Paal Bergs vei 68, 1348 Rykkinn, Etasje: -1

Gnr. 93 Bnr. 348 Snr. 101 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1970

Eiet tomt 24200 kvm

3 990 000

Takstmann: Stian Bagroen Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 190 388,- pr.01.04.24.

Andel fellesformue: kr. 20 430,- pr.31.12.23.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 190 388,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 180 388,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Innflytningsgebyr til sameiet)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 291 838,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 301 088,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4126,- pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-TV/internett, vaktmester, Renter og avdrag fellesgjeld, garasje m.m.

Herav:

grunnkostnad kr 2 856,-

avdrag fellesgjeld kr 534,-

renter fellesgjeld kr 611,-

garasje kr 125,-

I dag er det Telenor som er sameiets leverandør av kabelTV/internett, men i løpet av våren vil man skifte over til Telia, - og det vil legges fiberkabel inn til alle leilighetene.

Felleskostnadene vil øke med 15% (ca kr 600,- pr mnd) fra og med 01.06.24 pga rehabilitering av avløpsrør i sameiet.

Kristin Høiby

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg.

Det er lagt opp for elbillading, sameiet skifter til "MER" i løpet av våren som leverandør av tjenesten.  Ladeboks må bestilles på egen regning.

Utleie av garasjeplass kan bare skje til beboere i sameiet og garasjeplassen følger leiligheten.

Sameiet har også parkeringsplasser for gjester og beboere utenfor.

Her bor du sentralt, men samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser på Rykkinn. Med umiddelbar nærhet til Rykkinn senter, vil du finne alt du trenger fra  kafeer, apotek, matbutikk, dyrebutikk og mange praktiske forretninger. Gangveier fører deg til barnehager, skoler og idrettsanlegg, og vakre turområder omgir deg året rundt, inkludert opplyste løyper for kveldsturer. Boligen ligger i skolekretsen til Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole.

Ikke langt unna ligger det populære Bærums Verk handelsted, som ikke bare tilbyr shopping, men også kulturelle arrangementer og koselige spisesteder langs Verksgaten. Bare en kort kjøretur unna finner du Kolsås senteret med vinmonopol og et bredt utvalg av forretninger, samt pendlerparkering for T-banen, som gjør pendling enkelt.

Og hvis du ønsker mer mangfold, er Sandvika sentrum bare en ti minutters kjøretur unna, med alle fasiliteter du kan ønske deg. For de som trenger å komme seg til Oslo, er det bussholdeplass i nærheten med hyppige forbindelser til både Sandvika og hovedstaden, inkludert ekspressbuss i rushtiden.

Eiet tomt, 24200 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder entré, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Det er utgang til fra stue til terrasse på ca 15 m2 og hagedel.

Leiligheten har en bod på ca 1,5 m2 på terrassen, samt bod i underetasjen på ca 1,5 m2.

I tillegg leier eier en bod på ca. 5,5 m2 i underetasjen, som er leid fra sameiet. Eier opplyser at man kan søke om å videreføre leieavtalen.

Sameiet har fellesrom for sykler, ski, barnevogner o.l.

- Byggeår: 1970.

Vinduer og dører:

- Vinduer og balkongdør med isolérglass fra 2023.

- Brann og lydklassifisert entrédør fra 2023.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Terrasse ut fra stuen på ca. 15 m². Terassebord i tre.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Betongdekke som etasjeskiller med antatt oppforet tilfarergulv i tre.

- Kommentarer til TG3: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.  Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente  måleavvik. Det ble registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 35 mm gjennom  hele rommet i stuen og ca. 20 mm på 2 meter i soverommet.  Det ble benyttet laser hvor to rom i hver etasje ble ble kontrollert. Avvik  kan forekomme uten at dette blir registrert.

Vannledninger:

- Innvendige vannrør i rør i rør fra 2015.  Fordelerskap for vannrør er plassert på badet.  Stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Kommentarer til TG2: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. I et rør-i-rør-system består rørføringen av både et indre og et ytre rør, i  tillegg til et fordelerskap. Det indre røret leder vannet, mens det ytre  røret omslutter det for beskyttelse. Hvis det indre røret blir skadet, vil  det ytre røret fange opp lekkasjevannet, noe som hindrer vannskader. Ved eventuelle lekkasjer skal lekkasjevannet ledes ut av fordelerskapet  og til sluket. For at systemet skal fungere korrekt, er det viktig å montere  tettemuffer. Disse mufferne sørger for at eventuelt lekkasjevann ledes ut  andre steder enn i skapet, og reduserer dermed risikoen for skader.

Avløpsrør:

- Avløprør i plast.  Rehabilitering av avløpsrør gjøres av RK Rørfornying i hele sameiet i  2024. Denne leiligheten og oppgaven ble ferdig februar/mars 2024.

Ventilasjon:

- Mekanisk sentralstyrt ventilasjon.  Tilluft via ventiler i vinduer og vegger.

Varmtvannstank:

- Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2024. Varmtvannsberederen er plassert på badet.

Elektrisk anlegg TG2:

- Automatsikringer og skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. Det ble registrert en kombinasjon av nye og eldre elinstallasjoner.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser  som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18  inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av  offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse  eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede  kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler  som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor  oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Eier opplyser:

Ørnulf Wiig Installasjon byttet ut sikringsskap og la nye stikk-kontakter i stue i 2004/5. Jordet stikkkontakt ute ble montert i tilknytning til at ny markise ble satt opp i 2012. Det ble gjort av elektriker firma, men husker ikke navn. Downlights i stue ble lagt opp i forbindelse med oppussing i 2021  (Tømrermester Frode Henriksen).

Mht. alder på anlegget og at det ikke foreligger dokumentasjon på  anlegg, anbefales det en utvidet gjennomgang av det elektriske

anlegget.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 88 kvm

Bruksareal: 92 kvm

Velkommen til Paal Bergs vei 68!

Dette er en pen og romslig 2-roms beliggende på bakkeplan i et hyggelig sameie på Rykkinn.

Leiligheten har en innholdsrik planløsning med god størrelse på samtlige rom. Stue og kjøkken er av delvis åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom. Stuen ble pusset opp i 2021 med blant annet nytt gulv og downlights i himling. Leiligheten fikk nye vinduer/dører i 2023 i regi av sameiet.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på ca 15 m2 og hageflekk. Her kan du nyte solen fra ca kl 10-20 sommerstid.

Soverommet er av god størrelse og har en romslig skyvedørsgarderobe. Videre finner du et fint, kombinert bad/vaskerom fra 2014. Boligen har også godt med oppbevaringsplass i innvendig bod, samt to eksterne boder.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbil lader.

Området har nærhet til fine turområder og ligger sentralt til med Rykkinn senter like nedenfor og bussholdeplass i nærheten.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til på bakkeplan med enkel adkomst. Boligen har en romslig entré/gang til skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra har du også adkomst til en praktisk innevendig bod med ytterliggere oppbevaringsmuligheter.

Stue | Sosialt

Boligen byr på en lys og innbydende stue som ble pusset opp i 2021 med blant annet nytt gulv og downlights i himling. Stue og kjøkken er av delvis åpen løsning og oppleves som er sosalt og hyggelig oppholdsrom. Her er det naturlig plass til å innrede med både sofaseksjon, spisebord og annet ønskelig møblement. Leiligheten har nye vindusflater fra 2023 og fint utsyn mot terrassen og fellesområdene.

Terrasse | Solrikt

Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse bygget i 2015. Terrassen er på ca 15 m2 og har adkomst ned til en koselig hageflekk. Uteplassen er skjermet med hekk og har port ut til sameiets fellesområder. Terrassen oppleves som en liten privat oase hvor du kan nyte sol fra ca kl 10 - 20 sommerstid. I 2012 ble det montert ny , elektrisk markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement og det er også en praktisk utebod på ca 1,5 m2.

Kjøkken | Praktisk

Videre inneholder leiligheten er fint kjøkken med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i stål. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i tillegg til  mekanisk sentralstyrt avtrekk. Hvitevarene, med unntak av kjøleskapet medfølger salget.

Soverom | Romslig

Soverommet oppleves som svært romslig og er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, i tillegg er for eksempel en kontorpult eller annet ønskelig møblement. Rommet har vindu ut mot terrassen.

Bad | Fra 2014

Badet er av god størrelse og ble renovert i 2014.  Det foreligger FDV dokumentasjon fra firmaet som utførte arbeidene. Badet oppleves som et kombinert bad/vaskerom og har blant annet varmekabler i gulv og downlights i himling. Her er det innredet servantinnredning med underskap og overskap med speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og stor regndusj, samt vegghengt toalett. Det er også godt med både overskap og benkeskap med plass til vaskemaskin i innredningen. Dette er et perfekt "vaskerom" med mye oppbevaringsplass. Avløpsrørene i sameiet er også rehabilitert nå i 2024, arbeidet i denne leiligheten var ferdig i mars.

Overflater:

- Overflater innvendige gulv med laminat og parkett.  Det ble lagt nytt gulv i stue i 2021.

- Overflater innvendige vegger med malte flater, tapet/strie og panel.

- Overflater innvendige himlinger med malte flater.

Kommentarer til  TG2:

Bad:

- Overflater gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunkt.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Lånenummer: 94907062265, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.04.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 03.04.2024: 8 191 199

Andel av saldo: 50 310

Første termin/første avdrag: 05.02.2022 ( siste termin 05.01.2032 )

Lånenummer: 94907068824, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.04.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 290

Saldo per 03.04.2024: 12 817 527

Andel av saldo: 78 725

Første termin/første avdrag: 05.06.2023 ( siste termin 05.05.2048 )

Lånenummer: 94907073585, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.04.2024: 7.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 359

Saldo per 03.04.2024: 9 989 052

Andel av saldo: 61 353

Første termin/første avdrag: 05.03.2024 ( siste termin 05.02.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441609

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 105 957,- Som sekundærbolig Kr. 4 202 637,-

Sameie: Rykkinn Boligsameie,

Sameiet består av 159 seksjoner. ABBL er forretningsfører.

I 2023 gjennomførte sameiet utskiftning av vinduer/dører eldre enn 2010. De som har skiftet senere får kompensert etter alder på utskiftning med avskrivninger. Sameiet tok opp lån for å gjennomføre utskiftningen. Denne leiligheter har med andre ord nye vinduer fra 2023.

Styret fikk på ekstraordinært årsmøte i 2023 fullmakt til å ta opp lån på inntil 10 millioner for å finansiere nødvendig rehabilitering av avløpsrørene. Det er pågående arbeider med rehabilitering av avløpsrør pr.d.d. Arbeidene er ferdigstilt i denne leiligheten. Felleskostnadene vil øke med 15% (ca kr 600,- pr mnd) fra og med 01.06.24.

Det er planlagt å legge inn fiber ila sommeren til alle boenhetene som del av skifte fra Telenor til Telia som leverandør av internett og tv-tjenester.  Dette vil ikke øke husleien, tvert i mot vil det gi en reduksjon i sameiets utgifter på dette området.

Vedlikeholdsplaner de neste 5 årene:

- Etter vask av garasjene har det vist seg at det muligens er en del fuktinntrenging. Sameiet avventer dette foreløpig i og med at det evt krever en ny drenering.

- I garasjene vil det blir foretatt måling av korresjon/rust i armering.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet. Abonnementet tv og internett ligger i felleskostnaden.

Husdyrhold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboer. Uavhengig av den generelle båndtvang, skal hunder holdes i bånd på boligsameiets område hele året. Ved lufting skal hunden føres til et egnet sted, og ekskrementer skal fjernes.

Husdyr må ikke være alene i leiligheten hvis det bjeffer eller på annen måte er til sjenanse for andre.

Følende medfølger ikke salget:

- Kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/411167-1/100  Bestemmelse om gjerde  

 01.09.1972 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3201-93/348

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/17942-1/100  Erklæring/avtale  

 17.11.1975 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 3201-93/348

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/20877-19/100  Pantsettelseserklæring  

 30.06.1988 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1003107

PANTERETTEN ER UTEN OPPTRINNSRETT OG MED PLIKT TIL Å VIKE

PRIORITET FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGS-

RÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/13257-3/100   ** Nedkvittering  

 22.05.1992 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 10.000

 

1988/43577-1/100  Urådighet  

 13.12.1988 

Rettighetshaver:RYKKINN BOLIGSAMEIE  

Org.nr: 975488977

Overdragelse kan ikke skje uten samtykke fra Sameiestyret

 

1988/43577-2/100  Best om garasje/parkering  

 13.12.1988 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1992/13257-2/100  Pantsettelseserklæring  

 22.05.1992 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Rykkin Boligsameie  

Lnr: 1010446

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Ved utleie betales et gebyr på kr. 1.000,- som belastes eier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 190 388,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 180 388,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Innflytningsgebyr til sameiet)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 291 838,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 301 088,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.43 903,88)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.19 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.111 178,88)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no