14, Ivar Aasensplass, Vøienvollen.

Festetiden skal være 70 år og regnes fra 1/11-1951. Denne ble fornyet med 70 nye år i 2021.

I følge tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå

3 850 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 01.03.24 14:38

Andel fellesgjeld: kr. 92 620,- pr.

Andel fellesformue: kr. 40 236,- pr.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 92 620,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 942 620,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Flyttegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 2 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 945 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 862,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, festeavgift, kabel-tv og bredbånd grunnpakke, dugnadsbidrag, renter og avdrag, vaktmestertjenester, fast renhold m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marcus Marmont-ramsey

Dette er en lekker 2-roms leiligheten med gjennomgående god standard, beliggende i et populært og sentralt område på Sagene. Leiligheten er fint til i bygningens andre etasje og byr på en herlig utsyn mot en rolig og grønn bakgård. Boligen har generøs takhøyde og en smart planløsning. Takket være de store vinduene slipper det inn rikelig med naturlig lys som fremhever leilighetens åpne og luftige følelse. Her kan du flytte rett inn i en gjennomført leilighet som har "alt!"

•Lys og klassisk 2-roms

•God standard

•Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

•Frodig bakgård

•Lave felleskostnader

•Sentral og populær  beliggenhet på idylliske Sagene

•Perfekt førstegangskjøp!

•Nær "alt"

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Boligen medfølger to boder.

Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man

parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Området kan friste med gode kaféer og restauranter som Kaffebrenneriet og ekte Vare, Sagene Lunsjbar, Mat & Mer, Pizza Pancetta, Tiffanys, Bamboo den og populære baren Mysterud er også rett i nærheten. Coop Extra ligger 1 minutts gange fra leiligheten ellers finner du Rema 1000 på Sagene og døgnåpen Joker finnes også i nærheten. For øvrig er det kort vei til Storo Storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak.

Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som nærmeste nabo Iladalen med lekeplasser og basketballbane. Vøyenvolden gård, åpen gård med grøntområdet, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka ligger en liten rusletur unna med sandvolleyballbaner, 2 kunstgressbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren.

For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

I hovedsak bygård og blokkbebyggelse

Fellestomt, 366 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom

Boligen har bod på loft og kjeller

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Vøyenvollen beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Borettslaget består av 184 andeler og har festet tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i saltaksform tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør fra ukjent årstall med kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010. Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom

Primærrom: 31 kvm

Bruksareal: 39 kvm

Leiligheten disponerer to boder. En på loftet på 2kvm og en i kjeller på 6 kvm.

Her kommer du inn i en lys og innbydende entré med god plass til

oppbevaring i garderobeskap som medfølger. Gangen blir boligens knutepunkt.

Stuen er lys og romslig med god takhøyde og store vindusflater. Her er det

god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement. Det foreligger

Åpen kjøkkenløsning mot stue med kjøkkeninnredning fra 2010, utstyrt med profilerte fronter. Laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det en flislagt flate, og det finnes stikkontakter over benken. Kjøkkenet inkluderer integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. En ventilator er integrert i overskapet .

Soverommet er lyst og luftig med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Det foreligger et garderobeskap på soverommet.

Bad fra 2012 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights. Det finnes et vegghengt servantskap med en ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speil, belysning og stikkontakt over servanten. Badet har et vegghengt toalett og et dusjhjørne med dusjforheng, og dusjarmaturet er tilkoblet en hånddusj. Vannrørene er av rør-i-rør-typen, og avløpsrørene av plast er synlige. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser og parkett

Vegger:  Vegger og himlinger av malte flater

Himling: Downlights i himling

Våtrom - bad: 4 punkter.

Kjøkken: 4 punkter.

Øvrige rom: 1 punkter.

Etasjeskiller: 1 punkt.

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2020 som omhandler blokk/bygård/terrassehus

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2005  som omhandler Blokk/bygård/terrassehus

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2009 som omhandler loftutbygging

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2017 som omhandler  endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2012 som omhandler vesentlig endring/reparasjon

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2023 som omhandler endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2005 som omhandler bruksendring

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2005 som omhandler bruksendring

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2006 som omhandler bruksendring

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2006 som omhandler bruksendring

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.1987

Stockfleths gate er en gate på Sagene i bydel Sagene i Oslo. Gaten er ca. 350 meter lang og går fra snuplass ved Griffenfeldts gate, langs Arkitekt Rivertz' plass og til Kierschows gate ved Gråbeinsletta. Langs gaten ligger det Rivertzke kvartal, et tidlig eksempel på frittliggende boligblokker, bygget 1911-1912.

Gaten er fra 1879 oppkalt etter sogneprest Nils Joachim Christian Vibe Stockfleth (1787-1866). Han oversatte Bibelen til samisk og utga norsk-samisk ordbok. Stockfleth ofret seg helt for finnemisjonen.

Det er avvik mellom orginale byggetegninger og dagens planløsning. Opprinnelig var det brygghus og arbeiderboliger. Megler har ikke mottatt byggetegninger for alle endringer og noen tegninger er også vanskelig å tyde. Leiligheten var tidliger en 1-roms leilighet. Der er åpen stue/kjøkkenløsning var det kjøkken. Videre var stuen der soverommet er i dag. Toalett rom og baderom har blitt slått sammen til et baderom. Dette var tidligere altså to separate rom.

Det er uvist om denne brukendringen er omsøkt og/eller godkjent. Det legges til grunn at den ikke er det og ansvar for overnenvte tilfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Varmluftfunksjon er defekt på stekeovn

Oppvarmet med elektrisitet

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Interessenter oppfordres til å selv ta kontakt med skatteetaten vedr. egen skattesituasjon.

Fellesutgifter: kr 2 862,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 2862 kr

Renter og avdrag 378

Tillegg bredbånd og kabel-tv fleks 465

Renter og avdrag 91

Renter og avdrag 226

Dugnadsbidrag - refunderes ved oppmøte på dugnad 50

Felleskostnader 1 553

Trappevasktillegg 99

Det må alltid påregnes at felleskostnadene og/eller fellesgjelden kan øke når man er del av et borettslag.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  5501 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987196427, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 133

Saldo per 04.03.2024: 6 543 226

Andel av saldo: 22 490

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.03.2035 )

Lånenummer: 83987196435, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 04.03.2024: 1 345 940

Andel av saldo: 4 626

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2028 )

Lånenummer: 83987221367, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 349

Saldo per 04.03.2024: 19 057 921

Andel av saldo: 65 505

Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Vi har revidert årsregnskapet for Borettslaget Vøyenvollen som viser et underskudd på 5 966 233

NOK. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2022,

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 82868960

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 882 510,- Som sekundærbolig Kr. 3 353 536,-

Borettslag: Vøyenvollen Borettslag, Orgnr: 952922173

Borettslaget Vøyenvollen er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret

med organisasjonsnummer 952 922 173. Forretningsførselen er utført av Oslo og

Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Borettslaget består av 183

andelsleiligheter fordelt på 22 oppganger. I tillegg kommer en vaktmesterleilighet

som tilhører borettslaget, dvs. totalt 184 leiligheter

Webside: www.voyenvollen.no

Styret har innført innflytningsgebyr kr. 1500,- ved overdragelser. Gebyret skal

dekke kostander for postkasseskilt og kompensere slitasje ved flytting.

Borettslaget har fire fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og

Gustav Jensens gate 5.

Borettslaget har avtale med Karlsens Vaktmestertjeneste AS for levering av vaktmestertjenestene og renhold.

Fasaderehabilitering Del 3 utført

(Fjørtofts gate 1-7, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 45-49B mot bakgård,Stockfleths gate 45B, 45, 41, 35 og Fjørtofts gate 11 mot gate samt begge portalene) Maling av ytterdører Del 3. Maling av vinduer og nye utelamper, Del 3 .Oppgradering av uteområde i nedre gård med ny platting og hagemøbler rehabilitering av yttertrapper (Fjørtofts gate 15 og 23 mot bakgård, Stockfleths gate 45 mot gate og trapp i øvrige bakgård) samt nye skiferplater til mange trapper rundt om i hele borettslaget

Fasaderehabilitering Del 2 utført

(Gustav Jensens gate 3-7, Stockfleths gate 49B-45B mot gate, Stockfleths gate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockfleths gate 35 mot bakgård) Maling av ytterdører Del 1 og 2 Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2 Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal,brannsentraler og manuelle meldere)

Drenering Stockfleths gate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate

Maling av lekestue (utført av beboere i borettslaget)

Fasaderehabilitering Del 1 utført

Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård

2018

Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård. Rehabilitering av sluk,

stakeluker, overvanns-ledninger. Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller,

Fjørtofts gate 17 og Gustav Jensens gate 5.

Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter og

vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler

Fasaderehabilitering, radontiltak fullført og vedlikeholdsspyling av soilrør og

kartlegging av bunnledninger

Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere Igangsatt

rehabilitering av fasade i Fjørtofts gate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens

gate og Stockfleths gate

Oppgradering av trappeoppgangene, oppgradert branntetting mellom

kjeller og første etasje i øvre gård, oppgradert yttertrapper, skiftet ut og merket

alle hovedstoppekraner. Gjennomført radonmåling. Utskiftning av alle beboers

OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt.

Det er praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget i følge forretningsfører. Ny andelshaver skal godkjennes av styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Andelseiere som ønsker å anskaffe dyr, må søke styret om tillatelse. Styret vil imidlertid føre en liberal praksis ved godkjenninger.

- Profilert entrédør fra ukjent årstall med kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra    2010.

- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 plassert i kjøkkenskap

- Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

- Himlingshøyde ca. 2,70 m målt i øvrige rom.

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter

1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Flyttegebyr og evt. parkeringsgebyr tilfaller kjøper

- Hvitevarer

- Spotlights

- Alle skap medfølger.

- Vaskemaskin og tørketrommel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1923/900106-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

30.01.1923

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE IDEELL: 1/1

Org.nr: 958935420

1956/300382-2/105 HJEMMEL TIL FESTERETT TINGLYST

12.01.1956

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Vøyenvollen Borettslag IDEELL: 1/1

Org.nr: 952922173

Gjelder denne registerenheten med flere

dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1923/993722-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

30.01.1923

1924/993629-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.03.1924

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1951/303071-39/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

07.11.1951

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

1962/517821-24/105 NYE VILKÅR TINGLYST

16.11.1962

1956/302100-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.03.1956

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/309273-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.11.1956

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1951/303071-39/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

07.11.1951

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1962/517821-24/105 NYE VILKÅR TINGLYST

16.11.1962

2020/3359581-1/200 TRANSPORT TINGLYST

19.11.2020 08:07

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

1923/900105-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

30.01.1923

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:53

Andelseier må søke stryret skriftlig om utleie av andelen. OBF tar et administrasjonsgebyr for registrering av leietakere, som faktureres utleier.

FLYTTEGEBYR

Styret har innført innflytningsgebyr kr. 1500,- ved overdragelser.

Gebyret skal dekke kostander for ringeklokkeskilt og kompensere slitasje ved flytting. Gebyret belastes kjøper, og faktureres megler ved eierskifter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Vedtaksdato: 22.04.2009

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200411657

Lovverk: PBL 1985

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot

kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 92 620,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 942 620,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Flyttegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 2 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 945 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Tilrettelegging: 19.900 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no