Stokkaveien 63B, 4024 STAVANGER, Etasje: 1

Andelsnr. 7 Orgnr. 951178802 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1949

Fellestomt 3172 kvm

3 450 000

Takstmann: Anticimex Sør Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 355 366,- pr. 22.04.24 09:44

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 22.04.24 09:44

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 355 366,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 805 366,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 806 566,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 814 816,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 650,- pr. mnd.

Styrehonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

Forsikringer

Kommunale avgifter

Oppvarming fra felles sentral

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Birgitta Haga Gripsrud

Borettslaget disponerer 20 parkeringsplasser. Disse fordeles etter ansiennitet, dvs bo og eiertid. Borettslagets formann opplyser at det pt er 2 leiligheter som står på venteliste til parkering - disse har stått på liste i ca. 1 år.

Populær og sentral beliggenhet på Kampen med gåavstand til sentrum. Det tar ca. 10 minutter å spasere ned til vågen, alternativt kan man sykle på få minutter. Dagligvarebutikk, bakeri, blomsterbutikk, velværeklinikk, pizzabakeri, frisør, tannlege og bussholdeplass like rundt hjørnet. For den tur- og treningsglade er det flotte turområder rundt Mosvannet, Byhaugen og Stokkavannet like i nærheten. I tillegg ligger Stavanger Stadion med utendørs løpebane like ved. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket i rolige og etablerte omgivelser.

Blokkbebyggelse

Fellestomt, 3172 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart. Opplevde tomtegrenser, dvs beplantning, inngjerding med videre kan gi et annet inntrykk enn de juridisk grensene som vist i kart.

I tillegg til andelslagets tomt er andelsaget medlem av Misjonmarkens velforening  som omfatter 13 borettslag på området. Velforeningens oppgave er å forvalte de fellesareal som ligger på området. Videre skal foreningen ivareta andre fellesinteresser som borettslagene har, så som trafikksikring/regulering i området, spørsmål vedrørende offentlige gater i området, offentlige friareal, lekeplasser, mv. på området og i nabolaget.

Foreningen skal også ivareta borettslagenes felles interesser i andre saker som kommer opp i forhold til det offentlige og til beboerne i nabolaget,

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Alle rom

U etasje:

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: Bodrom med skap

Loft:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bodrom

Leiligheten er oppmålt til 71 m2 (BRA-i)

Bod i underetasjen er oppmålt til 9 m2 (BRA-e)

Bod på loftet er oppmålt til 3 m2 (BRA-e). Boden har et gulvareal på 8 m2 (GUA)

Verandaen er oppmålt til 3 m2 (TBA)

Leiligheten inneholder 71 m2 P-rom. (BRA-i)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leilighet i 1. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Vinduer med tre-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Etasjeskillere av betong. Radiatorer i oppholdsrom. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vestvendt veranda. Bod på loft og i underetasjen.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 83 kvm

Leiligheten disponerer bod på 9 kvm i underetasjen og bod på 3 kvm på loftet. Kjellerboden er innredet med skap som blir stående og overtas av kjøper.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 66 % TG 1, 32 % TG 2, 0 % TG 3 og 2 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Bad oppgradert i 2008. (Membran, fliser og sanitærutstyr). Flislagt gulv og tapet/slette vegger. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur. Servantinnredning og servant med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på vegg. Reflektorovn på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Følgende bygningselementer er vurdert til TG2 på grunn av løsning og levetid; Vannrør, sanitærløsning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang sluk, avløpsrør (inkl. sluk)

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Tregulv. Laminat benkeplate. Kjøkkenvask med ett-greps armatur. Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn,

mikrobølgeovn og platetopp med ventilator. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Følgende bygningselementer er vurdert til TG2 på grunn av løsning og levetid; Vannrør, overflater gulv, avløpsrør.

Fliser på gulv. Tapet/slette vegger. Servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Ventil på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.'

Følgende bygningselementer er vurdert til TG2 på grunn av løsning og levetid; Vannrør, sanitærutstyr, avløpsrør.

Etasjeskille av betong. Det er foretatt stikkmålinger i alle oppholdsrom.

Vurdert til TG2 på grunn av skjevhetsmåling

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Vann- og avløpsrør er vurdert på de enkelte rom med vanninstallasjoner (Bad og kjøkken).

Takhøyden i oppholdsrom er målt til 2,51 meter.

Vurdert til TG2 på grunn av manglende måling

Det foreligger ferdigattest datert 1949.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert.. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved radiator er inkludert i felleskostnadene

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 650,- pr.mnd.

Inkluderer forsikringer kommunale avgifter, avdrag og renter på andel felleslån, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel mv.

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Månedlige fellesutgifter

16367811858, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.04.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 18.04.2024: 8 739 794

Andel av saldo: 355 366

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets godkjente årsregnskap for siste regnskapsår er inntatt i salgsoppgaven.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 309.175,- og et negativt resultat i 2023 på -512 090

If Polisenummer: SP562587

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 810 673,- Som sekundærbolig Kr. 3 080 558,-

Borettslag: Borettslaget Stokkaveien 63, Orgnr: 951178802

blokk med 4 oppganger (A-D)

- 25 leiligheter; 24 stk 3-roms BOA 70 1 stk 1-roms BOA 31

Oppvarming ved radiator er inkludert i felleskostnadene

- Standard ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes via styret

- Fellesvaskeri tilgjengelig. Kontakt styret for mer informasjon.

- Parkering: 20 stk parkeringsplasser, et uttak for motorvarmer

Styret tildeler oppstillingsplass etter venteliste-prinsippet

Info til styret om plassen er ledig ved ferie utover 3 dg.

I tillegg finnes 3 parkeringsplasser reservert gjester.

Ladepunkter for el-bil, forutsetter tildelt parkeringsplass. Ta kontakt med styret for mer informasjon

- Vaktmesteravtale

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Medlem i velforeningen Misjonsmarkens Vel

- Lånefinansiert renovering av bunnledninger, rørstammer og fasader gjennomført i 2018.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon.

BATE

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaringfristen er utløpt.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes via styret, ref info fra forretningfører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 355 366,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 805 366,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 806 566,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 814 816,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.64 580,49)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 363)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 foto inkl drone (Kr.6 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Totalt kr. (Kr.148 673,49)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no