EiendomTors vei 26, 3472 BØDALEN
MatrikkelGnr. 237 Bnr. 435 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 212 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm
Antall soverom3
Byggeår1978
TomtEiet tomt 867 kvm
Prisantydning6 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 24.03.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 413 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 428 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 10 251 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierTorild Borchgrevink Sørensen
BeskrivelseVelkommen til Tors vei 26, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.
Tors vei 26 er en pen og innholdsrik enebolig beliggende i et populært og barnevennlig område. Boligen
går over to plan og har god plass til hele familien. Her får familien gode sosiale soner, mye lagringsplass
og bad i begge etasjer. Hagen er frodig og pent opparbeidet med mye boltreplass. Terrassen er på 35
kvm og er delvis overbygget. Deler av terrassen er bygget inn til en koselig vinterhage. Det følger med en
garasjeplass i felles garasjerekke.
Høydepunkter om boligen:
- Gode sosiale soner
- Kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass
- Bad i begge etasjer
- Lekker peis i stuen
- Varmepumpe
- Herlig og pent opparbeidet hage
- Delvis overbygget terrasse med markise
- Mye lagringsplass
- Vinterhage
- Garasjeplass
- Blindvei
Høydepunkter om nærområdet:
- Kort vei til flotte turmuligheter året rundt
- Barnevennlig område med mange lekekamerater
- Sosialt og hyggelig nabolag
- Barnehage rett borte i gaten
- Skiløyper og skøytebane borte i veien
- Trygg og kort skolevei til Sydskogen barneskole
- Nærbutikk (Kiwi) en liten kjøretur unna
- Kort vei til Slemmestad sentrum med Rortunet og båten til Oslo.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet følger med en garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.
BeliggenhetTors vei 26 ligger flott til i et godt etablert, stille og rolig boligområde. Stikkveien boligen ligger i er
blindvei og det er lite trafikk forbi huset. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet
fotballbane og idrettsklubb like ved. Er du glad i skiturer, gåturer eller løpeturer finner du et stort
utvalg av turveier og stier i marka like ved, du kan gå rett inn i turterrenget fra boligområdet. Vinterstid
kjøres det opp skiløyper på jordet på andre siden av veien. Herfra går det skiløyper helt til Gullhella.
Rett borte i veien er det skøytebane vinterstid, et populært samlingssted i nabolaget. Dette er et meget
barnevennlig område som man garantert vil trives i!
Servicetilbud
KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle
Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke
det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten
kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og
kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant
Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.
Rortunet kjøpesenter
Det er også få minutters kjøring til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder.
Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og
mulighet for å lade bil.
Aktivitet og fritid
Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og
fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i
nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt
Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter.
Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane
og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken
kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.
Skoler og barnehager
Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei.
Når barna skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger
nede i Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage som
ligger rett borte i veien.
Offentlig kommunikasjon
Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det
går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og
bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters
kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.
BebyggelseOmrådet består for det meste av rekkehus og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 867 kvm
AdkomstFra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i
ca. 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Følg denne til du får Tors vei på venstre hånd. Boligen ligger
deretter første vei til venstre.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderUnderetasje: TV-stue/soverom, bad, gang, vaskerom, soverom, badstue, kontor og to boder.
1. etasje: vindfang, gang, bad, soverom, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det
utgang til terrasse med vinterhage.(innbyggingen av vinterhagen er ikke byggemeldt til kommunen)
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 97 m²
- BRA-i 97 m² (Alle rom)
- TBA: 35 m² (Terrasse)
Underetasje:
BRA 101 m²
- BRA-i 85 m² (TV-stue, bad, gang, vaskerom, to soverom, badstue, kontor og to boder)
- BRA-e 16 m² (Bod med utvendig adkomst)
Garasje
BRA 14 m²:
- BRA-e :Garasjeplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.
Drenering: Dreneringen er fra byggeår.
Grunnmur: Det er støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller: Etasjeskillene er i trekonstruksjon.
Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd med liggende og stående kledning.
Vindu og dører: Vinduer, balkongdører og heve/skyvedør har karmer av tre, 2-lags glass og 3-lags glass
fra 1994,2204, 2013 og 2014. Ytterdøren har glassfelt og er fra 2004.
Tak: Yttertaket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med metallplater.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 58%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 37%
TG3- strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 5%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje
Ventilasjon side 9
Overflater gulv side 9
Fallforhold (gulv) side 9
Våtrom - Bad underetasje
Helhetsvurdering side 9
Kjøkken
Vannrør side 10
Annet side 10
Øvrige rom
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 10
Overflater vegger side 10
Overflater himling side 10
Overflater gulv side 10
Innerdører side 10
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 11
Overflater gulv side 11
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 11
Loft - uinnredet / råloft
Annet side 11
Badstue
Vurder konstruksjons-oppbygging side 12
Tekniske anlegg side 12
Innvendige trapper side 12
Etasjeskiller
Skjevhetsmåling side 12
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13
Stakeluke side 13
Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13
Radon side 13
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 14
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader ink. kledning side 14
Yttertak
Gesimsløsninger side 15
Beslag, renner, nedløp og snøfangere side 15
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 16
Drenering
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 17
Alder side 17
Forstøtningsmurer side 17
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 17
Frittstående byggverk - Bod
Helhetsvurdering side 17
Frittstående byggverk - Garasje
Helhetsvurdering side 17
Frittstående byggverk - Bod
Helhetsvurdering side 18
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
Standard1. etasje
Entré
Velkommen inn! Det første vi møter i boligen er en hyggelig entré. Her er det god plass til å henge av seg
ytterklær og sette fra seg sko. Entreen har fliser på gulvet, panel og tapet på veggene og malte flater i
taket.
Stue/spisestue
Stuen har store vindusflater på flere sider. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen
har god plass til en romslig sofagruppe. Her er det også en lekker peis som blir et flott blikkfang i
rommet. Her kan du slappe av med en god bok mens du hører peisen knitre i bakgrunnen. Fra stuen er
det utgang til en vinterhage og ut på terrassen. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som
er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke. Det er 1-stavs parkett på gulvet, panel på
veggene og panel i taket.
Vinterhage
Fra stuen er det heve/skyvedør ut til vinterhagen. Her er det plass til en sittegruppe. Det er også dør fra
vinterhagen og ut på terrassen. Vinterhagen er etablert ved at deler av terrassen ble bygget inn. Disses
arbeidene er det ikke søkt om.
Terrasse
Terrassen er på 35 kvm og har god plass til flere soner med utemøbler. Deler av terrassen er overbygget
slik at man sitter i le for vær og vind. Markisen har elektrisk motor og sørger for ytterligere skjerming.
Terrassen har gode solforhold og flott utsyn.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Det er god plass til spisebord her. Spiseplassen passer fint
for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Kjøkkenet har moderne innredning med slette
fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Det er
integrert platetopp med 6 soner, stekeovn med varmeskuff og oppvaskmaskin samt avsatt plass til
kjøl/frys. Mellom kjøkkenet og spiseplassen er det en barløsning med sitteplass for to. Spiseplassen har
1-stavs parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket. Kjøkkenet har belegg på gulvet, malte flater
på veggene og panel i taket.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det
garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.
Bad
Badet i 1. etasje ha moderne overflater og fremstår som meget pent. Badet er innredet med vegghengt
toalett, bidé, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt høuskap, regnfallsdusj og servant med skap
under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.
TV-stuen har peisovn og god plass til sofagruppe og TV-møbel. Det er parkett på gulvet,
Underetasje
TV-stue
Ned trappen til underetasjen møter vi en romslig TV-stue med utgang til hagen. Med barn i hus er det
praktisk med oppholdsrom i begge etasjer. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og panel i
taket.
Soverom
Det er to soverom i underetasjen. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap.
Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er parkett på gulvene, panel på
veggene og panel i takene.
Bad
Det er et bad tilknyttet soverommene i underetasjen. Badet er innredet med toalett, bidé, servant med
skap under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fra badet er det adkomst til en romslig badstue.
Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.
Vaskerom
Vaskerommet har godt med oppbevaringsplass samt opplegg for vaskemaskin og tørkerom. Rommet
mangler sluk og membran og fremstår ikke som et våtrom. Det er belegg på gulvet, panel på veggene og
panel i taket.
Kontor
I underetasjen er det også innredet et hjemmekontor med plass til skrivebord og oppbevaringsmøbler.
Det er parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.06.1979
vedrørende bolig.
Følgende er anmerket:
1. Merking av biloppstillingsplasser
2. Veier og kjørbare gangveier må skiltes
3. Lekeplass mellom delfelt 1 samt lekeplass i delfelt 2 må opparbeides.
Det må støpes bun i feieluke
Innredningsarbeide i kjelleretasje må anmeldes særskilt.
Selger opplyser at boligen er tilbygget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller om forholdet er søkt om
eller godkjent av offentlig myndighet. Ytterligere undersøkelser må påregnes.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmepumpe i trappen. Det er peis i stuen og peisovn i
TV-stuen. Det er varmekabler på begge badene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 10 251 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 2.340,-
Avløp: 2.492,-
Renovasjon: 5.070,-
Feiing: 349,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 21224302
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 474 445,-
Som sekundærbolig Kr. 5 602 892,-
Tekniske installasjoner- Vannmåler
- Integrerte hvitevarer
- Varmepumpe
- Rør-i-rør på badet i 1. etasje
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseDet er avvik fra originalebyggetegninger. I underetasjen er det ene soverommet åpnet opp til stue,
soverom på nordveggen er et rom som ikke er beskrevet i byggetegninger. Det er tegnet inn vindu.
Vinterhage utenfor stuen er ikke søkt fasadeendring på. Kjøper tar over ansvaret for dette.
Tilbehør:
Vaskemaskin og tørketrommel følger med.
Alle hvitevarer på kjøkken følger med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutter registrert på eiendommen:
1978/405389-1/90 Erklæring/avtale
30.08.1978
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
1986/403102-1/90 Erklæring/avtale
11.04.1986
best. ang. utgifter ved skrentsikring
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Det er privat stikkvei til offentlig vei for eiendommen.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 062762755003
Navn: Sydskogen
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.04.1985
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8440/062762755003_Bestemmelser.pdf
Delarealer:
Delareal 867 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 413 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 428 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Profesjonell fotograf (Kr.10 062,50)
Visningshonorar/overtagelse 2 stk. 1 overtagelse (Kr.8 850)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 704,80)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (Kr.64 800)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.181 467,30)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0027
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no