Søndre Allé 2, 3122 Tønsberg

Gnr. 82 Bnr. 175 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-b (innglasset terrasse): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-b: 5 kvm, TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1946

Eiet tomt 828 kvm

4 790 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 12.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig oppført i 1946 beliggende i Søndre Alle 2 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Boligen er over 2 hovedplan og kjeller. Eier har oppgradert og vedlikeholdt boligen jevnlig siden kjøp i 1996. Det er utført arbeid på drenering, balkong, terrasse, havestue. Elanlegg er noe oppgradert . Det er skiftet noen vinduer og inngangsdører i senere år. Det må regnes med tiltak på flere bygningsdeler blant annet vinduer. Det anbefales kontroll av el-anlegg. Det er en frittstående garasje på eiendommen. Garasje er ikke vurdert og heller ikke medtatt i tilstandsrapporten. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt

Tomteforhold > Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.  Terrenget faller stedvis mot terreng. Spesielt på fasade nord ved inngangsparti.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette fordi rommet har massive murvegger på alle sider.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett . offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ny septiktank i 2005. Utført av Helge Brattekværne

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 917 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 932 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 077 pr. år Det er gitt rabatt på kr.1.800,- for redusert restavfallsvolum.

Eva Høgset

På tomta eller i garasjen.

Beliggende i et veletablert villaområde på Eik. Perfekt boområde for alle, da boligen ligger i en nydelig, stille og rolig gate, nest innerst i veien og inn mot skogen. Ideell beliggenhet for den som prissetter naturen da man har skogen som nærmeste nabo, flotte tur- og friluftsområder med fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling.

Kort vei til alt man trenger som barne - og ungdomsskole, Greveskogen videregående skole, samt Wang ung og Wang toppidrett og barnehager. Rema1000 ligger i umiddelbar nærhet. Også kort vei til Eiktoppen med Menysenteret, post, frisør, legesenter, tannlege, apotek og andre shoppingmuligheter.

I nabolaget finnes et flott idrettsanlegg med et godt idrettsmiljø.

Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon til Tønsberg sentrum. Enkel utfart til E-18.

Eiet tomt, 828 kvm

Eiendommen byr på rikelig med tumleplass på en nesten 829 kvm tomt, hvor boligen ligger omkranset av en solrik og frodig hage. Tomten er inngjerdet med gjerde i metall og et hvitmalt tregjerde mot veien.

Hagen har store plenareal, flere trær, prydbusker og blomsterbed. Fra porten og frem til garasjen er det en lang innkjøring og det er lagt heller fra garasjen og frem til inngangen. I 2023 ble det skiftet utekran på nordsiden av boligen.

Det er støpte trapper med skiferheller på begge sider av boligen, den ene ved inngangspartiet og den andre fra hagen og opp til terrassen utenfor stuen. Terrassen ble pusset opp i 2016 og fikk da nye heller i bruddskifer. I tilknytning til terrassen er det etablert en koselig hagestue som i 2021 fikk tre nye vinduer av plexiglass og en ny skyvedør.

I andre etasje er det en balkong utenfor hovedsoverommet. Balkonger bygget i tre og har gulv av kompositt, underliggende membran, takrenne, samt rekkverk i tre. Balkong ble oppgradert i 2019 og fikk i den forbindelse både ny membran, gulvoverflater og takrenner.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 55 m2

- BRA-i 55 m2: Gang, toalettrom, kjellerstue,  3 boder og vaskerom.

Første etasje:

BRA 74 m2

- BRA-i 69 m2: Entré, gang, kjøkken, stue, gang 2, Trapperom og bod.

- BRA-e 5 m2: Innglasset terrasse

Andre etasje:

BRA 60 m2

- BRA-i 60 m2: Gang, Bad, toalettrom, 4 soverom og en garderobe.

Loft: Ikke-måleverdig areal (ALH) 55 m2. Gulvet loft har himlingshøyde i møne 1,55 meter.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Det foreligger bygningstegninger fra 1946. Kjeller: Det er innredet toalettrom der det er tegnet fyrhus. Det er innredet kjellerstue der det er tegnet tørkerom. Første etasje: Det er bygget/innredet innglasset terrasse. Endring av rom er ikke søkt bruksendret til rom for varig opphold. Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Krav for rom til varig opphold- er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Himlingshøyde i kjeller er ca. 2,11 meter. Vindu i kjellerstue er for lite til rømningsvindu. Ikke godkjent rømningsvindu.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kort fortalt

- Enebolig fra 1946 i funkisstil.

- Tegnet av arkitekt Einar Rivå.

- Romslig over to plan og kjeller.

- Frittstående garasje på tomten.

- Stor tomt med en solrik hage.

- Terrasse og tilknyttet hagestue.

- Hagestue oppgradert i 2021.

- Entreen har åpen garderobe.

- Funksjonell kjøkkeninnredning.

- Plass til spisebord ved vindu.

- Stor, todelt stue med peis.

- Ett vindu i spisestue fra 2021.

- Bad med badekar og dusj.

- Boligen har to toalettrom.

- Eldre vaskerom i kjelleren.

- Fire soverom og garderobe.

- Lagring i kott og tre boder.

- Drenering oppgradert i 2010.

- Varmepumpe fra 2019 i kjeller.

- Utekran ble skiftet i 2023.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 2010. Utført av Ivar Eikeberg AS. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet hagetomt. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett . Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ny septiktank i 2005.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Kaldt luftet loft. Gulvet. Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på takstein er ikke kjent, men av eldre dato. Takrenner og nedløp i stål av ukjent alder.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm.

Rom under terreng har gulv av betong. Oppforet tregulv av granbord i kjellerstue.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 166 kvm

Bruksareal: 189 kvm

Entré

Det koselige inngangspartiet ligger i bakkant av boligen. Her er det lagt heller fra garasjen og frem til en støpt trapp med skiferheller, rekkverk i metall, utebelysning og inngangsdør med innfelte glasspartier. Entreen har tregulv, panelkledde overflater, samt romslige, åpne garderobeløsninger på to sider av rommet. I 2021 ble det satt inn ny dør ved kjellerinngangen.

Kjøkken

Kjøkkenet gir et trivelig inntrykk med linoleumsgulv fra 2009, blåmalte vegger og plass til frokostbord under vinduet. Innredningen er av eldre dato, men fremstår som funksjonell med glatte fronter, krydderhyller, benkeplaten av laminat og heldekkende benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og over kokesonen er det montert ventilator med luftutkast.

Mellom kjøkken og stue ligger en liten anretning med blåmalt innredning, benkeplate i heltre og vitrineskap. Vitrineskap på den ene siden er plassert i forkant av vinduet. Her er det også plass til en kontorløsning, hvis ønskelig.

Stue

Stuen er et hyggelig rom med parkett, rolig farge på vegger og stor peis med innsats. I 2021 ble det satt inn nytt vindu i spisestuedelen av rommet. Fra stuen er det også utgang til terrasse med en tilknyttet hagestue hvor det i 2021 ble satt inn ny skyvedør og vinduer. For øvrig har stuen en romslig, todelt planløsning som gjør det enkelt å innrede i egne soner for både dagligstue og spisestue.

Kjellerstue

I kjelleretasjen har boligen et innredet rom benyttet som kjellerstue. Stuen har høytsittende vindu, oppforet tregulv av granbord og vegger i kjelleren er i en kombinasjon av panel og murvegger. I kjelleretasjen er det også labankdører av tre. I 2019 fikk kjelleretasjen en Mitsubishi varmepumpe.

Bad

Badet i andre etasje er fra 2005 med hvite fliser på vegger, sjakkmønstrede gulvfliser, elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Innredningen har hvite, glatte skapfronter, laminatbenkeplate og speilskap. For øvrig er rommet utstyrt med søyleservant med speil og belysning i overkant, samt et badekar med dusjvegg og dusjgarnityr.

Toalettrom

Eneboligen har toalettrom både i andre etasje og kjeller. I andre etasje ligger toalettrommet vegg-i-vegg med badet og har toalett, fliser på gulv, dus farge på vegger og brystningspanel. Toalettrommet i kjelleren har toalett, støpt malt gulv og malte murvegger. Innenfor toalettrommet i denne etasjen ligger også en bod.

Vaskerom

I kjelleretasjen er det et eget vaskerom med standard fra byggeår. Vaskerommet har betonggulv og hvitmalte massive murvegger på alle sider. Naturlig lys kommer inn via høytsittende vindu, stråleovn er montert på veggen, rommet har en stor utslagskum og det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Eneboligen har fire gode soverom som alle ligger tilknyttet en gang med vedovn i andre etasje. Hovedsoverommet er meget trivelig med god plass til dobbeltseng, tilknyttet garderobe og utgang til en egen balkong. To av soverommene har plassbygde skap og det er også et kott i gangen. Det er for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass i en bod i første etasje og tre boder i kjelleretasjen.

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen er elektrisk oppvarmet og har varmekabler på bad, samt en Mitsubishi varmepumpe fra 2019 i kjelleren. Utvendig varmepumpehus er fra 2023. I tillegg har boligen pipeløp med eldre vedovn i gangen i andre etasje og en peis med innsats i stuen i første etasje. Pipen fikk innlagt nytt røykrør i 2010.

Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Eldre varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Ny septiktank i 2005. Dreneringen er fra 2010. Det ble utført radonmåling i 2015. Dokumentasjon foreligger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det var varierende praksis rundt ferdigattest i gamle Sem kommune - og det var heller ikke alminnelig krav før bygningsloven av 1965.

Det er mottatt byggetegninger som er godkjent av Sem Bygningsråd 22.03.1946. Det er avvik fra disse i forhold til dagens innredning og bruk - herunder:

Kjeller: Det er innredet toalettrom der det er tegnet fyrhus. Det er innredet kjellerstue der det er tegnet tørkerom.

Første etasje: Det er bygget/innredet innglasset terrasse. Endring av rom er ikke søkt bruksendret til rom for varig opphold.

 Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Rømningsvindu i kjeller er for lite og ikke godkjent. Det må påregnes tiltak og søknad for å få dette godkjent.

Det foreligger ferdigattest på piperehabilitering datert 18.01.2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert varmepumpe i kjeller av type Mitsubishi, fra 2019. Utvendig varmepumpehus fra 2023.

Boligen har mursteinpipe med innlagt nytt røykrør i 2010, vedovn og peis med innsats.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.01.2018 Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.  Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Det er imidlertid ingen garanti for at det ikke kan ha oppstått avvik eller andre forhold siden forrige tilsyn. Det tas forbehold om at dette vil være kjøpers ansvar.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 077 pr. år Det er gitt rabatt på kr.1.800,- for redusert restavfallsvolum.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg Polisenummer: 2759211

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 254 892,- Som sekundærbolig Kr. 4 768 589,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 29.06.1942, dagboknr. 1778.

Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vann/ kloakkledning.  Tinglyst via skjøte datert 23.05.1942 fra A/S Loftseik til Herr Rolf Rosenblad.  " For tomten gjelder byggevedtekter for Lofseik Haveby av 08.04.1942 inntatt i skjøte av 8/5-1942 på Nordrea alle 2 gnr.82 bnr.167"

I vedtektene heter det blant annet: (..)

1. Bebyggelsen skal være åpen og villamessig med våningshus på ikke over 2 etasjer og uthus (garasje) ikke over 1 etasje. Der må ikke være mere enn 2 leiligheter i hvert hus. Våningshusets størrelse må ikke overstige 120 m2 med største lengde 13 m. Høiden i røstet må ikke være over 9 meter over nuværende terreng. Uthusets (garasjens) størrelse må ikke overstige 25 m2.

2. Våningshusene legges i sådant forhold til de regulerte veier og nabogrenser som utparselleringsplanen viser.

3. Når tomten bebygges skal den inngjerdes, mot gaten med bordgjerde av loddrettstående 1" x 4" bord 0,80 m. høit.

5. Fasadetegninger og farver på hus og gjerde må inntil videre godkjennes av A/S Lofseik styre. Når 10 tomter er bebygget overgår denne myndighet til en komite på 3 medlemmer hvorav tomteeierne velger 2 og A/S Lofseik 1 medlem. Uten samtykke fra denne komite må der heller ikke drives kjøpmannsforretning på tomten.

Megler kommentar: Vedtektene kan tolkes som strøksservitutt og kan potensielt være en hindring for utvikling av eiendommen. Det er isåfall kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett - ny i 2005. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 917 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 932 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.54 500)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Totalt kr. (Kr.102 440)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no