Kronpr. Marthas gate 14, 4044 Hafrsfjord

Gnr. 38 Bnr. 2342 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 258 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 253 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

5

1974

Eiet tomt 663 kvm

12 900 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 16.04.24

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 380 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Filip Måland Nasr

Nydelig familiehjem med moderne oppussing og omfattende oppgraderinger som gir deg alt du trenger for en komfortabel og stilfull livsstil. Denne romslige boligen ligger i et svært etterspurt nabolag og tilbyr en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og estetikk.

1.etasje:

Romslig entre med eget gjestetoalett. Det er rikelig med skapplass for oppbevaring av yttertøy og sko. En har adkomst fra gangen til et moderne kjøkkenet, utstyrt med alle nødvendige apparater og rikelig med skapplass. Videre kommer en til et innbydende oppholdsrommet, perfekt for familiens felles aktiviteter og hyggelige stunder. Videre har en et romslig hovedsoverom med eget walk-in closet, baderom og praktisk soverom/kontor hvor en kan innrede etter eget ønske.

U.etasje:

Den nedre etasjen imponerer med fire komfortable soverom, som alle tilbyr god plass og naturlig lys. (Kjeller er ikke registrert bruksendret til rom for varig opphold. Se beskrivelse under pkt. "ferdigattest".) Den romslige kjellerstuen er ideell for både avslapning og underholdning. Badet her gir ekstra bekvemmelighet for store familier, og vaskerommet gjør klesvasken til en lek. To praktiske boder gir deg ekstra lagringsplass for å holde hjemmet ryddig og organisert.

Oppgraderinger:

Denne boligen har blitt gjennomgående modernisert og fornyet. I 2017 ble det installert et nytt elektrisk anlegg, som sikrer trygg og pålitelig strømforsyning til hele hjemmet. Resten av boligen ble også gjennomgående renovert når nåværende eier overtok i 2017. Uteområdet har fått en imponerende totalrenovering i 2020, med et nytt tak utført av Byggmester Bob som gir boligen et friskt utseende og beskyttelse mot vær og vind. Moldis AS har sørget for en solid konstruksjon og funksjonell terrasse, mens Bergknapp/grasrota har skapt et naturlig og vakkert utemiljø med stein, gress og planter. Utebelysningen fra Unik elektro skaper en stemningsfull atmosfære og øker sikkerheten rundt eiendommen.

Denne boligen tilbyr ikke bare et sted å bo, men et sted å trives og skape gode minner sammen med familie og venner. Med sin ideelle beliggenhet, moderne fasiliteter og gjennomførte oppgraderinger, er dette virkelig et hjem å være stolt av.

Parkering i carport og på tomten.

Boligen ligger i svært attraktive og barnevennlige omgivelser, like ved lekeplass, barnehager og skole. Svært familievennlig område, med mange småbarnsfamilier i nabolaget. 15-minutters gåtur til turløyper og nydelig natur i Sørmarka og Stokkavannet med flotte turstier og løyper, i tillegg til en flott badestrand i Møllebukta med de tre sverd, kun to minutters gåavstand fra boligen. Sykkelavstand til flere barnehager og skoler. Om en ønsker å ta en runde med golf, er Stavanger golfklubb en kort kjøretur unna boligen.

For dagligvarehandel er det kort vei til Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Amfi Madla er en kort biltur unna. På Amfi-senteret finner man alt fra butikker, lege, apotek, cafè, treningssenter og det man ellers trenger. Universistetet i Stavanger og det nye universitets sykehuset er like i nærheten. Med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Forus eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser i både Stavanger, Sola og Sandnes lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) på 258 m² fordeler seg som følger:

1 etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 131 m²: Stue, 2 soverom, omkledningsrom, kjøkken, gang/entre, toalettrom og bad.

Underetasje:

BRA 122 m²

- BRA-i 122 m²: Kjellerstue, 4 soverom, gang, entré, bad, vaskerom, og 2 boder.

BRA 5 m²:

- BRA-e 5 m²: Bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent bruksendring av enkelte rom i U. etasje og det er heller ikke tatt stilling til om

dette lar seg gjøre. Av den grunn er ikke disse arealene godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Eneboligen inneholder 240 m2 P-ROM og 13 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 61 % TG 1, 33 % TG 2, 0 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad underetasje:

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Det er ikke observert memranoppbrett i overgangen gulv/vegger ved badekar. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det

Fallforhold (gulv) - Gulvoverflaten utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres.

Bad 1. etasje:

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Vaskerom:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken:

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater.

Toalettrom:

Sanitærutstyr - Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Rom under terreng:

Overflater himling - Det er observert sprekk i himlingsflater ved trapp til 1. etasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med

dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS2), i

utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Loft - uinnredet/råloft:

Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.

Varmvannsbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er foretatt måling av radon i år 2011(med resultat mellom 200 og 300 bq) og verdiene er høyere enn statens anbefalinger.

Yttertak:

Snøfangerutstyr ikke etablert.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.

Drenering:

Helhetsvurdering - Det er stedvis observert terrengfall mot boligen. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som kan tilsi funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Carport/bod:

Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold og enkelte utskiftninger å være tilstrekkelig.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidg brukstillatelse datert 25.01.1974.

Det foreligger melding om utført byggearbeid - riving vegger i vingerhage og utvidelse av terrasse + levegg fra 2006.

Det foreligger vedtak om tillatelse til mindre tiltak - fasadeendring og halvtak over inngangsparti. I tillatelsen oppgis det at kjeller ikke er registrert bruksendret til rom for varig opphold. Det er ikke søkt om eller utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.08.1973, 13.11.1973 og 07.06.1995.

Nåværende eier har igangsatt arbeidet med å omgjøre kjellerdelen til rom for varig opphold, ihht. kommentar fra kommunen i tillatelse for fasadeendring og halvtak over inngangsparti gitt 26.10.2017. Selger opplyser at dette skal være i orden før overtagelsen. Tegningene som vil legges til grunn følger vedlagt, datert 21.09.2017.

Planløsningen avviker noen fra tegningene.

Underetasje - vegger inn til soverommene stemmer ikke helt med tegningene.

1. etasje - Kontor på tegning benyttes i dag som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsted og varmepumpe i underetasje og 1. etasje. Gulvvarme bad og enkelte rom, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 25 380 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 479 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 891 319,- Som sekundærbolig Kr. 7 187 012,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Tv-benk, TV og vegghylle i hovedstuen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål.Gjeldende regulering er reguleringsplan 2170 - Reguleringsplan for Madlamark vest1.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Foto (Kr.7 875)
Prospekter (Kr.3 350)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 900 000,-) (Kr.70 000)
Totalt kr. (Kr.139 375)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no