Nesvegen 92, 6010 Ålesund

Gnr. 22 Bnr. 135 og Gnr. 22 Bnr. 138 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 382 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 382 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 131 kvm

Primærrom: 339 kvm, Bruksareal: 382 kvm, BRA-i: 382 kvm , TBA: 131 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Ca. 1977

Eiet tomt 1463 kvm

10 600 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 20.02.24

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 10 781 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 850 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr. 3.712,50 år fjerde termin 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Frode Fagermo Kimy Renate H Fagermo

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiet tomt, 1463 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje:

Vindfang , Hall m/trapp, Kjellerstue, Stue hybel, Kjøkken hybel, Kontor, Bad 1, Bad hybel, Vaskerom, Bod, Garderobe, Alkove.

1. Etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, omkledningsrom, soverom, bad.

Loft: Trapperom, stue, soverom 1, soverom 2, bad.

UTVENDIG:

Yttertaket er tekket med tegltakstein.

Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Snøfangere.

Stigetrinn til pipen. Metall pipehatt.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Liggende bordkledning. Musebånd er registrert

bak bordkledning.

Yttertak i tresperrekonstruksjon. Luftespalter i

kassekledning.

Vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-

lags isolerglass. Ytre tetting bak vinduslister

forutsettes utført tilfredsstillende.

Swedoor hovedytterdør med 4 små glassfelt.

Skyvebalkongdører i aluminium, med 2-lags

isolerglass. Aluminium balkongdør med 2-lags

isolerglass til altan nord.

Hvit glatt brann/lydklassifisert dør mellom

garasje/bod og vaskerommet.

Skyvedører ut fra stue og soverom til stor terrasse

på terreng. Ca 80 m2 kompositt terrassebord,

hvorav ca 20

m2 overbygd med stålkonstruksjon og plasttak.

Up-lights i terrassen.

Mot nord er det altan med 51 m2 med kompositt

terrassebord, og glassrekkverk.

På østsiden er det tretrapp med åpne opptrinn.

Kompositt på trinnene.

Belegningsstein på gårdsplass. Pusset malt

forstøtningsmur m/belysning. Antas oppført i

forskalingsblokkstein. Iht. byggesakskyndig.

Garasje:

Garasjen har støpt finplate. Drenslist i front

innkljørsel. Yttervegger i garasjen antas med

forskalingsblokkstein e.l, utvendig pusset/malt.

Yttertak konstruert med A-tretakstoler, undertak

med huntonit tynne plater, og utvendig tekket

med tegltakstein. Metall takrenner/nedløpsrør. 2

vedlikeholdsfrie garasjeporter m/portåpnere.

Swedoor ytterdør med 4 små glassfelt. 2 elbilladere.

El-skap med automatsikringer. Vannkran

og stoppekran. Malte trefiberplater på veggene.

Hvite himlingsplater, og halogenspotter

m/dimming.

På loft er det innredet rom med teppeflis på

gulvet. Malt platekledning vegger/himling. Vindu

med trekarmer og 2-lags isolerglass. Formpresset

dør til rommet. 3 halogenspotter i himling.

Uinnredet rom med laminatgulv, og mdf-panel på

knevegger. Himling er ikke kledd. Ytterdør med

glassfelt/sprosser (treg dør). Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv, parkett og flis.

Veggoverflater med tapet og malte flater.

Himlinger med malte flater/panel. Strekt

stoffhimling i kjellerstuen.

Støpt isolert gulv på grunn. Støpt etasjeskiller

mellom underetasje og 1.etasje. Etasjeskiller med

trebjelkelag mellom 1.etasje og loft.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er

heller ikke utført med radonsperre.

Antas elementpipe. Stor integrert peis i stue

1.etasje. Metallplate på gulvet foran ildstedet.

Vedovn på metallplate i stue loft. Sotluke på bad i

underetasje (bak luke på flislagt pipe).

Tretrapper med åpne opptrinn. Håndlist på

vegger i trappeløpet.

Hvite fyllingsdører og glatte finerte dører. 3

skyvedører i 1.etasje. Eldre dører i hybel.

Til garderoberommet er det 2 speilskyvedører.

Hyller/oppheng i rommet.

På omkledningsrom i 1.etasje er det

garderobeinnredning med

hyller/skuffer/oppheng, samt stort nyere

garderobeskap.

Primærrom: 339 kvm

Bruksareal: 382 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM

Bad loft:

Servantskap med 2 hvite glatte dører. 1 overskap

med 2 speildører. Dusjkabinett og wc.

Bad 1.etasje:

Servantinnredning med hvite glatte fronter. Speil,

og 2 overskap med glassdører. Lyslist med spotter

mellom skapene. Mindre veggmontert innredning

på ene veggen med skapdører/skuffer og

benkeplate. Vegghengt wc. Steamdusjkabinett.

Bad underetasje:

Servantinnredning med hvite profilerte fronter.

Helstøpt servantplate. 2 overskap, speil og

lysarmatur. Dusjhjørne med glassdører.

Vegghengt wc. Hjørnebadekar.

Vaskerom:

Vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter.

Laminat benkeplate med stålkum. 1 høyskap, og 3

overskap. Opplegg for vaskemaskin.

Bad hybel:

Servantskap med 2 hvite høyglans skuffer. 1

overskap med 2 speildører. Dusjhjørne med

glassdører. Wc. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning hybel:

Hvite høyglans fronter. Laminat benkeplate med

underlimt oppvaskkum. Fullintegrert

oppvaskmaskin. Komfyr og kjøleskap. Det er

Røroshetta kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkeninnredning 1.etasje:

CM kjøkkeninnredning med mørke høyglans

fronter. Steinbenkeplater/barbenkeplate. 2

Underlimt oppvaskkum. Overskap med frostede

glassdører/høyglans fronter og med vippeåpning.

1 uttrekkbart skap. Nisje med side by side

kjøl/fryseskap og isbitmaskin/vanndispenser.

Integrert stekeovn, kaffemaskin og dampovn.

Induksjon platetopp. Fullintegrert

oppvaskmaskin. Temptech vinkjøleskap.

Ledbelysning under overskap. Øy med 6 skuffer.

Induksjon platetopp på denne. Det er Falmec

takhengt kjøkkenvifte med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Hovedstoppekran og vannmåler er under sokkel

på innredning vaskerom.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon på oppholdsrom.

Luft til luft varmepumper underetasje og 1.etasje

(Toshiba varmepumpe i underetasje kjellerstue,

og Panasonic varmepumpe i stue 1.etasje).

Varmtvannsbereder på 198 liter i avlukke utenfor

vaskerommet. Høiax bereder i benkeskap kjøkken

hybel.

Ledspotter og halogenspotter m/dimming i

boligen. Varierende alder. Henviser til eventuell

dokumentasjon i boligmappa.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Opplysninger fra selger ;

Vanndispenser på kjøleskap er defekt

Isbitmaskin på fryseskap er defekt

Vinskapet - vifta kan lage litt lyd en sjelden gang.

Kjøkken: I to av overskapene er gasspatroner i hengslene gåen!

Dusjkabinett i 2.etasje – dampsystem/ radio funker ikke

Noen av utelysene som er nedfelt i terrassen er gåen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 09.04.1981 som omhandler boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2011 som omhandler oppføring av garasje og oppfylling av terreng.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.11.1975. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

1. etasje.

Det som i dag er brukt som soverom er originalt tegnet som soverom og kontor. Ytterveggen på dette rommet er trukket ut på hushjørnet mot sør-øst i 1. etasje og i underetasje. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Originalt tegnet vaskerom er i dag en del av kjøkkenet. Garderober er originalt godkjent som soverom, kott og gang.

I loftsetasjen er soverom originalt tegnet som to forskjellige soverom. Deler av de originalt tegnet soverommene er i dag blitt garderobe og bad. Gang, kott og deler av originalt tegnet arbeidsrom er i dag benyttet som loftstue. Soverom er originalt godkjent som arbeidsrom. Dette er endring fra tillegsdel til hoveddel og vil kreve godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

I underetasje er sportsbod og bod i dag benyttet som vaskerom og treningsrom. Originalt tegnet hobbyrom benyttes i dag som kinorom. Orignalt tegnet dusjrom/badstue er i dag endret til bad. Originalt tegnet dusj/wc-rom er i dag endret til garderoberom. Hybeldelen i boligen er utvidet med yttervegg som er flyttet, det er her laget sovealkove, kjøkken og bad. Dette er søknadspliktig tiltak som krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Rom som er endret fra boligens tillegsdel til hoveddel er sønadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for eventuell søknad om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe & vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 14 850 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr. 3.712,50 år fjerde termin 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 9.1010,- per år.

Fordeles over fire terminer per år.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 734 696,- Som sekundærbolig Kr. 6 591 844,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er pliktig medlemsskap i velforening. Konferer megler for mer informasjon.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - Rutinemessing el-inspeksjon

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja - 2 ladebokser i garasje.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja - Leilighet i første etasje.

Følgende punkt(er) har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Utvendige trapper:

På østsiden er det tretrapp med åpne opptrinn. Kompositt på trinnene.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Det er også stor lysåpning mellom opptrinn.

Noe svai i trinnene.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Vedlikehold/utbedring må påregnes.

TG3 - Underetasje - Vaskerom:

Ventilasjon

Det er ingen ventilering i rommet.

Vurdering av avvik:

Rommet har ingen ventilasjon

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 -  Utvendig - Vindusforinger loft

Det er påvist andre avvik:

Krakelering på foringene. Noe fukt registrert med

Protimeter fuktmåler

TG2 - Innvendig - Innvendige dører:

Det er avvik:

Det er ikke branndør til hybel.

TG2 - Innvendig - Garasje/bod

Det er påvist andre avvik:

Noe saltutslag på mur nordvegg. Fuktindikasjon i

betonghimling ved kontroll med Protimeter

fuktindikator (ukjent utførelse på tettesjikt under

terrassebord på altan).

TG2 - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt > Bad hybel

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av

membran/tettesjikt/klemring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har godkjent hybeldel i underetasje.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016-2028.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 265 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 266 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 866 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 600 000,-) (Kr.84 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.136 465)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no