Satellittfaret 2, 1396 Billingstad, Etasje: 2

Gnr. 32 Bnr. 282 Snr. 20 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, to bad, bod, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 18 kvm

3

2020

Eiet tomt 5491 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

8 290 000

Takstmann: Kristian Nohr

Takstdato: 19.04.2024

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 507 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 325,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nebetaling andel gjeld, internett, varmtvann og oppvarming

Jon Olof Valdemar Lind Marianne Zeyringer

Leiligheten har en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen kan kun selges til andre seksjoseiere i Bergerløkkaområdet. I tillegg har sameiet gjesteparkering i gatetun og garasjekjellere.

Her bor du med nærhet til fjorden og marka, samtidig som du raskt kommer deg til Oslo, Sandvika og Asker. I umiddelbar nærhet finner du flotte turstier, for eksempel en 5 km rundtur langs Neselva, som passer for alle nivåer, eller en tur opp til Skaugumsåsen ved Semsvann. Kyststien er også lett tilgjengelig.

Boligen har flotte fellesområder, inkludert en storstue, ekstra gjesterom, sykkelverksted, rom for rengjøring av sykler og hunder. Skiløypene starter rett bak huset, og det er en felles "smørebod".

Området har velholdte hager og er bilfritt, med mange lekeplasser spredt rundt i nabolaget. Det finnes også sportsfasiliteter, inkludert to fotballbaner, beachvolleyball og flere utendørs treningsapparater.

Det er et aktivt fellesskap som organiserer aktiviteter for både unge og gamle, både i fellesrommet og utendørs. Dette inkluderer regelmessige arrangementer som zumba, strikkeklubb, kaffe-klubb, kunstutstillinger, Champions League-visninger, loppemarkeder og fotball- og volleyballturneringer, samt turgåing i gruppe.

Det er kort gangavstand til barnehage fra eiendommen. Vestre Billingstad naturbarnehage, hvor seksjonseiere på Bergerløkka har prioritet, ligger bare 50 meter fra huset. Boligen ligger i Hvalstad skole skolekrets med direkt bilfri sykkelvei til skolen. I tillegg er Mellom-Nes og Billingstad skole nærme. Torstad og Landøya ungdomsskole er i området. Nesbru Vidregående Skole er rundt knuten.

Med kun 300-meter til nærmeste busstopp er det enkelt å komme seg rundt. Bussen bruker ca. 12 minutter til Lysaker og 20 minutter til Nationaltheatret, mens det med tog tar henholdsvis 15 og 22 minutter. Billingstad stasjon ligger bare 1 km unna.

I tillegg er det kort vei til dagligvareshopping. Nærmeste matbutikk er KIWI som ligger ca. 300 meter unna leiligheten.

Det planlegges også en ny torgplass med flere butikker og kafeer i nær fremtid

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 5491 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Nohr:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør. Vinduer og balkongdører fra byggeår (2020) med tre-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Innredning: Svellemerker på kant benkeplate ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Noe mindre merker på enkelte skapfronter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, to bad, bod, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré |

Du blir ønsket inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entreén er det tilkomst til en praktisk innvendig bod. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett.

Bad | Adkomst fra entré

Helfliset baderom fra 2020 med gulvvarme og nedsenket himling med innfelte downlights. Badet har servantskap med ovenpåliggende servant og laminat benkeplate med plass til vaskemaskin under.  Det er speil og belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett og badekar med armatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Avtrekksventil i himling tilkoblet sentralt avtrekk, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap med stoppekran plassert i entré.

Bad | Adkomst fra soverom

Helfliset baderom fra 2020 med gulvvarme og nedsenket himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap og belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er avtrekksventil i himling tilkoblet sentralt avtrekk.

Kjøkken |

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning i stuen. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som skiller kjøkkenet fra stuen. Lekker marbodal kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over kjøkkenbenken er det fliser, belysning og stikkontakt. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene er levert av Simens. Det er ventilator over koketopp med avtrekk ut av bygget og montert komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig og kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon.

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 12 kvm. Her er det ettermiddagssol fra ca. 14:00. På balkongen er det god plass til en sittegruppe. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Det er plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap på alle soverommene. På hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe.

Det er utgang til en solrik balkong på 6 kvm fra hovedsoverommet. Her har kan du nyte en morgenkaffe i solen. Det er sol fra morningen til ca. 12:00. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2023 vedrørende nybygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på begge baderommene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

Fellesutgifter: kr 6 325,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nebetaling andel gjeld, internett, varmtvann og oppvarming.

Herav:

Medlemsavgift huseier: kr. 352,-

Felleskostnader: kr. 5.743,-

Bredbånd: kr. 230,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. -385.693,-

Underskuddet skyldes en etterregning for nettleie på strøm og for vannmåling ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89601136

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 716 010,- Som sekundærbolig Kr. 6 520 838,-

Sameie: Bergerløkka Hus 1-6 Bs, Orgnr: 925666483

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 113/7820

Sameiet består av 105 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets revisor er PWC.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

- Storstue

- Gjesterom

- Sykkeverksted

- Smørerom for ski

- Sykkelparkering

- Vaskerom for hund og sykkel

- Utegym

- Fotballbaner

- Lekeplass

- Skiløype

- Barnehage

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system og fordelerskap varme/ radiatorer med stoppekraner plassert i entré.

- Felles varmtvann og oppvarming.

- Oppvarming med fjernvarme via radiatorer.

- Gulvvarme på begge baderommene.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning I leiligheten.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert I bod.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert I fellesareal utenfor leiligheten (ikke besiktiget).

Brann:

- Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingsystem.

- Sprinkleranlegg i leiligheten.

- Brannslukningsapparat i leiligheten

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Global Connect for internett.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 113/7820

Erklæring tinglyst 19.04.2018 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

- Asker kommune gir tillatelse til ferdselsrett til fots/på sykkel.

Erklæring tnglyst 28.05.2020 vedrørende erklæring/avtale og seksjonering.

Erklæring tinglyst 12.03.2024 vedrørende jordskifte.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Asker kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, jf. reguleringsplan 02202014003 i følge Asker kommune.

Reguleringsplan:

Id: 022020 14003

Navn: Vestre Billingstad

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 31.01.2018

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/6143/2014003_Bestemmelser.pdf

Delareal: 5 491 kvm

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: B1

Bestemmelsesområde: Utforming.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 507 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 21.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0339

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no