Bilde 1 av Løkkaskogen 8 DBilde 2 av Løkkaskogen 8 D
Digital salgsoppgave
Løkkaskogen 8 D

0773 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrikt rekkehus i barnevennlige og rolige omgivelser | Herlige uteområder m/ utsikt | Garasjeplass m/ lader
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
128 m²
Bruksareal (BRA)
132 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
4 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
39 m²
Kommunale avgifter
kr 1 733 / Mnd
Prisantydning
kr 10 500 000
Omkostninger
kr 293 750
Totalpris
kr 10 793 750
Byggeår
1979
Tomt
Eiet tomt 264 m²
Oppdragsnummer
50240056
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
Prisantydningkr 10 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
Dokumentavgiftkr 277 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 10 793 750
Eiendom
Løkkaskogen 8 D, 0773 Oslo

Matrikkel
Gnr. 33 Bnr. 2005 i Oslo kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 132 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1979

Tomt
Eiet tomt 264 kvm

Prisantydning
10 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 15.04.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 277 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 278 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 778 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 793 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 20 787,38 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 10 748,80

Eier
Ernst Berggren og Lena Karina Friden Berggren

Beliggenhet
Kort fortalt:
  • Stille og rolig område
  • Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
  • Flere skoler og barnehager i området
  • Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner
  • Kort vei til sentrum
  • Barnevennlig område
  • Kort vei til Holmen barneskole

Boligen ligger usjenert i blindvei og sentralt til i et attraktivt boligområde.

Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler og gode trenings-/ aktivitetstilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres ved bl.a. Kiwi Slemdal, Coop Extra Slemdal og Joker i Gaupefaret (søndagsåpen). Kort vei til Slemdal senter med diverse forretninger samt apotek, fysioterapeut, tannlege og legekontor. Videre er det ca. 2 km til Vinderen sentrum med kjøpesenter.

Ved Readybanen er også Eckbobanen under arbeid. Her kommer det helt nytt kombinasjonsanlegg med Kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I tillegg blir det en stor matforretning (Meny) med tilhørende parkeringsplasser.

Tomt
Eiet tomt, 264 kvm

Løkkaskogen Interesselag har en tomtestørrelse som på ca. 4.710 kvm, som omkranser bebyggelsen og er fellesareal for alle medlemmer. Flotte fellesområder m/lekeplass og gjesteparkering.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Holmen skole, men Slemdal og Svendstuen er også alternativer i nærheten. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Slemdal T-banestasjon er ca. 1 200 meter fra boligen. Ca. 650 meter til bussholdeplass Holmenhavna med linje 46 Majorstuen/Ullerntoppen.

Fritidstilbud
På Gressbanen finner man flott kunstgress hele sommeren og kunstis hele vinteren samt flotte turmuligheter året rundt utenfor døren. Tennismuligheter har man også ved Holmenkollen Tennisklubb som ligger under 1km fra boligen. Kort vei til off. komm. med buss fra Holmenhavna som tar deg til Majorstuen på rett over 10 minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder av byen.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Røa og Vestre Aker Skiklubb. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier oppover for sykkel og gange.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder
Rekkehus
Første etasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 64 m²: Entré, gang, to bad, fire soverom og bod.
- BRA-e 4 m²: Utvendig bod.

Underetasje:
BRA 64 m²
- BRA-i 64 m²: Åpen stue- og kjøkkenløsning, vaskerom og to boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe v/ Anticimex:

Drenering, grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong og drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Yttervegger av betong utvendig kledd med teglstein kombinert med liggende trekledning og treplater. Nåværende eiere har montert nytt rekkverk og malt panel og vinduer på sørsiden. Panel og maling av fasade på nordsiden vil bli gjennomført og bekostet av nåværende eiere før overtagelse.

Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp i 2023 kombinert med stein/grus. Taket ble rehabilitert etter en lekkasje i januar 2023. All sten og gammel membran ble fjernet. Det ble sveiset ny membran, satt opp nye toppløp for ildsted og alt av ventilasjoner, som ble sveiset til under membran. Nye "dreneringsgater" lagt frem til avløp. Deretter ny grov singel over hele taket. Se prosjektperm vedlagt salgsoppgaven for detaljert informasjon.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer:
Entredør av tre 1978. Balkongdør av tre fra 2021. Vinduer av tre med 2-lags glass fra 1978.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken
Pent kjøkken fra 2017 med åpen løsning mot stuen. Innredning bestående av profilerte fronter og benkeplate av tre med dobbel oppvaskkum. Praktisk flislagt sone mellom benkeplate og overskap, samt godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har kjøleskap og integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert både lekkasjestopper og komfyrvakt.

Kjøleskap medfølger ikke, men øvrige hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/våtrom
Bad ved entré:
Bad fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Innredning består av vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt, dusjhjørne med glassfelt og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Bad ved trapp:
Bad fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt, og badekar. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall med flislagt gulv, baderomsplater på vegg og malt himling. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, skyvedørsgarderobe og naturlig avtrekksventil på vegg.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone (alle våtrom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater
Gulvflater belagt med parkett med varmefolie i U. etasje, fliser med gulvvarme i entre. Tapetserte og malte veggflater. Malt himlingsflate. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang og soverom 1.

To soverom, kontor og hall i 1. etasje totalrenovert med overflatemaling og nytt parkettgulv, stue/kjøkken ble heloppusset med overflatemaling, klimagulv i alle oppholdsrom i underetasje og ny parkett i alle oppholdsrom - alt utført av Kaph entreprenør i mai/juni 2023.

Innvendig trapp i boligen ble slipt og lakkert i mars 2024.

Teknisk/VVS
Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert på vaskerom 198L fra 1997. Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad og vaskerom samt naturlig tilluftsventiler i vegger.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.03.1981 som omhandler rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.1981 som omhandler støttemur.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.01.1978. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen (det er kun gjort endringer på lettvegg mellom stue/kjøkken).

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med strømmåler og automatsikringer er plassert entre. Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende dokumentasjon foreligger:
  • Dokumentasjon på brannforebyggende el-kontroll, datert 25.03.2024
  • Samsvarserklæring vedrørende bytte av innmat i sikringsskap
  • Samsvarserklæring vedrørende levering og montering av Salto elbillader
  • Samsvarserklæring vedrørende demontering av stikk, panelovner, legging av ny gulvvarme i stue/kjøkken, remontering av stikk og panelovner, samt bytte dimmer på soverom

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Boligen har gulvvarme i flere rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 20 787,38 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 10 748,80
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 7 208.

Løkkaskogen interesselag
Pliktig medlemskap i velforening.
Dugnad må påregnes.

Interesselagets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, tomteeiere og eiere av fellesareal, felles garasje og andre fellesinnretninger.

Alle eiere av de 53 boligene på Løkkaskogen byggefelt skal være medlem av Interesselaget.

Fellesutgifter og andre utgifter som blir pålagt av generalforsamlingen i forbindelse med drift og vedlikehold av felles lysanlegg, veier, friarealer og felles garasje etc. fordeles på de enkelte medlemmer med like beløp pr. bolig.

Det betales kr 12 000 i året til velforeningen (med forfall 2 like terminer 01.04 og 01.10). Dette går til grunnpakke tv og internett, snømåking, feing, gressklipping, strøm til garasje og intern bgatebelysning og generelt vedlikehold m.m.
  
  • Måking /strøing av veier og parkeringsplasser er utført i samsvar med inngåtte avtaler med Vaktmesterkompaniet.
  • Feiing/spyling av veier, parkeringsplasser og garasjen blir utført i April/Mai.

Forsikring med polisenummer
Frende Forsikring Polisenummer: 513414

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 696 138,- Som sekundærbolig Kr. 9 872 661,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Nåværende eiere har gjennomført forebyggende tiltak mot radon ved installasjon av radonpumpe og ekstra ventilasjon. Måling gjennomført i 2020 med tilfredsstillende verdier (39-42 Bq/m3).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:
1980/1864-2/105  Erklæring/avtale tinglyst 23.01.1980 
Pliktig medlemskap i velforeningen mv.
 
1979/2877-2/105  Registrering av grunn tinglyst 26.01.1979 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1983

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 2010.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål S-2086 (Felt A2). Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 277 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 278 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 778 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 793 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.55 543)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.111 000)
Totalt kr. (Kr.230 319)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-24-0056

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Løkkaskogen 8 D
For mer om objektet
Løkkaskogen 8 D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: