Nadderudveien 113, 1359 Eiksmarka, Etasje: 3

Gnr. 20 Bnr. 156 Snr. 62 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 41 kvm består av

- BRA-i (internt bruksareal):    35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 41 kvm,

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1961

Eiet tomt, 8133 kvm

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere

3 150 000

Takstmann: Anticimex boligsalgsrapport Takstdato:

Andel fellesgjeld:      kr.           0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 68 701,- pr. 31.12.22

 

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 228 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 237 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 100,- pr. mnd.

Oppvarming (sentralfyr med biobrensel), varmtvann, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, og andre driftskostnader.

Inkludert i fellesutgiftene

Kjetil Riber

2-roms selveierleilighet med en arealeffektiv og god planløsning bestående av: Entré med plass for yttertøy, lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en romslig balkong, soverom ( tidligere kjøkken), dusjbad/wc.

Normal god innredningsmessig standard, i behov av oppussing som vanlig ved eierskifte.

God intern beliggenhet i sameiet, 3 etasje og vender ut mot stille grøntareal.

Sameiet består av 63 boligseksjoner inklusive sameiets felles vaktmesterbolig.

Moderne fellesvaskeri i kjeller

Attraktivt og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til buss, T-bane og butikker.

Det er ti garasjeplasser i sameiet. Ni plasser disponeres av beboere, og én garasje er redskapsbod med oppbevaring av blant annet plenklipper/ snøfreser.

Pris per måned for garasjeplass er 400 kroner.

Seksjonseiere kan stå på venteliste for plass.

Sameiet har faste markparkeringsplasser til disposisjon/reservasjon for seksjonseiere.

Parkeringsreservasjon tilbys til månedspris 150 kroner.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et hyggelig boligområde på Hosle/Eikeli. Her bor du rolig til, men samtidig har man flere barnehager, skoler og servicefasiliteter innenfor kort avstand.

Rutebuss stopper like utenfor leiligheten og kort gangavstand til T-banen på Østerås, ca. 5 minutters gange. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca 17-25 minutter med T-banen fra Østerås som har flere avganger i timen. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Bekkestua er et knutepunkt for flere av bussene. Det går også nattbuss gjennom natten fra Oslo. I tillegg stopper også Flybussen her.

Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand og kan by på et variert tilbud av forretninger som apotek, vinmonopol, treningssenter, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et bredt utvalg. Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, Kiwi, Apotek 1, frisør og restauranter som Sabi Sushi og Dominos. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Rema 1000 ligger rett ved leiligheten.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, Nadderudhallen svømmehall og fotballbaner innen gangavstand. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Om sommeren er det fine bademuligheter i Lysakerelven samt ved Østernvann og Bogstadvannnet. Flere treningssentre i området, med Fresh fitness på Østerås senter, Evo fitness ved Grini Næringspark, Sats på Bekkestua og Røa.

3 etasjers leilighetsbygg

Eiet tomt, 8133 kvm

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

En lys og tiltalende leilighet som er attraktivt plassert i byggets øverste etasje.

Leiligheten ligger åpent, høyt og fritt med en flott, sydvestvendt uteplass og meget gode solforhold. Store vinduer gir gode lysforhold og leiligheten har en funksjonell og arealeffektiv planløsning. Usjenert beliggenhet med lite innsyn

Leiligheten inneholder entre med garderobe, dusjbad/wc, soverom ( tidligere kjøkken), kjøkken i  åpen løsning mot stue og  utgang til terrasse (12 m²).

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein samt betong/murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk og vinduer samt balkongdør med to-lags glass fra varierende årstall.

Primærrom: 35 kvm

Bruksareal: 41 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten disponerer en bod på 6m2 (BRA-e) med tilkomst fra felles bodområde i 1.etasje.

Boden er merket med leilighetsnr 322.

Normal god innredningsmessig standard, i behov av oppussing som vanlig ved eierskifte.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

TGIU - Ikke undersøkt: 0%

TG 1 - i orden: 24 %

TG 2 - Alder, slitasje, skader mv.: 72 %

TG 3 - Strakstiltak nødvendig: 4 %

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2012 ihht opplysninger fra selger. Glatte fronter. Benkeplater av treverk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr og oppvaskmaskin under benk. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør tilkoblet tilførselrør av kobber ved rom benyttet som soverom. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil ved rom benyttet som soverom.

TG 2 er anmerket på følgende:

Ventilasjon : Det er kun kullfilter 

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. 

Innredning: Benkeplater bærer preg av slitasje.

Annet : Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Våtrom - Bad med tilkomst fra entré

Bad oppgradert omkring år 2000 ihht datostempling i sluk. Deler av røropplegg vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av rør-i-rør med stoppekraner tilkoblet vannrør av kobber ved inspeksjonsluke bak toalett. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen.

TG 2 er anmerket på følgende:

Helhetsvurdering  - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med slette malte flater og malt strukturtapet. Himlingsflater med slette malte flater.

Profilerte innerdører.

Overskap på rom benyttet som soverom,

Skyvedørsgarderobe ved entré.

TG 2 er anmerket på følgende:

Overflater vegger : TG2 gjelder vegger ved entré. Vegger bærer stedvis preg av alder/slitasje og deler av veggene er kun delvis sparklet og ikke ferdig behandlet. Oppgraderinger kan vurderes.

Overflater gulv : Gulvene bærer stedvis preg av slitasje. Gulvet er ufagmessig lagt med skjøter i kortender for nærme hverandre ihht produsentens anvisninger. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Innerdører: TG2 gjelder: Karmer og listverk på dør til bad er fuktskadet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det er ikke mottatt daterte byggetegninger eller ferdigattest på bygget ( sak 57/344) fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det gjøres i denne anledning oppmerksom på at rom som i dag benyttes som soverom opprinnelig var kjøkken.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert xx.xx.xx ( sak 79/1250) som omhandler balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2008  ( sak 08/5004) som omhandler balkonger.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Inkludert i fellesutgiftene

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 4 100,- pr.mnd.

Oppvarming (sentralfyr med biobrensel), varmtvann, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Styret påpeker at dersom prisøkning på bioolje øker kan det føre til nødvendig økning av fellesutgiftene på kort varsel. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2500 kwt pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har ingen fellesgjld

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022 og BUDSJETT FOR 2023 ( siste tilgjenegilge )

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 463.160.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 235.000 til generelt vedlikehold.

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men styret vil videreføre et bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022.

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Eierseksjonssameiet Nadderudveien 113.

Sameiet har ingen lån.

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023.

Budsjettet er basert på en økning av felleskostnadene kategori garasje med 50 kr til 400 kr pr plass fra 1. januar 2023.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sparebank 1 Skadeforsikring Polisenummer: 14299836

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig      Kr.     826 186,-

Som sekundærbolig Kr. 3 139 505,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Nadderudveien 113, Orgnr: 890158242

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Nadderudveien 113.

Sameiet består av 63 boligseksjoner (inklusiv sameiets felles vaktmesterbolig).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nye balkonger på byggets side ut mot Nadderudveien (2008)

- Nytt verandarekkverk alle etasjer på byggets side ut mot plen (2013)

- Ny gavlvegg ut mot parkeringsplass (2014)

Planlagte påkostninger:

- Styret følger opp løpende vedlikehold og vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen er utviklet som et styringsverktøy der aktuelle tiltak prioriteres de neste 5 år. Større tiltak som må forventes utført i neste 5-10-års periode anbefales i 2024 slik at kostnaden synliggjøres på et tidlig tidspunkt.

- Styret besørger gjennomføring oppføling av å etablere flere elbilladere så snart som mulig.

BYGG - Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode:

- Reparasjon av tegl-skader - fasadeprosjekt

- Utskifting av branndører

- Rens av renner og nedløp balkonger

- Overflatebehandling av rekkverk på balkonger

VVS - Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode:

- Legge strategi for et felles fremtidig rør- og våtromsprosjekt

ELEKTRO - Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode:

- Foreta kontroll jf. internkontroll

- Utskiftning av hovedtavler og fordelinger

- Kartlegging av effektbehov og kapasitet for inntaksledninger og stigeledninger

UNIVERSELL UTFORMING:

Tiltak som anbefales i kommende 5-10 års periode:

- Merking av trinn med kontrasttape og skli sikring

- Oppgradering skilt

- Vurdere muligheten for ettermontasje av heis

- På ekstraordinært sameiermøte 7. oktober 2020, fikk styret mandat til å innhente pris på innglassing av balkongene. Styret jobber fremdeles med saken.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiets revisor er Flattum & Co AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Stoppekraner plassert på tilførselrør bak inspeksjonsluke på bad ved toalett. Avløpsrør av plast tilkoblet

avløpsrør av jern/soil. Stakeluke er ikke lokalisert. Oppvarming med radiatorer og varmtvann fra felles varmesentral. Naturlig avtrekksventilasjon

med fraluftsventil på bad og friskluftsventiler i vinduer/yttervegg.

TG 2 er anmerket på følgende:

Vannrør; TG2 gjelder tilførselrør av kobber ved soverom som har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Stakeluke: Synlige avløpsrør ved inspeksjonsluke på bad og ved soverom. Stakeluke er ikke lokalisert.

Hovedstoppekran: Stoppekraner i leiligheten er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Avløpsrør: Avløpsrørene av jern/soil i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Brannskiller

TG 3 er anmerket på følgende:

Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dør i brannskille ved entré er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og

eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke utbedringer eller

oppgraderinger som kan måtte avdekkes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3804, tinglyst 27.02.1976, type heftelse:

Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 900359, tinglyst 29.10.1931 - Erklæring/avtale

Dagboknr. 900357, tinglyst 14.07.1933 - Bestemmelse om veg som omhandler vedlikehold veistykke og ikke motsette noen slags ferdsel på veiene.

Dagboknr. 660, tinglyst 28.05.1941 - Best. om vann/kloakkledn. der eier må bekoste seg eventuelle pålegg på vann- og avløpsledninger, som kommunen setter.

Dagboknr. 743, tinglyst 15.07.1943 - Erklæring/avtale om at tomten kan ikke brukes til å drive noen bedrift.

Dagboknr. 9470, tinglyst 10.11.1956 - Best. om vann/kloakkledn.

Dagboknr. 1486, tinglyst 11.03.1958 - Best. om vann/kloakkledn. der eier og senere eiere vedtar kommunen vannforsynings- og kloakkreglement og til enhver tid overholde gjeldende bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til:

- Konsentrert småhusbebyggelse (6.962 m2) i henhold til reguleringsplan Grav, mellom Nadderudveien og Nordveien datert 09.01.1957.

- Gang-/sykkelvei (17 m2) i henhold til reguleringsplan Nordeveien, mellom Bjerkelundsv./Nadderudv. datert 26.05.1983

- Kjørevei (1.153 m2) i henhold til reguleringsplan Nadderudveien g/s fra Nordveien til Dyrefaret dtert 23.09.1992

Kommuneplaner:

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Planidentifikasjon: 202101

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 21.06.2023

Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse

Arealbrukstatus: Nåværende

Areal: 6 979 m2

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 228 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 237 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 125)

Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)

Markedspakke 1 (Kr.19 938)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 150 000,-) (Kr.52 250)

Totalt kr. (Kr.117 782)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-23-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no