Gullhaugveien 201, 1354 Bærums verk, Etasje: 3

Gnr. 94 Bnr. 505 Snr. 99 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1990

Fellestomt 5668 kvm

3 650 000

Anticimex

Andel fellesgjeld: kr. 138 189,- pr. 21.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 21.12.23

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 138 189,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 788 189,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 788 189,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 884 089,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 893 339,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 511,- pr. mnd.

Det er tidligere besluttet at det skal utføres noe takarbeider, dette er allerede hensyntatt i fellesutgiftene - Arbeidet er planlagt sommer 2024.

Fellesutgiftene vil øke fra 01.07.2024, hvor mye økningen blir er foreløpig ikke besluttet.

Varmtvann, Kabel tv/internett, Trappevask, vaktmestertjenester, Forsikring, Skjøtsel av uteområdet, Drift av garasjeanlegg, Renovasjon, Vann og avløp, Generell drift og forvaltning av boligsameiet.

Cecilie Tveito Bjerke-Rajan Chris Bjerke-Rajan

Velkommen til Gullhaugveien 201, presentert av Andreas F. Loeng ved EIE eiendomsmegling. Dette er en lys leilighet i moderne farger, som er nylig oppusset. Fin selveierleilighet, med en meget god planløsning.

Leiligheten befinner seg i byggets 3. etasje med stue i moderne farger og utgang til en stor balkong på hele 10 kvm. Stort og romlig soverom med god plass til oppbevaring.

Flott beliggende lavblokk i attraktivt og barnevennlig boligområde på Gullhaug. Området er kjent for å være et barnevennlig og hyggelig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, marka, buss, Bærums Verk handlesenter m.m.

- Pusset opp i 2024

- Stor balkong, 10 kvm

- Barnevennlig område

- Inkl. V.v, trappevask, vaktmestertjeneste, kabel tv/internett m.m.

- Bod

- Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget,

som eies av Gullmyra Huseierforening.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et solrikt og rolig boligfelt i grønne omgivelser på Bærums Verk. Lekeplasser for barn rett ved. Området byr på et nettverk av gangveier, både kommunale turstier og andre småstier, som snor seg mellom hus og blokkbebyggelsen, ypperlig for lufteturer med hunden og en joggetur utenom trafikken. Lommedalsveien tar en enkelt til Handelsstedet Bærums Verk på noen minutter med bil. Sandvika og Bekkestua er også lett tilgjengelig. 

Skole for barn i alle aldre er lett tilgjengelig, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Leiligheten ligger i Anna Krefting og Mølladammen skolekrets.

Nærområdet er rikt på kulturelle og sportslige aktiviteter for barn og voksne av alle aldre. Bærum Golfklubb ligger en kort kjøretur unna og tilbyr flotte baner i landlige omgivelser. Handelstedet Bærums Verk byr på et bredt utvalg innen kultur, butikker og spisesteder. Med mange butikker, gallerier og spisesteder er dette hyggelig og koselig sted å besøke. Blant butikkene på handelsstedet finner man Baker Hansen, Den lille sjokoladefabrikken, MAXBO, Meny, På Håret Verket og Vinmonopolet for å nevne noen. Bærums Verk er godt kjent for sitt hyggelige julemarked og det tilbys aktiviteter for alle aldre hele året.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Krydsbybakken alpint ligger noen minutter innover mot Lommedalen. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte skiløyper på Eineåsen rett utenfor boligfeltet, samt flere løyper lenger innover i Lommedalen. På sommeren byr marka på flotte turmuligheter til for eksempel Burudvann eller utsikten på Eineåsen.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Buss går fra Gullhaug busstopp, like ved leiligheten. Her går busser mellom Gullhaug og Oslo Bussterminal hvert kvarter med avganger hvert 7. minutt i rushtiden.

Fellestomt, 5668 kvm

Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte og gruslagte adkomst-/internveier, plenarealer, busker og annen beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole for barn i alle aldre er lett tilgjengelig, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Leiligheten ligger i Gullhaug og Eineåsen skolekrets.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Buss går fra Gullhaug busstopp, like ved leiligheten. Her går busser mellom Gullhaug og Oslo Bussterminal hvert kvarter med avganger hvert 7. minutt i rushtiden.

 - Meget kort gangavstand til buss ( 1 min)

Her bor man som nærmeste nabo til Skianlegget om vinteren med skiløyper i marka og fine turveier om sommeren. Og fotballbane på sommeren.

På Bvh sitt anlegg på gullhaug.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen løsning mot kjøkken og soverom.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong-

/murkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede/malte murflater og trekledning.

Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har dører og vinduer fra 2022. Entrédør med brannklasse B30. Verandadør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass.

Tilknyttet varmtvann.

iht. tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En bod på verandaen med lys og stikkontakt.

Felles sykkelbod i sammenheng med søppelskuret.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2012 med glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplater av laminat. Nedfelt

rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte

hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Baderom delvis fra byggeår, oppgradert på overflater og innredninger i 2011. Gulvflate med belegg. Vegger med malt strie. Himlingsflate med malt

betong. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Gulvmontert

toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badekar med dusjdør. Kombinert bade-/dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånd-/regndusj. Vannrør av

type kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Stråleovn på vegg.

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegger med malte slette flater. Himlingsflater med malt betong. Profilerte hvite innerdører.

Skyvedørsgarderobe i entré og soverom.

Oppgraderinger: Lagt laminatgulv samt malt vegg- og himlingsflater i 2024.

Tekniske anlegg i hovedsak fra byggeår. Vannrør av type kobber. Avløpsrør av plast. Stoppekraner plassert på kjøkken. Tilknyttet varmtvann.

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer, kombinert med avtrekk via bad.

Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom - adkomst via entré Vannrør

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken Vannrør

Avløpsrør

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser,

veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer)

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1990 som omhandler blokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.06.1988 Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 511,- pr.mnd.

Varmtvann, Kabel tv/internett, Trappevask, vaktmestertjenester, Forsikring, Skjøtsel av uteområdet, Drift av garasjeanlegg, Renovasjon, Vann og avløp, Generell drift og forvaltning av boligsameiet.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987221472, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.12.2023: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 170

Saldo per 21.12.2023: 2 429 021

Andel av saldo: 15 430

Første termin/første avdrag: 01.03.2023 ( siste termin 01.02.2038 )

Lånenummer: 83987211582, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.12.2023: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 279

Saldo per 21.12.2023: 19 325 586

Andel av saldo: 122 760

Første termin/første avdrag: 01.07.2022 ( siste termin 01.03.2047 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets regnskap pr. 31.12.2022 viser et underskudd på kr 17 037 721,-.dette med bakgrunn i vesentlig vedlikehold og reparasjoner. Generelt har sameiet hatt inntekter og kostnader som forventet i 2022.

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 8 081 373 og kostnader på kr 19 621 311.

For 2023 var det budsjettert med driftsinntekter på kr 8 251 334, kostnader på kr 6 554 000 og et årsresultat på kr 530 334.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85539112

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 081 780,- Som sekundærbolig Kr. 4 110 762,-

Sameie: Gullmyra Boligsameie, Orgnr: 975564509

Sameiet består av 108 seksjoner og har felles tomteareal.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Gullmyra boligsameie ble ferdigstilt i 1989/90 og består av 144 seksjoner.

Fryser/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr er integrert så det blir stående. Vi lar også vaskemaskin og tørketrommel bli stående.

Viktig informasjon:

Hver enkelt seksjon har egen motor på taket som driver ventilasjon i seksjonen.

Det er viktig å påse at ventilatoren alltid skal være på, også når det ikke lages mat - da på laveste hastighet.

I vinduene er det spalteventiler - disse skal alltid være åpne, dette for å sikre god ventilasjon i boligen og forhindre lukt mellom naboer.

Oppussing som er nylig gjennomført:

Maling av vegger og tak i alle rom, nytt gulv/lister er lagt i stue/kjøkken og det er oppdatert og oppgradert el-anlegg i boligen, er blitt gjort en del elektriker arbeid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1989/17232-3/100  Pantsettelseserklæring tinglyst 26.05.1989 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1002664

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM OG SENERE PLIKT

TIL Å VIKE ETTER 85% AV GODKJENT VERDITAKST.

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/17232-5/100  Best om garasje/parkering  

 26.05.1989 

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/53200-3/100  Best. om adkomstrett tinglyst 28.12.1990 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1990/53200-4/100  Pantsettelseserklæring tinglyst 28.12.1990 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Gullmyra Boligsameie  

Lnr: 1014879

Panterett uten opptrinnsrett til Boligsameiet

med prioritet etter 100% av første kjøpesum og

senere plikt til å vike for 85% av verditakst

 

1992/14500-2/100  Pantsettelseserklæring tinglyst 10.06.1992 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Gullmyra Boligsameie  

Lnr: 1010597

Opptrinnsrett etter Husbanken.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/448738-1/200  Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020 00:00 

 

2024/96018-1/200  Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2024 00:00 

1989/17232-2/100  Seksjonering  

 26.05.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 99

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/15209

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 140 SEKSJONER

SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 506

1989/40846-150/100  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 20.11.1989 

endring av formål/brøk:

snr: 99

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/15169

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 138 189,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 788 189,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 788 189,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 884 089,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 893 339,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 200)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Look (Kr.2 875)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 788 189,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.116 143)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Andreas Fostad Loeng

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36 / E-post: alo@eie.no