Dampsaga allé 94, 2053 Jessheim, Etasje: 7

Gnr. 135 Bnr. 939 Snr. 44 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2023

Eiet tomt kvm

3 190 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 400,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 6 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 196 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 224,- pr. mnd.

Nadeem Younus

Velkommen til Dampsaga allé 94

Splitter ny og ubebodd 2-roms toppleilighet fra 2024 med flott utsikt. Området er i stadig utvikling og kan by på noen av byens beste fasiliteter. Her har du gangavstand til det meste, et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kollektivtransport.

Boligen byr på en optimal planløsning i byggets øverste etasje med utgang til balkong på 8 kvm med gode solforhold og nydelig utsikt. Flytt rett inn!

•2-roms endeleilighet i 7. etasje med flott utsikt

•Sentral og attraktiv beliggenhet i Jessheim sentrum

•Nybygg fra 2024 - 5 års nybyggaranti

•Balkong på 8 m² med gode solforhold

•Store vindusflater - God takhøyde

•Heis - Vannbåren varme - Lave fellesutgifter

•Kjellerbod

•Mulighet for rask overtagelse

•Lave kjøpsomkostninger - Lav dokumentavgift

Det medfølger ikke garasjeplass eller parkeringsplass til leiligheten. Mulighet for kjøp av garasjeplass. Ta kontakt med megler for nærmere informsjon. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Gangavstand til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er i tillegg planlagt en gangbru over jernbanen for å koble Sagabyen til stasjonen og Jessheim Storsenter. Avstanden er nå ca. 500 meter til sentrum, men vil etter ny bru bli ca. 200 meter.

Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime - reisetid på kun 37 minutter til Oslo S. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S. Bussforbindelser til Gardermoen. Parkering prioritert for pendlere.

Sagabyen har alt du trenger i hverdagen. Her har du ca. 100 meter til Europris, Extra, treningsstudioet Spenst og Jaktia. Ca. 200 meter til bensinstasjon.

Kort vei til Nordbytjernet!

Nordbytjernet er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette er det godt med rekreasjonsområdet bl.a ved Gystadmarka som tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Gystadmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

7. etasje med entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong.

Boligen disponerer i tillegg egen bod i kjeller på 3 m².

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 39 m²

- BRA-i 36 m²: (Entré, bad, soverom og stue/kjøkken)

- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer balkong (TBA): 8 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningsinformasjon hentet fra utbyggers prospekt:

Bygningen fundamenteres til fjell ved hjelp av peler. Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger utføres i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskillere utføres i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med tegl, plater, puss eller panel.

Primærrom: 36 kvm

Bruksareal: 39 kvm

Boligen disponerer egen bod i kjeller på 3 m².

Entré:

Innbydende og praktisk entré som sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Lysmlate vegg- og takflater og parkett på gulv. Downlights i himling.

Stue:

Romslig og flott stue med store vindusflater i to retninger som sørger for gode lysinnslipp og luftig atmosfære.

stuen med plass til både spisebord og sofagruppe. Lysmalte vegg- og takflater, parkett på gulv.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til romslig balkong på hele 8 m² med gode solforhold og flott utsikt.

Kjøkken:

Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har hvite slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Soverom:

Lunt og godt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bad:

Lyst og delikat flislagt bad med varme i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc, servantinnredning med skuffer, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.01.2024. vedrørende nybygg - Boligblokker med tilhørende parkeringsanlegg og utomhusanlegg. Byggene G4 og H4, samt utomhus og fellesarealer i 1 etasje og kjeller i henhold til tegninger mottatt 08.12.2023.

Følgende er anmerket og må utføres innen 11.01.2024:

- Komplettering i næringslokalene.

- Igangkjøring radiatorer i fellesareal.

- Flytte byggegjerde og rydde gårdsrom.

- Resterende deler av tiltaket hvor det her ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Hus H5 og L4 med tilhørende fellesarealer og resterende utomhus.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i stue og entré.

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene for renovasjon faktureres direkte fra Ullensaker kommune, som også beregner dette. Ny eier må være forberedt på å betale det beløpet kommunen fakturerer. Gebyr for vann og avløp går direkte til sameiet og betales gjennom felleskostnadene.

Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt pr dags dato.

Fellesutgifter: kr 2 224,- pr.mnd.

A-konto fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring m.m.

Herav:

Vann/avløp a-konto: kr. 216,-

Ventilasjonsfilter: kr. 75,-

Fjernvarme a-konto: kr. 432,-

Felleskostnader: kr. 1.152,-

Internett: kr. 349,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem avregner faktisk energiforbruk av oppvarming, varmtvann og forbruk vann pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester.

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Saga Terrasse 3 Sameie, Orgnr: 932527197

Sameiet er et kombinert sameie som består av 180 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Sameie Saga Terrasse 3 ble nyopprettet i starten av 2024. Sameiets driftes pr nå på bakgrunn av forretningsfører (OBOS) sine erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte felleskostnader når sameie er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da være året 2024). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Kun eierskiftemelding til orientert. Dette sendes inn av ansvarlig megler.

Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligen er vasket og rengjort ifm. visning. Det blir ikke utført ytterligere utvask til overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1902/900087-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

27.01.1902 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900162-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

11.01.1913 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/3943-2/10  Bestemmelse om veg  

21.12.1951 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318  

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/10854-1/10  Bestemmelse om veg  

19.12.1994 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12  

Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/15719-1/10  Erklæring/avtale  

20.12.2001 

JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED

HJEMME-ELEKTRONIKK

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10871-1/10  Erklæring/avtale  

13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10882-1/10  Erklæring/avtale  

13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10911-1/10  Erklæring/avtale  

16.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN TRANSFORMATORKIOSK

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-1/200  Best. om adkomstrett  

26.09.2005 

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/133804-2/200  Erklæring/avtale  

26.09.2005 

Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS  

Org.nr: 980374505

Best vedr støyskjerm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/815513-1/200  Utbyggingsavtale  

11.10.2007 

Gjelder del av bnr 515 og bnr 36

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/43120-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

16.01.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/185161-1/200

veket for: URÅDIGHET 2011/185161-2/200

 

2009/162034-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2009 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master

Bestemmelse om eksisterende kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/420228-1/200  Erklæring/avtale  

30.05.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/279915-1/200  Bestemmelse om veg  

30.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/780273-1/200  Erklæring/avtale  

30.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/897110-1/200  Pantedokument  

15.06.2018 21:00 

BELØP: NOK 1.250.000.000

Panthaver:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS  

Org.nr: 997812824

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1347483-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 02.10.2018 21:00  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/220105-2/200  Erklæring/avtale  

21.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920  

Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795834-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.07.2019 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)

Gjelder også senere fradelte parseller.

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om overvann

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.07.2019 21:00 

 Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.

Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

09.07.2019 21:00 

Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.07.2019 21:00 

Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/795915-6/200  Erklæring/avtale  

09.07.2019 21:00 

Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS  

Org.nr: 916993315

Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/42071-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.01.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i mindre vesentlig endring av bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for 'Saga Terrasse' vedtatt 25.04.2023, med bestemmelser vedtatt 02.02.2016.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Søndre del av Jessheim næringspark med ny tverrveg fra Ringvegen til RV 174', vedtatt 02.02.2009.

Avsatt i kommuneplanen til sentrumsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til sentrumsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Se kommunens nettsider.

Eiendommen er berørt av vei-/jernbanestøy i følge kommunale opplysninger.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi

anbefaler derfor alle interressenter å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 400,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 6 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 196 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.44 000)
Grunnpakke sameie (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.82 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no