Spellmannsplassen 4, 2008 Fjerdingby. Etasje: 3

Gnr. 102 Bnr. 54 Snr. 145 i Rælingen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i:69 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 10 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

1963 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Festet felles tomt på ca. 55 648 kvm ifølge tilstandsrapport. Ifølge opplysninger innhentet fra festeavtalen er avtalen inngått i 1957 og skal gjelde i 99 år. Det opplyses videre at festeavgiften reguleres i henhold til reglene i tomtefesteloven. Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

3 150 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 24.03.18

Andel fellesgjeld: kr. 414 083,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 99 480,- pr. 31.12.23

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 414 083,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 564 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 651 883,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 661 133,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 242,- pr. mnd. Styreleder Linda Kristin Sundseth opplyser på telefon den 09.04.24 at sameiet er i ferd med å inngå ny avtale om tv/bredbånd og at prisen for den nye avtalen foreløpig ikke er helt avklart.

Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, grunnpakke tv/bredbånd, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Kr. 13 772 pr. år. Prognose for 2024. Inkluderer avløp, renovasjon og vann. ifølge opplysninger mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Espen Sæther Lindblom og Lee Taunan Lindblom.

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere Spellmannsplassen 4!

Pen 4-roms selveiet endeleilighet med flott utsikt. Boligen innehar god standard og består av entré, 3 soverom, kjøkken og bad. Sydvendt balkong med nydelig utsikt!. Sentral og barnevennlig beliggenhet med kort vei til blant annet skoler, barnehager, marka, off. kom., dagligvare m.m. Kun ca. 5 min kjørevei til Lillestrøm og ca. 20 min til Oslo.

Kvaliteter verd å merke seg:

- Arealeffektiv endeleilighet

- Varmtvann og fyring inkl.

- Delikat flislagt bad fra 2020

- Pent separat kjøkken

- Balkong med flotte utsiktsforhold

- Disponerer 2 kjellerboder

- Disponerer parkeringsplass

- Sentral beliggenhet - kort vei til Lillestrøm

- Barnevennlige omgivelser

- Ingen forkjøpsrett

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

Eier opplyser at leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass. Kostnader til etablering av ladepunkt for el-bil og vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier jf. sameiets vedtekter punkt 5-2.

Eiendommen er beliggende på høydedrag og har flott utsikt over omkringliggende områder. Hyggelige omgivelser i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde. Det er gode lys- og solforhold og fine uteområder. Få minutter unna med bil ligger Lillestrøm med de fleste bymessige fasiliteter.

Barne-/familievennlig:

Eiendommen har en meget familievennlig beliggenhet. Det finnes flere barnehager i nærheten og det er kort vei til skoler i alle trinn, som Fjerdingby skole (1-7 klasse), Marikollen ungdomsskole (8-10 klasse) og Rælingen videregående skole. Rælingen vgs. er en populær skole med bl.a. egen idrettslinje.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi på Aamodtsenteret på Fjerdingby, Her er det gode parkeringsmuligheter, og butikken har åpent fra 7-23 alle hverdager. På senteret er det i tillegg apotek og frisør m.m. Det er samtidig kort vei til Strømmen og Lillestrøm med de aller fleste bymessige fasiliteter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentre, nisjebutikker og dagligvarehandel. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt og variert uteliv.

Fritid/rekreasjon:

Eiendommen ligger ved Nordre Øyeren naturreservat i nordenden av innsjøen Øyeren, der elvene Glomma, Nitelva og Leira renner ut. Her finner vi Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. På den andre siden har vi Østmarka med flotte turmuligheter både på sommeren og i vinterhalvåret. Der finnes det en mengde turisthytter, fiske-/badevann samt høyder som Ramstadslottet og Bjønnåsen. Bjønnåsen er kjent for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Like ved finnes også Marikollen idrettspark. Her finnes blant annet en utvidet alpinbakke, flere kunstgress-baner, nyere idrettsanlegg, idrettshall og en helt nyere aktivitetspark. Marikollen er for tiden under en spennende utbygging og det vil bli enda flere aktivitetstilbud for hele familien etterhvert.

Kollektivtransport/bil:

Nærmeste bussholdeplass er ca. 7 minutters gange. Lillestrøm er et stort kollektivknutepunkt og herfra tar det kun 10 min med tog til Oslo S, og 12 min til Gardermoen. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 20 min. til Oslo og 35 min. til Gardermoen.

Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse, småhusbebyggelse og eneboligbebyggelse.

Festet felles tomt på ca. 55 648 kvm ifølge tilstandsrapport. Ifølge opplysninger innhentet fra festeavtalen er avtalen inngått i 1957 og skal gjelde i 99 år. Det opplyses videre at festeavgiften reguleres i henhold til reglene i tomtefesteloven. Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om festetomt mottat fra forretningsfører:

- Festeavtale inngått 3. juli 1957.

Løpetid 99 år.

Festerett transportert til Aamodthagen boligsameie 18.03.1986.

- kreves ikke samtykke fra grunneier/bortfester ved eierskifte/overdragelse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til overbygget balkong. Boligen disponerer i tillegg 2 kjellerboder på hhv. ca. 2 kvm og ca. 7 kvm.

Selveierleilighet tilhørende Aamodthagen Boligsameie, beliggende på Fjerdingby i Rælingen Kommune. Boligsameie består av 189 seksjoner med festet tomt. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær og diverse beplantninger. Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser. Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med fasadeplater og pussede flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via varmesentral, samt elektrisk gulvvarme på bad. Leilighet beliggende i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til overbygget balkong. To kjellerboder.

Primærrom: 69 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Bruksareal: 78 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Eier opplyser at boligen disponerer 2 kjellerboder.

Følgende er hentet fra vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom

Baderom renovert i 2020 i regi av boligsameie. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenløsning av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Vannstoppventiler er montert. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger med malte panelplater. Himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, samt fliser i deler av entré. Vegger med malte panelplater og malt strietapet. Himlingsflater i malte flater. Hvite innerdører i profilert utførelse. Garderobeskap på alle soverom. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

Overflater gulv Noe brukslitasje/bruksmerker på parkettgulv. Innredning TG2 settes grunnet alder på innredning.

Øvrige rom:

Overflater gulv Stedvis noe brukslitasje/bruksmerker på parkettgulv.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannbåren varme Eldre anlegg uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorvarme og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke G (Grønn)

Kr. 13 772 pr. år Prognose for 2024. Inkluderer avløp, renovasjon og vann. ifølge opplysninger mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 6 242,- pr.mnd.

Avdrag felleslån 380

Renter felleslån 2 658

Felleskostnader 2 491

Renter felleslån 1 697

Avdrag felleslån 2 222

Tilleggsytelser: Nedbetaling vinduer 300

Telia/Get grunnpakke 494

Strøm, innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter. Listen er ikke uttømmende

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987212651, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 241

Saldo per 05.04.2024: 16 273 888

Andel av saldo: 115 013

Første termin/første avdrag: 30.05.2019 ( siste termin 30.04.2044 )

Nedbetalingsplanen fra Handelsbanken viser at lånet skal innfris i 2022, men mest sannsynlig skal refinansieres

Lånenummer: 83987212678, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 306

Saldo per 05.04.2024: 18 855 445

Andel av saldo: 299 070

Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.09.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge sameiets regnskap for 2023 er årsresultatet kr. 3 358 310,-.samt at det budsjetteres med et årsresultat for 2024 kr. 2 216 433,-. Årsmelding med regnskap er innhentet og kan om ønskelig sees hos megler ved forespørsel.

Gjensidige

Polisenummer: 91324021

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 879 980,- Som sekundærbolig Kr. 3 343 924,-

Sameie: Aamodthagen Boligsameie, Orgnr: 971275685. Eiendommen er ifølge grunnbok oppdelt i 195 seksjoner.

USBL

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Dette ifølge sameiets vedtekter.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er sjenerende for andre beboere. Det er ikke tillatt å la dyr være uten tilsyn på sameiets område. Hund skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets område.Dette ifølge utdrag fra husordensreglene for sameiet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans Bygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: "Våtromsprosjekt" hvor alle avløp og vannrør ble skiftet samt at alle badene i blokkene ble totalrenovert. Utført i perioden mars og april 2020.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Sans Bygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt ny membran i forbindelse med "våtromsprosjektet".

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Kommentar: All dokumentasjon på bygningstekniske og rørtekniske arbeider finnes hos Styret.

Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kommentar: Kjenner ikke til detaljer rundt dette.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei. Kommentar: Ingen kjente utfordringer etter rehabiliteringen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Trygg VVS AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye avløp- og vannrør i "våtromsprosjektet".

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Malt innsiden av rekkverket på veranda i 2022 og beiset gulvet på veranda i 2022 og 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Firmanavn: Trygg Elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk opplegg i forbindelse med "våtromsprosjektet".

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Dokumentasjon i Boligmappa.no.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Kommentar: Det er foreslått økt styrehonorar for 2024 samt at det vurderes ny leverandør av tv og internett. Det skal skal også utføres et nytt "våtromsprosjekt" for alle trehusene i sameiet hvor alle avløp- og vannrør skiftes samt at alle badene rehabiliteres. Dette er planlagt i 2025. Det er ikke nevnt at felleskostnader vil øke per dags dato.

Trappevask utføres av beboerne etter tur.

Hvitevarene i boligen følger ikke med i salget. Klesskapet på barnerommet (det rosa rommet) medfølge ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken den 06.11.2020:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1957/103842-1/8 Vilkår i festekontrakt

05.09.1957

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957

Overført fra: 3027-102/54

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne servitutten omhandler en festekontrakt med flere bestemmelser.

1959/100058-1/8 Skjønn

08.01.1959

Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk

Overført fra gnr 96 bnr 10

B 21/1957

Overført fra: 3027-102/54

Gjelder denne registerenheten med flere

Dette omhandler et skjønn - forsøkt innhentet fra kartverket men ikke mottatt.

1963/101792-1/8 Erklæring/avtale

21.05.1963

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3027-102/54

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæringen omhandler blant annet at kommunen har rett til å legge og for fremtiden ha liggende offentlige ledninger m.m.

1963/104188-1/8 Erklæring/avtale

13.11.1963

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3027-102/54

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæringen omhandler blant annet at kommunen har rett til å legge og for fremtiden ha liggende offentlige ledninger m.m.

1967/100506-1/8 Elektriske kraftlinjer

01.02.1967

Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk

Overført fra: 3027-102/54

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring forsøkt innhentet fra kartverket men ikke mottatt.

1969/101019-2/8 Erklæring/avtale

04.03.1969

Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt

ledningsnett

Overført fra: 3027-102/54

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæringen omhandler blant annet et samtykke fra hjemmelshaver til denne eiendommen om at kloakkledning tilknyttes kommunale ledninger m.m.

1973/101597-1/8 Skjønn

23.03.1973

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3027-102/54

Gjelder denne registerenheten med flere

Dette er en rettsbok vedr. skjønn fra 1973 som omhandler blant annet ekspropriasjon.

Pengeheftelser i festerett

1957/3842-3/8 Festekontrakt - vilkår

05.09.1957

festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere.

1986/101374-4/8 Erklæring/avtale

21.02.1986

IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-,

UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Ifølge opplysninger innhentet fra festeavtalen er avtalen inngått i 1957 og skal gjelde i 99 år. Det opplyses videre at festeavgiften reguleres i henhold til reglene i tomtefesteloven. Festekontrakten er innhentet og kan fåes av megler ved forespørsel. Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt boligselskapets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken

til at leilighetens gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av boligselskapets lån.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen har offentlig adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp iflg. kommunen

Det foreligger for eiendommen en eldre reguleringsplan med plan-id 007 reg. plan for Nedre Aamodt 102/54 datert 11.01.1958. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til blant annet boligbegyggelse, nåværende og naturområde, nåværende. Reguleringskart, kommuneplankart  grunnkart og øvrige opplysninger mottatt fra kommunen kan om ønskelig sees hos megler. Ifølge områdeanalyse innhentet fra Ambita ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad for radon satt til "Middels til lav aktsomhet".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 414 083,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 564 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 651 883,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 661 133,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0.9% av salgssum

Foto (Kr.4 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2900) 4 visninger fritt inkl.

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0170

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Dag Finstad

Dag Finstad

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no