Lossiusvegen 14A, 7045 Trondheim, Etasje: 1

Gnr. 9 Bnr. 330 Snr. 1 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1937

Eiet tomt, felles for eierseksjonssameiet. 

4 750 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 26.04.24

Følgende punkter er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1. etasje: Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Løse gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 31,3 prosent, ved 18,5 celsius.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Våtrom - Bad kjeller: Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Relativ fuktighet ble målt til 83,1 prosent, ved 14,5 celsius.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Våtrom - Vaskekjeller: Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrommet har ingen ventilasjon.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kjøkken - 1. etasje: Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner; er det grunn til å varsle om faren for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes kjøkkenet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - kjeller: Helthetsvurdering:

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 83,2 prosent, ved 13,1 celsius. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann: Brannslokkingsutstyr:

Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann: Brannskiller:

Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskiller/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert manglende brannskille i trapperom. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for en brannteknisk undersøkelse.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Drenering: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner:

Se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om Rom under terreng.

Drenering: Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:

Se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om Rom under terreng.

Følgende punkt er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten:

Kjøkken - kjeller: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner; er det grunn til å varsle om faren for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, med den risiko dette innebærer. Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Øvrige rom - 1. etasje: Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad og tilstand. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon:

Avtrekksvifte på bad (1. etasje) er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak må påregnes.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer: Vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak: Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte knekte takstein. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Gulvoverflater har høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes.

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se også tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 868 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 877 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 238,- pr. mnd.

Husforsikring. Andre kostnader dekkes løpende og etter avtale.

Seksjonene betaler kr 29 718,- per halvår/6.måned samlet, dette er for hele eierseksjonssameiet. Seksjonens andel utgjør 1/4 - altså kr 7 429,50 fordelt på to terminer. Dette har forfall februar og oktober. Husforsikringen er hos Storebrand.

Kommunale avgifter utgjorde kr 2417,- i april 2024. Trondheim kommune startet med månedlig fakturering fra og med april 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Frode Båtvik

Velkommen til Lossiusvegen 14A presentert av EIE Eiendomsmegling ved Geir Einar Moen!

Boligen går over to etasjer og har 2 kjøkken, 2 bad  og 4 godkjente soverom. Det er egen inngang til både kjeller og 1 etasje. Leiligheten er på hele 166kvm BRA med 14kvm frittliggende terrasse bak boligen. Egner seg svært godt som utleiebolig.

Leiligheten har en svært sentral og god beliggenhet kort vei unna Trondheim sentrum og Solsiden. Her finnes alt du trenger av servicefasiliteter i umiddelbar nærhet, I nærområdet finner du blant annet Sirkus Shopping, et kjøpesenter med et rikt utvalg butikker og fasiliteter. Senteret byr på alt fra matvareforretninger, klesbutikker, frisører til restauranter - samt andre fasiliteter du måtte trenge.

Velkommen til visning!

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, men det er biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligen har en flott beliggenhet i et stille og tilbaketrukket boområde på populære Persaunet. Beliggenheten nyter herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner. Her bor man sentralt, med gangavstand til det meste Trondheim har å by på.

I nærområdet finner du blant annet Sirkus Shopping, et kjøpesenter med et rikt utvalg butikker og fasiliteter. Senteret byr på alt fra matvareforretninger, klesbutikker, frisører til restauranter - samt andre fasiliteter du måtte trenge.

Like i nærheten ligger parken til Dronning Mauds Minne, som er en populær park på sommerstid. Man har også Lamoparken innen gangavstand. Dersom man vil ta turen mot sentrum, er det også gangavstand til Solsiden. Her finner du alle byens fasiliteter; med både kjøpesenter, spisesteder, apoteker, vinmonopol, samt ulike butikker m.m.

Det er kort vei til studiesteder som blant annet Dronning Mauds Minne, NTNU i sentrum, Rotvoll, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Like i nærheten har man også gode treningssentre i form av 3T, Fresh fitness og Impulse.

Del av firemannsbolig beliggende i Persaunet, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er god kollektiv transport i området med kort vei til sentrum.

Bussholdeplassen Dalen Hageby er kun en kort spasertur unna boligen og linje 1, 10, 12, 22 og 25 går forbi denne holdeplassen.

Del av firemannsbolig

over 2 etasjer bestående av:

Kjeller: Entré, kjøkken, bad, vaskekjeller, trapperom og tre soverom, samt et rom som benyttes som soverom (ikke omsøkt bodareal).

1. etasje: Gang, kjøkken, bad og fire soverom.

Frittliggende terrasse på baksiden av boligen.

Boligbygg oppført i 1937. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Dreneringen er fra 2010 (ifølge huseier). Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.

Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal: 166 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod.

Kjøkken - 1. etasje

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

Kjøkken - Kjeller

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp.

Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Våtrom - Bad 1. etasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte tapetserte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Våtrom - Bad kjeller

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Våtrom - Vaskekjeller

Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående innredning. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere.

Øvrige rom - 1. etasje

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i malte flater, panel og malte tapetserte flater. Glatte innerdører og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Rom under terreng - Kjeller

Kjelleren er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med fliser og malt betong. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Teknisk anlegg | VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på synlige avløpsrør i vaskekjeller. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad (kjeller). Varmtvannsbereder på 200L (fra 2005) plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2004) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: På soverom er takhøyden målt til 2,15 meter og på bad er takhøyden målt til 2,16 meter. 1. etasje: På soverom er takhøyden målt til 2,34 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,44 meter.

Til informasjon: Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt byggemelding med tegninger datert 1936. Boligen var opprinnelig godkjent som tomannsbolig, men har i senere tid blitt delt opp til 4-mannsbolig.

Det har i den forbindelse blitt gitt ferdigattest for horisontaldelt tomannsbolig og bruksendring eksisterende bolig. Denne ferdigattesten ble gitt i 2012. Det foreligger saksdokumenter tilknyttet saken datert 2009 - 2012. Det fremgår av disse dokumentene flere sett med tegninger. Tegninger datert 08.04.2008 ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk.

1. Etasje:

Soverom på hhv, 14, 9,5 og 8 kvm stemmer med godkjente tegninger. Dette gjelder også baderom, gang og kjøkken. Det er etablert en mellomgang mellom bad, kjøkken og soverom på 14 kvm. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Trapperom og fang stemmer med mottatte tegninger. Soverom på 21 kvm har blitt utvidet ved å ta av godkjent gang. Dette er heller ikke et søknadspliktig tiltak.

Kjelleretasje:

Trapperom, vaskekjeller, bad, kjøkken og soverom på hhv. 9 og 11 kvm stemmer med godkjente tegninger. Det som benyttes som soverom på 9,5 kvm er godkjent som bod. Å benytte bod som soverom innebærer en bruksendring; og denne endringen er hverken godkjent eller omsøkt hos kommunen. Det har blitt fjernet en dør mellom trapperom og gang i kjeller. Dette får underetasjen til å fremstå som en egen boenhet, noe den ikke er godkjent som. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet nevnte avvik.

Viktig om kjeller: Vedlagte plantegninger kan gi inntrykk av at kjelleretasje er godkjent som en selvstendig enhet; dette stemmer ikke. Byggesakskontoret presiserte i mottatte saksdokumenter at det ikke godkjennes å benytte oppholdsrom i kjeller som separat boenhet. Gitte godkjennelser innebærer at en del av kjelleren ble søkt innredet til kjellerstue som skulle benyttes som et suppleringsareal til boenhet over. Alle saksdokumenter ligger vedlagt; konferer megler ved spørsmål.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert trapperom.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG3. Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 29 004 pr. år Siste oppgitte terminbeløp er kr. 2417,- i april. Trondheim kommune gikk over til månedlig fakturering i april - 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til: kr. 9 195,- i 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 238,- pr.mnd.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 156 583,- Som sekundærbolig Kr. 4 395 014,-

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter (men 4 seksjoner) og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Ildsted er fjernet i 1 etg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. El focus. Gjennomgang av elsystem, alt godkjent.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Vet ikke.

 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.  Kontroll utført og godkjent.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.  Har selv foretatt radonmåling, den er godkjent.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1936/302243-1/107  Erklæring/avtale  

09.09.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 5001-9/330

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/982592-4/200  Best. om adkomstrett  

23.10.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:322  

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1007179-1/200  Seksjonering  

27.11.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 41/100

Følgende rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-9/782

Rettigheter i eiendomsrett

2015/982592-1/200  Best. om adkomstrett  

23.10.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:322  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:586  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:587  

Rettigheter på 5001-9/322

Rettigheter i eiendomsrett

2015/982592-3/200  Best. om adkomstrett  

23.10.2015 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:4  

Rettigheter på 5001-9/586

Rettigheter i eiendomsrett

2015/982592-8/200  Best. om adkomstrett  

23.10.2015 

rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:9 Bnr:782 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:9 Bnr:782 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:306  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:322  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:330 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:9 Bnr:587  

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i kjelleretasjen (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Boligen er i dag utleid for kr. 35.000,- mnd.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er regulert etter r0381b med plannavn Innherredsveien 119-123 og Lossiusvegen 4-8 (21.6.2001). Mottatte reguleringskart viser at eiendommen er regulert til område for boliger og felles avkjørsel/parkering.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 868 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 877 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% (forutsatt salgssum kr. 4.750.000,-) kr. 47.500,-

Tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,-

Foto kr. 4.000,-

Markedspakke kr. 15.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no