Hilton 140, 2040 KLØFTA

Gnr. 19 Bnr. 181 og Gnr. 19 Bnr. 221 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 176 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1968

Eiet tomt 996 kvm

5 190 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 20.03.24

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 336 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 050 pr. år

Vannmåler er ikke installert.

Randi Odveig Grande

Hilton 140 er en pen enebolig over to plan med mange muligheter. Boligen har stue og kjøkken i delvis åpen løsning med egen sone for spisestue, et stort soverom og entré i hovedetasjen. Underetasjen er innredet med trappegang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og 4 boder. Ute er det parkering i garasje eller på egen tomt.

Boligen disponerer en garasje samt parkeringsplass på tomten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Boligen sokner til Bakke barneskole som ligger like nær eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Bakkedalen er et fantastisk idrettsanlegg som ligger bakenfor barneskolen. Her finner du fotballbaner, tribune, tennisbaner, lekeplass og areal for egenorganiserte aktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner du få minutters gange fra boligen. Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta og Kiwi Kløfta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og langs Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Eiet tomt, 996 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler:

Bakke Skole (1-7 kl.) - 1 km unna.

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,3 km unna.

Jessheim videregående skole - 11, 9 km unna.

Barnehager:

Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) - 0,7 km unna.

Kløfta barnehage (1-5 år) - 1 km unna.

Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) - 1,2 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er kort vei til Kløfta stasjon.

Togtider fra Kløfta:

Jessheim - 6 min

Lillestrøm - 19 min

Oslo S - 32 min

Nationaltheatret - 36 min

Enebolig beliggende på Kløfta, Ullensaker kommune. Tomt opparbeidet med blant annet: Steinbelagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Enebolig over 1 etasje samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med trekledning, teglstein og pussede/malte flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har Profilert entrédør med glassfelt fra 1984. Balkongskyvedør med to-lags glass fra 1993. Vinduer med to-lags glass fra 1978, 1984, 1993 og 1996. Koblede vinduer i kjeller fra ukjent årstall.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Boligen består av en kjelleretasje med trappegang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og fire boder. 1.etasje består av entré, stue, kjøkken, gang, spisestue, bad og soverom.

Boligen har en tilliggende bod.

Boligen har en frittstående garasje.

Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

20% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3.

Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger, overflater gulv, konstruksjoner - Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Brann - Rømningsvei - Brannslokkingsapparat - Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres - Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 - Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes - Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.

Drenering - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

51% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2.

Våtrom - Baderom - Helhetsvurdering

Kjøkken - Vannrør, overflater gulv, innredning, avløpsrør

Toalettrom - Helhetsvurdering

Øvrige rom - Overflater gulv, innenfører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innendører

Loft - uinnredet / råloft - OVerflater vegger/undertak, konstruksjonsoppbygging

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør, avløpsrør

Radon

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer - Vinduer, dører

Yttertak - Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Stikkledninger og tanker - Vann og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

24% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Salg ved fullmakt? Ja.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Gjort på dugnad, delvis av faglært. Ca 20 år siden.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ca 20 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe vann kommer inn i innerste boden. Ingen andre kjente problemer.

Primærrom: 146 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, gang, spisestue, bad og soverom,  kjellerstue, vaskerom, toalettrom.

Bruksareal: 176 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.08.1969.

Garasje byggemeldt 1971.

Tilbygg byggemeldt 1972.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 19 050 pr. år Tilknyttet offentlig vann og avløp. Hilton driftes av kommunen. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen har privat avkjøring.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Primærbolig: 1 194 131. Formuesverdi pr. 2022 er hentet fra Skatteetaten.

Sekundærbolig: 4 537 699. Formuesverdi pr. 2022 er hentet fra Skatteetaten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom ved fullmakt. Det må legges til grunn at fullmaktshaver har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/3066-2/10  Best. om vann/kloakkledn.  

01.06.1968 

Forbud mot næringsvirksomhet

Servitutten forteller at det forbudt å drive næringsvikromshet på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har privat avkjøring. Hilton driftes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 130 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 320 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 336 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.107 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no