Verven 12A, 4014 STAVANGER, Etasje: 3

Gnr. 52 Bnr. 731 Snr. 21 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2003

Fellestomt 931 kvm

5 900 000

Takstmann: Takstdato:

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 057 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 571,- pr. mnd.

bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.

Internett og Tv pakke er opplyst som tilleggsytelse: kr 347,-  og kr 199,- per måned

Kr. 10 616 pr. år

Natali Wathne

Denne leiligheten fremstår som svært tiltalende med flott standard og moderne oppgraderinger. Kjøkkenet er nylig oppgradert og fremstår som lekkert med sin tidløse hvite innredning. Alle hvitevarer er integrert, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap, og en induksjonsplatetopp som er planlimt for en sømløs finish. Kjøkkenet er også utstyrt med pen LED-belysning under overskapene, som gir et lunt og innbydende lys.

I stue, kjøkken og gang er det lagt nytt gulv, som bidrar til en frisk og moderne følelse i hele leiligheten. Baderomsmøblementet er byttet ut i 2020 og inkluderer nytt armatur, dusjarmatur og en elegant dusjvegg. Baderommet er helfliset og utstyrt med downlights i taket samt vannbåren varme i gulvet, noe som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen er lys og innbydende med store vindusflater, og den gir tilgang til en stor innglasset balkong på 16 kvm med fantastisk sjøutsikt. Balkongen tilbyr rikelig med plass for både en sittegruppe og en grill, perfekt for sosiale sammenkomster i all slags vær. En utvendig bod på balkongen gir praktisk lagringsplass. For ekstra komfort på kjølige kvelder, er det installert gasspeis i stuen.

Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet enkelt rommer en dobbeltseng og inkluderer en romtilpasset garderobe. For ytterligere lagringsbehov, finnes det to innvendige boder - én i gangen og én på balkongen - samt en ekstra bod i kjelleren. Dette gir leiligheten en sjelden mengde lagringsplass, noe som er en stor fordel for enhver boligeier.

Leiligheten har rett til parkering i felles garasjeanlegg. Det er ingen fast plass og du kan med parkeringsbevis, parkere på de plassene som er merket til felles parkering. Det følger parkeringsbevis og garasjeåpner med i salget.

Garasjeanlegget er et tingsrettslig sameie mellom 5 eiendommer som nevnt i vedtektene til garasjeanlegget og fellesområdene over grunnen.

Se vedlagte vedtekter og årsberetning for fellesarealene vedlagt salgsoppgaven.

Verven 12 A fremstår som særlig attraktivt for de som verdsetter nærhet til sjøen, med sin beliggenhet direkte ved sjøkanten. Denne eiendommen tilbyr ikke bare et unikt bosted, men også en livsstil som forener det beste av natur og urban bekvemmelighet. Med brygge rett utenfor døren, er det lett å nyte sjølivet til det fulle, enten det er for en rolig morgen med kaffekoppen i hånden eller et ettermiddagsbad i solnedgangen.

Utsikten fra stuen og terrassen er betagende, med panoramautsikt over havnebassenget som gir en følelse av ro og frihet. Beliggenheten er vestvendt, noe som sikrer rikelig med ettermiddags- og kveldssol, perfekt for å nyte lyse sommerkvelder på terrassen eller i de vakkert anlagte uteområdene. Uteområdene er nøye utformet med stemningsfull belysning og fin beplantning, noe som skaper en inviterende og hyggelig atmosfære for beboerne

En kort gåtur langs sjøen fører deg inn til hjertet av byen, hvor nisjebutikker og delikatesser venter. Her finnes alt fra lokale bakeri som frister med nybakt brød hver morgen, til en tradisjonsrik slakterforretning som tilbyr ferske råvarer av høy kvalitet. De koselige kafeene i området byr på uhøytidelige møteplasser  for å nyte en kopp kaffe med venner, mens det rike kulturlivet i sentrum sørger for et bredt utvalg av underholdningsmuligheter.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2003

Fellestomt, 931 kvm

Gode busstilbud i nærområdet

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

3. etasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 79 m²: Alle innvendige rom

- BRA-e 6 m²: bod på terrasse og bod i fellesarealer

- BRA-b 16 m²: Innglasset balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i garasjeanlegget  som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong/tre med murstein og fasadeplater. Takkonstruksjon i betong. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører fra byggeåret. Innglasset balkong i betong tekket med fliser. Rekkverk i metall og glass.

Primærrom: 76 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 101 kvm

2 boder:

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i leilighetsbygg fra 2003.

Leiligheten har hatt oppgraderinger av nyere dato.

Blant annet:

-Kjøkken fra 2017.

-Gulv fra 2017-2024.

-Innredning på bad/vaskerom fra 2020.

Laminat på gulvoverflater. Gulv i gang, stue og kjøkken fra 2017. Gulv på to soverom fra 2024.

Malte vegoverflater. Malte takflater.

Etasjeskille i betong.

Gasspeis installert i stue.

Malte innvendige dører.

Bad/vaskerom fra byggeåret.

Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med vannbåren varme. Metall sluk med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri fra 2020. Dusj med glassvegg fra 2020. Toalett montert på vegg. Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisterne. Denne kan være skjult.

Opplegg for vaskemaskin med stoppekran. Mekanisk ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken fra 2017, velutstyrt med god skapplass. Alle hvitevarer er integrert. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Mekanisk ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobberrør.

Avløpsrør i plast.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.

Ventilering gjennom ventiler på soverom.

Vannbåren varme i følgende gulv.

-Stue

-Gang

-Bad/vaskerom

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Innglasset balkong i betong tekket med fliser. Rekkverk i metall og glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Normal levetid på fliselagt balkong er 5-15 år iht. Byggforskserien 700.320 Mindre saltutslag registreres.

- Tiltak:  Oppgraderinger etter behov.

3. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Vurdering av avvik:

- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Svertesopp i silikonfuger registreres.

- Tiltak:  Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

Overflater Gulv,TG2

Flislagt gulv med vannbåren varme.

- Det er avvik:

- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Svertesopp i silikonfuger registreres.

- Tiltak:  Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Metall sluk med metallrist.

- Det er avvik:

- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

- Tiltak:  Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

Det er utstedt ferdigattest . Kopi av attesten er vedlagt salgsoppgaven

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren fjernvarme og gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 10 616 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 2 571,- pr.mnd.

bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.

Halvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Månedlige fellesutgifter

Bredbånd og tv-pakke

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 576 720,- - Opptjent egenkapital pr 31.12.22 på 2.751.809,-

Fremtind Polisenummer: 26697687

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 852 213,- Som sekundærbolig Kr. 3 238 409,-

Sameie: Sameiet Verven 12, Orgnr: 986170383

1 blokk - 8 etasjer

- 58 seksjoner - 57 bolig og 1 næring

- vedtekter

- kommunale avgifter sender direkte til hver enkelt seksjonseier

- Bkk foretar automatisk avlesning på fjernvarme - faktura direkte til eier

- Norsk Gassnett foretar automatisk avlesning på gass - faktura direkte til eier

- parkeringsplass og bod i garasje-anlegg - Sameiet Badedammen Vest

- bestilling av garasjeåpner/oblat - ta kontakt med styret i Sameiet Badedammen Vest

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

BATE

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er  tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler, så fremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Dgbnr. 2003/9468-1/102  Seksjonering  

24.06.2003

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 78/4123

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei  52/735 - 1/5 andel, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Stavanger kommune har oversendt følgende planinformasjon for eiendommen:

Kommuneplaner

Navn Stavanger sentrum

Delarealer

Areal 939.38 kvm

Bestemmelseomrnavn H3

Kpbestemmelsehjemmel 1 - Krav om reguleringsplan

Areal 423.69 kvm

Hensynsonenavn H540

Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 939.38 kvm

Hensynsonenavn H320_

Kpfare 320 - Flomfare

side 1 av 2 Rapporten er levert av Geodata AS

Utskriftsdato 16.02.2024

Areal 939.38 kvm

Omrnavn B

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Delarealer

Areal 423.69 kvm

Hensynsonenavn H540_36

Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 939.38 kvm

Hensynsonenavn H320_1

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 939.38 kvm

Omrnavn B337

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Delarealer

Areal 863.62 kvm

Feltnavn Bolig

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 46.33 kvm

Feltnavn

Regform 760 - Felles gårdsplass

Areal 29.43 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 057 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.88 500)
Tilstandsrapport Taksering Vest (Kr.8 250)
Markedspakke 1 - avtalt delstyling (Kr.8 000)
Grunnpakke eierseksjon. Utvidet fotopakke med drone og kveldsfoto (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.160 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no