Villaveien 18, 1385 Asker, Etasje: 5

Gnr. 89 Bnr. 25 Snr. 25 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 6200 kvm

4 900 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 10.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 386,- pr. 31.12.23

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 575,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, revisjon, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, heis, a-konto varmtvann og andre driftskostnader.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Amadou Darday Diallo Berit Haugland

Leiligheten har en gjennomgående god standard med lekker 1-stav parkett, vannboren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. De store vindusflatene fra gulv til tak sikrer den flotte utsikten samtidig som de skaper en lys og luftig atmosfære. Leiligheten inneholder entré/gang, baderom, stue, kjøkken, to soverom og omkledningsrom. Du parkerer bilen på din faste parkeringsplass i kjelleren og tar heisen rett opp til leilighetsplan slik at du kommer tørrskodd hjem. Ellers er leiligheten utstyrt med porttelefon med video og en egen bod i 1. etasje for oppbevaring.

Leiligheten har en biloppstillingsplass nr. 2 i felles garasjekjeller.

Det er flere turstier i området og de blir brukt flittig. Dikemark er et flott utgangspunkt for å utforske Kjekstadmarka til fots, på sykkel eller ski. På vinterstid måkes også flere av vannene i nærområdet slik at man kan gå på skøyter. Ellers har du flotte lysløyper opp mot Vardåsen.

Om sommeren er det flotte bademuligheter ved Dikemarkvannene som er en fellesbetegnelse på innsjøene mellom Engelsrud og Dikemark. For barn er det et meget bra idrettsmiljø med blant annet fotball og langrenn.

I flotte omgivelser på Engelsrud finner du Dikemark idrettsforening (DIF) med ny flott kunstgressbane og sandstrand. DIF satser aktivt på fotball, langrenn og aerobic. I tillegg har de sykling og innebandy. Klubben vil alltid være åpen for nye grupper som naturlig vil passe inn som f.eks. orientering og padling.

For golfinteresserte er Asker golfbane et flott sted å spille. Er du glad i klatring finnes det en meget populær klatrevegg innen kort avstand. Er du glad i hester og ridning finnes det flere ridesentre i nærheten.

Området sogner til Solberg barneskole som ligger ca. 1 km fra boligen. Dette er en meget populær og godt omtalt barneskole. De eldre barna sogner til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal hvor det er skoleskyssordning. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste, Stinaløkka Kanvas barnehage ligger innen kort avstand fra boligen. Andre barnehager i området er bla. Engelsrud barnehage og Vardåsen barnehage.

Det er bussholdeplassen ligger kun noen hundre meter fra boligen. Her går det busser mot Asker (14 min) og Heggedal (9 min) med hyppige avganger. Asker er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog. Fra Asker har du med andre ord enkel adkomst til Oslo og Drammen. Det går også tog retning Asker og Spikkestad fra Heggedal stasjon, så offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt.

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker i vannkanten er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier, oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon samt fasiliteter som café og dagligvarebutikker. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege, tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.

Området består hovedsakelig av leiligheter.

Eiet tomt, 6200 kvm

Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer, asfalterte arealer, sittegrupper, plen og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet i 5. etasje

- BRA-i 74 m²: (Alle rom)

Kjeller:

- BRA-e 5 m²: (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i Sykepleierskolen Boligsameie beliggende i Asker kommune. Sameiet består av 36 leiligheter og 7 rekkehus og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein og felter med panel. Tilnærmet flatt tak tekket med

takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 38dB med kikkehull.

Balkongdører og vinduer med karmer av aluminium/tre og tre-lags glass. Oppvarmet med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 82%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 12%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 6%

Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken: Benkeplate har stedvis merker/hakk. Servant bærer preg av slitasje. Skade på skapdør til høyre for servant. Stedvis avskalling på skapdører.Utskifting kan vurderes.

Gulvoverflater: Gulvoverflater har stedvis merker/riper og bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Bruksareal: 74 kvm

Leiligheten disponerer en bod nr. 504 i kjeller oppmålt til 5 kvm (BRA-e).

Allerede her sikres et godt førsteinntrykk med flott 1-stavs parkett på gulvet, malte plater på veggene og vannboren gulvvarme. Entréen er innredet med garderobeskap og langs veggene er det plass til speil, knagger, kommode og bilder, alt etter behov.

Stuen har en praktisk utforming noe som gjør det enkelt å innrede i forskjellige soner. Det er plass til sofakrok, tv-møblement og spisestue. Det er lagt vekt på store vindusflater fra gulv til tak for at utsikten skal komme til sin rett. Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong.

Balkongen er på ca. 11 kvm med plass til utemøblement og grill. Dette blir en flott utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Fra balkongen er det flott utsikt over naturskjønne omgivelser. Leiligheten har også en luftebalkong i forbindelse med gangen/stuen.

Det er delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestuen. Dette er et moderne kjøkken med håndtaksfrie fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er innredet med slette lakkerte fronter, laminat benk, nedfelt underlimt kum, nedfelt platetopp, glassplate over benk og ventilator i hette. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Det delikate badet er lekkert innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skapinnredning, innmurt speil, skap og lys. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er pene fliser på vegger og gulv, samt varmekabler slik at du får en lun og god start på dagen.

Det romslige hovedsoverommet er vendt mot skyggesiden av bygget, noe som gjør det svalt. Rommet er innredet med smakfull tapet og en dyp blåfarge som innbyr til avslapning og god nattesøvn. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

I forbindelse med hovedsoverommet er det et praktisk garderoberom som gir god plass og oversikt over klær og sko. Her er det enkelt å velge dagens antrekk. Dette kan enkelt innredes som et barnerom dersom det skulle være behov for tre soverom.

Det er to soverom i leiligheten, perfekt dersom du har behov for et gjesterom, kontor eller separat tv-stue. Her er det god plass til seng, nattbord og kommode.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (endring av bygg) datert 19.03.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med vannboren gulvvarme i alle rom, bortsett fra på badet hvor det er varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 575,- pr.mnd.

Herav: Heis 67,- Felleskost brøk 3.054,- Felleskost likt 806,- Internett 398,- Akonto varmtvann 250,-

Sameiet har ingen lån pt.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 335 331. Dette er kr 138 331 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere strøminntekter til el-biler og andre inntekter. Andre inntekter bestå av innkrevinger i forbindelse med vedlikeholdsplan og skilt.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 293 251. Dette er kr 111 701 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kostnader til energi/fyring. Samt kostnader på andre driftskostnader som er høyere enn budsjettert. Avviket skyldes kostnader til gressklipp som også er etterfakturert for 2019-2021 sesongen.

Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr 56 515 og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88338886

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sykepleierskolen Boligsameie, Orgnr: 921063989

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2013/146481-2/200  Bestemmelse om gjerde  

19.02.2013 

Overført fra: 3203-89/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/146481-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.02.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3203-89/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/146481-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.02.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3203-89/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/146481-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.02.2013 

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Overført fra: 3203-89/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/587093-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

06.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-89/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/587093-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3203-89/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/587093-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3203-89/25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1442910-1/200  Rett til utskilt tomt  

22.12.2017 21:00 

Rettighetshaver:Tandberg Eiendom AS  

Org.nr: 955287614

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Kommuneplan Asker 2018-2030 med ikrafttredelse 14.11.2017.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.2% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18 500,-,
oppgjørshonorar kr. 7 850,- og visninger/overtagelse kr. 1 900,- pr. stykk. Meglerforetaket har krav på å få
dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no