Lyngrabben 11, 1352 Kolsås

Gnr. 91 Bnr. 156 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 302 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 275 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 275 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 kvm.

Arealet på kneloft måles til 90 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

4

1965

Festet tomt 1767 kvm

13 500 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 15.04.24

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 807 pr. år 1A - Standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein (3 pipeløp for 3 peiser samt BIO-oljefyr), tilsyn pr boenhet med ildsted og maskinpipe og kanal

Petter Fredrik Hannevig

Velkommen til Lyngrabben 11, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en sjarmerende enebolig over tre plan som ligger i et rolig og naturskjønt område på Kolsås. Med gode solforhold fra morgen til kveld, er dette et ideelt hjem for dem som verdsetter lys, rom og nærhet til naturen.

Boligen ønsker deg velkommen med et praktisk vindfang i underetasjen, hvor du har tilgang til en trivelig kjellerstue, et soverom, og flere praktiske rom som badstue, dusjrom,  toalettrom, teknisk rom (fyrrom) og stor bod  (med installert radonsug) og med dør til krypkjeller.  Fra kjellerstuen leder en trapp opp til hovedetasjen, hvor du finner en romslig og lys stue med store vinduer og direkte tilgang til en stor terrasse. Her kan du nyte utsikten til bl.a. sjøen og ettermiddagssolen, eller samle familie og venner til hyggelige stunder. Terrassen har 2 store fjernstyrte terrassemarkiser med sol- og vindføler. I tilknytning til stuen ligger en spisestue og et kjøkken som er godt utstyrt med glatte fronter fra 80-/90-tallet, laminerte benkeplater og moderne hvitevarer, noe som gjør matlaging og sosialt samvær både enkelt og gøy.

Boligen har totalt fire soverom, med tre i hovedetasjen som alle er av god størrelse og gir gode muligheter for personlig innredning. Badene i hjemmet er moderne og funksjonelle med flislagte gulv, varmekabler, og velutstyrte våtrom som gjør morgenrutinene behagelige.

Beliggenheten er optimal for en aktiv familie. Med gangavstand til Bærum Idrettspark og nærhet til Kolsåstoppen og Kirkerudbakken alpinsenter, er det rikelig med muligheter for rekreasjon og utendørs aktiviteter. For pendleren er Kolsås T-banestasjon i nærheten, som tilbyr en rask forbindelse til Oslo sentrum. Sandvika, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, og kulturtilbud, ligger også kun en kort biltur unna, og gir alt du trenger for en komplett livsstil.

Lyngrabben 11 tilbyr en perfekt blanding av komfortabelt boligområde og nærhet til urbane fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt valg for de som søker et rolig, men likevel sentralt hjem.

KORT OM BOLIGEN:

- INNHOLDSRIK PLANLØSNING

- FLOTTE UTEOMRÅDER MED UTSIKT

- GODE SOLFORHOLD

- PEIS I 1. OG U. ETASJE SAMT UTEPEIS PÅ TERRASSE

- 2 STUER

- EGEN SPISESTUEDEL

- 2 / 3 BADEROM

- BADSTUE

- 4 SOVEROM

- LYSE OG LUFTIGE ROM

- DELER AV LOFTETASJE ER NYLIG BRUKSENDRET (POTENSIELT SOVEROM OG LOFTSTUE)

- GARASJE

- GODT VEDLIKEHOLDT GJENNOM ÅRENE MED DOKUMENTASJON

- FLERE OPPGRADERINGER OG ENDRINGER

- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD

- STILLE I BLINDVEI

- GODE LAGRINGSMULIGHETER I INNVENDIG BODER

- ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ KOLSÅS

- MEGET BARNEVENNLIG

- ENKEL TILGANG TIL OFFENTLIG TRANSPORT

- NÆRHET TIL NATUR OG FRITIDSANLEGG

- KORT KJØRETUR TIL SANDVIKA

- IDEELL FOR AKTIVE BARNEFAMILIER

Flott beliggende enebolig over 2 plan som har følgende planløsning:

u.etg.: Vindfang, kjellerstue, gang, soverom, badstue, dusjrom, toalettrom, bod og teknisk rom

1.etg.: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, to bad, omkledningsrom, tre soverom og bod.

Loft: Uinnredet isolert loft og kaldtloft. Deler av loftet er bruksendret av eier. Her kan du innrede loftstue/TV-rom kjellerstue og ett eller to soverom dersom det er ønskelig!

Parkering: Parkering i frittstående garasje eller på egen biloppstillingsplass for 2 biler foran garasje tomt.

Lagring: Boligen byr på flere gode lagringsmuligheter i innvendig boder. Garasjen har hems for lagring av utemøbler og div. annet

Oppgraderinger: Nåværende eier har gjort vesentlige oppgraderinger og vedlikehold på boligen gjennom de siste årene. Se vedlagt egenerklæringsskjema og tilstandsrapport for å få en oversikt over alt.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveldssol. Lyngrabben er en liten villavei, meget stille og svært barnevennlig.

Kolsås er et godt utgangspunkt for en rekke tur- og rekreasjonsområder med blant annet Kolsåstoppen som er en populær destinasjon med fantastisk utsikt i nærområdet. Er du glad i alpint ligger Kirkerudbakken alpinsenter kun noen minutter med bil fra boligen. For den idrettsinteresserte kan det nevnes at det er gangavstand til populære Bærum Idrettspark på Rud med et bredt idrettstilbud - her finner man noe for enhver smak.

Det er god kollektivdekning i området med gangavstand til Kolsås T-banestasjon. Banen tar deg direkte til Oslo sentrum på under 30 minutter. Det er også god bussdekning fra Brynsveien som ligger rett ved T-bane stasjonen.

Kort vei til Sandvika med bil eller buss. I Sandvika finner man alt av servicetilbud som blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Sandvika.

I Sandvika ligger Kadettangen og Kalvøya - Populære rekreasjonsområder med badestrender, grøntarealer og idrettsanlegg. Eller du kan oppleve Oslofjorden med minicruise mellom øyer i fjorden med kulturbåtene MS Rigfar og MS Rigmor fra Kadettangen.

Området består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Festet tomt, 1767 kvm

Festet tomt: 1 767,6 m2*

*Beregningen av angitt areal omfatter Gnr.91/Bnr.156 i tillegg til de tre tilliggende teiger, hhv. Gnr.91/Bnr.170, Gnr.91/Bnr.171 og Gnr.91/Bnr.234. Hjemmelshaver har festerett til samtlige av de nevnte eiendommer.

Grunneier skal slå sammen Gnr.91/Bnr.156, med de tre nevnte tilliggende teiger (Gnr.91/Bnr.170, Gnr.91/Bnr.171 og Gnr.91/Bnr.234).

               

Festeavgiften reguleres iht. festekontrakten hvert 10'nde år iht. SSB sin KPI og vil bli fom. 1.juli 2024 kr. 29.794,- årlig for 1 767,6 kvm. Neste regulering trer i kraft 1.07.2034.

Festekontrakten fra 1960 er på 99 år og løper til 2059 med rett til forlengelse. Under forlengelsen vil bortfester kunne regulere festeavgiften iht. KPI som tidligere.

Det er også mulighet for innløsning av festetomten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner, nedløp og snøfangere av metall. Entrédør i teak med ett-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to lag glass/blyglass fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2024 og 2020.

Bruksareal: 302 kvm

Entré:

Boligen har en innbydende entré / vindfang i u. etasje. Fra vindfanget har du tilgang til stuen i u.etasje og trappoppgang til 1. etasje.

Stue/Spisestue/Kjellerstue:

I 1. etasje finner du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk og annen ønsket innredning. Sentralt i stuen er det en unik gruepeis peisovn som gir varme og hygge på kjøligere dager. Stuen åpner seg opp til en stor terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Her er det lett å samle venner og familie på sene kvelder! Stuen åpner seg direkte opp til en spisestue som har plass til langbord for hele familien. Spisestuen ligger direkte tilknyttet kjøkkenet som gjør det enkelt å samle familie på større selskaper.

I u. etasje finner du en romslig kjellerstue. Stuen byr på flere gode muligheter og kan innredes etter behov og ønsker. Her er det også en peis som gir varme. Fra stuen har du tilgang til en separat inngang / vindfang.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 80-/90-tallet. Glatte fronter. Laminerte benkeplater. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter med Wattmeter over benk. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern i benkskap under vaskekummer.

Baderom:

Våtrom - Dusj underetasje:

Dusjrom med flislagt gulv og flislagte vegger i marmor. Himling med himlingsplater og taklampe. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Avtrekksventil i himling. Stråleovn på vegg.

Våtrom - Bad med adkomst via soverom:

Bad med sluk vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger i marmor. Himling med himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Nedsenket dusjsone med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall/ støpejern. Mekanisk avtrekksvifte og stråleovn på vegg.

Våtrom - Bad med adkomst via gang:

Bad med sluk vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med himlingsplater og taklampe. Servantskap med benkeplate i marmor. Underlimt servant med ett-greps armatur, speil, belysning, stikkontakt og overskap over servant. Gulvstående toalett. Innbygget badekar med dusjvegg. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med korkfliser. Himling med himlingsplater og taklampe. Benkeskap med laminert benkeplate. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall/ støpejern. Opplegg for vaskemaskin og egen kurs for tørketrommel. Tørkeskap med utlufting - kan omgjøres til tørketrommel med utlufting

Toalettrom (ikke våtrom):

Toalettrom vurdert til å være fra byggeår. Oppgradert med nye fliser og innredning på 80-/90-tallet. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall og støpejern. Avtrekksventil i himling.

Soverom:

Boligen har totalt 4 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Her har du flere gode muligheter!

Bemerkninger fra tilstandsrapporten:

TG1: 41%

TG2: 51%

TG3: 0%

TGIU: 8%

Kommentarer fra tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Våtrom - Dusj underetasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad med adkomst via soverom - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad med adkomst via gang - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Vaskerom - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (ikke våtrom) - Underetasje - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Krypekjeller - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Badstue - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - Underetasje, 1. etasje og loft - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

Terrasser / platting på terreng - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 19 i tilstandsrapporten.

Drenering - se side nr. 19 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 20 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - Garasje - se side nr. 20 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på eneboligen.

- Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 21.01.2021.

- Det foreligger tillatelse til tiltak i arkivsak 24/1729 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Her er link til dokumentene i dokumentmappen (kopier og lim inn i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020107103&

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 24 807 pr. år 1A - Standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein (3 pipeløp for 3 peiser samt BIO-oljefyr), tilsyn pr boenhet med ildsted og maskinpipe og kanal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 542 022,- Som sekundærbolig Kr. 13 379 841,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Nytt Heimgard OMNI mesh WiFi 6 nettverk med 3 noder som dekker 750 kvm

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Områdeanalyse viser stor mulighet for forekomst av marin leire.

- Områdeanalyse viser moderat til lav aktsomhet av radon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Radonsug-anlegg installert i 2024 tross lave verdier.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

Pengeheftelser i eiendomsrett

1961/4686-86/100  Festekontrakt - vilkår 08.11.1961 

festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/5240-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 14.12.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Pengeheftelser i festerett

1961/4686-86/100  Festekontrakt - vilkår 08.11.1961 festetid: 99 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eierform; Festet tomt med areal stort 1 767,6 kvm. Festeavtalen gir bortfester lov til å regulere festeavgiften hvert 10'nde år. Siste gang var 2014. Festeavgiften vil derfor blir regulert 1.juli 2024 til beløp kr. 29.794,- årlig for 1 767,6 kvm.

Neste regulering skjer i 2034. Festeavtalen etablert i 1960 løper i 99 år med rett for fester til forlengelse. Bortfester kan regulere festeavgiften under forlengelse iht. KPI som tidligere.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

- Eiendommen grenser til viktig friluftslivsområde, se faktaark her (klipp ut og lim inn linken til nettleseren):

https://faktaark.naturbase.no/?id=FK00015216

Regulering; 174 kvm av 91/156 er reg. til vei og 101 kvm er reg. til vei/snuplass av 91/171 - se vedl. kommunal oversikt.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 204 m / 1.767,6 kvm.

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1959308 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1959308)

Navn KOLSÅS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.09.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8738/1959308.pdf

Delarealer Delareal 175 m

Formål Kjørevei

Delareal 1 030 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 050)
Foto (Kr.4 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 500 000,-) (Kr.135 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.226 185)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0371

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no