Møllerløkka 87, 1339 Vøyenenga

Gnr. 47 Bnr. 470 Snr. 7 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 4606 kvm

7 200 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 25.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 390 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 900,- pr. mnd.

Tv/internett, vann og avløp, felles bygg forsikring, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Eivind Lindkvist Johansen Jeanette J Upsahl Berg

Velkommen til Møllerløkka 87 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.

Et flott enderekkehus beliggende i sentrale og barnevennlig omgivelser. Boligen har en smart planløsning med gjennomgående god standard fra 2017 og god plassutnyttelse. Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder to gode oppholdsrom, tre soverom og et kontor, ett bad og ekstratoalett og kjøkken med åpen løsning til stue. Det er to flotte og solrike uteplasser, markterrasse og takterrasse. Fra takterrassen er det nydelig utsikt.

Det er kort vei til skoler i alle trinn, samt til turområder, aktivitetspark og kollektiv transport. Nærhet til Sandvika med restauranter, kafeer og shopping. Alpinanlegget på Kirkerud ligger rett utenfor døren.

Det medfølger en parkeringsplass med el.l.

Det er utebod ved inngang.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader på markert plass 87.

For ytterligere parkering er det mulighet for betalt parkeringsplass ved matbutikkene som ligger noen få minutters gange fra boligen.

Det er gode muligheter for gjesteparkering.

Vøyen Hageby ligger i et populært område på Vøyenenga. Gangavstand til grunnskole, Nye Vøyenenga ungdomsskole og kort vei til videregående skole.

Få minutters gange til Vøyenenga senter med dagligvarebutikker, post, frisør og flere forretninger. Nærmeste matbutikk er Rema 1000, som ligger i nabolaget.  

Kort gangavstand til bussholdeplass med god kommunikasjon til Sandvika og Oslo. Kirkerudbakken alpinanlegg ligger som nærmeste nabo og er en perfekt bakke for både store og små. Et perfekt sted for barn å vokse opp. Marka med flotte turområder i umiddelbar nærhet, her bor du sentralt og like ved marka med et mangfold av løyper å gå i.

På Vøyenenga senter ligger det en stor Meny butikk samt Kiwi, og det er kort vei til Rykkinn med Rykkinn senter og Kolsås senter med vinmonopol. Det er få minutters kjøring ned til Sandvika med blant annet Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Her finner du alt av butikker, vinmonopol, apotek, restauranter samt servicetilbud som lege og tannlege.

Sandvika er et naturlig samlingspunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Ta en tur på kino eller arrangement på kulturhuset. Her er du ved fjorden, Kalvøya har mye å by på med flotte turområder og badestrender. Her er det et populært samlingspunkt om sommeren for mange. Fine restauranter langs elven inn mot Sandvika. Ellers har Sandvika storsenter et stort utvalg av restauranter og butikker.

Få minutter i bil til Kolsås t-bane, ca. 15 min til Asker med bil og 20 min til Oslo. Sandvika er et knutepunkt for offentlig transport med buss og tog retning mot Oslo og Drammen. Nærmeste bussholdeplass mot Sandvika er Vøyenenga busstopp. Herfra tar det ca. 11-12 min. til Sandvika. Med bil er du i Sandvika på 5 minutter eller i Oslo på 20-25 minutter.

Rekkehus i Sameiet Vøyen Hageby 2, beliggende i Bærum kommune. Sameiet består av 29 seksjoner og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, busker, trær, diverse beplantning og lekeapparater.

Eiet tomt, 4606 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehuset består av:

1.etasje med entré, toalettrom/ teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning.

2.etasje med gang, bad og tre soverom.

Loftetasje med loftstue, soverom og omkledningsrom.

Utebod ved inngangsparti (BRA-e).

Utgang fra loftstue til takterrasse (TBA).

Markterrase med utgang fra stue og ved inngangsparti (TBA).

Rekkehus over 3 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av tre. Yttervegger av tre, utvendige fasader med trekledning og murpuss. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Boligen har ytterdør med glassfelt. Ytterdør til utebod. Vinduer og balkongdører fra byggeår med to-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme I 1.etasje og bad i 2 etasje. Balansert ventilasjon.

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal: 121 kvm

Utebod ved inngangsparti på 5 kvm.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Våtrom - 2.etg > 3 punkter

Kjøkken > 1 punkt

Øvrige rom > 2 punkter

Innvendige trapper > 1 punkt

Etasjeskillere > 2 punkter

Grunnmur, fundamenter > 1 punkt

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning i stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår (2017). Innredning med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert induksjonstopp og komfyr. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp med kullfilter. Vannrør med stoppekraner tilkoblet rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Automatisk lekkasjevarsler og komfyrvakt er montert. Av hvitevarer er det kun stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger.

Bad 2.etasje:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med innfelte downlights. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og skap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Stoppekran plassert I toalettrom i 1 etasje. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert entré i 1 etasje. Avtrekksventil I himling tilkoblet sentralt avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom 1.etasje:

Toalettrom/ teknisk rom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast. Hovedstoppekran. Automatisk lekkasjevarsler er montert. Ventilasjonsaggregat/ varmtvannsbereder. Det er sluk I rommet (ikke besiktiget da det er plassert under ventilasjonsaggregat). Avtrekksventil I himling tilkoblet avtrekk.

Overflater:

1 etasje.

Gulvflater belagt med parkett, fliser i entré, gulvvarme i 1 etasje. Malte vegg og himlingsflater, innfelte downlights I alle rom unntatt toalettrom. Slette hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

2. etasje

Gulvflater belagt med parkett. Malte vegg og himlingsflater. Slette sortmalte innerdører/ karmer. Garderobeskap I soverommene.

Loftsetasje.

Gulvflater belagt med parkett. Malte vegg og himlingsflater, innfelte downlights i loftstue. Sortmalte slette innerdører/ karmer.

Oppgraderinger | Info fra selger:

- Hage oppgradert med levegg og platting i 2022.

- Soverom i 3.etasje malt i 2023, øvrige soverom malt i 2021.

- Oppgradert med glassbaldakin ved inngangsdør i regi av sameiet i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2017 vedrørende rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme I 1.etasje og bad i 2 etasje.

Balansert ventilasjon.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: ca 14 000 kWh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 900,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 2 900,- grunnkostnad kr 2 550,- Tv og bredbånd kr 350,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et overskudd på kr 86 309,- for 2022.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441704

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 695 614,- Som sekundærbolig Kr. 6 443 331,-

Sameie: Vøyen hageby 2, Orgnr: 919788453

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

På andre siden av Møllerløkka er det planlagt et byggeprosjekt med senter- og boliger, med forretningslokaler og utadvendt virksomhet i 1. etasje, og boligbebyggelse i form av leiligheter over dette. Det etableres også et torg i området. Prosjektet vil ikke medføre økte fellesutgifter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser fra grunnboken:

2017/158906-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 21.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:470  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-47/471

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/158906-4/200  Best. om adkomstrett  

 21.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:470  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-47/471

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/857309-1/200  Erklæring/avtale  

 09.08.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:VØYEN HAGEBY UTBYGGING AS  

Org.nr: 913637933

Sameiet er forpliktet til å være sameier i den del av gnr 47 bnr 3 og gnr. 78 bnr 21 i Bærum kommune som skal utskilles som felles parkareal

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-47/470/0/1-68

Rettigheter i eiendomsrett

2018/348502-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 22.01.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:78 Bnr:386 F  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:78 Bnr:385 F  

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Ingen vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 5 563 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012010)

Navn SKUIVEIEN 101

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.06.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13130/2012010.pdf

Delarealer Delareal 5 563 kvm

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BK1

Delareal 499 kvm

RPHensynsonenavnH_320

Faresone Flomfare

Boligen ligger i en hensynssone for flomfare. 

Utbyggingsområdet sikres for flom i samsvar med reguleringsbestemmelser (R01-25) for Vøyenenga, vedtatt av Bærum kommune 04.06.2003. Informasjon er hentet fra §11 i Bestemmelser til detaljregulering PlanID 2012010.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 390 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 200 000,-) (Kr.43 200)
Totalt kr. (Kr.113 816)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no