EiendomEllen Gleditsch' vei 6, 0987 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 99 Bnr. 44 Snr. 137 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
ArealBruksareal: 78 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1971
TomtFestet fellestomt 34402 kvm
Rundt bebyggelsen er det store friarealer, gangveier, plener og beplantning.
Prisantydning3 300 000
TilstandsrapportTakstmann: OP Arnesen AS
Takstdato: 18.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 105 276,- pr. april 2024
Andel fellesformue: kr. 21 489,- pr. 20.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 105 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 499 346,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 508 596,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 850,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel-TV og internett (grunnpakke), nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, drift og
forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak vil
påvirke felleskostnadenes størrelse. Kapitalkostnader utgjør ca. kr. 842,-.
Kommunale avgifterInngår i felleskostnadene.
EierRita Iren Nygaards dødsbo v/Kreftforeningen
BeskrivelseDette er en lys 3-roms toppleilighet med flott utsikt, vestvendt terrasse og østvendt balkong. Flott
beliggenhet med kort vei til marka og kollektivtransport. Det er kort vei til bl.a. Stovner senter og Vestli torg.
Leiligheten har behov for modernisering, men har et pent flislagt bad/vaskerom og et eldre, men
funksjonelt kjøkken.
3-roms selveier
Lys og romslig stue
Vestvendt terrasse med plass til utemøblement og grill
Østvendt frokostbalkong
Romslig kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter
Meget gode solforhold hele dagen og ettermiddag/kveld.2 gode soverom
Stort bad med vaskeromsdel og baderomsdel
Separat toalettrom
Moderniseringsbehov
Garasjeplass i felles garasjeanlegg
Praktisk innvendig bod og kjellerbod
ParkeringGarasjeplass i felles parkeringskjeller følger seksjonen.
Gjesteparkeringsplassene er generelt forbeholdt gjester, men beboerne kan om nødvendig også benytte
gjesteparkeringsplassene. Kjøretøy kan maksimalt stå parkert sammenhengende i tre døgn uavhengig
om kjøretøyet er flyttet/brukt i mellomtiden. Utvidet parkeringstid gjelder kun med gyldig og synlig
p-tillatelse.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et barnevennlig boligområde på Vestli i Oslo kommune med nærhet til skoler,
barnehager, offentlig kommunikasjon (buss og T-bane), flotte friområder og gode servicetilbud. Her har
man kort vei til fotballbane, idrettshall, lysløype, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og
treningssenter m.m. Kort vei til Vestli barneskole og Tokerud ungdomsskole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner
senter et stort og variert utvalg av butikker og helsetilbud. Lørenskog, med både Triaden og Metro
kjøpesenter, samt Strømmen Storsenter, ligger også godt innen rekkevidde.
BebyggelseBlokkbebyggelse.
TomtFestet fellestomt, 34402 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageVestli barneskole og Tokerud ungdomsskole. Opplysningene er hentet fra Oslo kommunes opplysninger
om skolekretser.
InneholderLeiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:
Entré, bad/vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue, 2 soverom, bod.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 2 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg under
blokken.
ByggemåteEt utdrag av Informasjon hentet fra utarbeidet tilstandsrapport.
Bygning:
6.etasjes boligblokk samt garasjekjeller.
Terrasseblokk over 6 etasjer. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og
etasjeskiller er av betong. Fasader består av plater og malt betong samt utfyllende vegger av isolert
bindingsverk kledd med panel på balkonger og terrasser. Flatt tak antatt tekket med papp/membran.
Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler
Vinduer:
Vindu med 2-lags isolerglass antatt fra 1990-tallet
Dører:
Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Terrasse- og balkongdør med 2-lags
isolerglass. Dører antatt fra 1990-tallet.
Innvendige dører er av type malte glatte dører fra byggeåret.
Balkong/terrasse:
Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. Utstyrt med utelys, stikkontakter og markiser. Flislagt gulv.
Balkong på 9 m² med utgang fra kjøkkenet. Rekkverkhøyde på 1,2 m oppfyller dagens krav.
Overflater:
Gulvoverflater består av laminat og vinylbelegg. Tapet, malt panel og malte plater på vegger. Himlinger er
av pusset og malt betong.
Luftbehandling:
Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Ventilen på badet er en friskluftventil og bør
byttes til en avtrekksventil.
Elkraft:
Automatsikringer med vippebrytere. Elektrisk oppvarming. Varmekabler.
VVS:
Vannforsyning med rør i rør system. Rørfordelingsskapet er plassert på bad/vaskerom. Hovedstoppekran
for boligen er plassert på toalettrommet. Stoppekranen er ikke funksjonstestet.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 78 kvm
BoderInnvendig bod på 3 m² og en kjellerbod på 2 m² .
StandardLeiligheten har behov for modernisering. Bad, vaskerom og toalett fremstår som pent og velholdt.
Kjøkkenet er eldre, men funksjonelt. Leiligheten er arealeffektiv og med god planløsning.
Entré:
Entré med dørcallinganlegg og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i
skyvedørsgarderobe.
Bad:
Fra entréen har du praktisk adkomst til bad/vaskerom og toalett. Romslig, flislagt bad med elektriske
varmekabler. Baderommet er innredet med dusj (innfellbare dusjdører), servantseksjon med
komposittvask, håndkletørker, speilskap, høyskap og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom med flislagt gulv og gulvmontert toalett. Vaskeromsdelen har ikke flislagte vegger.
Kjøkken:
Et hyggelig kjøkken tilknyttet balkong. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser mellom benk og
overskap med benkebelysning. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl-/frys. Hvitevarene som følger er eldre og
overtas i den stand de er. Fra kjøkkenet er det utgang til den østvendte balkongen. Balkongen er på 9 m².
Stue:
Fin stue med god plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Store vindusflater i den
gjennomgående leiligheten gir mye lys. Stuen oppleves som hyggelig og romslig.
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse på 13 m². Balkongen har god plass til møblement og
grill. Åpen og langstrakt utsikt. I de oppmurte blomsterkassene kan du plante dine favorittblomster.
Soverom:
Leiligheten har 2 soverom.
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Plassbygde garderobeskap.
Soverom 2 passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende.
Bod:
Tilgang til innvendig bod på 3 m² fra stuen.
Gulvoverflater består av laminat og vinylbelegg. Tapet, malt panel og malte plater på vegger. Himlinger er
av pusset og malt betong.
Utdrag fra tilstandsrapporten. Denne er ikke uttømmende, men gir en oversikt over de mest alvorlige
avvikene.
TG3 (store avvik)
Vinduer
Vindu med 2-lags isolerglass antatt fra 1990-tallet.
Det er avvik: Det er påvist punktert glassrute på det største soverommet.
Tiltak: Punktert glassrute må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under 10 000
KJØKKEN
Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er avvik: Kjøkkenventilatoren virker ikke.
Tiltak: Ventilatoren må skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen.
Det er avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og 20 mm høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved
dørterskel. Funksjonskravet er 25 mm.
Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om. Det vil imidlertid
sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet
bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk men ukjent membran/tettesjikt. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på
utførelsen. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Kjøkkeninnredning med alder og bruksslitasje.
Tiltak: Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Avløp fra rørfordelingsskapet, som kan være bak vaskemaskinen eller varmtvannsberederen,
ble ikke funnet.
Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å påvise avløp fra rørfordelingsskapet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av støpejern og plast. Det er avvik: Det er påvist lukt fra avløpsanlegget.
Tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser.
I denne sammenheng opplyser vi om at leiligheten har stått tom og ubrukt en periode.
I tillegg er det gitt TG2 (ikke strakstiltak) på en del områder.
Vi henviser til utarbeidet tilstandsrapport for en detaljert oversikt.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest 14.6.1972.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom,
fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterInngår i felleskostnadene.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 850,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderEier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre
kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapet har ett lån:
Annuitetslån i OBOS-BANKEN 98207793884
Restsaldo kr 27 686 994
Rentesats 6.95 %
12 terminer pr år
Innfrielsesdato 30.11.2042
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld: Nei
Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke
er iverksatt pr dags dato. Det er ikke planlagt låneopptak.
Seksjonens andel av fellesgjeld:
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 105 276,36,- pr. april 2024.
Forsikring med polisenummerTryg forsikring
Polisenummer: 8764555
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 005 227,-
Som sekundærbolig Kr. 3 819 863,-
SameieSameie: Vestlifaret Boligsameie, Orgnr: 971438657
Sameiet består av 263 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Vestlifaret Boligsameie har fast ansatt vaktmester.
Garasjeplass følger seksjonen.
Internett/TV: Sameiet har inngått en kollektivavtale med Telia (TV og bredbånd).
Sameiets hjemmeadresse: www.vestlifaret.no.
Styrets e-postadresse: vestlifaret@getmail.no
Tomten: (34.402 kvm.) er festet av Oslo kommune, 90 år fra 1. juni 1970.
Parabolantenne: Tillates ikke oppsatt, se pkt. 5.8 i husordensreglene.
Lading elbiler: Sameiet har inngått avtale med Ohmia Charging AS (tidligere Morel AS) om lading av
elbiler. Dette medfører at Ohmia Charging AS eier og har ansvaret for oppdateringer og vedlikehold av
elbilladeranlegget.
Planlagt arbeid 2024
• Ny gressklipper kommer våren 2024.
• Maling nordsiden av alle fire bygg utføres til våren.
• Protan takutbedring og kontroll bestilt.
• Vår rengjøring oppganger og kjeller inkl i avtale.
Større vedlikehold og rehabilitering
2019 - 2019 Oppgradert hovedtavlene, blokk 5,6,7,8
2019 - 2019 Oppgradert tekniske tavler i garasjene
2019 - 2019 Skiftet 24 stk. avtrekksvifter på tak
2019 - 2019 Div. asfaltering rundt blokkene
2018 - 2018 Nye trapper inngangsparti blokk 6,7,8
2017 - 2018 Rehabilitert alle balkonger med nye rekkverk
2017 - 2017 Bytte av porttelefonanlegg. Gjelder alle blokkene
2011 - 2011 Nye sikringsskap
2011 - 2011 Nytt lås-/nøkkelsystem
2008 - 2009 Totalrehablitering av fasade.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdTillatt, men dyr må ikke holdes i leiligheten, hvis de er til sjenanse for sameiet eller beboerne.
Hund(er)/katt(er) skal ledsages av fører, og alltid holdes i bånd innenfor sameiets område.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
I leiligheter som ligger i fjerde etasje er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon
ikke strekker seg over tre etasjer.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
FesteavtaleAreal: 34 402 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2060, Tomten: (34.402 kvm.) er festet av Oslo kommune i 90 år fra 1.6.1970.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig vei inn på privat adkomstvei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, felles gangareal, offentlig gang-/sykkelvei, felles lekeareal
og friområde/park. Reguleringsplan: 28068. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-18, KDP-17 Bystyret
vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under
endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette
seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se pågående saker i området: 201815028 - Tokeruddalen
105 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 105 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 499 346,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 508 596,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 425)
Markedspakke, tillegg Hjem.no (Kr.1 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.54 150)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Innhenting av servitutter (per stk) - 6 stk. (Kr.1 234)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger/kommunen (Kr.2 579)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 956,20)
Markedspakke (Kr.5 250)
Oppgjør (Kr.5 850)
Totalt kr. (Kr.110 974,20)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0175
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud
SaksbehandlereKjetil Borgersrud
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no