Vågedalen 13C, 4020 Stavanger

Gnr. 17 Bnr. 1951 i Stavanger kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

3

1977

Eiet tomt 145 kvm.

Garasjen er oppført på gnr. 17, bnr. 1708. Garasjeeiendommen er organisert som er realsameie og hver eiendom som er knyttet til garasjene har 1/86 eierandel hver.

4 700 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 26.02.24

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 833 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 848 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 727 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sissel Vågen

EIE eiendomsmegling v/ Michael R. Myhre presenterer Vågedalen 13C!

Boligen inneholder:

Kjeller: Gang, soverom(ikke omsøkt/godkjent), bad, vaskerom og bod.

1.etasje:  Gang, 3 soverom, bad og toalettrom.

2. etasje: Stue og kjøkken.

Loft: Uinnredet loftsrom.

Eiendommen kan blant annet tilby:

•Lys og pen stue med store vindusflater, vedovn og Merbau parkett på gulv.

•Stor balkong med markise og god plass til utemøbler.

•Hvit kjøkkeninnredning velutstyrt med god skap- og benkeplass.

•Nytt og tidløst baderom fra 2020 i kjelleretasjen.

•Moderne og flislagt baderom fra 2017.

•Separat WC og vaskerom.

•3 romslige soverom.

•3 boder.

•Uteområde på frem- og bakside av boligen gir gode solforhold.

•Garasje og parkering i gårdsrom.

•Barnevennlig beliggenhet på Hinna med lekeplasser og grøntarealer like ved.

Velkommen til visning!

Parkering i garasje i felles garasjebygg.

Eiendommen ligger i meget populære og barnevennlige omgivelser på Hinna. I nabolaget er det flere lekeplasser, grøntarealer og fotballbane. Fra eiendommen er det kun 3 minutters gange til bl.a. Rema 1000, Apotek, legesenter, bakeri, kinamat og frisør.

Hinna ligger i omgivelser med mange turmuligheter og nydelig natur for rekreasjon og fritidsaktiviteter i sjøkanten, eller en liten joggetur i Sørmarka er ikke å forakte. Vaulen badeplass er et populært fritidsområde med bademuligheter og volleyballbane, og er blitt et samlingssted for mange om sommeren.

Fra eiendommen er det en gåtur til treningssenter, spisesteder, Stadionparken kjøpesenter med de fleste butikker, koselige kafeer og populære restauranter. Barnehager og barne- og ungdomsskole er også like ved.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Sandnes, Forus eller Stavanger som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode buss- og togforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sandnes og Stavanger lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) 159 m² fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 48 m²: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom.

- BRA-e 2 m²: Utvendig bod

2. etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Stue og kjøkken.

Kjeller:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Gang, soverom, bad, vaskerom og bod.

Loft:

Arealet på kaldtloft måles til 44 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA 16 m²

- BRA-e 16 m²: Garasjeplass.

2. etasje i garasje: ikke tilkomst på befaringstidspunktet. Ikke målt og vurdert.

Bad i kjeller er opprinnelig en Bod. Det er ikke fremlagt godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hovedel. Arealet er medtatt og vurdert etter bruken på

befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 52 % TG 1, 43 % TG 2, < 1 % TG 3 og % 5 TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad 1. etasje:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i et par-tre fliser.

Vaskerom:

Helhetsvudering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Bad kjeller:

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Kjøkken:

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

Avløpsrør - Avlrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Sanitærutstyr - Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk,

Øvrige rom 1. og 2. etasje:

Overflater gulv - Det er stedvis observert knirk i gulv.

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke inspeksjonsmulighet. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier.

Uinnredet kaldtloft:

Overflater vegger/undertak - Enkelte fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak.Det ble også på enkelte overflater observert symptomer på muggsopp.

Kontroll av diffusjonssperre - Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mellom kald og varm sone.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - alle etasjer:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i soverom er målt til ca. 22 mm, ca. 13 mm i gang og ca. 26 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør - Enkelte vannrør i boligen kan ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Enkelte avløpsrør i boligen kan ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

Elektrisk anlegg:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Det er ved stikkprøvekontroll ikke observert gnagersikring/musesikring under ytterkledning.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer som er av eldre dato. Det ble observert enkelte råteskader.

Dører - Ytterdører som er av eldre dato.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

Skorsteiner over tak - Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer.

Terrasser:

Det er observert begynnelse på råteskader i bunnen av søyle til terrasse.

Drenering:

Helhetsvurdering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Skorsteiner inne i boligen - For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale. Det er usikkert om det er etablert sotlukekloss inne i feieluke. Konstruksjonen eksempelvis i kjeller bør åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag for brannteknisk inspeksjon: kr 0 - 10 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1978. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunendatert 21.10.1976. Planløsningen avviker fra tegningene ved at rom vist som bod på godkjente tegninger er omgjort til bad og  hobbyrom er innredet som soverom. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedoven i stue. Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 727 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 428 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Storebrand Polisenummer: 5586495

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 104 054,- Som sekundærbolig Kr. 4 184 003,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1978/15318-1/102  Erklæring/avtale  

 21.11.1978 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2565 - Områderegulering for Vågedalen.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen + garasjeeiendommen utgjør over 2 dekar, og det kreves dermed egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 833 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 848 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 485,75)
Fotograf (Kr.6 500)
Grunnpakke (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.68 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.155 135,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no