EiendomGravdalsveien 16A, 0757 Oslo
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 985 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 184 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm
ArealPrimærrom: 155 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 35 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1955
TomtFestet tomt 414 kvm
Prisantydning11 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Ståle Gran Skøien
Takstdato: 09.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 320 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 321 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 221 570,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 236 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 23 966,18 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272
Renovasjonsgebyr: kr 9 866,58
Vann- og avløpsgebyr: kr 13 927,60
EierSiv Leschbrandt
Ole Espås
Beskrivelse- Innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig
- Solrik tomt
- Flott uteplass mot vest med hage og stor terrasse
- Garasjeplass med elbillader og oppstillingsplass
- Smakfull stue med moderne ildsted
- Godt dimensjonerte rom
- 4 soverom, to bad og bad/vaskerom
- Barnevennlig beliggenhet i stille gate uten gjennomgangstrafikk
- Populært boligområde med nærhet til skoler, kollektiv transport og Røa sentrum m.m.
Attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, med vestvendt hage, koselig terrasse og nærhet til natur og
friområder. Huset er meget innholdsrikt med fleksibel planløsning, godt lysinnslipp og delikate overflater.
Huset er bygget i 1955 med flere tilbygg gjennom årene og holder en fin innvendig standard.
Eiendommen har herlig, vestvendt uteområde med stor terrasse og hage med prydbusker og
beplantning.
ParkeringParkering i garasje, integrert i huskroppen, med elbillader. Også mulig å parkere foran garasjen.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Beliggenhet- Idyllisk beliggenhet med enkel tilgang til fiske- og bademuligheter i elven og 300m til fine turstier
(skiløype på vinter)
- Ca. 700 m til T-bane, med snarvei gjennom skogen, kun 12 min til Majorstuen
- Inngangsport til Nordmarka, kort vei til Bogstad
- Meget barnevennlig
- Skjermet for trafikk
- Akebakke, fotball- og skøytebane kun en kort tur unna
- 500 m til nærmeste nærbutikk (Joker i krysset Bjerkebakken/Ekraveien)
- 700 m til bussholdeplass
- Barnehage i enden av veien
- Gangavstand til flere populære barnehager og skoler, som Bogstad skole
I starten av Gravdalsveien ligger en fotballbane med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om
vinteren blir det skøytebane og gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.
Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert
boligområde på Røa. Gravdalsveien 16A ligger i en stille og skjermet gate med bl.a. kort vei til
"Jokerbanen" som er gruslagt fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.
Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte
grøntområder og i rolige villaveier. Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan
nyte fiske- og bademuligheter. Grøntarealet i enden av veien ved Jokerbanen er pent opparbeidet med
lekeapparater og gresslette med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det
også gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.
Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken, søndagsåpne Kiwi på Bogstad.
Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med Røa senter og Røa Torg med et bredt utvalg av
servicetilbud bl.a. kaféer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek,
blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.
TomtFestet tomt, 414 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInnenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode
skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.
Nærmeste barnehage, som er Mølleplassen barnehage ligger knapt 100 meter fra boligen, og det er kun
300 meter til blant annet Montessori barnehage; Solsikken Knerten.
Offentlig kommunikasjonDet er gangavstand til både buss- og t-baneforbindelse. En liten spasertur gjennom skogen for å komme
seg til Ekraveien t-banestasjon. Herfra tar banen deg til Majorstuen på ca. 12 minutter.
Gangavstand til bussforbindelse 42 (også med nattbuss) og 41.
FritidstilbudI nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane
på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen
tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.
Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Heming
og Fossum. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt
Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.
Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen
minutter unna. Her tar en idyllisk sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Det er også
muligheter for å ta på skiene i enden av veien, og ta turen over Bogstadvannet og inn i Nordmarka, eller
over elven til Fossum og Bærumsmarka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser
og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster
den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal
konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading
om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god
bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA 41 m²
- BRA-i 41 m²: Gang, bad, kjellerstue, bod og rom benyttet som soverom.
Første etasje:
BRA 75 m²
- BRA-i 53 m²: Entré, gang, kjøkken og stue/spisestue
- BRA-e 22 m²: Tilliggende garasje med tilstøtende vegg
Andre etasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 68 m²: Gang, to bad og fire soverom.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 68 m² av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².
(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)
Arealet på loft måles til 11 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav
himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som
soverom i kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke
godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Ståle Gran Skøien v/
Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt
trekonstruksjoner og søylefundamenter.
Yttervegger:
Fasader utført i stående trepanel samt pussede og malte flater. Panel bærer stedvis preg av alder.
Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Det er ikke
montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.
Takkonstruksjoner:
Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Yttertaktekking fra ukjent årstall
og 2010. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Renner, nedløp og
beslag av metall. Huset har uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.
Etasjeskillere:
Følgende rom er målt: Gang og hovedsoverom i 2. etasje. Kjøkken og stue/spisestue i 1. etasje.
Kryssmåling i kjellerstue.
Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt 23 mm i
hovedsoverom og 25 mm i kjellerstue.
Dører og vinduer:
Entrédør med sikkerhetslås fra 1988. Heve-skyvedør, balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2- og
3-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1987, 1988, 2001, 2006 og 2009. Takvindu på loft fra ukjent
årstall.
Tilliggende garasje:
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør
at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres i tillegg avskalling av betong på gulv.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
KjøkkenPent kjøkken fra 2016 med innredning med profilerte fronter og benkeplater av kompositt med planlimt
oppvaskkum. Godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger
frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin og komfyr samt nedfelt induksjonstopp.
Kjøkkenet har ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Bad og vaskeromBad 2. etasje, tilknyttet hovedsoverom:
Helt nytt bad fra 2010, bygget i forbindelse med påbygg over garasje. Arbeider er utført av Hecht Bygg m/
underleverandører. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling/skråtak med malte flater
og downlights. Innredning består av vegghengt servantskap med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende
servant, speilskap med belysning (delvis defekt overbelysning over servant) og stikkontakt over servant,
innmurt badekar og vegghengt toalett.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke
registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Bad nr. 2 i 2. etasje:
Bad fra 2001 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling av malt flate med downlights.
Innredet med vegghengt servantskap med skuffer og dører m/ nedfelt servant, speil og belysning over
servant, dusj på gulv med skyvedører av plast og vegghengt toalett. TG 2 er valgt på hele våtrommet på
grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier.
Bad/vaskerom i kjeller:
Vaskerommet ble pusset opp i 2010, samtidig med påbygg/etablering av nytt bad i 2. etasje. Rommet har
flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Innredning bestående av
vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og overbelysning over servant, dusj på gulv
med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Vaskerommet/badet har i tillegg opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel, fordelerskap for rør-i-rør og avtrekksvifte.
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 settes for å
belyse risiko.
Overflater1. og 2. etasje:
Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med parkett. Stedvis gulvvarme.
Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel og himlingsplater. Downlights i himling i flere rom.
Kjeller:
Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme.
Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel og MDF-panel. Downlights.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke
registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Teknisk/VVSVannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
fra 2023 plassert på bad i kjeller. Hovedstoppekran plassert på bad i kjeller. Naturlig ventilasjon.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattestert arkivkort datert 04.12.1957 som omhandler tomannsbolig.
Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest.
Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og
ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den
eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.
Det foreligger ferdigmelding datert 04.12.1957 som omhandler tilbygg til vindfang.
Det foreligger ferdigmelding datert 20.02.1963 som omhandler garasje for én bil.
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1967 som omhandler garasje.
Det foreligger arkivkort (henlagt uten ferdigattest) som omhandler tilbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1989 som omhandler tilbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2002 som omhandler tilbygg/påbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2011 som omhandler tilbygg (garasje).
Det er mottatt byggetegninger for 1. og 2. etasje fra kommunen datert 29.04.2008. Disse samsvarer med
dagens bruk av boligen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.12.1987. Det understrekes imidlertid at boligens
utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er
etablert et soverom og en bod i underetasjen. I tillegg er det kun rombenevnelse for "kjellerstue" på
tegning over Gravdalsveien 16B. Det er usikkert om kjellerstuen er godkjent for varig opphold. Søknad om
bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og
risiko.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i 2. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis
åpent elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Deler av anlegget er fra nyere
årstall. Deler av anlegget er fra ukjent årstall.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
Fremlagt dokumentasjon:
- Faktura for diverse elektrisk arbeid utført av Røa Elektriske AS og Nansen Elektro AS, datert
14.09.2022 og 28.07.2015
- Samsvarserklæring for diverse endringer på det elektriske anlegget utført av Nansen Elektro AS,
datert 20.01.2017
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingI hovedsak elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Ildsted plassert i stue/spisestue
i 1. etasje. Det er fremlagt tilsynsrapport vedrørende ildsted og skorstein ute registrerte avvik, datert
06.09.2018.
Det er gulvvarme på alle bad og kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 23 966,18 pr. år
Herav:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 272
Renovasjonsgebyr: kr 9 866,58
Vann- og avløpsgebyr: kr 13 927,60
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2024: kr 10 659.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8288057
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 576 302,-
Som sekundærbolig Kr. 11 544 973,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Tinglyste servitutter:
1949/11686-74/105 Bestemmelse om veg tinglyst 07.10.1949
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/8963-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 07.07.1954
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/11035-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 30.08.1954
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
1954/15142-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 18.11.1954
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Konverteringsfeil. Dokumentet er også tinglyst med dokumentnummer 15143/1954
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/15144-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 18.11.1954
Med flere bestemmelser
Konverteringsfeil. Dokumentet er også tinglyst med dokumentnummer 15145/1954
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/17299-3/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst 31.12.1954
Årlig avgift NOK 51
Bestemmelser om innløsningsrett
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om forkjøpsrett
1978/14171-1/105 ** Nye vilkår tinglyst 30.06.1978
1961/15006-1/105 Best om garasje/parkering tinglyst 16.11.1961
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1967/11715-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.09.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1977/9877-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.05.1977
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Grunndata
1951/5883-1/105 Registrering av grunn 24.05.1951
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242
1977/21794-1/105 Registrering av grunn 04.10.1977
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2045
FesteavtaleAreal: 414 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 52
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Gravdalsveien 14 har bruksrett til kjørbar adkomstvei over opparbeidet vei over deler av tomten til
Gravdalsveien 16A.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Som en av flere eiendommer i gaten ble det tilbakeslag av kloakk 2016 fra den kommunale
hovedledningen som følge av ekstreme nedbørsmengder på formiddag. Etter dette ble det montert
tilbakeslagsventil i 2016 av Rørleggertjenester A/S.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet
reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig
enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud
mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 320 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 321 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 221 570,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 236 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Tingl.gebyr skjøte (oppdatering av eierbrøk for selgere) (Kr.500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.102 520)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.232 746)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0191
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no