Havrestien 8, 1930 AURSKOG, Etasje: 2

Gnr. 192 Bnr. 858 Snr. 11 i Aurskog-høland kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2016

Fellestomt 4655 kvm

2 590 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 12.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 169,- pr. 31.12.23 20:38

Andel fellesformue: kr. 14 495,- pr. 31.12.23 20:38

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 2 169,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 592 169,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 661 539,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 670 789,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 954,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder informerer om at det skal installeres nye søppelbrønner, noe som kan føre til noe økte fellesutgifter. Dette er ikke hensyntatt i årets budsjett.

Drift/vedlikehold, fellesforsikring, felles strøm, regnskapshonorar, mm.

Kr. 16 985 pr. år

De kommunale avgfitene inkluderer: Ren.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp, eiendomsskatt.

Dette er kun et beregnet årsbeløp for 2024. Økning i de kommunale avgfitene kan forekomme.

NÆSS MARTE HOEL

Parkering i carport.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård - sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Leilighetsbebyggelse

Fellestomt, 4655 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Aursmoen barnehage (0,9 km).

- Epletunet barnehage (1,4 km).

- Epletunet barnehage AS Avd. Trampen (1,9 km).

Skoler:

- Aursmoen barne- og ungdomsskole (1,6 km).

- Bjørkelangen videregående skole (10,1 km).

- Kjelle videregående skole (11,3 km).

Tidsavstander i bil:

- Bjørkelangen ca. 10 min.

- Sørumsand ca. 20 min.

- Lillestrøm ca. 30 min.

- Strømmen ca. 30 min.

- Oslo S ca. 48 min.

- Oslo Lufthavn ca. 50 min.

Det er mulighet for å ta toget fra Blaker og Fetsund.

Planløsning: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk rom.

Velkommen til Havrestien 8:

- Gjennomgående og lys 2-roms

- Åpen stuekjøkken løsning

- Stue med moderne peis

- Stort soverom med garderobeskap

- Pent bad med varmekabler.

- Balansert ventilasjon.

- Balkong med gode solforhold

- 1 p-plass i carport, mulighet for elbillader

- Gangavstand til de fleste fasiliteter.

Bolig over 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30. vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 48 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue/kjøkken, bad, soverom.

Bruksareal: 53 kvm

Leiligheten har et teknisk rom inne og en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Entré:

Entreen, som er belagt med parkett og vegger malt i moderne farger gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen har knagger til å henge fra seg yttertøy og plass til en kommode for oppbevaring. Videre er entreen et knutepunkt i boligen, og er tilknyttet bad, soverom, stue og kjøkken.

Stue:

Stuen har adkomst fra entreen. Store vinduer, samt utgang til terrasse, fyller den åpne stuekjøkken løsningen rikelig med naturlig lys. Den innbydende stuen, som er belagt i 3-stavsparkett, har et tidsriktig preg, og har god plass til sofa, stuebord og TV-møblement. Stuen er også utstyrt med en moderne peisovn for ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder. 

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm. Her kan solfylte og varme dager nytes. Balkongen har god plass til utemøblement, her er det bare å  være kreativ med løsningene.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og har gulv og vegger i samsvar med stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser, samt overbelysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenet er integrert med stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. I tillegg er det komfyrvakt tilkoblet platetopp. Alle nevnte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Den åpne stuekjøkken løsningen gir plass til et lite kjøkkenbord ved  kjøkkenet.

Bad:

Badet har adkomst fra entreen, og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap, Speil belysning og stikkontakt over servant. Videre er badet utstyr med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom og oppbevaring:

Boligen har et stort og behagelig soverom, med adkomst fra entreen. Soverommet er av betydelig størrelse med god plass til dobbeltseng. Videre er det garderobeskap i hjørnet av rommet. 3-stavsparketten og de malte veggene lyses fint opp av naturlig lys fra vinduet på soverommet.

Boligen har god lagringsplass og gode oppbevarings muligheter med en innvendig bod, med adkomst fra soverommet, og en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger > Det registreres bomlyd i fliser rundt toalettkasse. Kan tyde på redusert vedheft mellom flis og underlag.

Kjøkken:

- Vannrør > Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet > Gerikter rundt vindu over kjøkkenbenk har behov for overflatebehandling.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Rekkverk er malingsslitt og har behov for overflatebehandling.

 For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei, stige på tak var ikke festet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei, r Er lagt opp strøm og vil komme etter hvert. Mulighet for å ordne det på egen hånd.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Ferdigattest for 6-mannsbolig og sportsbod, datert 27.05.2016.

- Ferdigattest for carporter og renovasjonsbygg, datert 11.12.2015.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.06.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Nedre Romerike Brann og Redning:

- Boligen er ikke feid på grunn av manglende taksikkerhet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 16 985 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: Ren.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp, eiendomsskatt.

Dette er kun et beregnet årsbeløp for 2024. Økning i de kommunale avgiftene kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 2042,-.

Eiendomsskatten nevnt over er kun et beregnet årsbeløp for 2024.

Fellesutgifter: kr 954,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Drift/vedlikehold, fellesforsikring, felles strøm, regnskapshonorar, mm.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 68.000,-.

Storebrand Polisenummer: 8093286

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 650 620,- Som sekundærbolig Kr. 2 472 357,-

Sameie: Sameiet Nordjordet B5, Orgnr: 917649871

Høilund Regnskap AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det er pliktig medlemskap i velforening. Velforeningen er ikke oppe og går enda, men det forespeiles rundt 300,- per bolig per år informerer styreleder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2016/507378-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

07.06.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Formål: Det er pliktig medlemskap i velforening.

2016/13603-1/200  Seksjonering  

07.01.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 53/1582

Formål: Forklarer seksjoneringen av leilighetene.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

EIERSEKSJON

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Nordjordet, datert 18.04.2002.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 2 169,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 592 169,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 661 539,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 670 789,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.40 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 719,75)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.129 686,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no