Nils Kirkeruds vei 27, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46 Bnr. 262 Snr. 2 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som omkledningsrom under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten.

3

1991

Festet fellestomt 196 kvm

5 780 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr - Parkeringsplass i garasjelaget)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr - Bytte av fester - Festeavtale)
kr 144 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 780 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 931 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 940 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 355,- pr. mnd.

Kr. 10 046,25 pr. år

Årsprognose for 2024.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Kommunale avgifter kommer i tillegg til felleskostnadene for huseierforeningen. Det må påregnes at disse kan øke.

Gustav Andre Jansson Nina K. Jansson

Dette er et innholdsrikt og velholdt rekkehus over 2 plan med en flott beliggenhet i svært barnevennlige omgivelser i et veletablert boligområde.

Boligen har et smartsystem med lys, kaffemaskin, stekeovn og dør som kan styres fra mobilen! Videre holder boligen en gjennomgående fin standard og har blitt oppgradert og vedlikeholdt. Rekkehuset har en fin planløsning med bla. 3 soverom, pent baderom og praktisk vaskerom. Boligen oppleves som svært lys, romslig stue og et moderne Epoq kjøkken fra 2019. I tillegg byr rekkehuset på solrike uteplasser med nydelig utsikt.

Gangavstand til skoler og barnehager, lekeplasser, skatepark, marka m.m

Ski-in/out rett utenfor.

Det medfølger også en garasjeplass med elbillader.

Underetasje: Bad, vaskerom, trapperom, tre soverom og omkledningsrom.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue og wc.

Boligen disponerer en utebod. Omkledningsrom i boligen er opprinnelig en bod.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 233) i lukket garasjeanlegg med elbilader i Kirkerud Parkeringshus AS. Innehav av en aksje i selskapet gir disposisjonsrett til 1 parkeringsplass. Det gir også plikt til å betale vedlikeholdsutgifter i selskapet. Pliktene bortfaller først når aksjen er solgt.

Ved eierskifte på en aksje må det innhentes opplysninger om evt. fordringer som ikke er betalt. Opplysningene kan innhentes hos Råd og Regnskap Akershus AS. Aksjen vil ikke bli transportert videre til ny eier før alle  utestående fordringer er oppgjort.

Det påløper et gebyr for eierskifte på NOK 600,-. Beløpet skal betales av ny eier til konto 9001.64.52598 før transport kan skje. Beløpet gjelder pr transaksjon, dvs. det er det samme om det selges en eller flere aksjer. Når ny eier er klar anbefales det å kontakte Råd og Regnskap Akershus AS som utsteder faktura på eierskiftegebyr, med forfall på overtakelsesdato. Samtidig oppgis personalia på ny eier (fullt navn og personnummer 11 siffer) til forretningsfører for benyttelse i aksjonærregisteret.

Merk: Det er også et eget eierskiftegebyr for festeavtale og for parkeringsplass i parkeringshus (om det følger med i salget).

For spørsmål vedr. garasjeplassen kan følgende kontaktes:

Mikael Caspersen

Styreleder

mikael.caspersen@coop.no

Mobil: 957 20 649

Rekkehuset ligger i et meget godt etablert boligområde på Kirkerud. Svært barnevennlig og attraktivt beliggende med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger høyt og fritt på feltet med flott utsikt mot Rykkinn, Gjettum og Kolsåstoppen. Nils Kirkerudsvei er en rolig blindvei i et trafikkstille og barnevennlig område med kort vei til barnehager, nyere barneskole på Emma Hjort og nyere ungdomsskole med idrettshall på Vøyenenga. Det er trygg skolevei til både barne- og ungdomsskolen.

Nærområdet er svært rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier og grønne omgivelser i Tanumskogen, samt i Vestmarka, en kort biltur unna. Kirkerud Alpinanlegg ligger rett ved siden av boligfeltet og tilbyr flotte bakker med hopp, samt alpinkurs. Ettersom det omtrent er ski in/ski out er bakken et populært sted for nabolagsbarna uten at foreldrene må hjelpe med kjøring. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum. Flotte Bærum idrettspark er også en del av nærområdet med flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. Flotte Rud svømmehall åpnet i 2021.

Butikker med mer er å finne på lokalsenteret på Vøyenenga - her er utvalget godt for alt man trenger i hverdagen. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort kjøretur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt.

Gangavstand til busstopp som går til Sandvika, og videre til Oslo. Tog fra Sandvika stasjon. Det er ca. 2 min til påkjøring E16 som igjen tar deg over på E18 ved Sandvika. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet, inkludert flytog.

Leilighet i rekkehus over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.

Festet fellestomt, 196 kvm

Bortfester er Østlandske Eiendom AS. Festetiden er 80 år fra 1990. Årlig festeavgift er kr 4614 kr I 2022.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Underetasje: Bad, vaskerom, trapperom, tre soverom og omkledningsrom.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue og wc.

Boligen disponerer en utebod. Omkledningsrom i boligen er opprinnelig en bod.

Ved inngangspartiet er det vestvendt terrasse på ca. 19 kvm. 

Fra stuen er det adkomst til en østvendt balkong på ca. 8 kvm. Det er også en balkong med adkomst fra soverom på ca. 8 kvm.

Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i

trekonstruksjon, tekket med takstein.

Primærrom: 109 kvm

Bruksareal: 113 kvm

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré og byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobeskap.

Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og laminat benkeplate. Induksjonstopp, kombiovn (mikrobølge og stekeovn) med assistenfunksjoner som blant annet kan måle fuktigheten til kaker samt beregne steketid ut fra det. Videre byr kjøkkenet på en kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er også ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til bl.a. sofa, stuebord m.m. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong.

Østvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk og skillevegger i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm.

Østvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra hovedsoverom, ca. 8 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk og skillevegger i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm.

Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, i forbindelse med inngangspartiet, ca. 19 m². Terrassebord på bjelkelag og skillevegg i trekonstruksjon.

Badet er ifølge eier pusset opp i 2009. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil og belysning over servant. Innfliset speil på en vegg. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, to servanter i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Servant og gulvstående klosett.

Praktisk i en hektisk hverdag. Fliser på betong samt sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Underetasje: Innvendige gulv er belagt med laminat og trestavs parkett.

1. etasje: Innvendige gulv er belagt med vinyl i flismønster i entré og trestavs parkett for øvrig.

Vegger: Malt glassfiberstrie, tapet og sparklet og malte overflater på plater.

Underetasje: Takessplater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i trapperom.

1. etasje: Malte trepanel. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue.

Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje)

Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje)

Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Underetasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Underetasje)

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)

Rom under terreng

Drenering

Terrengforhold rundt boligen

Yttervegger

Utvendig kledning

Etasjeskiller

Taktekking og membraner

Utvendig beslag

Trapper

Ytterdører

Vinduer

Overflater på innvendige gulv

Overflater på innvendig himling

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Ventilasjon

Balkonger, terrasser, ol.

Elektrisk anlegg

2024: Malt veggoverflater i wc.

2023: Byttet markiseduk. Nye downlights i bad.

2021: Ny varmtvannstank.

2020: Installert el bil lader i garasjeplass.

2019:

- Nytt Epoq kjøkken. Ny el kurs til komfyren.

- Slipt og lakkert parketten.

- Sparklet og malt veggoverflater i stue og kjøkken i 1. etasje, og soverom og vaskerom i underetasje.

- Lektet ut og skjult ett rør på en vegg i hovedsoverommet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13 / 9 1991 vedrørende for ovennevnte bygg.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulvstøp i bad.

Boligen har elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 10 046,25 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 1 355,- pr.mnd.

Huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting, strøing, forretningsførsel m.m.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det må alltid påregnes at fellesutgiftene kan øke når man er en del av en huseierforening.

Huseierforening, dermed ingen lån.

Protector forsikring Polisenummer: 2894647-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 375 000,- Som sekundærbolig Kr. 5 225 000,-

Sameie: Kalvegrenda Huseierforening, Orgnr: 995957493

Det er totalt 131 boenheter i Kalvegrenda. Disse står på festet grunn.

Organisasjonsnummer: 995 957 493.

Se også vår hjemmeside www.kalvegrenda.no.

Facebook side, Kalvegrenda Huseierforening

I forbindelse med eierskifte er det et gebyr på kr 2 100,-. Det ble sist justert i 1.mars 2017.

Eierskiftegebyr betales inn på konto 1607.56.90189.

Merk: Det er også et eierskiftegebyr for festeavtale og for parkeringsplass i parkeringshus (om det følger med i salget)

Det arrangeres dugnader 3 ganger pr år. vår sommer og høst som hovedsaklig går med til vedlikehold av fellesområder. På slutten av dugnaden grilles det pølser og serveres brus og øl.

Ved deltakelse på dugnader vil det trekkes fra 500kr per deltatt dugnad av felleskostnadene. Maks 1000kr i fratrekk per år                                       

Det har de siste årene vært et brøyteselskap fra Skui som brøyter og strør våre asfaltveier. Trappene på fellesområdet blir også måkt og strødd.

Huseierforeningen er medlem av Skui Vel. De har ansvar for oppfylling av våre sandkasser på høsten, slik at man har grus til manuell strøing. Kalvegrenda Huseierforening er også medlem av Huseierners landsforbund.

- Overgang til felles renovasjonscontainere for mat og restavfall fra 01.01.2019.

- Full renovering av lekeplassen på taket av parkeringshuset i 2015.

- Utskiftning av mange vinduer og terrassedører vendt mot E-16 i 2015 (bekostet av Statensvegvesen).

- Nye trapper langs Kirkerudbakken i 2013-2014.

- Trapper mellom Kalvestien og Skuiveien 2019.

-  El bil ladere. 4 stk 2020

Salg av aksjer i Kirkerud Parkeringshus AS skal utføres i henhold til instruksjoner i dette informasjonsbrev. Det  gjelder både ved salg av aksjer separat, eller når aksjer selges sammen med bolig.

Kirkerud Parkeringshus AS er organisert som et AS.

Vår forretningsfører er Råd og Regnskap Akershus AS, Postboks 54, 1309 RUD, telefon 922 28 474 v/Lena Opsahl, e-post lena.opsahl@rra.no.

Innehav av en aksje i selskapet gir disposisjonsrett til 1 parkeringsplass. Det gir også plikt til å betale vedlikeholdsutgifter i selskapet. Pliktene bortfaller først når aksjen er solgt.

Ved eierskifte på en aksje må det innhentes opplysninger om evt. fordringer som ikke er betalt. Opplysningene

kan innhentes hos Råd og Regnskap Akershus AS. Aksjen vil ikke bli transportert videre til ny eier før alle utestående fordringer er oppgjort.

Det påløper et gebyr for eierskifte på NOK 600,-. Beløpet skal betales av ny eier til konto 9001.64.52598 før transport kan skje. Beløpet gjelder pr transaksjon, dvs. det er det samme om det selges en eller flere aksjer

Aksjonærregisteret føres elektronisk, og det benyttes ikke aksjebrev på papir. Dersom det skulle være spørsmål eller kommentarer, må De gjerne ta kontakt. For Kirkerud Parkeringshus AS

Stian Liknes

Det er ikke behov for noen form for godkjenning av i forbindelse med eierskifte. Dette gjelder også festeavtale.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Vinduer med  tolags isolerglass i kjøkken og underetasjen, produsert i 2015.

- Balkongdører med trelags isolerglass i hovedsoverom, produsert i 2015.

- Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2021, montert i vaskerom.

- Eierskiftegebyr for festeavtalen tilfaller kjøper. Dette beløpet er pr.d.d. på 5000 kr.

- Eierskiftegebyr for garasjelaget tilfaller kjøper. Dette beløpet er på 600 kr

Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i trapperom.

Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue.

Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom.

Mekanisk avtrekk med ventil i bad, vaskerom og wc. Ifølge eier er avtrekket i bad fuktstyrt.

Ventilator i kjøkken med avtrekk til ventilasjonskanal.

Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad og vaskerom.

-Integrerte hvitevarer

- Sonoshøyttalere

- To reoler i stuen

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Panelovner

- Lysekrone over spisebord

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

 1990/10717-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.03.1990

D.e. gir herved tillatelse til graving og legging av vann og

avløpsrør over d.e.. Det må ikke oppføres bygg nærmere enn

tre m eller foreta andre arbeider i den umiddelbare nærhet.

Ledningsanlegget skal overtas av Bærum Kom. som skal ha

uhindret adkomst m.v. Kan ikke avlyses uten samt. fra Bærum

vann og kloakkvesen.

OVERFØRT FRA: 3201-46/262

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/12174-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.04.1990

rett for 66 utsk.parseller på kart 46/2 bilag 6 hos

reg.vesnet til opphold på lekeplass.

OVERFØRT FRA: 3201-46/262

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/12181-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.04.1990

rett for 66 pars.utsk.fra bnr 174 på kart 4672 bilag 6 hos

reg.vesnet til varig rett på garasjeplass i fellesanlegg

m.v.Kan ikke avl.uten samtykke fra reg.sjefen.

OVERFØRT FRA: 3201-46/262

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/12187-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.04.1990

rett for 66 pars. utskilt fra bnr 174 på kart 4672 bilag 6

hos reg.vesnet til gang og kjøreadkomst til eiendommen og

rett til felles vann-avløpsledninger på d.e.m.rep.osv.

Kan ikke avl. uten samtykke fra Reguleringssjefen i Bærum.

OVERFØRT FRA: 3201-46/262

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/24787-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.10.1991

Bestemmelse om garasje/parkingsplass

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bygnings- og

reguleringssjefen i Bærum.

OVERFØRT FRA: 3201-46/262

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/5603-2/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

25.02.1992

FESTETID: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.500

panterett for 3 års festeavgift m.m.

Pengeheftelser i festerett

1992/5603-2/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

25.02.1992

FESTETID: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.500

panterett for 3 års festeavgift m.m.

Gjelder feste

2020/904999-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/64979-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

1991/34122-1/100 SEKSJONERING TINGLYST

30.12.1991

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 120/180

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 196 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festavtalen ivaretas av huseierforeningen. Det må påregens at festeavgiften økes i tråd med festekontrakten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 196 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1988005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988005)

Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.1989

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8988/1988005.pdf

Delarealer Delareal 196 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KR1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 780 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr - Parkeringsplass i garasjelaget)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr - Bytte av fester - Festeavtale)
kr 144 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 780 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 931 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 940 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.8%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0223

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no