Winston Churchills veg 72A, 9014 Tromsø

Gnr. 117 Bnr. 221 i Tromsø kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 196 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1968

Tomt opparbeidet med grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Eiet tomt kvm

6 150 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 17.07.23

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 154 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 304 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 320 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 910 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Ingrid Evensen Håvard Sigurd Paulsen

Enebolig over to plan, boligen er oppgradert senere år. Blant annet er yttertak på bolig og garasje byttet, sikringsskapet er renovert, drenering mot øst, rør-i-rør er etablert på bad og huset er malt utevndig i 2022/23.

Inneholder blandt annet stue, kjøkken, 3 soverom, hybel, bad, wc, treningsrom, bod og tre uinnredede kjellerrom. Terrasse med utgang fra stuen. Godt med lagringsplass i kjeller, kaldloft og garasje.

Enkeltgarasje, i tillegg til flere parkeringsplasser på tomta. Plan og lettstelt tomt oppareidet med plen og noe beplantning. Delvis utsikt.

Biloppstillingsplass og garasje med plass til én bil.

Meget flott  og barnevennlig beliggenhet nederst i Sjømannsbyen, nært "alt", som feks kjøpesenter, UNN, UiT, skoler, barnehager, dagligvarebutikk, lekeplasser, idrettshall og lysløypa.

Gode bussforbindelser.

Eiet tomt, kvm

Tomt opparbeidet med grus, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofil.

Mortensnes skole (1-7 kl.), 0.5 km

Ekrehagen skole (1-10 kl.), 1.1 km

Tromsø International School (1-10 kl.), 1.3 km

Langnes skole (8-10 kl.), 0.3 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.) 17 min (målt i gangavstand)

Breivang videregående skole, 1.3 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 2 km

Heimly (1-5 år), 0.1 km

Sjømannsbyen barnehage (1-5 år), 0.2 km

Hvalrossen barnehage (0-5 år), 0.4 km

Opplysnigner er hentet fra Nabolagsprofil.

Langnes skole (aktivitetshall, ballspill), 0.1 km

Mortensnes skole (aktivitetshall, ballspill, sandvolleyball), 0.4 km

Feel24 Håpet, 7 min (målt i gangavstand)

Tromsø Treningssenter, 16 min (målt i gangavstand)

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: tre uinnredet kjellerrom, treningsrom og bod.

1. etasje: entré bad, WC, hybel, 3 soverom, hall, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg oppført i 1968. Tilbygg fra 1980.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, tre og to-lags glass.

Til informasjon: grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på frunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Byggegrunnens oppbygning er for øvrig ukjent.

I underetasje er gulvflater belagt med fliser, gulvbelegg, synlig betong og åpen grunn. Det er ikke kjent når etasjen ble bruksendret. Vegg- og himlingsflater i malte flater, takplater, synlig betong, synlige takbjelker og isolasjon. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Krypekjeller med steinmasser i grunn, grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong ig lettklinkerblokker. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner og plater i himling. I øvrige rom er gulvflater belagt med parkett og laminat. Gulvvarme i hybel. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Loft med synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Innvendig trapp av tre.

- Overflater gulv: gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget i stue. Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale. Forholdet er av estetisk karakter.

- Innerdører: dørbladet på enkelte rom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak bør påregnes.

- Helhetsvurdering: innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Deler av overflatematerialene i boligen er fjernet (primærkonstruksjonen er synlig). Gjeldende bygningsdeler fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Det er ingen dampsperre mot grunnen på steder hvor betong ikke er lagt, noe som kan øke fuktpåkjenningen i kjelleren. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn. Det er ukjent om dette er gammelt da symptomene er observert på siden hvor dreneringen skal være byttet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Til informasjon: Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren.

- Utvendig inspeksjon: terrenget rundt krypekjelleren er tilnærmet flatt. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren ytterligere.

- Innvendig inspeksjon: vurderingene av krypekjelleren er gjort via luke i grunnmuren med den begrensing dette innbefatter. Selv om det ikke ble observert tegn på skader, gjøres oppmerksom på at krypekjelleren kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet begrenset tilkomst. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet øker fuktbelastningen i krypekjelleren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i lekter (piggmåling: 17.6 vektprosent). Selv om større skader ikke er observert og fuktprosenten er målt til å være moderat, kan skjulte skader likevel ikke utelukkes. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdene. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ingen dampsperre mot grunnen, noe som kan øke fuktpåkjenningen i krypekjelleren. Tiltak anbefales. Eksakt årsak er ukjent. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Forholdene bør holdes under oppsikt.

- Kontroll av diffusjonssperre: dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone på steder det ble tatt stikkprøve. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Konstruksjonsoppbygging: luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak bør påregnes.

Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller i dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Vinduene i boligen er fra forskjellige årstall. Enkelte vinduer bærer mer preg av slitasjegrad og skader enn andre. Det blir blant annet observert skadde pakninger på enkelte vinduer. Tiltak bør påregnes. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting og utettheter. Tiltak bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 (inkludert TG 3 - Ytterdør kjeller, se punkt nedenfor)

- Helhetsvurdering: vurderingene av yttertaket er gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Selv om yttertaket ble skiftet i 2013, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår. Taket er lektet opp på det gamle ståltaket, oppbyggingen er ukjent. Det er kun etablert snøfanger på en side av bygget. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at enkelte bygningsdeler har en alder/tilstand som kan gi behov for tiltak i fremtiden. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Helhetsvurdering: balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkong og rekkverk til trapp mangler. Avvik fra dagens forskrift.

- Vann fra yttertak og bortledning: nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren på enkelte steder. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt. Grunnmuren har stedvis ingen utvendig fuktsperre. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det gjenstår arbeid med overflater til dreneringplater på to sider av boligen. Tiltak bør påregnes.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: se avsnitt om "Rom under terreng" i tilstandsrapport eller under punktet "TG 2 - Kjeller" ovenfor.

- Alder: drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder av er restlevetiden vurdert til å være usikker.

- Helhetsvurdering: det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Garasjeport har høy slitasjegrad. Vinduer har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak bør påregnes.

Døren har utvendig slitasje, defekt dørvrider, utettheter og tegn til oppfukting. Konsekvensen med utett dør kan være lekkasje fra utvendige påkjenninger inn til kjeller. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 (inkludert TG 2 - Balkongdør i stue, se punkt ovenfor)

Primærrom: 131 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, WC, hybel, 3 soverom, hall, kjøkken, stue og treningsrom.

Bruksareal: 196 kvm

I boligens kjeller er det tre uinnredede kjellerrom og én bod, tilsammen 65 kvm. I tillegg er det kaldloft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført ved flere ulike årstall (i følge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsmøbel med dør. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på badet etter en helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter. Tettesjikt, overflater, vannrør av kobber og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje rundt sluket. Det opplyses om at belegg fra tidligere er benyttet som tettesjikt på gulvet under flisene. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak bør påregnes.

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 37,9 prosent, ved 22,4 celcius.

Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i panel og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på følgende punkter:

- Overflater gulv: gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale. Ytterlige undersøkelser anbefales.

- Innredning: kjøkkeninnredningen har stedvise skader/merker i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter. Benkeplate har et par synlige riper. Det bemerkes en større utskjæring i benkeplate til stikkontakt for oppvaskmaskin. Tiltak anbefales.

- Avløpsrør: se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 på følgende sjekkpunkter:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 2 på toalettrommets avløpsrør - se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Det foreligger Midlertidig ferdigattest for Sjømannsbyen nr 92 datert 27 april 1967. Det er anmerket gjenstående arbeid:

puss av grunnmur, utv. maing,litt innv. maling og gulvbelegg, utv. trapp, takrenner, kjellerlys.

Det foreligger brukstillatelse datert 05.01.1981 som omhandler tilbygg til boligen Winston Churchills veg 72.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 04.06.1980. I byggetegninger er treningsrom definert som uinnredet kjeller (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. I tillegg er ikke terrasse og garasje tegnet inn på noen tegninger. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om det elektriske anlegget er hentet fra tilstandsrapporten.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré og kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja, ukjent om alle funksjonene fungerer på komfyr.

Etter en forenklet vurdering har tilstandsrapporten har satt TG 3 på det elektriske anlegget:

Det elektriske anlegget er delvis under renovering og arbeid gjenstår. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler flere steder i boligen og løse kabler. Det må påregnes kostnader for å ferdigstille det elektriske anlegget og kostnader for kontroll av hele det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Elektrisk oppvarming samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 25 910 pr. år Inkludert eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 284 187,- Som sekundærbolig Kr. 4 623 074,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Informasjon om boligens tekniske anlegg og VVS anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Rør-i-rør system er plassert på i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 120L (fra ukjent årstall) plassert i kjeller.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved det tekniske anlegget:

- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes. Det er påstartet arbeid med å bytte fra kobber til rør-i-rør system. Arbeidet er ikke ferdig og det gjenstår arbeid. Det er blant annet ikke etablert rørskap. Det bør påregnes kostnader og arbeid for å ferdigstille påbegynt arbeid.

- Hovedstoppekran: stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Det er ikke kjent hvordan løsning som er benyttet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten har for øvrig satt TG 3 ved brannslokkingsutstyr:

Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selger opplyser:

- Det er kjøpt inn tilknytningsskap, denne står i garasjen. Tenkt montert når det graves forbi huset innen et års tid. Kan da fjerne skap i kjeller, flytte måler ut. Enkelt å montere elbillader og strøm til feks garasje fra utvendig skap.

-Det er Plejd lysstyring montert på bad, mellomgang, kjøkken, spisebord og stue.

- Ny varmepumpe. Trekk kan skiftes ut i andre farger (Toshiba Signatur)

- Nytt tak på garasje i 2022

- Spiraltrapp står i garasje. Tenkt brukt ned til kjeller. Ny nedgang fra dagens garderobeskap i mellomgang.

- Varmetyring av ovner og varmekabler på app. Nobø Energy control.

I forbindelse med oppgradering av avløpsledinger i gata vil det gjøres en tomtejustering, tomten vil bli litt smalere mot W. C. veg mens den vil bli utvidet mot veikrysset. Totalt vil eiendommen få 7,61 kvm større tomt.

I egenerklæringsskjema opplyser selger om at det har vært mus i kjeller to ganger, men sist over 30 år siden.

I egenerklæringsskjema opplyser selger om at det foreligger tinglyst vanntilførsel i nabohus 72B, og at det er felles drenskum med samme nabo.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved radonmåling, da det ikke er foretatt måling i boligen.

I egenerklæringsskjema opplyser for øvrig selger om at det er foretatt radonmåling med egen måler, over et halvt år i kjeller. I følge selger ble det ikke oppdaget verdier over anbefalt grense ved disse målingene.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2009/33202-1/200 Bestemmelse om bebyggelse  

16.01.2009 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/33202-2/200 Bestemmelse om vannrett  

16.01.2009 

Rettighetshaver: Knr:5401, Gnr:117, Bnr:789  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2019/1192097-1/200 Pantedokument  

09.10.2019 21:00 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

1965/402460-2/97 Registrering av grunn  

04.09.1965 

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5401, Gnr:117, Bnr:3

 

1978/405069-1/97 Registrering av grunn  

05.12.1978 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5401 Gnr:117 Bnr:506

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

 

2009/33195-1/200 Registrering av grunn  

16.01.2009 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5401 Gnr:117 Bnr:789

 

2020/563398-1/200 Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 ved vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) med følgende begrunnelse: utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er pågående reguleringer i nærområdet (nedenfor Tennevegen/Lundefuglvegen), se vedtlagt oversikt.

Eiendommer ligger innenfor hensynssone for flystøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 154 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 304 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 320 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 750)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Ny Finn-annonse des23 (Kr.3 500)
Nordlyspakken + SoMe april24 (Kr.2 900)
Ukens bolig Finn 19.4.24 (Kr.2 752)
Markedspakke 2 inkl Nordlyspakken (Kr.22 900)
Provisjon (Kr.50 665)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.121 117)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-23-0102

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen

Åse Hansen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner

Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no