Juvikflaten 19E, 5308 Kleppestø, Etasje: 2

Gnr. 9 Bnr. 426 Snr. 5 i Askøy kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Fellestomt 2952 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no avvik kan forekomme.

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 1/8

3 100 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.05.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 179 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 188 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Pr i dag er det ikke felleskostnader, men det må påregnes.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring

Vita eiendom as

Felles parkeringsplass på tomten til sameiet.

Velkommen til Juvikflaten 19E! Dette er en strøken leilighet som ligger meget sentralt til på Juvik. Det er kort vei til fasiliteter som dagligvare, barnehage, treningssenter og turmuligheter.

Nærmeste barnehage erJuvik barnehagesom kun ligger en 4 minutters gange unna. Kleppe barnehage og Krokåsfeltet Nord barnehage er også i kort avstand fra leiligheten. Nærmeste barneskole er Kleppe skole (1-7 kl.) en 14 minutters gangavstand. Det er også ungdomsskole (8-10 kl.) og videregående i Kleppestø.

Nærmeste dagligvare er Kiwi Juvik og Rema 1000 som ligger like ved boligen. Like ved Kiwi er det et mindre senter med Power butikken, samt en helt ny Peppes Pizza restaurant. For et større tilbud av varer og tjenester er nærmeste kjøpesenter Amfi Askøy Senter. Her har de blant annet frisører, apotek, Sushi NamNam, klesbutikker og mer. Det er også en kort kjøretur til Kleppestø senter.

Askøy byr på hyggelige turmuligheter som Kolbeinsvarden, Storavarden og Dronningen - noen flotte turdestinasjoner for søndagsturen! Dersom en skulle ønske å trene innendørs er Energi Trening en 6 minutters gange unna.

Nærmeste bussholdeplass er en 1 minutters gange unna hvor linje 480 tar deg til og fra Kleppestø terminal og Krokåsfeltet. Nede på Juvikflaten går det også enda flere busser som kjører fra Ravnanger og Kleppestø terminal. På Kleppestø terminal går det også hurtigbåt til Strandgaten i Bergen sentrum. Med parkeringsmuligheter på kaien blir det enkelt på pendle!

Fellestomt, 2952 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 62 kvm (BRA-i) 

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue/kjøkken, to soverom, bad, entré og bod. 

Det medfølger 1 stk. utvendig bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en pultak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Juvikflaten 19E!

Dette er en strøken 3-roms leilighet fra 2024 med god planløsning og standard. Leiligheten kan friste med en balkong som måles til 10 kvm. hvor fine dager kan nytes. Det er gjennomgående 1-stavs laminat på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling.

Entrè |

Velkommen inn! Det første du møter er entréen som måles til 6,1 kvm. Her er det gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko.

Stue |

Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkken løsning som måles til 29,3 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommets størrelse og planløsning gjør det enkelt å møblere i forskjellige soner, slik at en har god plass til en stor sofagruppe og spisegruppe.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitets leverandøren Drømmekjøkken og består av slette, hvite fronter og en benkeplate av laminat med nedfelt vask av kompositt. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Badet måles til 4,8 kvm. og er helfliset med en slett, malt himling. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegger og baderomsinnredning med speil og belysning. Det er også varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Hovedsoverommet måles til 9,1 k kvm. og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også ett store garderobeskap for oppbevaring.

Det andre soverommet måles til 6,9 kvm. og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det også ett store garderobeskap for oppbevaring.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en balkong som måles til 10 kvm. og er bekledd med terrassebord. Her er det god plass til å møblere med en sittegruppe hvor en kan nyte fine dager og de naturskjønne omgivelsene.

Bod |

Leiligheten har en praktisk bod som måles til 2,8 kvm. Her er det belegg på gulv og slette malte vegger og himling. Her det tekniske som rør-i-rør fordelerskap og varmtvannstank er plassert her. Men det er også god plass til ekstra oppbevaring her. Det er også en praktisk bod rett ved inngangsdøren til leiligheten.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.2024 vedrørende 8-mannsbolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler i entre, stue/kjøkken og på bad.

- Peisovn.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Det vil tilkomme kommunale avgifter og renovasjon for hver enkelt leilighet. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Forfall medio april/juni/september og desember. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, fiber , kommunale avgifter og, forsikringer etc.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Da dette er et nybygg er det ikke opprett et sameie enda. Sameiet vil bestå av 8 enheter.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Fordelerskap er plassert i bod.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- 194 liters varmtvannstank plassert i bod.

- Ventilator med kullfilter.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i entre.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Kurser:

- 20 ampere 1 stk.

- 13 ampere 8 stk.

Integrerte hvitevarere medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 15.12.2004 med dagboknr 2004/19719-2/50 vedrørende bestemmelse iflg.skjøte.

Erklæring tinglyst 02.02.2005 med dagboknr 2005/1422-2/50 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 05.09.2006 med dagboknr 2006/417678-2/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 13.02.2024 med dagboknr 2024/1091275-1/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 13.02.2024 med dagboknr 2024/1091275-2/200 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk.

Erklæring tinglyst 13.02.2024 med dagboknr 2024/1091275-3/200 vedrørende bestemmelse om fiber, datta og telekabel.

Erklæring tinglyst 13.02.2024 med dagboknr 2024/1091275-4/200 vedrørende bestemmelse om elektrisk ledninger/kabel.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Det er godkjent et nybygg (tomannsbolig) på gnr. 9 brn. 497 som er på rett over veien fra leiligheten.

Kommuneplaner:

ID: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delarealer:

Delareal: 399 kvm.

KPHensysonenavn: H220_2.

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 176 kvm.

KPHensysonenavn: H210_2

KPStøy: Rld sone iht. T-1442

Delareal: 2 952 kvm.

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

ID: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

ID: 31

Navn: Juvikflaten boligområde

Plantype: Detaljregulering.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 03.11.2011

Delarealer:

Delareal: 1094 kvm.

Formål: Annet uteoppholdsareal.

Delareal: 16 kvm.

Formål: Gangveg/gangareal/gågate.

Delareal: 835 kvm.

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 145 kvm.

RPHensynsonenavn: 140.

RPSikring: Frisikt.

Delareal: 471 kvm. 

Formål: Kjøreveg.

Delareal: 272 kvm.

Formål: Parkeringsplasser.

Delareal: 252 kvm.

Formål: Lekeplass.

Delareal: 3 kvm.

Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

 

ID: 115.

Navn: Plan 115-00 - Forretningsområde på Juvik.

Plantype: Eldre reguleringsplan.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 15.06.1995.

Delarealer:

Delareal: 5 kvm.

Formål: Boliger.

Midlertidige forbud:

Navn: byggeDeleforbud.

Gyldig til: 04.11.2025.

Dato for vedtak: 04.11.2025.

Saksnr: 2021/2025.

Reguleringsplaner under arbeid:

ID: 524

Navn: Fv. 562 Rundkjøring Juvikflaten- Juvik

Status: Planlegging igangsatt.

Plantype: Detaljregulering

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 179 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 188 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 27.500,-

Grunnpakke: 7.000,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 6.000,-

24-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no