EiendomBrendsrudtoppen 92, 1385 Asker
MatrikkelGnr. 9 Bnr. 211 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 122 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm
Antall soverom3
Byggeår1983
TomtFestet tomt 263 kvm
Prisantydning5 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Mikkel Degland
Takstdato: 25.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 141 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 18 277 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierSiri V Eriksdatter Barfod
BeskrivelseVelkommen til Brendsrudtoppen 92, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE
eiendomsmegling.
Høydepunkter om boligen:
Høydepunkter om nærområdet:
- Flere populære badevann i nærområdet
- Kort vei til bussholdeplass med buss ned til Asker
- Nærbutikk en liten gåtur unna
- Kort og trygg skolevei til Vardåsen barneskole
- Flere barnehager i nærområdet
- Kort vei til Vardåsen skisenter
- Kort vei til Asker sentrum med alt man trenger av servicetilbud
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringGarasjen er i dag brukt som bod. Det er parkering på egen gårdsplass.
BeliggenhetBrendsrud er et godt sted å bo med alt området har å by på. Trygg og kort skolevei, fantastiske
turmuligheter både på ski og til fots, eller et bad i et av områdets mange flotte badevann! Her bor man
i landlige omgivelser, med kun 5 minutter til Asker sentrum.
Tur- og rekreasjon
I kort avstand fra boligen har man flotte naturområder både sommer som vinter. Nedenfor boligområdet
går det skiløype i retning Dikemark og i retning golfbanen og Solli. Området grenser til Kjekstadmarka
med kort avstand til flere badevann og fiskevann, som bl.a. Svartputt, Oppsjø, Finnsrudvannet,
Ulvenvannet/Nordvannet. Svartputt ligger rett ved boligen og er et supert badested for barn og voksene
med sandstrand, badebrygge, slengtau m.m. Du kan ta med deg skiene og gå til lysløypene i Vardåsen.
Lysløypa går fra Borgen til Dikemark, og fra Dikemark kan man fortsette i et fint løypenett i Kjekstadmarka.
Nærområdet har et godt og variert fritidstilbud som flotte turstier, ridesentre og Ikke langt unna finner man
DIF-anlegget med padlesenter, fotballbaner og sandstrand. Er du glad i vintersport så ligger også
Vardåsen slalåmbakke ikke langt unna. For den golfglade så ligger Asker golfklubb rett i nærheten med
en flott 18-hulls bane. Dette er et perfekt område for den aktive familien!
Skole og barnehage
Området sogner til Vardåsen barneskole. Når barna skal over til ungdomskolen sogner området til
Borgen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten, f.eks. Trollstua barnehage, som ligger 2
minutters gange unna samt Vardåsen barnehage og Engelsrud barnehage.
Servicetilbud og Asker sentrum
I gangavstand fra boligen har man Coop dagligvarebutikk på Vardåsen og Rema 1000 på Drengsrud
med et godt utvalg av nødvendige dagligvarer. Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en
kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek,
vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike
shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange
varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å
komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av
restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere
verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere
kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og
-scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele
Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger
samlet i hjerte av Asker.
Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det
arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked
hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt
om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m. danner marked midt i
sentrum med konserter, taler og moteshow.
Et annet alternativ er Liertoppen kjøpesenter som ligger 7 minutter unna med bil. Senteret har en god
butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i over 80 forskjellige butikker. Her er blant annet
apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol og med Bauhaus like ved.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Trollstua" i Drammensveien som ligger rett bortenfor boligen. Her stopper
buss nr. 280 (Heggedal - Dikemark - Asker) som tar ca. 10 minutter til Asker sentrum. Denne bussen har
hyppige avganger ned til Asker, i rushen hvert 10. minutt. Fra bussholdeplass "Østre Jansrud" stopper
buss nr. 71 (Asker- Tranby - Lier - Drammen). Stasjonen i Asker er et knutepunkt for kommunikasjon
både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom
mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12
min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til påkjøring til E-18 fra området.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo,
grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune
seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94
000 innbyggere.
Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både
for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et
florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur-
og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har
også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
BebyggelseOmrådet består av en god miks av rekkehus, eneboliger og leiligheter med folk i alle aldre.
TomtFestet tomt, 263 kvm
AdkomstFra Asker: Følg Drammensveien mot Dikemark i ca. 3km, ta så inn Brendsrudtoppen til høyre.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderBoligen inneholder: entré, bod, to soverom, soverom (byggemeldt som badstue/wc/bad), kjøkken og
stue/spisestue.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Bolighus
BRA 99 m²
- BRA-i 99 m²: (Alle rom i boligen)
- TBA: 58 m²: (Terrasse)
Garasje
BRA 23 m²:
- BRA-e: 23 m² (Garasje og bod - ikke plass til bil)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn. Det antas at boligen er fundamentert på støpte såler på fjell
eller faste komprimerte masser.
Drenering: Det er helning på terreng mot boligen. Det er ingen mulighet til å vurdere terreng under tett
terrasse og det må derfor antagelig påregnes å gjøre tiltak med drenering og fallforhold under
terrasse på sikt.
Grunnmur: Det er støpt betongplate på grunn.
Yttervegger: Ytterveggene er bindingsverk av tre som er kledd utvendig med kledning.
Vindu og dører: Vinduer på bad, kjøkken og i stue har 3-lags isolerglass fra 1983/1984. Terrassedøren
på soverommet og hve/skyvedør i stuen har 3-lags glass og er fra 1983/1984. Vinduer på soverommene
har 2-lags glass fra 2011. Entrédøren er isolert og har sidefelt i glass.
Tak: Taket er i saltakkonstruksjoni tre som er tekket med betongstein.
Garasje: Garasjen har støpt gulv og er oppført i trekonstruksjon med yttertak som er belagt med
betongtakstein. Det er strøm, dør og vippeport i garasjen.
Oppsummering av TG2 og TG3:
Oppsummering av TG2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Tilstandsgrad vurderes grunnet alder på grunnmur, samt mindre steder i grunnmur med riss og ingen
synlig
knotteplast registrert på befaringsdagen.
Terrengforhold
TG2 vurderes da det er helning på terreng mot boligen fra uthus til boligen. Det er ingen mulighet til å
vurdere terreng under tett terrasse og det må derfor antagelig påregnes å gjøre tiltak med drenering og
fallforhold under terrasse på sikt.
Yttervegger
Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner
og vedlikehold.
Kledning ligger stedvis for nærme terreng, det kan være behov for mer vedlikehold i disse delene av
kledningen da bordene trekker vann raskere når det ligger nærme bakken. Det anbefales å vedlikeholde
kledningen på områder hvor maling flasser av, samt bytte ut bord som har sprukket opp.
Vinduer og ytterdører
Noe bruksslitasje og malingsavflassing på vinduer, naturlig vedlikehold må påregnes. TG er vurdert etter
alder på de originale vinduene. Det registreres en løs vrider til entredør og en vrider med
lukkemekanisme som går tregt til balkongdør mot bakside av boligen.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes, samt gradrenne og noe beslag som snart er
klare for utskiftning.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Tilstandsgrad vurderes da det registreres antydninger til fukt i ventilasjonsrør liggende over isolering,
samt elektriske gjennomføringer som punkterer dampsperre til himling fra underliggende etasje. Det
anbefales at loftet tømmes for inventar og eldre / ubrukte ventilasjonsrør fjernes.
Bad Overflate vegger og himling
Det ble observert riss/sprekker i flisfuger på innkassing til bereder og innebygget sisterne. Det registreres
stedvis hulrom / bom ved innkassing til innebygget sisterne på vegg. Vegger synes å oppfylle tiltenkt
funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent
underlag/oppbygging og manglende garantier. Påvist muggsporer i silikon i dusjsone, samt silikon og
fuger som er sprukket opp.
Bad Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Hulrom / bom under flis på gulv. Dette innebærer at fliser har manglende
vedheft til underlaget.
Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand,
gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.
Kjøkken
Det registreres antydninger til fukt i benkeskap under oppvaskkum med maling med pigg i skapstamme
og ved overflatesøk. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser under sokkel til benkeskapene da det
kan skjule seg fukt under skapstammene som ikke er synlig på befaringsdagen. Fuktmerker i sokkel ved
komfyr og ved oppvaskkum.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Tilstandsgrad vurderes for de originale rørene, se under:
Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Varmtvannsbereder
Bereder har passert sin forventede levetid. Tiltak med utskiftning må påregnes.
Ventilasjon
Vurderes da det registreres fukt i ventilasjonsrør (fra avtrekk bad) på loft. Det må påregnes å skifte ut
rør/rørisolasjon.
Ventilasjonsrør til kjøkkenavtrekk stopper på loft og går ikke ut over tak. Tiltak må påregnes.
Oppsummering av TG3:
Balkonger, verandaer og lignende
TG3 vurderes da det savnes rekkverk og tilstrekkelig understøtting for terrasse med utgang fra soverom.
Det anbefales å forsterke undeliggende drager for terrassebjelker, da bjelkene utgrager mer enn 30cm
forbi underliggende opplegg for bjelker. Det må også etableres tilstrekkelig rekkverk og trapp ned til
hagen med tilhørende rekkverk. Det registreres støttemur i leca ved platting mot parkering som buler ut
mot plattingen, det samme gjelder levegg mot nabo. Det må påregnes å gjøre tiltak med bygningsdelene.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Det registreres maur i hovedsluk mellom membran og sluk, det må påregnes tiltak. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er av
eldre dato, sluk er fra byggeår og målt fukt i tilstøtende vegg må badet påregnes oppgradert innen rimelig
tid, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres
klemt i sluk. Det er også tegn på bruk av dampsperre bak gips til vegger, som vil lage en for tett
konstruksjon mellom antatt membran og plast, og fukt dannes over tid. I boret hull er det tegn på sopp
bak dampsperre, det anbefales å sanere skadet materiale på forsvarlig måte, slik at man unngår
spredning av skadet materiale til andre bygningsdeler.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden
som kommer.
StandardEntré
Vel inne i boligen møter vi en lysmalt hall med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra
entreen er det adkomst til en innvendig bod med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Entreen har fliser
med varmekabler på gulvet, malte overflater på vegg og i taket.
Stue/spisestue
Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue, som blir naturlig plassert i hver sin del av rommet.
Stuen har god atmosfære med mye lys og luft, et sted det er godt å komme hjem til! Stuen har store
vindusflater og utgang til terrasse og hage. Den flotte peisen gir lun og god varme når gradestokken
kryper nedover og blir en naturlig romdeler mellom stuen og spisestuen. Spisestuen er naturlig plassert
ved inngangen til kjøkkenet og har god plass til langbord. Dermed ligger alt til rette for hyggelige
familiemiddager og festlige lag med gode venner. Stuen har parkett på gulvet, malte overflater på vegg og
i taket.
Terrasse og hage
Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse med god plass til ulike soner med utemøbler.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger strategisk plassert like innenfor spisestuen, og er meget praktisk designet med god
benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse slette fronter, skap og laminert benkeplate med nedfelt
oppvaskkum i stål. Videre er det pen belysning og gode arbeidsflater til glede for hobbykokken. Kjøkkenet
er pent innredet med parkettgulv og lyse veggflater, og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap. Det er parkett på
gulvet, malte overflater på vegg og i taket. Fra soverommet er det utgang til en god og skjermet terrasse.
Soverom
De to andre soverommene passer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er god plass til
seng, skrivebord og garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk for lek og moro. Soverommene
har parkett på gulvene, malte overflater på vegg og i taket.
Bad/vaskerom
Et romslig og pent flislagt bad. Badet er innredet med dusjnisje og servant med skuffer under. Det er
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og
malt himling.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.05.1986 som omhandler nybygg - enebolig.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente
tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble
utstedt. Soverommet ved siden av badet er byggemeldt som badstue/wc/bad. Rommet tilfredsstiler krav til
soverom.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og deler av entreen. Det er Eswa takvarme
i stuen og to av soverommene. Ellers panelovner. Det er peis i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 18 277 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 7.229,-
Avløp: 8.369,-
Renovasjon: 4.660,- (deler med nabo i nr 90)
Feiing: 349,-
Medlemskont i Brendsrudtoppen Vel: 350,- pr. år.
Festeavgift for 2024 (er betalt): 2776,-
Brøyteavgift: ca. 3800,- pr. år
Strøm: 2023: 14 365,57 kWh, 2022: 13 889,37 kWh
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 346 110,-
Som sekundærbolig Kr. 5 115 219,-
DiverseGarasjen er i dag brukt som bod. Det er bygget en bod i garasjen som gjør at det ikke er plass til en bil
der. Det er et rom med fliser og gulvvarme, vindu inn mot atrium som egner seg til f eks "kontor".
Følger ikke med:
Hjørneskap i stue og skap som henger i gangen.
Alle store skap følger ikke med.
Følger med:
Hvitevarer.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Pengeheftelser i eiendomsrett
1985/555-2/100 Festekontrakt - vilkår
08.01.1985
festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 783
MED FLERE BESTEMMELSER
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FesteavtaleAreal: 263 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Det er privat stikkvei til offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 022038C
Navn: Brendsrudtoppen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.06.1981
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/24/38C_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 263 m2
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 141 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Profesjonell fotograf - helg + ekstra oppmøte (Kr.3 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.7 375)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.45 825)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0065
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup
SaksbehandlereLasse Bastrup
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no