Bjørnegårdsvingen 21, 1338 Sandvika, Etasje: 1

Gnr. 82 Bnr. 7 Snr. 76 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 16700 kvm

7 150 000

Takstmann: Glenn Skram Takstdato: 28.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 11 772,- pr.

kr 7 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 179 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 329 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 339 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 724,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, TV/Bredbånd, vatkmestertjenster, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter m.m.

Thea Halvorsen Jensen Gabriel Munkeberg Brenne Kim Andre Jensen Thale Halvorsen Jensen

En lekker 3-roms selveierleilighet fra 2021 beliggende svært rolig og sentralt til i Sandvika. Bjørnegårdsvingen ligger idyllisk til langs Sandvikselva. Det er knappe 10-15 minutters gange til Sandvika buss- og togstasjon, og toget tar deg til Oslo sentrum på 14 minutter. Det er for øvrig ca. 2 min til nærmeste busstopp. Sandvika Storsenter ligger også en kort spasertur unna. Det er nærhet til Vestmarka med skiaktiviteter samt til Kalvøya og Kadettangen med flotte tur- og bademuligheter.

Innvendig fremstår leiligheten som av svært god standard med flotte material- og fargevalg. Planmessig er også leiligheten godt utnyttet og består av en romslig entré med god plass til klesavheng, stor og lys stue med utgang til markterrasse på ca. 24 kvm, lekkert kjøkken med gode skap- og skuffeløsninger. Herfra har du også utgang til boligens 2. terrasse på ca. 21 kvm. Videre har du et delikat innredet baderom, 2 soverom, samt innvendig bod/Walk-in på ca. 3 kvm.

Entré, stue med utgang til markterrasse på ca. 24 kvm, åpen kjøkkenløsning med utgang til markterrasse på ca. 21 kvm, bad, 2 soverom, samt innvendig bod/Walk-in.

Parkering: Det medfølger én garasjeplass med seksjonen merket med nr. 49 i felles garasjeanlegg. Ytterligere parkering på gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lagring: Gode lagringsmuligheter med lagring i innvendig bod på ca. 3 kvm, samt kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Bjørnegårdsvingen ligger idyllisk til langs Sandvikselva. Det er knappe 10-15 minutters gange til Sandvika buss- og togstasjon, og toget tar deg til Oslo sentrum på 14 minutter. Sandvika Storsenter ligger også en kort spasertur unna. Det er nærhet til Vestmarka med skiaktiviteter samt til Kalvøya og Kadettangen med flotte tur- og bademuligheter.

Sandvikselva var tidligere drivkraft for industri, og i disse kultur -historiske omgivelsene er 125 leiligheter fordelt på fire bygninger oppført. Området er rammet inn av en rik edelløvskog som følger elverommet og strekker seg opp mot Bjørnegården på andre siden av elva.

Sandvika byr på spennende kulturtilbud, sjenerøse shoppingmuligheter, kulturminner og idylliske landlige omgivelser langs elva og fjorden. Byen står foran store forandringer i årene fremover. Nye sosiale, kulturelle og økonomiske strukturer vil oppstå når Sandvika utvides med flere byområder. Det satses også på grønne lunger og møteplasser i fremtidens Sandvika.

Knutepunkt og transport:

Sandvika stasjon betjener i dag både lokaltog mot Oslo og Drammen, intercitytog mot Oslo, Kongsberg og Vestfold - byene og Flytoget. Ved jernbanestasjonen ligger også busstasjon og taxiholdeplass. Sandvika er også et viktig knutepunkt for veitrafikken, ettersom E18 og E16 møtes her.

Fritid og rekreasjon:

Det er gangavstand til Kadettangen og bro videre over til naturskjønne Kalvøya, kyststi og fantastiske friområder. Kadettangen har en av de flotteste strendene i Oslofjorden med stupetårn, grøntområder, kiosk og parkering. Det er også nærhet til Vestmarka med flotte turområder både sommer og vinter.

Shopping:

Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter og har alt du måtte ønske deg og litt til. Her er det en fin blanding av både kjede- og nisjebutikker. Senteret har særlig bredt utvalg innen mote, sport, elektronikk, hus og hjem, barn og helse/velvære.

Primært blokkbebyggelse.

Fellestomt, 16700 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Gnist Bjørnegårdsvingen (1-5 år) - 0.1 km

Hamang Barnehage (1-5 år) - 0.3 km

Espira Evje avd. Skogholtet (1-6 år) - 0.9 km

Evje skole (1-7 kl.) - 1 km

Jong skole (1-7 kl.) - 1.3 km

Bjørnegård skole (8-10 kl.) - 1.1 km

Norges realfagsungdomsskole Sandvika (8-10 kl.) - 1.3 km

Gjettum skole (8-10 kl.) - 2.2 km

Sandvika videregående skole - 0.7 km

Norges Realfagsgymnas Bærum - 1.3 km

Bjørnegård bru (Buss) - 0.1 km

Sandvika stasjon (Tog) - 1.2 km

Hauger (T-bane) - 3.1 km

Grunn/fundamenter/yttervegger: Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Utvendig fasade med teglstein.

Etasjeskiller: Etasjeskillere i betong.

Vinduer: Balkongdør og skyvedør med 3-lags glass.

Primærrom: 74 kvm

Bruksareal: 77 kvm

Våtrom > Overflater gulv > Bad/Vaskerom

Stue: Stor, lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord, TV, spisestueseksjon og annet stuemøblement. Fra stuen har du utgang til hyggelig markterrasse på ca. 24 kvm.

Kjøkken: Innholdsrik og lekker kjøkkeninnredning med gode skap- og skuffeløsninger, samt gode arbeidsflater med kjøkkenøy. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad: Delikat flislagt baderom innredet med dusjhjørne, servantløsning med underskap, vegghengt toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i plast. Smøremembran med dokumentert utførelse. Synlig mansjett bak slukets klemring

Soverom: 2 store soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning. Fra hovedsoverom har du tilgang til egen walk-in garderobe.

Gulv: Overflater på innvendige gulv er en-stavs parkett.

Vegger: Overflater på innvendige vegger er malte flater.

Himling: Overflater på innvendige himlinger er malte betongelementer og malte flater.

Det foreligger ferdigattest på blokken datert 26.10.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via fjernvarme. Vannbåren varme i alle gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum/Asker kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 724,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.645,- Felleskost likt 300,- Fiberaksess 19,- A konto energi 760,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er p.t ingen lån.

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2021 med kr. 959.395,- i overskudd.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7874592

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Bjørnegårdsvingen Eierseksjonssameie, Orgnr: 926875469

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Taklmpe over stuebord og på det minste soverommet medfølger ikke.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

- Gardiner i stue og på soverom medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunnbok:

1897/905902-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.11.1897

Ang rett for Sandvikens vannverk til nedlegging av ledning

over nærv. bruk på forskj. vilkår

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1900/900108-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

05.11.1900

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1900/900109-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.12.1900

Ang nærv. bruk skal benevnes Fridheimen

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1901/900143-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

20.09.1901

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900261-1/100 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

19.12.1906

:Knr:3024 Gnr:82 Bnr:1

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900262-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.12.1906

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1907/908718-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.06.1907

Ang avtale fra E. Guriby, hvorved han gir As Hamang Papir-

fabrikk (eier av bnr 1) tillatelse til å anlegge et vannverk

på sin eiendom (etter muntlig oppgivende gnr 82 bnr 4 og 6

samt gnr 51 bnr 12)og å før en rørledning over eiendommen

mot årlig avgift kr. 25,- o.fl. vilkår

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902648-1/100 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

15.11.1912

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om bro.

Bestemmelser om større trær i grensen mot bnr.8 m.v.

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902647-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.12.1912

Gnr.82 bnr.6,gnr.51 bnr.12 og gnr.82 bnr.9 fraskriver seg

og senere eiere, rett til veg over AS Hamang fabriks

eiendommer,dog med en nærmere angitt begrensning.

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/985850-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

26.08.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3024 Gnr:82 Bnr:5

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/152520-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

05.02.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3024 Gnr:82 Bnr:5

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3024-82/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=200401)

Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9261/200401.pdf

Delarealer Delareal 9 288 m

Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig

Delareal 3 013 m

Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Framtidig

Delareal 4 012 m

Arealbruk Park,Framtidig

Delareal 417 m

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 16 731 m

BestemmelseOmrådenavn [12

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009026 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009026)

Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.12.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22128/4886023.pdf

Delarealer Delareal 111 m

Formål Fortau

Feltnavn F

Delareal 1 146 m

RPHensynsonenavn H540

Sone med angitte særlige hensyn Hensyn grønnstruktur

Delareal 1 785 m

RPHensynsonenavn H320

Faresone Flomfare

Delareal 2 213 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn oN1

Delareal 280 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn oN2

Delareal 415 m

Formål Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Feltnavn V1

Delareal 608 m

Bestemmelsesområde utforming

Delareal 794 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn P

Delareal 462 m

Formål Naturområde - grønnstruktur

Feltnavn N1

Delareal 766 m

RPHensynsonenavn H570

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal 11 851 m

Formål Bolig/tjenesteyting

Feltnavn B1

Delareal 116 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn oKV

Delareal 107 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn oVG

Delareal 317 m

Formål Bolig/forretning/kontor

Feltnavn B2

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer Delareal 55 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn oVG

Delareal 2 609 m

Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal 3 m

Formål Gangveg/gangareal/gågate

Feltnavn oG10

Reguleringsplaner over bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009026 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009026)

Navn BJØRNEGÅRDSVINGEN 11 - 13

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.12.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22128/4886023.pdf

Delarealer Delareal 18 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn oKV

Delareal 86 m

Formål Fortau

Feltnavn oF

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Id 2016018 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016018)

Navn FRANZEFOSS

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 179 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 329 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 339 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Foto (Kr.4 750)
Look (Kr.3 500)
Tilstandsrapport (Kr.10 623)
Fornying av finn annonse (Kr.1 250)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Fornying av finn annonse (Kr.1 250)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 150 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.132 158)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no