Grønnestølsveien 36, 5073 BERGEN

Gnr. 17 Bnr. 186 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Festet fellestomt 798 kvm

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 22.02.2024

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 333,- pr. mnd.

Kr. 1 159 pr. mnd Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene har 4 terminer per år. Hoverdforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 -20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som en helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Jonas Måseide

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Grønnestølsveien!

Boligen ligger flott til i Grønnestølsveien på Minde. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen.

Boligen kan skilte med et godt kollektivt tilbud i alle retninger. Bybanestoppet Kristianborg ligger kun 800 meter unna boligen. Her tar linje 2 deg retning Fyllingsdalen eller Bergen sentrum. Det er kun 1 bybanestopp på veien bort til Kronstad, som er knyttepunktet for begge bybanelinjene i Bergen. Her er kan du benytte deg av linje 1 retning Flesland, eller følge bybanen videre inn til sentrum.

Grønnestølen busstopp er kun 300 meter unna boligen. Her tar linje 82 med sine hyppige avganger deg med inn til Wergeland.

Nærmeste dagligvare er Spar Fjøsanger og Rema 1000, begge med post i butikk og kun en 10 minutters gange unna boligen. Skulle du ønske et ytterligere servicetilbud er mulighetene mange. Fra Kristianborg bybanestopp er det 3 minutter med bybanen inn til Oasen. Her finner du alt du skulle trenge av dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker, caféer og vinmonopol. Fra Kristianborg bybanestopp er det også bare 3 minutter inn til Kronstad hvor du finner nye Kronstad X, eller 12 minutter inn til Bergen sentrum.

For studenten er dette området helt ideelt. Høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand, eventuelt 2 bybanestopp videre fra Kristianborg. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Småpudden, som går over Damsgårdssundet, knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Av turmuligheter i området ligger Løvstien i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Store Lungegårdsvann ligger kun noen minutter fra boligen. Her kan man ta en fin spaser- eller løpetur rundt vannet. Stopp gjerne i Møllendalen og nyte de gode servicetilbudene heler året og den flotte badeplassen sommerstid. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte en fantastisk utsikt over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger iTrain på Danmarksplass og CrossFit Bergen i Bergen sentrum

Festet fellestomt, 798 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: (Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad)

- TBA 14 m²

Loft:

Bod på loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde, men gulvareal måler 14 kvm

Kjeller:

BRA 18 m²

- BRA-e 18 m²: (2 boder på 7,7 kvm og 10,3 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkong/terrassedør

Innvendig > Overflater

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 70 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 70 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Grønnestølsveien 36!

Velkommen til en 3-roms leilighet som kan skilte med 2 store soverom, et fantastisk uteområde med gode solforhold og en fin utsikt. Leiligheten har en gjennomgående god standard med moderne overflater.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er entréen som måles til 6,8 kvm. Her er det god plass til oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue/kjøkken |

Videre inn ankommer man den åpne stue/kjøkken løsningen som måles til 34,3 kvm. Her er det store flater som sørger for mye naturlig lysinnslipp. Rommets størrelse og planløsning gjør det enkelt å møblere i forskjellige soner. Det er god plass til sofakroken og et spisebord av god størrelse. I stuedelen har du peis som varmer godt på kalde dager.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen består av slette hvite fronter og en laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Det er aluminiumsplater over benkeplate. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Leilighetens bad måles til 3,2 kvm. Her er det helfliset og takplater i himling. Det er innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.

Soverom |

Leilighetens to soverom er av god størrelse og måles til 13,3 og 10,9 kvm. Her er det laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Begge soverommene har god plass til dobbelsengen, nattbord og øvrige ønskede møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte tilkomst ut til terrassen.

Terrase |

Fra hovedsoverommet har man direkte tilkomst til terrassen som måles til 14 kvm. Det er god plass til å møblere med forskjellige sittegrupper. Her ligger alt til rette for å nyte fine solværsdager!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.07.1952  vedrørende 2. etg hus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad

- Peisovn i stue

- Luft til luft varmepumpe

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 1 159 pr. mnd Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene har 4 terminer per år. Hoverdforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 -20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som en helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.163 pr.år ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 333,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Felles byggforsikring, festeavgift tomt, felles strøm og utlegg til vedlikehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 839 821,- Som sekundærbolig Kr. 3 191 319,-

Løst organisert sameie.

Intern forretningsførsel

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av kobber samt noe rør-i-rør

- Avløpsrør av plast/støpejern

- Eldre varmtvannstank

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hver leilighet i sameiet har 3 mnd hver de er ansvarlig for å sette ut boss, klippe gress, vaske felles gang og diverse småting.

Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noe oppgraderinger som vil øke utgifter i sameiet. 

Styreleder opplyser om at sameiet investerte i ny drenering og reperasjon av grunnmur i 2017. Arbeidet er utført av fagkyndige.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 24.04.1951 med dagboknr 1950/305058-120/106 vedrørende Festekontrakt.

Festetid: 98 år.

Årlig avgift NOK 270,-

Med flere bestemmelser.

Erklæring tinglyst 24.04.1985 med dagboknr 1985/12368-1/106 vedrørende Obligasjon.

Beløp: NOK 15.000,-

Pantehaver: Grønnestølsveien 36

Lnr: 890950

Prioritet etter: 85%

Av lånetaksten, til enhver tid uomsettelig

Erklæring tinglyst 18.02.1985 med dagboknr 1985/5408-2/106 vedrørende seksjonering.

Areal: 798 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 30010000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN

Status: 3 - Endelig verdtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.02.1920

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arelformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner gul støy i kommuneplan:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: H220_3

Dekningsgrad: 36,5%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 7400000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 17 BNR 137-151, NYGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 190000609

PlanID: 17120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200212517

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 382 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.19 990)
1,2% av salgssum inkl. fellesgjeld. Avtalt min. 45 000 (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Betalingsgebyr - utlegg fotografering (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Fotografering, faktnr: 10171 (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - utlegg styling (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Heem styling, fakturanr: 10468 (Kr.13 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar per visning (3 x 2500) (Kr.7 500)
Løfting av finn-annonse (2x2500) (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 541,80)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.147 996,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Thomas Rasmussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65

[/ E-post: thr@eie.no