Vølstadveien 87 A + B, 4025 Stavanger

Gnr. 29 Bnr. 130 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 337 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 285 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134 kvm

1939

Eiet tomt 1194 kvm

9 500 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 23.04.24

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 686 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Ingunn Karin Wetteland

Michael R. Myhre presenterer Vølstadveien 87 A + B!

Innholdsrik og hel tomannsbolig med flott beliggenheten på sydsiden av Byhaugen ved Lille Stokkavatn. Boligen ligger sørvendt, i høyden, med terrasser, stor hage og flott utsikt. Her bor du tett på et av byens fineste friluftsområder, med kun noen hundre meter på tursti ned til Lille Stokkavatn med ca. 3 km sammenhengende tursti, og Store Stokkavatn med 8 km tursti rundt vannet.

Boligen inneholder:

Del A:

Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue, hobbyrom og bod.

1.etasje: Entrè/gang, soverom, bad, 2 stuer, kjøkken og spisestue.

Del B:

2.etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og spisestue.

Boligen kan blant annet tilby:

•Naturen som nærmeste nabo, grønt og frodig.

•Dobbel garasje.

•Flotte uteområder med hagestue, uthus og bod.

Velkommen til visning.

I dobbel garasje og på tomten.

Frittliggende på sydsiden av Byhaugen, like ved Lille Stokkavann, Byhaugkafeen og gåavstand til Stavanger sentrum.

Beliggenheten er særs attraktiv. Boligen ligger  sørvendt,  i høyden, med terrasser og stor hage.

Her bor du tett på et av byens fineste friluftsområder. Fra eiendommen er det kun noen hundre meter på tursti ned til Lille Stokkavatn med ca. 3 km sammenhengende tursti rundt vannet, om ønskelig videre til Store Stokkvatn med tursti til Dyrsnes aktivitetssenter og populære badeplasser i Møllebukta (Store Stokkavatn).

Skal du på byvandring er det gåavstand til sentrum over Byhaugen.

Skoler og barenhagertilbud i nær avstand. Trygg sykkelvei til et av landets største samlinger av idrettstilbud med Siddishallen, DnB Arena, Stavanger Idrettshall, Lassa fotballbaner...listen er enda lenger.....

Eiet tomt, 1194 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 120 m²: Entré/gang, trapperom, gang/trapp, soverom, bad og stue/kjøkken/spisestue og stue2/vinterstue

2. etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 120 m²: Trapp/gang, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken/spisestue.

Kjeller:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Trapp/gang, vaskerom, gang, kjellerstue, 2 hobbyrom og bod

1. etasje:

BRA 52 m²

- BRA-e 52 m²: Garasjeplass og bod.

Boligen har kaldt loft med lav himlingshøyde (ALH) oppmålt til 28 m².

Garasjen har loft med lav himlingshøyde (ALH) oppmålt til 34 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 36 % TG 1, 48 % TG 2, 4 % TG 3 og 12 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Tak er noe mosegrodd. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag.

Veggkontstruksjon:

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid. Kledningen har høy alder og som normalt må det påregnes utskiftninger av enkelte kledningsbord. Ikke synlig musebånd.

Takkonstruksjon/loft:

TG.2 er satt ut fra alder i forhold til levetidstabeller. Eldre kondensmerker ble observert. Noe aktivitet av stripet borrebille (morr), ble enkelte steder observert i huset konstruksjoner.

Vinduer:

Alder på noen vinduer har oversteget 50% av normal levetid. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

Dører:

Kjellerdør - mer enn 50% av normal levetid er oversteget.

Balkonger og terrasser:

TG 2 grunnet alder/slitasje.

Utvendige trapper:

Rekkverk mangler til kjeller trapp.

Normal levetid på fliselagt trapp er 5-15 år.

Overflater kjeller og 2. etasje:

TG2 grunnet slitasje/alder. Laminat-skjøter i andre etasje ligger for tett iht. legge anvisning.

Etasjeskille / gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:

TG 2 grunnet alder.

Rom under terreng:

For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Høyt fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering. Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon.

Noe aktivitet av stripet borrebille (morr) registreres.

Innvendige trapper:

Trapp til kjeller holder ikke dagens krav for trapp til rom for varig opphold grunnet høyde og stigningsforhold. TG 2 grunnet alder/slitasje.

Andre forhold:

Soverom andre etasje nærmest hoveddør - Det opplyses om ventil kan lekke inn vann ved vær og vind.

Kjeller - 2-3 mus har blitt fanget i kjeller de siste årene.

Bad 2. etasje:

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid. Bom i fliser registreres.

Bad 1. etasje

Overflater vegger og himling - Baderomsplater er ikke tilstrekkelig fuget i mot metall/bunnlist.

Overflater gulv - Det er fall fra terskel til sluk. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav

Vannledninger:

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Avløpsrør:

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det opplyser om toalett på bad i første etasje kan tettes grunnet dårlig fall på avløpsrør under grunn (TG3).

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Drenering:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

Grunnmur og fundamenter:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.

Forstøtningsmurer:

TG 2 grunnet alder og skjevheter.

Terregnforhold:

Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Bad 2. etasje:

Overflater gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Motfall registreres. Renovering opp til dagens krav for våtrom anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vaskerom:

Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Byggetegninger - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fasade tegning og plantegning over første etasje stemmer ikke iht. byggegodkjente tegninger. Plan og fasade over stue2/hagestue og utvidelse ved kjøkken er ikke inntegnet.

Plantegninger over kjeller er ikke oppdatert iht. dagens bruk.

Brannceller - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Nyere håndverkstjenester - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Dusjkar og blandebatteri montert på badet i 2.etg. i 2023, Terrassen ut fra 1.etg i 2020 og opplegg til billader for ca 2 år siden.

Krav for rom til varig opphold - Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Høyder i kjeller ble målt til 193-195cm.

Det foreligger ikke tegninger. Verkstedet står på kommunal eiendom og ny eier må søke kommunen om fortsatt bruksrett.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 19.04.1971. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er i 1976 gitt vedtak om utvidelse av garasje og i 1990 gitt vedtak om tilbygg bolig - vinterhage. Det foreligger ikke vedtak/tegninger av bod/verksted. Bod/verksted er forøvrig oppført på kommunal eiendom og ny eier må søke kommunen om fortsatt bruksrett, da bekreftelsen fra 25.09.2002 er en personlig rettighet til dagens hjemmelshaver. Se vedlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1937, 21.05.1970 og 24.08.1976.

Dagens planløsning fraviker noe fra mottatte byggeteninger. I 1. etasje er to soverom på tegninger omgjort til utvidelse av stue og kjøkken. Hagestue/vinterstue og utvidelse av stue er ikke inntegnet. I kjeller er flere vegger flyttet, og noen av rommene er utvidet/gjort mindre. Kjellerstue er innredet i ettertid. Rom i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varing opphold grunnet lav takhøyde.

Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peis i kjellerstue, vedovn i stue i 1. og 2. etasje. Varmepumpe i gang og stue/kjøkken. Gulvvarme i vinterstue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 26 686 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 283 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Fremtind forsikring Polisenummer: 14046347/21

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 832 394,- Som sekundærbolig Kr. 6 963 098,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin til kjøkken i 1.etg og kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet i 2.etg medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål (978 kvm) og park (216 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplan 1766 - Området rundt Litle Stokkavatn.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for landskap, grønnstruktur, nedslagsfelt drikkevann og andre støysoner.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotograf (Kr.7 875)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Trykte prospekter (Kr.3 350)
Tilstandsrapport med flere bygninger (Kr.20 750)
Styling (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.128 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.230 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no