Wiers-Jenssens vei 19, 5089 Bergen

Aksjebrevnr. 1083-1128 Orgnr. 930125180 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Festet fellestomt 10593 kvm

3 350 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 17.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 124 066,- pr. 13.03.24.

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 124 066,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 066,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret)
--------------------------------------------------------
kr 11 971,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 494 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 166,- pr. mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, strøm i fellesareal, grunnpakke TV og internett fra Telia, diverse drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Sigbjørn Seljestad Kleppe Therese Legård Kleppe

Parkeringsplassene i front brukes etter førstemann til mølla prinsippet. Aksjelaget har 6 garasjeplasser som fordeles etter ansiennitet.

Aksjelaget har 4 plasser til elbil lading. Det er tilrettelagt for å sette opp flere hvis det blir behov. Beboer må ta kontakt med styret hvis de ønsker å inngå avtale om elbillading. Bruker betaler sin andel av tilknytningsavgift på kr. 15.000 som vil følge leiligheten. Bruker betaler en abonnementsavgift på p.t. kr 20,- pr. måned til Charge 365. Beboer oppretter selv brukerkonto på Charge 365 etter at kontrakt er inngått

Velkommen til Wiers-Jenssens vei 19! Leiligheten ligger fint til på attraktive Sletten. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med nærhet til det meste.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det er ca. 200 meter til nærmeste bybanestopp (Sletten Senter), hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 7. minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen på Vestlandet ligger kun tre stopp unna ved bruk av bybanen og Handelshøgskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for den aktive studenten! Til sentrum bruker man ca. 14 min med bybanen.

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området. Blant annet kan man besøke Ulriken som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemanen og Fløyen. Tveitevannet ligger like over veien - et svært populært sted for både jogge - og søndagsturer. Ved Tveitevannet er det også utendørs treningsplass.

Treningssenteret Sats Wergeland ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. Ellers finner du Next og Sats på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger innen gangavstand.

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til KIWI, Bunnpris og Meny på Sletten Senter. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er det heller ikke langt til Nesttun sentrum, Lagunen eller Bergen sentrum.

Nærområdet kan by på flere restauranter og serveringssteder. På Wergeland finner du den italienske restauranten Bonasera. Ved Bybanetraseen ligger også sjarmerende Kafé Ambrosia - som blant annet tilbyr gode kaker. Like ved ligger Nawabs, som har fantastisk pakistansk take-away. På Sletten senter finner du også Baker Brun - Perfekt hvis du ønsker å ta med deg en kakao på tur rundt Tveitevannet.

Området er særdeles barnevennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. De nærmeste skolene er Slettebakken, Fridalen og Montessori.  Av barnehager i nærheten kan nevnes Akasia Slettebakken, Fantoft Gård Barnehage og Kidsa Slettebakken.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel i rolige og grønne omgivelser er du hjertelig velkommen på visning!

Festet fellestomt, 10593 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 72 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.

Den innvendige boden er på ca. 1 kvm. I tillegg medfølger fire eksterne boder i fellesareal på tilsammen ca. 11 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bod med opplegg for vaskemaskin: Det er ikke sluk i rommet.

- Overflater vegger bad: Riss/sprekker i enkelte fuger ved dør, samt sprekk i en flis.

- Vannledninger: Fordelerstamme er ikke plassert i skap.

- Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Wiers-Jenssens vei 19! En flott 3-roms leilighet med moderne overflater, solrik balkong og kort avstand til "alt" man trenger. Det er ca. 200 meter til Sletten Shoppingsenter som tilbyr servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Her finner du også bybanestoppet Sletten Senter, hvor Bybanen tar deg raskt inn til Bergen sentrum. En super beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel i rolige og grønne omgivelser.

Entré |

Det første som møter deg er den lyse entréen hvor du har plass til å henge fra deg yttertøy og oppbevare sko. Gjennomgående for leiligheten er god standard, moderne overflater og en flott eikeparkett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert utenfor entrédøren, i felles trappegang.

Stue |

Videre kommer du inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Den er svært romslig på 31,7 kvm med store vinduer som gir et godt lysinnslipp til rommet. Boligen har gjennomgående eikeparkett og veggene er malt med tidsriktige farger som gir et moderne preg på hele stuen. Det er også en rentbrennende peisovn i stue som varmer godt i vintermånedene. Fra stuen er det utgang til boligens sørvendte balkong på 3,8 kvm. 

Kjøkken |

Kjøkkenet er på 7,2 kvm, med god plass til alt slags kokkelering. Kjøkkeninnredning består av slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet ble oppgradert med nye kjøkkenfronter, benkeplate, oppvaskkum og oppvaskmaskin i 2022.  Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har en funksjonell L-form som gir godt med benke- og skapplass.

Bad |

Badet er helfliset med innfelte downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett (nytt i 2024), toalett og baderomsinnredning. Boliglaget gjennomførte rørfornying av bunnledninger og fallstammer med tilhørende grenrør, frem til første påkobling i 2020/2021. Speilet på badet ble montert våren 2022 og alt av montering og elektrisk er utført av fagfolk. 

Leiligheten har også en funksjonelt bod hvor det er opplegg for vaskemaskin. Her er det avtrekk, men det presiseres at det ikke er sluk på rommet. 

Soverom |

Boligen består av to romslige soverom på henholdsvis 12,5 kvm og 10,5 kvm. Her er det god plass til både garderobeløsning og dobbeltseng på begge soverommene. Begge rommene har store vinduer som gir godt med dagslys. Rommene er malt lyse og delikate fargetoner. 

Alt-i-alt er det en gjennomgående flott leilighet med god standard, velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.1958 vedrørende 3-4 etasjers murbygning.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 1 stk.

10 ampere 5 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 166,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, strøm i fellesareal, grunnpakke TV og internett fra Telia, diverse drift og vedlikehold.

Fordeling:

Felleskostnader: ca. kr. 3 691,-

Renter og avdrag: ca. kr. 970,-

Tv/internett: kr. 495,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Lånenummer: 90437200415,

Långiver: Handelsbanken Bergen Strandgaten

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 5.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67.32

Saldo per 13.03.2024: kr. 14 183 508,-

Andel av saldo: kr. 124 067,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.09.2040)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde aksjelaget følgende tall:

- overskudd kr 1.128.768,-

- disponible midler kr - 5.210.834,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP615862

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 889 392,-

Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-

Aksjelag: Kristofer Jansonsvei Boliglag As, Orgnr: 930125180

Kr. Jansonsvei BL AS består av 119 leiligheter i lavblokk.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Styret i aksjelaget har fullmakt til å innhente pristilbud på både oppgradering og/eller oppussing av vaskerom. Styret fikk fullmakt til utførelse, med boliglagets disponible midler (totalt kr 300.000,-) om løsninger for oppgradering og/eller oppussing kommer på inntil kr. 100.000,- pr vaskerom.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir godkjent før overtagelse. Boligselskapet har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet, søknad sendes Vestbo for behandling. Søknadskjema www.vestbo.no

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Leiligheten har vannrør av rør-i-rør og kobber.

- Leiligheten har avløpsrør av plast/støpejern.

- Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og bod.

- Varmtvannstank fra 2022 plassert i en av leilighetens kjellerboder.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i felles trappegang.

- Inneholder: Automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring på 40 ampere.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt med dyrehold ifølge aksjeselskapets vedtekter.

Dyrehold må godkjennes i oppgang og søknad må sendes til boligselskapets styre. Søknadskjema www.vestbo.no

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken utenom micro.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Styreleder informerer om at rehabilitering av bad ikke kan gjøres før styret blir informert og godkjenner.

Selger har observert kre i boligen i 2023 (uvisst om det er sølvkre eller skjeggkre). Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Aksjelaget har gjennomført sanering mot kre.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til aksjeeieren.

Bare aksjeeiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 03.12.1955 med dagboknr 1955/10104-4/106 vedrørende festekontrakt til Bergen kommune.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 10 593 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune, samt avsatt til boligområde i kommunedelplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10520000

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Dekningsgrad: 100,0 %

Bergen Kommune har igangsatt  reguleringsarbeid med hensikt om å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71280000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Saksnr:  202228262

Dekningsgrad: 35,4 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70700000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 1075 MFL., ADOLPH BERGS VEI

Saksnr: 202220601

PlanID: 66420000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 654 MFL., SLETTEMARKEN SYKEHJEM

Saksnr:202220588

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 301188656

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg

Status: Rammetillatelse

Dato: 31.03.2023

Saksnr: 202226662

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Landås med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 124 066,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 066,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret)
--------------------------------------------------------
kr 11 971,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 494 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,19%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0175

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no