Totlandsvegen 80D, 5226 NESTTUN, Etasje: 2

Gnr. 50 Bnr. 354 Snr. 42 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

3

2019

Eiet tomt 5660 kvm

4 350 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 19.03.2024

Andel fellesformue: kr. 18 898,- pr. 31.12.23

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 464 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 474 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 496,- pr. mnd.

TV/internett (Telia), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og felles strøm og varme.

Kr. 18 043 pr. år

Kjell Ove Riple

•Attraktivt og veldrevet sameie

•Garasjeplass med lademulighet

•Grønne, velholdte fellesareal

•Godt bomiljø

•100 m til busstopp

•Lekeplass tilknyttet sameiet

•5 min til Nesttun

•HTH-kjøkken med flotte hvitevarer

Boligen disponerer fast plass i felles garasjeanlegg med heistilkomst.

Det er mulighet for lading av elbil.

Det er avsatt plasser i garasjeanlegget til gjester.

Det er også flere utvendige parkeringsplasser for besøkene

Velkommen til Ulsmåg og til Totlandsvegen 80 D. Ønsker du en enkel hverdagslogistikk, men likevel være tett på naturen er dette leiligheten for deg. Her har man et eldorado av muligheter hva gjelder tur - og skiløyper like utenfor døren, samtidig som man har gåavstand til skole, barnehage, dagligvare og busstopp.

Området er svært barnevennlig med lite trafikk og kort vei til barnehage og skoler. Nærmeste barneskole er Ulsmåg skole som ligger kun 500 meter unna. Nærmeste ungdomsskole og VGS er Slåtthaug som ligger omlag 5 min unna med bil. Ved Slåtthaug har man også idrettshaller, svømmebasseng og kunstisbane. For de minste barna ligger Fanatunet Barnehage på Kirkebirkeland 900 m unna og Eventus Birk barnehage 1,3 km unna.

Nærmeste bybanestopp er Skjoldskiftet (1.3 km) eller Nesttun (1.6 km).  Nærmeste busstopp er Birkelandsbotn som ligger kun 100 m fra boligen. Her kan man ta 71-linjen mot Nesttun eller mot Totland. Andre nærliggende busstopp er Elveneset Nord (350 m unna) hvor man blant annet kan ta 70-linjen til Nesttun. Fra Nesttun er det hyppige avganger med bybane og buss mot både Bergen sentrum, Flesland og Lagunen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema Elveneset som ligger 800 m fra boligen. For et utvidet servicetilbud er man en kort kjøretur fra Midtun hvor man finner matvarebutikker, samt et stort utvalg spesialforretninger som eksempelvis innen byggevare, bil, og hage. Om man ønsker et ytterligere utvidet tilbud er Laguneparken kun 10 min unna. Her finner man blant annet et av Norges største kjøpesentre i tillegg til kino, store møbelforhandlere, bensinstasjon, legesenter, etc.

Beliggenheten er et eldorado for tur - og friluftsliv med flere stier rett ut fra stuedøren.

Myrdalsvannet ligger 100 m fra boligen og her kan man både bade og ta en tur ut med båt.

Myrdalsvannet parkering ligger 700 m unna og her er skiltet og tilrettelagt turstier bålplasser, gapahuker, bade - og fiskemuligheter Jubileumsstien går igjennom dette området. Fint utgangspunkt for korte og lange fjellturer (Blåfjell, Skardalsfjellet, Smørås, Totlandsfjellet, Livarden, Slettegga, Austfjellet, Haugsdalshorgi osv.)

Totland Skiløyper og parkering ligger 5,5 km fra døren. Stedet er utgangspunkt for skiaktivitet med over 30 km med preppet løyper når snømengden tillater det. Her er også flere kilometer med skogsveier til allmen benyttelse både med og uten snø. Fint utgangspunkt for fjellturer til Totlandsfjellet, Livarden, Slettegga, Austfjellet, Haugsdalshorgi, Dyrdal, Redningshytten og Gullfjellmassivet.

Alt i alt en ideell beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdagslogistikk, men samtidig vil bo i grønne og rolige omgivelser.

Eiet tomt, 5660 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 92 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré/gang, bad, 3 soverom 1, Stue/kjøkken, bod.

Den innvendige boden er på ca.3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv - bad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten disponerer en innvendig, samt en ekstern bod på hhv. 3 kvm og 5 kvm.

Velkommen inn i en lys og moderne Leilighet med flotte kvaliteter. Her får du en leilighet på hele 89 m2 med tre soverom, garasjeplass, og en lun og privat balkong på 15 kvm. Leiligheten er en del av et veldrevet sameie med flotte felles uteområder og godt bomiljø.

Entré |

Velkommen inn! Entréen/gangen måler 16,1 kvm og har lyse vegger og parkett på gulvet. Her har man rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Entréen fører deg videre til leilighetens øvrige rom.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom der alle er av god størrelse. Hovedsoverommet måler 12,9 kvm og har lyse farger på veggen. Størrelsen gjør at man enkelt kan innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to andre soverommene måler henholdsvis 6,9 og 7 kvm.

Bad |

Helfliset bad med varmekabler på gulvet, som måler 6,4 kvm. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, og baderomsinnredning. Badet har også et stort speilskap som strekker seg fra gulv til tak. Her er det opplegg for vaskemaskin skjult bak skyvedører i speil.

Kjøkken og stue |

Leiligheten har en åpen stue - og kjøkkenløsning, og allrommet måler hele 34,3 kvm. Det åpne rommet har store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er lyse behagelige farger og sammen med den lyse parketten skaper det en flott atmosfære. Rommet har god plass til både spiseområde og sofagruppe. Størrelsen på stuen gjør at man enkelt kan innrede den slik man ønsker.

Kjøkkeninnredningen er stilren med hvite glatte fronter, og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenet er levert av HTH og er av god størrelse og har god skapplass. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens balkong.

Balkong |

Fra kjøkkenet kan man enkelt ta med seg morgenkaffen og nyte den på balkongen på varme sommerdager. Balkongen er på 15 kvm, og er av god størrelse til å innrede med ønsket møblement. Her har du gode solforhold!

Leiligheten har også en innvendig bod på 3,3 kvm, samt 1 bod i underetasjen på 5,3 kvm. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med elbillader i sameiet sitt parkeringsanlegg.

Alt i alt en lys og trivelig leilighet med mange gode kvaliteter i et rolig, men sentralt område. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.19 vedrørende Nybygg boligblokk, K1-1, K1-2, K2

Det foreligger ferdigattest datert 06.05.20 vedrørende påbygg boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 18 043 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6 507 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 496,- pr.mnd.

TV/internett, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og felles strøm og varme.

Fordeling:

Felleskostnader 1.656,-

Garasje 350,-

TV 490,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV utover grunnpakke, kommunale forsikringer etc.

Sameiet har ingen felles gjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 49 838,-

- Disponible midler kr 754 991,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6869715

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 161 847,- Som sekundærbolig Kr. 4 415 019,-

Sameie: Sameiet Solberget 2, Orgnr: 921590636

Sameiet består av 62 boligseksjoner på eiendommen gnr. 50, bnr. 354 i Bergen kommune.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

VVS:

- Stoppekran i fordelerskap.

- Fordelerskap er plassert på bad.

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Tekniske installasjoner:

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Platetopp.

- Ventilator.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Selger opplyser om at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, bortsett fra mikrobølgeovn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 02.05.2018 med dagboknr 713756-1 vedrørende seksjonering.

Sameiebrøk: 92/5274

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse og friområde ifølge Bergen kommune.

PlanID: 17380000

Type: 35

Status: 3 - endelig vedtatt arealplan

Dato: 26.06.2013

Saksnr: 200005079

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 17380000

Formål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 86,2 %

PlanID: 17380000

Formål: 3040 - Friområde

Dekningsgrad: 13,8 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 17380000

Reguleringsformål: 1 - Utforming

Dekningsgrad: 49,1 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 1 - Nåværende

Navn: ØB

Dekningsgrad: 86,2%

PlanID: 65270000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 3001 - Grønnstruktur

Navn: G

Dekningsgrad: 13,8%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 50/135

Bygningsnr: 139795423-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.02.2022

Saksnr: 202202132

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 464 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 474 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,6%

Tilrettelegging: kr. 14 990,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no