Breimyra 198, 5134 FLAKTVEIT

Andelsnr. 29 Orgnr. 954076326 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

3

1983

Fellestomt 11964 kvm

3 990 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 22.04.24 12:10

Andel fellesgjeld: kr. 274 012,- pr. 15.04.24

Andel fellesformue: kr. 14 774,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 274 012,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 264 012,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 271 637,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 279 887,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 300,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tord Kopperdal Blåsternes Chatrine Namtvedt Pettersen

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader.

Ellers kan man inngå parkeringsavtale med Vestpark for å stå på gjesteplasser. En kan også parkere langs veien etter gjeldene bestemmelser.

Rekkehuset befinner seg i et veletablert og populært boligområde på Flaktveit i Åsane. Borettslaget ligger i enden av veien, og har derfor begrenset med trafikk. Her er det opparbeidet lekeplasser og fine uteområder.

Fem minutter bilfri gange fra huset ligger Langarinden og Flaktveit barnehage. Det er også bilfri vei til Breimyra ungdomsskole. Spaserturen hit tar 10 minutter. Her finner du også Fltktveithallen, som er omringet av ballbaner. Området drives av Flaktveit Idrettsklubb, som organiserer idrett for alle i området. Nærmeste barneskole er Flaktveit skole. Til skolen tar det fem minutter å gå, og det er kun et lite stykke av skoleveien som ikke er bilfri.

I Hjortlandsdalen som ligger like ved, finner du lett turterreng. Her er det landlige omgivelser med noe gårdsdrift og fine lekeområder hele året. Barna i området pleier blant annet å dra hit for å benytte perfekte akebakker om vinteren. Med nærheten til fjellet er det også fine turmuligheter. Via Hjortlandsdalen kan du blant annet ta turen til Vikinghytten, hvor du derfra tar turen helt til Bergen sentrum om du ønsker. En flott dagstur.

Kun noen få minutter med bil finner du Bunnpris på Ulvedalen Torg, som også er søndagsåpen. Et lite stykke videre, på Nyborg, ligger også Rema 1000 eller Coop Extra.

Ønsker du et bredere utvalg ligger både Gullgruven, Åsane senter og Horisont 5-10 minutters kjøring unna. Det er heller ikke langt til nærmeste busstopp, hvor rute 4 passerer hvert tiende minutt store deler av dagen, mandag til fredag. Hyppige passeringer også på kveldstid og i helger.

Fellestomt, 11964 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehuset

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Entré, gang, to soverom, garderobe, vaskerom, toalettrom og bad.

Andre etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Stue, kjøkken og soverom.

Frittstående utebod

BRA 10 m²:

- BRA-e : To uteboder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vaskerom: Helhetsvurdering

- Kjøkken: Vannrør

- Toalettrom: Vannrør, sanitærutstyr / innredning, overflater gulv

- Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

- Rom under terreng: Lite ventilasjon i etasjen (gjelder kun for P-ROM), slitasje på innedører

- Innvendige trapper: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

- Etasjeskiller - 1. etasje: skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg: Vannrør grunnet alder

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering

- Drenering: Alder

- Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk

- Stikkledninger og tanker: Ukjent alder/tilstand på vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Breimyra og til dette nydelige rekkehuset! Dette er virkelig et objekt som fortjener betegnelsen "den perfekte familiebolig". Her bor du svært fint til i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Komplett tak, vinduer og ytterdører samt terasse- og blakongdør ble byttet i 2016/17.

Entreen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På lik linje med resten av boligen er overflatene lyse og slette med laminat gulv. Alt i alt er dette et fint, men praktisk rom som setter standarden for resten av boligen. Varmekabler i gulv.

Vi tar trappen opp og starter i hovedetasjen og stue/kjøkkenet. Dette er virkelig et fantastisk rom å oppholde seg i. God takhøyde, store vindusflater, åpne flater og ikke minst en svært funksjonell planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det til en lek å innrede, og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofahjørne. Praktisk plassert i rommet finner du en fin, men ikke minst effektive peisovnen. Denne, sammen med varmepumpen, gjør at du til enhver tid har en god og behagelig temperatur i boligen.

Herfra er det også utgang til den koselige balkongen med nytt dekke fra MøreRoyal (2021), samt den usjenerte terrassen på 27 kvm med nytt dekke fra MøreRoyal (2022). Pergolaen er 4x3 m med innebygde nedløpsrør fra Pergolux. Her kan du nyte en fin og luftig utsikt over nærområdet med gode solforhold. Terrassens stilige utebelysning fra Phillips hue gir godt med lys etter solnedgangen.

Kjøkkenet er tradisjonelt et rom hvor en travel småbarnsfamilie tilbringer mye tid i hverdagen. I dette tilfellet vil ikke det være noe problem. Dette nye kjøkkenet fra 2017 er nemlig like funksjonelt og innholdsrikt som det er delikat! Den flotte innredningen består av under-og overskap med slette fronter, integrerte hvitevarer og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, komboovn (mikrobølgeovn og stekeovn) og kjøleskap med fryser. Dette rommet kan virkelig sies å være utnyttet til det fylle, med svært god skap-og benkeplass. Her vil definitivt hobbykokken trives!

Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i 1.etasje. Hovedsoverommet finner du i første etasje og har naturlig tilkomst til etasjens walk in closet. Garderoberommet var nytt i 2022.

Boligens bad finner du i første etasje. Rommet er helflisede og innredet med gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Borettslaget spanderer 50.000 til rør-i-rør hvis hovedbadet blir byttet. Ellers har huset også et toalettrom.

Siste rommet som må nevnes er det store praktiske vaskerommet. Vaskerommet ble oppgradert i 2024 og er innredet med gulvstående servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I tillegg har huset to frittstående uteboer, samt en parkeringsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.84 vedrørende nybygg.

Sikringsskap med automat - og skrusikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i entré, gang, soverom, toalettrom og bad (i underetasje). Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 300,- pr.mnd.

Grunnpakke tv og internett, felles husforsikring, vedlikehold, snømåking og strøing i gate, restavfall, matavfall, papirboss, eiendomsskatt, kommunale avgifter, forretningsførsel, driftskostnader, avdrag på lån og rentekostnader.

Fordeling:

Andel felleskostnader 2 970,-

Avdrag på lån og rentekostnader 1 530,-

Kabel-tv/bredbånd 730,-

Dugnad 70,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at borettslaget planlegger å male de røde rekkene i år. Det er enda ikke bestemt hvordan dette skal gjøres. Styreleder opplyser videre at det er mulighet at det vil forekomme høyere kostnader enn planlagt, men at dette ikke vil utgjøre store endringer i fellesgjeld hvis de trenger å ta opp lån. Borettslaget har spart opp midler til prosjektet og vet mer i neste måned. Det er dog normal at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (utover grunnpakken), forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95267281689, Handelsbanken Åsane

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 15.04.2024: 9 864 464

Andel av saldo: 274 013

Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2042 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget  følgende tall:

- Overskudd kr 240.964,-

- Disponible midler kr 531 867,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615925

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 050 547,- Som sekundærbolig Kr. 3 992 079,-

Borettslag: Høgehøien Borettslag, Orgnr: 954076326

Høgehøien Borettslag består av 36 rekkehus og 4-roms boliger. I 2016/17 ble det gjennomført en omfattende rehablitering i borettslaget. Det ble skiftet tak, vindu, terrassedører, pipe, ventilhetter og takrenne i samtlige 36 boliger. Noen har skiftet ut vindu med skyvedør.

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av kobber

- Avløsprør av plast

- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2015) plassert på vaskerom

- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automat - og skrusikringer plassert i entré.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Megler har hentet inn byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. I disse dokumentene viser det at deler av nåværende vaskerom (p-rom) i underetasje har opprinnelig vært bod (s-rom). Bruksendring av rom fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt. Ny eier tar på seg ansvar for eventuelle konsekvenser dette kan medfølge.

Skyvedøren i hovedetasjen ut til terrasse på baksiden av huset har ifølge de originale byggetegningene fra kommunen vært en enkeldør. En slik fasadeendring er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt. Ny eier tar på seg ansvar for eventuelle konsekvenser dette kan medfølge.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet fra privat frem til offentlig vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5285300

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, REKKEHUSBEBYGGELSE

Ikrafttrådt: 11.03.1982

Dekningsgrad: 98,5 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 274 012,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 264 012,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 271 637,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 279 887,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.14 000

Provisjon 1,1%

Tilrettelegging Kr.14 990

Markedspakke 1 Kr.14 990

Oppgjør Kr.7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes

Erlend Nordhus

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no