Tolines vei 16, 3123 Tønsberg

Gnr. 82 Bnr. 600 Snr. 8 i Tønsberg kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2014

Eiet tomt 3200 kvm

5 490 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 18.04.24 10:47

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig i kjede oppført i 2013 som lavenergi bolig. Felles teknisk rom mellom boligene, med energibrønn og bergvarmepumpe til varmtvann og vannbåren varme i alle rom inkludert bad. Bygget er oppført i 2 etasjer i tre med stående kledning som er beiset og valmtak med tegltakstein på støpt isolert plate på mark. Carport med bod i bakkant ved siden av boligen. Nyere bolig som fremstår å være i normalt god stand. Forøvrig henvises til rapporten.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Byggegrunn:

Oppfylt tomt med antatt pukk og steinmasser ut ifra byggeår. Det settes ikke Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - kommentarer:

Sørvegg må beises opp. Trelekt må byttes til en impregnert lekt. Det må monteres sklisikring for stige på takrenne for feier.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - automatisk vannstopper:

Automatisk vannstopper er ikke montert og var et krav på nye bygg fra 2010.

Det er angitt 36 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 637 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 362,50 pr. år

Liva Lesund Stig Osvald Lesund

- Kjedet enebolig over to etasjer.

- Oppført som lavenergihus i 2014.

- Rolig og barnevennlig område.

- Stor lekeplass rett over veien.

- Carport med innlagt strøm.

- Stor uteplass på baksiden.

- Hekk rundt hele uteplassen.

- Vannbåren gulvvarme i alle rom.

- Pent kjøkken med øy mot stuen.

- Godt med skap- og benkeplass.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- Åpen, lekker stue med peisovn.

- Delikat bad med vegghengt wc.

- Et vaskerom med gjestetoalett.

- Tre soverom sammen i 2. etasje.

- Garderobeskap på to soverom.

- Kott, teknisk rom og utvendig bod.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Det er parkering i en asfaltert carport bygd inntil huset, med bod i bakkant og gjennomgang til terrassen i hagen. Carporten har belysning, stikkontakt og vannkran. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Robergrønningen, på Nordre Eik i Tønsberg kommune - ca. 5,5 km fra sentrum. I kort avstand er det barnehager, gode servicetilbud og skoler for alle trinn, og til barnas store glede er det en lekeplass i nabolaget.

Det er kort vei populære Greveskogen med blant annet to lysløyper og videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. I sykkelavstand ligger Byskogen, samt «messeområdet» med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik barneskole finner du både Eikhallen og fotballbaner.

Om sommeren legger mange turen til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg er ellers en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i byen kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan også Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Eiet tomt, 3200 kvm

Området er rolig og barnevennlig, like ved fine turmuligheter i skog og mark. Til barnas store glede ligger det en flott lekeplass rett over veien, med gresslette, fotballmål og basketballkurver. Boligen har en god intern beliggenhet ytterst i rekken, og huset ble beiset utvendig rundt 2019.

Utenfor stuen er det en stor og delvis overbygget uteplass, med belegningsstein fra byggeår og impregnerte terrassebord lagt i 2021. Det er port ut til gaten, og terrassen rammes fint inn av en velstelt hekk for god skjerming. På terrassen er det downlights, utestikk og dør inn til en bod i bakkant av carporten.

Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og passer utmerket til store sammenkomster med god mat og drikke. Her finner man også roen om man behøver det, og scenen er satt for påfyll av energi. Sommerdagene nytes i tillegg på en herlig balkong ved det ene soverommet. Balkongen måler ca. 9 kvm og har terrassebord av kompositt. Glassflater langs rekkverket ivaretar fint utsyn over lekeplassen og landlig idyll i det fjerne.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Eik og Meny på Eiktoppen, hvor du også finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Robergrønningen, som ligger ca. 130 meter unna. Det er enkel adkomst til E18 og ca. 19 minutter på sykkelsetet til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Horten, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.

Fra boligen er det ca. 2,6 km til Eik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene tar det under 5 min å sykle til Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, blant annet Wang Toppidrett og Greveskogen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Løkebergstua er nærmeste barnehage, og ligger ca. 350 meter fra boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 53 m²: Entré , Vaskerom/wc, Stue/kjøkken med trapp, Bod/teknisk rom, Kott under trapp

- BRA-e 2 m²: Utebod

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Trapperom , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3.

Carport på siden av boligen og utebod på baksiden på 2,3 m2. Felles teknisk rom på 5,5 m2 mellom byggene for oppvarming med vannbåren varme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

Grunn og fundamenter:

Isolerte ringmurselementer og støpt isolert plate.

Oppfylt tomt med antatt pukk og steinmasser ut ifra byggeår. Ukjent løsning, antatt løst ved oppfylling av tomten og drenering i fellesskap for området.

Yttervegger:

Bindingsverksvegger med 20 cm isolasjon. Stående kledning. Lufting i bunn med musestopp. Beiset utvendig i ca 2019.

Takkonstruksjoner:

Valmtak med lukket konstruksjon (uten luke til loft). Synlig lufting utvendig i takutstikk. Det er ingen muligheter for kontroll, og tilstand er satt ut ifra at det er et relativt nytt bygg. Taket er tekket med flat tegltakstein. Takrenner og nedløp samt beslag i aluminium

Gulvsystemer:

Etasjeskiller i støpt konstruksjon i 1 etg og trekonstruksjon i 2 etg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 96 kvm

Bruksareal: 104 kvm

Entré

Eneboligen har en overbygd ytterdør med belysning og ringeklokke, og ved inngangen er det plass til en benk eller et kafésett. Inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med store, grå gulvfliser og vegger malt i en mørk blåfarge. Entreen har downlights, gulvvarme og dør inn til et vaskerom med praktisk gjestetoalett. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.

Stue

Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og lekkert allrom, med ulike soner for familien og godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet - inkludert et stort i front. En glassdør fører ut til den flotte uteplassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen.

Stuen har en lun atmosfære med både peisovn og vannbåren gulvvarme. På gulvet er det lagt lys 1-stavs parkett, som står godt til veggflater malt i en dus rosatone og en mørk jordnyanse. Fargevalgene gir ekstra liv til rommet, og i tillegg til sofagruppe har stuen rom for en hyggelig spiseplass.

Kjøkken

Kjøkkenet er stilrent og meget funksjonelt, med god skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum. Som samlingspunkt er det etablert en kjøkkenøy mot stuen, perfekt til både måltider og gode samtaler mens middagen tilberedes.

Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en takhengt ventilator, og downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på et bad i andre etasje og et eget vaskerom i første etasje. Begge rommene har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Store, grå gulvfliser kombineres med hvite veggfliser for et delikat uttrykk. På badet er det en åpen dusjnisje med regnfallsdusj, slukrenne og mosaikkfliser i ulike farger.

Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et speil med integrert belysning. Vaskerommet har et hvitt servantskap, samme type speil som badet og en arbeidsbenk med store skuffer. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe

I boligen ligger tre stilfulle soverom samlet i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Planløsningen er perfekt for familier, med enkel tilgang til badet fra soverommene. På alle soverommene er det 1-stavs parkettgulv med vannbåren varme. Hovedsoverommet får mye naturlig lys via et stort vindu, og for en lunere atmosfære er veggene malt i en dyp lillafarge.

Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Et av de øvrige rommene har en egen balkong, og det siste soverommet er innredet med et hvitt skap. Yttertøyet henges bort i en skyvedørsgarderobe i entreen, og ekstra lagringsplass finnes i en bod i bakkant av carporten, i et kott under trappa og i et teknisk rom ved vaskerommet.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2014 som omhandler 4 stk. vertikaldelte 2-mannsboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet energibrønn og bergvarmepumpe i et felles teknisk rom mellom boligene. Gulvvarme og varmtvann til forbruk er felles med naboen, og blir fordelt mellom enhetene etter målt forbruk av vann. Hver enhet har en egen vannmåler.

I stuen er det montert en peisovn med plate på gulvet, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. En 287 liters varmtvannsbereder er plassert i fellesrommet. Sikringsskapet er installert i boden inne og har automatsikringer med jordfeilbrytere. I 2021 ble enkelte downlights flyttet/byttet ut, og boligen har utvendig solskjerming på vinduet mot balkongen i andre etasje.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 17 362,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Frende forsikring Polisenummer: 998469

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 136 512,- Som sekundærbolig Kr. 4 318 746,-

Sameie: TOLINESVEI VELFORENING, Orgnr: 916785003

Her er det ingen fellesutgifter, men sameiet benyttes til å fordele felles fakturaer på:

Strøm til varmepumpe (fjell / grunnvarmepumpe) til vannbåren varme & varmtvann til boliger.

Blir fordelt månedlig basert på avlesning av målere til hver bolig & splitter boligers forbruk basert på dette og månedlig faktura fra Fjordkraft.

(hver boligeier fyller ut et Google forms skjema med avlesning hver måned - som blir splittet via en Excel modell for å fordele kostnaden)

Hver boligeier betaler sin andel av kostnad inn til velforeningens konto.

Fordeling av kost ifm. brøyting - splittes likt på alle 8 boliger i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Opplysninger fra tidligere salg:

Integrert DAB radio på bad i 2 etg.

Vannbåren varme med styringer fra Roth Touchline.

Belysing: LED spotter utvendig & inne.

Belysning ute: LED Spotter under tak overbygg & i Carport styrt med tidsur.

Platting under 0,5m høyde: Bygd i Mai 2021. 28x120 mm Impregnert furu med 2-4" impregnert reisverk.

Balansert ventilasjon fra Systemair (Villavent VR DCV 400 / B L).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende som medfølger salget:

Seksjonering, opprettet seksjoner, tinglyst 04.04.2014, dagboknr. 278018.

Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Sameiet er selv ansvarlig for å brøyte egen internveier og parkering.  Brøyteregning for denne vinteren er kr. 1467,- pr. husstand.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 3905- 32001 "Eik Nordre" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 29.01.1986.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 637 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kveldsfoto (Kr.2 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.54 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.125 375)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no