- Stilfull og innbydende 3-roms selveier.

- Hele leiligheten er pusset opp i 2022.

- Meget sentral og attraktiv beliggenhet.

- Nærhet til togstasjon og busstopp.

- Kort gangavstand til Tønsberg brygge.

- Pen entré med downlights i himlingen.

- Lys, lekker stue med møbleringsfrihet.

- Moderne og velutstyrt kjøkken fra 2022.

- Delikat bad/wc og praktisk bod/vaskerom.

- 2 pene soverom, ett med takvindu.

- Disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Nytt elskap og nye plastrør i 2022.

Farmannsveien 8, 3111 TØNSBERG, Etasje: 3

Gnr. 1001 Bnr. 179 Snr. 8 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1878

Fellestomt 283 kvm

2 890 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 06.03.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

"Loftsleilighet i eldre bygård som er renovert/ombygget i 1995. Bygget er oppført i trekonstruksjoner på kjeller av mur/stein. Utvendig vedlikehold er felles ansvar for sameierne. Utvendige forhold er sett over, men har begrenset kontrollmulighet pga byggets høyde, tilkomst og snø på befaringen.  Overflater er fra 1995 og begynner å få noe alder og skader. Eldre vann og avløp i kjeller og ut."

Leiligheten er pusset opp i 2022 med nytt bad, kjøkken, bod med opplegg vaskemaskin, overflater, el og vvs anlegg. Arbeider er dels gjort som egeninnsats med innleiet elektriker og rørlegger. Vinduer og leilighetsdør er fra 1995. Eldre bygg og da ikke oppført etter dagens krav til lydisolering, brannisolering og varmeisolering."

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe. Eier opplyser at pipe ikke er i bruk. Skal pipe benyttes må sameiet kontaktes før dette gjøres.

Tomteforhold > Drenering:

Ukjent løsning.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer soverom ved kjøkken

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Utvendige forhold

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Kjellerbod

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 972 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 010,- pr. mnd.

Felles forsikring, felles lys, drift- og vedlikehold felles, Tv/Internett (grunnpakke).

Det er Telenor som er leverandør for fiber og TV.

Dette ifølge informasjon hentet fra forretningsfører/ styret. Det tas forbehold om feil.

Kr. 12 314,20 pr. år Boligen betaler etter målt forbruk av vann og avløp. Det er forskudd 108 m3 inkludert. Forbruk over dette belastes med kr.49,53 pr.m3. Årlig avregning.

Guro Jørgensen

Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se info om beboerparkering på www.tonsberg.kommune.no.

Eiendommen ligger særdeles attraktivt og sentralt til, med umiddelbar nærhet til togstasjon og busstopp, samt kort gangavstand til Tønsberg sentrum med spennende spisesteder, et rikt kulturtilbud og et yrende folkeliv - spesielt i sommerhalvåret. Late sommerdager kan nytes i Stoltenbergparken som ligger like ved leiligheten, og det er kun en liten spasertur til Slottsfjellet. En liten reise på sykkelen tar deg til idylliske badesteder og naturskjønne turstier langs Byfjorden.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde i sentrum av Tønsberg. Byen er kjent for sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola og båtlivets gleder. I sentrum finner du også kino, bibliotek, svømmehall og skatepark.

Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard.

For yrende parkliv ligger Gunnarsbøparken ca. 950 meter unna. Slottsfjellet ligger også i kort gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt. Det tar ca. 20 min å sykle til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Fellestomt, 283 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,4 km til Byskogen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Det er også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tønsberg stasjon som ligger ca. 150 meter unna leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 26 min til Tjøme, 24 min til Sandefjord, 50 min til Drammen og 1 time og 20 min til Oslo.

Leiligheten ligger i sentrum av Tønsberg med et hyggelig torg, handlegater og ikke minst Alti Farmandstredet i kort avstand. Sommerstid er det Bondens marked på torget, med kortreist mat fra lokale produsenter. Er du glad i gode matopplevelser er det også en rekke spisesteder og kaféer langs brygga. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Prix Farmannsveien.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Gang , Bod med opplegg vaskemaskin, Bad, Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken

Kjelleretasje:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: Bod

Ikke måleverdig areal (ALH): 7 m². Skråtak på soverommene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

"Eldre bygård som er oppført i trekonstruksjoner på kjeller av mur/stein. Bygget er renovert/ombygget i 1995. Utvendige forhold er sett over, men har begrenset kontrollmulighet pga byggets høyde, tilkomst og snø på befaringen. Utvendige forhold er beskrevet etter beste evne. Det foreligger lite dokumentasjon. Taktekkingen er av betongtakstein antatt fra 1995 i fbm renovering av bygget. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 1995. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade er renovert i 1995 og har stående bordkledning".

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 60 kvm

Leiligheten ligger i loftsetasjen, og har adkomst via innvendig, felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og lys klikkvinyl på gulvet. Hele leiligheten er stilfullt oppgradert i 2022, og fremstår som meget

innbydende og delikat. 

Stuen oppleves som stilfull og luftig, med lekre detaljer og god møbleringsfrihet. I likhet med resten av leiligheten er stuen pusset opp i 2022, og her er to av veggene kledd i beiset, grov panel, mens resten er holdt i en dus gråtone som står godt til gulvet fra samme periode.

Dagslyset strømmer inn via to store sprossevinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlightsbelysning. Det er god plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord.

Kjøkkenet, som var nytt i 2022, har et moderne og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse, glatte fronter, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum.

Veggene over benken er kledd med mørke plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og stekeovn, samt en induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator.

Leiligheten inneholder et bad/wc og en innebod med opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2022, og fremstår som delikat og moderne - et rom som innbyr til egentid og velvære. Her er veggene kledd med lysegrå mikrosement, og det er lagt matchende fliser på gulv med gulvvarme.

Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, downlights og et dusjhjørne med sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Rett innenfor inngangsdøren til leiligheten er det en pen og praktisk bod med grå mikrosement på veggene og enstavs klikkvinyl på gulvet. Av innredning er det vegghengte hyller og en mørk laminatbenkeplate, og under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin. 

Det er to pene soverom i leiligheten, og begge er pusset opp i duse farger i 2022. Veggene er malt i duse gråtoner som står godt til det tidsmessige klikkvinyl-gulvet, og det er montert downlights i hvite skråhimlinger på begge rommene.

På ett av rommene er det plassbygd skrivebord mellom to mørke, originale bjelker, og et stort takvindu gir rommet naturlig lyssetting på dagtid. Det er plass til garderobeløsning i entreen, og leiligheten har lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.1996 som omhandler rehabilitering/ ombygging bygård med leiligheter.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger - det er noen avvik/endringer hvor plassering soverom, kjøkken og kott/lagring er endret.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og med gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer, fra 2022, og skapet er montert i gangen. Leilighetens varmtvannsbereder fra 2022 rommer ca. 120 liter, og står i et av benkeskapene på kjøkkenet. Det ble montert nye avløpsrør av plast i leiligheten i 2022.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 12 314,20 pr. år Boligen betaler etter målt forbruk av vann og avløp. Det er forskudd 108 m3 inkludert. Forbruk over dette belastes med kr.49,53 pr.m3. Årlig avregning.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 010,- pr.mnd.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Kontaktperson i sameiet  skriver at "Det vil etter hvert måte komme utbedringer på bygget som vil kunne medføre økning i felleskostnadene,

det er flere vinduer i andre seksjoner som skal byttes. Øvrig vedlikehold vil bli foreslått og vedtatt utover året (kledning / flere vinduer etc. )".

Det kan derfor måtte påregnes låneopptak, eller krav om innskudd fra seksjonseier eller en kombinasjon, i løpet av de neste årene uten at det foreligger konkrete størrelser p.t.

IF Polisenummer: SP4620561.1.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 604 263,- Som sekundærbolig Kr. 2 417 052,-

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator. Formuesverdi mottatt fra  Skatteetaten lyder på 117.020 er åpenbart for lav. Ny eier bør kontakte Skatttetaten og oppgi korrekte arealer for boligen.

Sameie: Sameiet Farmannsveien 8,

Sameiet Farmannsveien 8 har ifølge vedtektene som formål å ivareta og koordinere interessene for de selveiende seksjonseiere i bebyggelsen i Farmannsveien 8. Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.  Sameierne er solidarisk ansvarlig etter sameiebrøken for alt utvendig vedlikehold av sameiets eiendom. Den enkelte sameier er imidlertid alene ansvarlig for vedlikehold av vinduer, vindusrammer, balkongdører og balkonger, som hører til vedkommende sameiers seksjon. Dette ifølge vedtektene.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, budsjett eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger vedtekter (av eldre dato) og husordensregler. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Styret er ansvarlig for sameiets drift og regnskap.

Sameiet består av  7 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (hvorav 1 garasjeseksjon).

Ifølge kontaktperson i sameiet:

"Etter en brann i gården juni 2021, har forsikringsselskapet og seksjon 1 satt inn et ventilasjonsanlegg som ikke fungerer optimalt for beboerne i huset. Det er derfor en uenighet med seksjon 1 (næringsdel) om hvordan dette skal løses."

Videre:

"Det vil etter hvert måtte komme utbedringer på bygget som vil kunne medføre økning i felleskostnadene. Det er flere vinduer i andre seksjoner som skal byttes. Øvrig vedlikehold vil bli foreslått og vedtatt utover året (kledning / flere vinduer etc. )".

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold  krever søknad til styret  iht. vedtekter/ husordensregler. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Pant til sameiet stort kr.25.000,- , tinglyst 16.02.1996 dagboksnr.1878.

Pant til sikkerhet for fellesutgifter.

Seksjonering, tinglyst 16.02.1996, dagboknr.1878. Formål: Bolig Snr.:8 Sameiebrøk: 64/634.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 972 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning og overtagelse pr.stk (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.40 460)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.4 796)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.14 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.106 856)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0035

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no