- Lys og pen 2-roms selveier.

- Moderne standard fra 2015.

- Fjerde etasje, heis i bygget.

- Østvendt balkong på 11 kvm.

- Glassrekkverk og overbygg.

- Utsyn mot kanalen i nord.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Stue med panoramavindu.

- Velutstyrt, åpen kjøkkenløsning.

- Integrerte hvitevarer.

- Bad med opplegg for vaskemaskin.

- Soverom med skyvedørsgarderobe.

- Plassbesparende skyvedører.

- Listefritt tak, parkett på gulv.

- Delikat og tidsmessig fargevalg.

- Varmtvann/fjernvarme inkl.

- Bygget har balansert ventilasjon

Rambergveien 10A, 3115 TØNSBERG, Etasje: 4

Gnr. 1003 Bnr. 342 Snr. 26 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2015

Fellestomt 1320 kvm

Leiligheten ligger i fjerde etasje, i et moderne bygg fra 2015, med heisadkomst. Fra leiligheten er det utgang til en herlig balkong på ca. 11 kvm, vendt mot gaten i øst. Uteplassen har utsyn mot kanalen, bryggene og Tønsberg i nordlig retning, og ellers mot trehusbebyggelsen i syd. Balkongen har dekke av terrassebord, rekkverk i glass, og er helt overbygd slik at den skjermes godt for nedbør.

Med god plass til møbler, kan sommerdagene og solskinnet nytes komfortabelt. Fellesarealene er pent opparbeidet med brede promenader, plenareal, benker og møteplasser. Byggets fine plassering nær sjøen gir en helt unik, maritim stemning, og spaserturen over til Tønsberg tar kun 5 minutter. Nærområdet kryr av kafeer, restauranter, utesteder og et yrende liv, spesielt om sommeren.

3 150 000

Takstmann: Holmane AS Takstdato: 19.03.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren subber mot terskel.

Innvendig > Overflater:

Det er påvist skader på overflater. Det er registrert riper i parkett ved kjøleskap og oppsprukket parkett i stue.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Skjevhet er i hovedsak registrert i entre. Dette er mindre avvik og er ikke å anse som ett vesentlig avvik på konstruksjonen.

Våtrom > Etasje 4 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 14:00

Andel fellesformue: kr. 7 680,- pr. 31.12.23 14:00

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 239 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 281,- pr. mnd.

Tv- og internett (grunnpakke) , a- konto fjernvarme, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra styrets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Kr. 9 331,71 pr. år Det er vannmåler som leses av og avregnes årlig. Forskudd for 2024 - 58 m3 - er inkludert i ovennevnte. Forbruk over dette kommer i tillegg - kr.49,53 pr. m3.

Tone Førde Sander Øpsen

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Kaldnes Brygge i Tønsberg kommune, på historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer.

I nærområdet er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder, noe som gir god avkobling året rundt.

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken - en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn. Fra Kaldnes Brygge tar det få minutter med bil til Vestfold Golfklubb, samt golfbane på Nøtterøy og Borre.

Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen.

Fellestomt, 1320 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kaldnes som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 4 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 23 min til Sandefjord lufthavn og 71 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Meny og Spar Kaldnes Brygge, hvor sistnevnte ligger i nabobygget. Det er også flere spisesteder i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: Stue/kjøkken , Entré , Bad/vaskerom , Soverom

Underetasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Eier har satt inn dør inn til soverom som opprinnelig var en alkove.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Holmane AS:

"Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 4. etasje, som er oppført i 2015. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger"

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal: 42 kvm

Velkommen inn i en lys og pen leilighet med moderne standard, delikat fargevalg og arealeffektiv planløsning. Entreen har plassbesparende skyvedør inn til stuen, og er utstyrt med en takhøy skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Rommet har parkettgulv, lysmalte vegger og listefritt tak med downlights.

Stuen er lys og luftig med rikelig dagslys fra panoramavindu og balkongdør mot øst. Vinduene er utstyrt med lamellgardiner som gir god skjerming. Balkongen på utsiden er ca. 11 kvm og gir en god forlengelse av rommet i sommerhalvåret.

Stuen har parkettgulv, lysmalte vegger, listefritt tak og åpen løsning til kjøkkenet. Det er god plass til sofa, tv-løsning og spisebord i rommet. Fra stuen er det inngang til soverommet og entreen via plassbesparende skyvedør.

Kjøkkenet har en moderne og velutstyrt innredning, plassert langs den innerste veggen i stuen. Innredningen har takoppforede skap og fin arbeidsflyt, samtidig som den tar opp lite plass i rommet. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter med freste grep, grå benkeplate i laminat med underlimt vaskekum og backsplash i samme farge som benkeplaten.

Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det montert ventilator og komfyrvakt, og i benk er det automatisk vannstoppsystem.

Badet er pent og praktisk innredet med downlights i tak, flislagte vegger, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er opprinnelig flislagt, men det er lagt et stilig, grått vinylbelegg over flisene i ettertid. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt skap, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Soverommet oppleves som luftig og romslig med god plass til dobbeltseng. Rommet får godt med dagslys fra et østvendt vindu, og har pene overflater med lysbeige vegger, listefritt tak og parkett på gulv. Langs den innerste veggen er det montert en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Her er det god plass til alt av sko, klær og utstyr. Leiligheten har også en tilsvarende garderobe i entreen, samt lagringsplass i ekstern bod på ca. 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2017 som omhandler oppføring av boligblokk i Rambergveien 10 A og B.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv fra fjernvarmeanlegg, foruten bad som har elektriske varmekabler. Boligen er tilknyttet felles balansert ventilasjonsanlegg. Elanlegget ligger skjult og sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har røykdetektor koblet til brannsentral i bygget. Varmtvann kommer fra fjernvarmeanlegget. A-konto fjernvarme avregnes årlig. Tv- og internett er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 9 331,71 pr. år Det er vannmåler som leses av og avregnes årlig. Forskudd for 2024 - 58 m3 - er inkludert i ovennevnte. Forbruk over dette kommer i tillegg - kr.49,53 pr. m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 281,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader drift 1 354

Administrasjonskostnader målere 50

A konto fjernvarme 394

Tilleggsytelser: TV/internett 483

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 103.847,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6648469

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 701 614,- Som sekundærbolig Kr. 2 666 133,-

Sameie: Sameiet Dockside 1, Orgnr: 915000320

Sameiet er et kombinert sameie som består av 63 boligseksjoner og én næringsseksjon på eiendommen gnr. 1003, bnr. 342 i Tønsberg kommune. Bolig- og næringsseksjonenes gateadresser er hhv. Rambergveien 10 A og B.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Styret må godkjenne all utvendig solskjerming, belysning og andre fasademessige endringer før dette settes opp. Dersom seksjonseiere setter opp forhåndsgodkjent endring, solskjerming eller belysning er det ikke behov for samtykke fra styret

Styrets arbeid i 2022 ifølge årsrapport:

(...)

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2022:

-Årlig HMS-kontroll av bygget.

-Kontroll av elektrisk anlegg, brannalarmanlegg, ventilasjonsanlegg og heis utført.

- Alle aktiviteter i HMS årshjul utført, inkl. blant annet jevnlig kontroll av brannvarslingsanlegg, sprinkelanlegg og legionellakontroll.

- Avstenging av fortau ved fare for snøras.

- Oppfølging av Håkonsen & Sukke om snømåking av bakgård.

- Dialog med Vaktmesterservice ved behov for ekstra strøing foran inngangsparti.

Ta kontakt med megler dersom det ønskes kopi av årsrapport og regnskap for 2022. Regnskap og årsrapport for 2023 foreligger ikke p.t.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Jfr. husordensreglene:

Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Erklæring/avtale, tinglyst 25.08.2014, dagboknr.706465. Rettighetshaver: Gnr.1003 bnr.134 (Rambergveien 12). Bestemmelse om rømningsvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Rett for Rambergveien 12 til å benytte rømningsvei gjennom garasjekjeller på Rambergveien 10. Gjensidig rett for Rambergveien 10 til rømningsvei gjennom garasjekjeller på Rambergveien 12.

Bestemmelse om adkomstrett, bruksrett, benyttelse, tv-anlegg, fjernvarmeanlegg m.v. - tinglyst 25.08.2014, dagboknr.706595. Gjensidig rett for Rambergveien 10 og Rambergveien 12 til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer beliggende på Eiendommene. Rambergveien 12 har evigvarende rett til adkomst til boder mv. beliggende på egne eiendommer gjennom tilkomstarealer beliggende i første på Rambergveien 10. Også evigvarende rett til bruk av felles søppelrom og felles vaktmesterbod på Rambergveien 12.Rambergveien 12 har evigvarende rett til å koble seg til felles kabel TV og fjernvarmesentral beliggende på Rambergveien 10. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Seksjonering, tinglyst 19.12.2014, dagboknr.1122058.

Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning (bod) Sameiebrøk: 39/3711.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet byggeområde (bolig/ næring), felles gangareal og felles gårdsplass i reguleringsplan 65215 "Kaldnes Felt F og G" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 01.01.2006, sist revidert/ endret 19.12.2022.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 239 202,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.40 950)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Kveldsfoto (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Totalt kr. (Kr.97 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no