Erleveien 30 B, 5097 Bergen

Aksjebrevnr. 125-132 Orgnr. 930162906 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Fellestomt 7081 kvm

3 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 23.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 231 639,- pr. 25.04.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 231 639,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 221 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 9 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 18 776,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 240 415,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 248 665,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 899,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styremedlem opplyser at det vurderes rehabilitering av piper- langsiktig plan, men ingen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, felles vaskeri, brannvarslingssystem, tv og internett (fiber) fra Altibox.

Nåværende selger har betalt 4.999 pr måneden grunnet 100 kr i parkering.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Therese Dahle

Boliglaget har 16 parkeringsplasser og 9 garasjeplasser. Alle har nå fått el-billading. Man setter seg på liste for plass, og per i dag er det 4 på listen. Styret opplyser at det går ganske fort fra venteliste til du får parkering.

Uteområdet i Erleveien 30B er knyttet til flere gater via trapper og sidegater og er både tilgjengelig og skjermet på samme tid. Fellesarealet er pent opparbeidet med et liten privat "byrom" mellom bygningen og en fjellvegg, det har videre gressplener med beplantning, en fin lekeplass, og sitteplasser. Det er til og med noen blåbærbusker oppe på kollen. Det er flere fellesterrasser og den største ligger rett utenfor leilighetens dør. Flotte soldager med de andre i sameiet er bare et par skritt unna.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås, ikke langt fra Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Landås er et svært populært boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra Haukeland sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst. Landås hørte fra gammelt av til gamle Årstad kommune som i 1915 ble innlemmet i Bergen kommune. Erleveien ligger like ved Landåstorget, og man finner store grønt- og friområder like ved, både ved Lægdene og rundt Brann Stadion.

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i Erleveien. I umiddelbar nærhet finner man flere store arbeidsplasser og studieinstitusjoner. Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass ligger en liten spasertur unna. Det er kort gange gjennom Christieparken og langs Brann Stadion til Høgskulen på Vestlandet (HVL), hvor ca. 7 200 studenter holder til. Det er også godt å vite at det ikke er lange strekningen til verken skole eller barnehage. Innen kort gangavstand har man Landås skole (1-7 kl.) og Kidsa Erleveien (1-6år).

Landås er et modent og godt nærmiljø for alle barn, voksne og eldre. Det er en fin miks av folk i forskjellige perioder av livet, med og uten barn. Oppvekstmiljøet for barn er trygt og godt. Det er et godt og fint engasjement rundt Landås som bomiljø, med blant annet parsellhager, initiativer som bærekraftig liv, et bydelshus med tilhørende aktiviteter, samt Landåstorget og Coop Extra som alle gir gode bydelsrom hvor en kan føle seg hjemme. Det er også et bydelshus rett i nærheten hvor en selv eller barn kan delta i mange forskjellige aktiviteter som dans, forming, kunst med videre. Lokaler er også tilgjengelig for barnebursdager eller andre arrangementer.

De gode bussforbindelser like ved tar deg raskt inn til sentrum. Bussene går hvert 5.-10. minutt og her suser du til sentrum i løpet av 15 minutter med buss nr. 2, 80 og 21. Med bil bruker man ca. 10 minutter. Nærområdet har flere butikker - med Coop Extra som nærmeste butikk. Du finner også søndagsåpne Zeugma minimarked som er god på grønnsaker. På Landåstorget finner man også bibliotek, blomsterbutikk og pizzarestaurant,  for å nevne noe. Ved Sletten Senter finnes et bredt utvalg av butikker, samt Vinmonopol.

Du finner flere områder i nærheten som innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan vi friste med "Kunsten", Låndåsbanen og Nymark. Dersom du heller ønsker å trene innendørs har du muligheten til det både ved Nr. 1 Fitness Landås og Årstad treningssenter. For deg som trives best ute er Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen yndede turmål. Stien til Ulriken begynner etter 15 minutters oppstiging til Montana, eller en kan gå turer på Nattlandsfjellet, for eksempel til Nubbevannet. En kan også gå fine turer i bymiljøet, for eksempel til Tveitevatnet. Joggeturen kan legges langs Svartediket opp til Tarlebøvannet. På sommerstid kan man ta en fin sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. En rolig tur rundt Tveitevannet ved Sletten for å mate endene kan også anbefales.

Fellestomt, 7081 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 70 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Den innvendige boden er på ca. 3,1 kvm. I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 4 kvm og 2,3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltakkonstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig-> Balkong, terrasser, og rom under balkonger har fått TG2 grunnet at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom-> 4.etasje-> Bad-> Overflater gulv har fått TG2 grunnet at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Kjøkken-> 4.etasje-> Stue/kjøkken-> Avtrekk har fått TG2 grunnet at det bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 79 kvm

Leiligheten ble totaloppusset i 2021. Vinduer og tak ble skiftet mellom 2016 og 2019. Loftene ble etterisolert i 2023. Dette er en rålekker leilighet du kan flytte rett inn i.

Entré  |

Det første som møter deg er entréen på ca.5,5 kvm. Ny ytterdør som er ekstra lyddempende og brannhemmende. Her har du plass til diverse garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Ved inngangspartiet er det også en isolert bod for oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det også innlagt strøm.

Stue |

Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I stuen er det god plass for en sofakrok og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Med utgang fra stuen er det en koselig balkong med gode solforhold og utsikt over nærområde.

Kjøkken |

Utrolig stilig kjøkken fra Norema. Kjøkkeninnredningen er av slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Det er videre vegghengt ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet: Platetopp, stekeovn, kjøleskap m/frysedel, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkener er svært lekkert med sine mørke farger og brede skuffer. Det er også vin skap, kompositt vask med gullkran.  Under benkeskapene er det lyslist som skifter farger. I kjøkkenbenken er det en nedfellbar stikkontakt med 2 x stikk, 2 x USB og kontaktløs lading av telefon. På kjøkkenet er det plass for en spisegruppe.

Bad |

Badet er helfliset med en slett malt himling, og måles til ca. 4,4 kvm. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegg, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.

Soverom |

Leilighetens to soverom måles til ca. 13 kvm og 7,6 kvm. Du kan enkelt innrede begge rom med garderobeløsninger samt senger av store størrelser.

Uteområder felles |

Stor fin hage som er velholdt med store plener, busker, bærbusker og planter. Felles grillplass, som det oppfordres beboere til å bruke. Stort tørkestativ i hagen, også tørkemuligheter i kjeller om man ønsker det.

Borettslaget er veldrevet og har blant annet gjennomført en god del oppgraderinger.

- Rørfornying av avløpsrør i

- Nytt brannanlegg

- Ny taktekking

- Ny vinduer og balkongdør

Ønsker deg hjertelig velkommen på visning! Denne leiligheten er virkelig verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1954 vedrørende 3-4 etasjes betongbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1981 vedrørende rekkehus vindusendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 899,- pr.mnd.

Inklduerer: Forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, felles vaskeri, brannvarslingsssystem, tv og internett (fiber) Altibox.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenummer: 12122485828, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 25.04.2024: 632 244

Andel av saldo: 9 271

Første termin/første avdrag: 31.03.2012 ( siste termin 30.06.2026 )

Lånenummer: 95217482748, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2024: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 101

Saldo per 25.04.2024: 7 597 399

Andel av saldo: 111 409

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Lånenummer: 95217482756, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2024: 2.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 101

Saldo per 25.04.2024: 7 566 739

Andel av saldo: 110 959

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Fastrente 2,70% til 11.07.2026

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 673.525,-

- Disponible midler kr 888.775,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes x ifølge styreleder/forretningsfører.

>/frase> </fraser>

If skadeforsikring Polisenummer: SP0000894331

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Aksjelag: Nordre Erleveien Boliglag AS, Orgnr: 930162906

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

VESTBO

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

-  Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør i plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 06.01.1956 med dagboknr 162-1 vedrørende bestemmelse om vei.

Erklæring tinglyst 29.06.1956 med dagboknr 6049-1 vedrørende bestemmelse om vei.

Erklæring tinglyst 29.06.1956 med dagboknr 6050-1 vedrørende bestemmelse om vei.

Erklæring tinglyst 23.11.1957 med dagboknr 10098-3 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

 

Erklæring tinglyst 23.11.1957 med dagboknr 10098-4 vedrørende festekontrakt- vilkår.

Erklæring tinglyst 29.08.1961 med dagboknr 6524-1 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.

 

Erklæring tinglyst 02.09.1954 med dagboknr 5603-1 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 13.12.1956  med dagboknr 12102-1 vedrørende registrering av grunn.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner angitt hensyn- Kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

HEnsynssonenavn: H570_3.

Beskrivelse: Landås.

Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Hensynssonetype: KpFareSone.

Henynssonenavn: H390_2.

Beskrivelse: Luftkvalitet- gul sone.

Dekningsgrad: 99,7%.

Hensynssone gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Hensynssonetype: KpStøySone.

Hensynssonenavn: H220_3.

Beskrivelse: Vei støy- gul sone.

Dekningsgrad: 35,3%.

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:

PlanID 65270000.

Hensynssonetype: KpStøySone.

Hensynssonenavn: H210_3.

Beskrivelse: Vei støy- Rød sone.

Dekningsgrad: 40,7%.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 231 639,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 221 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 9 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 18 776,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 240 415,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 248 665,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 200)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.104 618)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no