Nordre Drotningsvik 27, 5179 Godvik

Gnr. 136 Bnr. 461 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 201 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1926

Eiet tomt 1866 kvm

14 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle.

Takstdato: 05.06.2023.

kr 14 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 376 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 366 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 378 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 305 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Agnete Andersen og Trond Nilsen.

Det er gode parkeringsmuligheter på tomt.

Det finnes arkitekttegninger på ny garasje, denne har tidligere vært godkjent.

Velkommen til Nordre Drotningsvik 27! Dette er en påkostet og lekker enebolig som ligger til i et veletablert nabolag i Drotningsvik. Området passer svært godt for etablerere og barnefamilier, og har kort vei til barnehager, skole, dagligvare og mye mer.

Nærmeste barnehage er Kanutten barnehage (0-5 år) som ligger en 15 minutters gange unna. Ellers er det også verdt å nevne Kladden kanvas-barnehage (0-5 år) og Liljevatnet barnehage (0-5 år) som er en 6 minutters kjøretur unna. For skolebarna i 1-7 kl. er Alvøen skole den nærmeste en 20 minutters gange unna boligen. For ungdomsskolebarna er Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) og Sandgotna skole (8-10 kl.) gode alternativer en kort kjøretur unna. Olsvik videregående er også i området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Drotningsvik kun en 8 minutters gange unna boligen. Butikken ligger til på Drotningsvik senter som også har apotek, frisørsalong, tannlege, legevakt, bakeri og take-out. Det er heller ikke lange turen til Vestkanten Storsenter hvor det er et enda større tilbud av butikker og tjenester, samt aktiviteter som bowling, iskant, badeland og mini-golf. En perfekt attraksjon for familien på søndagen!

Det er gode turmuligheter i området, som tursti i Alvøskogen, rundt Småvatnet, rundt Storavatnet og Lyderhornsfjellet. Området har ellers aktivitetsmuligheter på Janaveien ballplass og Alvøen skole. Dersom du ønsker å trene innendørs er det nærmeste treningssenteret Sprek & Blid på Drotningsvik senter, ellers er også SKY Fitness et godt alternativ.

Nærmeste bussholdeplass er ved Drotningsvik senter en 8 minutters gange unna. Her går det flere busser som tar deg til blant annet Storavatnet terminal og Sotra. Videre på Storavatnet terminal er det flere busslinjer som tar deg til store deler av Bergens bydeler. Ellers er det en 15 minutters kjøretur til Bergen sentrum og en 20 minutters kjøretur til Bergen Flesland.

Eiet tomt, 1866 kvm

Mål hentet fra målebrev.

Areal og fordeling pr etasje:

1. etasje: 95 kvm BRA / 95 kvm P-rom.

2. etasje: 60 kvm BRA / 60 kvm P-rom.

Kjeller: 46 kvm BRA / 42 kvm P-rom.

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.

2. etasje: Stue, bad, kontor og to soverom.

Kjeller: Bad, soverom og omkledningsrom.

Det er også et teknisk rom i kjeller som måles til 3,5 kvm. og loftsrom for ekstra oppbevaring.

Med eiendommen følger et frittstående utehus og et naust med kai.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt fastemasser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med dråpeskifer.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Takkonstruksjon/loft grunnet mindre mit i takbjelker.

- Etasjeskille grunnet avvik iht. standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell er på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon grunnet det ikke er foretatt radonmålinger.

- Rom under terreng grunnet det blir registrert noe høy kjellerlukt og luftfuktighet i rom bak vegger ved luke. Kjeller har bare naturlig ventilasjon.

- Overflater gulv på bad grunnet det ikke er fall mot sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder.

- Fall til sluk på vaskerom er ikke iht. krav.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom grunnet kun naturlig avtrekk.

- Drenering grunnet alder.

- Grunnmur og fundamenter grunnet noe misfarging på grunnmur ved luke i kjeller og at på grunn av alder må det påregnes fuktvandring/saltutslag i grunnmur og rom under terreng.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 197 kvm

Bruksareal: 201 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nordre Drotningsvik 27!

Dette er en sjelden mulighet - innholdsrik enebolig over tre plan med utehus og naust med kai! Planløsningen er svært god og tilrettelegger for hele familien med 2. etasje forbeholdt barna eller gjester, og en romslig og privat avdeling i underetasje for de voksne. Huset er svært godt vedlikeholdt og har gjennomgående gode og praktiske kvaliteter.

1. etasje

Entrè |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré som måles til 6,3 kvm. Her er det gode og praktiske oppbevaringsløsninger som integrert skap for yttertøy og sko.

Stue |

Stuen måles til hele 51,5 kvm. og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommets størrelse og planløsning gjør det enkelt å møblere med det som er ønskelig av møbler. En har dermed god plass til den favoriserte sofakroken, spisegruppe av god størrelse, og enda mer. Her er det også en peisovn som varmer godt på kaldere dager.

Kjøkken |

Kjøkkenrommet måles til 21 kvm. og er fra 2014. Flotte, håndlagde fliser fra Marrakesh Design. Innredningen består av slette fronter, Silestone stein benkeplate fra Solidtec og en spesial tilpasset vask fra Sigdal. Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Det er i tillegg Eswa gulvvarme på kjøkken.

Toalettrom |

Boligen har en svært god planløsning med toalett i alle etasjer, derav et toalettrom i denne. Toalettrommet måles til 2,8 kvm. og er fliselagt på gulv og har slette malte vegger og himling. Det er innredet med et vegghengt toalett og baderomsinnredning med speil og belysning.

Vaskerom |

Boligen har også et praktisk vaskerom som måles til 5,6 kvm. Her er det fliselagt på gulv med varmekabler med downlights i himling. Rommet er innredet med en innredning med innebygget strykebrett og oppbevaring av skittentøy, og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje

Stue |

Vi beveger oss til stue nummer 2 som ligger til i 2. etasje. Denne stuen måles til 29 kvm. og har god plass til den favoriserte sofakroken. Et kjekt rom for hele familien, både store og små!

Kontor |

I denne etasjen er det også et kontor som måles til 5,8 kvm. Her er det god plass til en skrivepult og stol, slik at en kan jobbe i fred og ro på hjemmekontor.

Bad |

Badet i denne etasjen måles til 5,8 kvm. og er bygget i 2012. Det er helfliset med en slett, malt himling og varmekabler i gulv. Det er innredet med veggehengt toalett, innfliset badekar og baderomsinnredning med speil og belysning.

Soverom |

I denne etasjen er det to soverom som begge måles til 7,1 kvm. Her er det god plass til å møblere med en stor seng og garderobeskap for ekstra oppbevaring. 

Kjeller

Bad |

Det lekre badet i kjeller måles til 9,1 kvm. og er pusset opp i 2022. Det er fliselagt på gulv og delvis på vegg, samt malt platekledning på vegger og en slett, malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegger, badekar og baderomsinnredning. Det er også varmekabler i gulv.

Soverom |

Hovedsoverommet ligger til i denne etasjen og måles til hele 25,4 kvm. Her er det god plass til en stor seng og nattbord på hver side, samt garderobeskap for oppbevaring. 

Walk-in closet |

I kjeller er det også et walk-in closet som måles til 6,4 kvm. Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko, og enda mer.

Uteplasser

Boligen har flere uteplasser; en balkong i andre etasje og to terrasser i 1. etasje. En har derfor god plass til å møblere med forskjellige hagemøbler på de forskjellige uteplassene. Eiendommen har sol fra morgen til kveld på de forskjellige plassene, og en kan dermed flytte seg etter solen og nyte de fine dagene Bergen byr på.

Utehus |

Utehuset måles til 28 kvm. og inneholder entré, stue/kjøkken og bad og hems. Dette kan brukes til så mangt; gjestehus, utleie, hobbyverksted ect.

Naust med kai |

Naustet måles til 13 kvm. og er innredet som et badehus. En perfekt plass å samle venner og familie til krabbefest. Med egen strandlinje har man enkel tilgang til sjøen og har muligheter for kajakkpadling, SUP, bading, snorkling og dykking fra egen eiendom.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne unike boligen er verdt å sjekke ut!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2023 vedrørende bruksendring bolig. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det er mottatt byggetegninger på boligen fra kommunen datert 06.07.2022. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1966 som viser at naustet har vært der siden.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger på utehuset, men det er avvik fra disse. Utehuset er bruksendret, men det er ikke utført bruksendring. Et slikt tiltak er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad, vaskerom, toalett, entre og i kjeller.

- Peisovn i stue.

- Luft til luft varmepumpe.

- Eswa gulvvarme på kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 17 305 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8.191,- i året og er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Tryg Polisenummer: 3595837

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 330 671,- Som sekundærbolig Kr. 4 790 417,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Fordelerskap på bad i 2. etasje og teknisk rom i kjeller.

- Stoppekran i fordelerskap og luke.

- Avløpsrør av plast.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom.

- 187 liters varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i entré.

- Inneholder automatsikringer og strømmåler.

- Hovedsikring på 50 ampere.

Alle hvitevarer på kjøkken og i annekset medfølger handelen. Frittstående kjøleskap og frys i teknisk rom medfølger ikke handelen.

Det er lagt varmekabler i asfalt ned til huset. Det er tre husstander som deler på  strømutgifter i forbindelse med dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem består av stylister og fotografer som jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 18.05.2006 med dagboknr 2006/237035-1/200 vedrørende registrering av grunn.

Selger opplyser om at det foreligger en tinglysning vedrørende kjørerett disponert av hyttenabo. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Selger har i 2012 fått installert nytt kloakkanlegg, rør, pumpestasjon, påkobling overvann på kommunalt anlegg, ny septiktank og kummer. Alt er gjort av fagfolk.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er ikke regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplan:

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 5100 - LNF. Beskrivelse: LNF. Dekningsgrad: 99,4%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag. Beskrivelse: Bruk og vern av sjø, vassdrag. Dekningsgrad: 0,6%.

Hensynssoner avgitt hensyn - landskap i kommuneplan:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Hensynssonenavn: H550_1. Beskrivelse: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 99%.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 374 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 376 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 366 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 378 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1% av salgssum.

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Visning: 2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på utgifter til
påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging, samt eventuelle utlegg.

26-23-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr:928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no