Kjøkkelvikbrekkene 158Q, 5178 LODDEFJORD

Gnr. 143 Bnr. 814 Snr. 3 i Bergen kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

3

2019

Fellestomt 9190 kvm

Sameiebrøk: 19/405

5 090 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 01.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 6 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 5 246,- pr. 31.12.2023

kr 5 090 000,- (Prisantydning)
kr 6 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 096 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 096 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 640,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 224 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 233 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 646,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer: drift av sameie, foretningsførsel, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, lønn og honorarkostnader, fondsavsetning, ytre vindusvask kvartalsvis, brøyting, vask av heis, grunnpakke kabel-tv og internett.

Kr. 17 854 pr. år

Lene Stople Gjendem Vilde C Gravdal Mæhlum

Det medfølger 2 stk biloppstillingsplasser i felles cartport-anlegg. Den ene garasjeplassen har installert ladepunkt for elbil. Plassene er merket seksjon 3.

Velkommen til Kjøkkelvikbrekkene 158Q! Et flott rekkehus som ligger i et attraktivt område med kort kjøretur til alt av servicetilbud du skulle trenge! Fra boligen har du adkomst til mange fine turmuligheter i skog og mark da boligen ligger like ved Lyderhornsfjellet. Boligens uteplasser har svært gode solforhold når det er sol ifølge selger.

Like nede i veien ligger Rema 1000 hvor du kan gjøre unna ukeshandelen. Trenger du et bredere servicetilbud, ligger Vestkanten storsenter og Vannkanten 3 minutter unna i bil. Senteret tilbyr en rekke forskjellige aktiviteter som minigolf, badeland, iskating og bowling. I tillegg til dette finner du et bredt spekter av butikker, kafeer, restauranter med take-out, apotek, vinmonopol, lege, tannlege, treningssenter og til og med legevakt.

Kjøkkelvik barnehage ligger rett nede i Kjøkkelvikveien, og like ved finner du Kjøkkelvik skole som dekker trinnene fra 1 til 10 for de eldre barna. Videregående skole finner du i Olsvik.

For den turglade har du gode turmuligheter opp til Lyderhorn. Det går en turvei fra Skålevik-Ørnefjellet-Lyderhorn. Du er heller ikke langt fra Canadaskogen og Alvøen.

Transportmuligheter i området er gode med godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass Kjøkkelvikbrekkene ligger innenfor 9-minutters gange. Linje 45 går gjennom Kjøkkelvik med hyppige avganger, og tar deg til Loddefjord terminal, som gir deg flere reisemuligheter til andre bydeler i Bergen. Sykkelstier fører deg også enkelt til Askøy og Vestkanten. Med Knappetunnelen er det heller ikke mer enn 20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland.

Dette er et ideelt området for deg som ønsker å bo i et rolig område hvor du samtidig bor sentralt med alt du trenger i nærheten.

Fellestomt, 9190 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 59 kvm (BRA-i)

2.etg: 35 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 etasjer, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Gang, bod, bad, kjøkken/trapp/stue og soverom.

2.etg: Gang/trapp, bad og 2 soverom.

Den utvendige boden er på ca. 5 kvm, samt 2 stk biloppstillingsplasser i felles carport-anlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - 1. etasje

-Sanitærutstyr / innredning

-Overflater vegger

Våtrom - Bad - 2. etasje

-Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom - 1. og 2. etasje

-Annet: 2. etasjen har himlinger mot yttertaket som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Radon

-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

-Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takaltan - Med tilkomst fra gang 2. etasje

-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Drenering

-Vann fra yttertak og bortledning

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kjøkkelvikbrekkene 158Q! Her kan du sikre deg et gjennomført rekkehus med gjennomgående fine kvaliteter og utmerket planløsning. Boligen inneholder tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, to fullverdige bad og en deilig uteplass med utgang fra 2.etg. Boligen ligger fint til solmessig med mye sol når den er fremme. I tillegg medfølger det ekstern bod og to garasjeplasser i felles garasjeanlegg hvor den ene har lademulighet for elbil.

Første etasje

Gang |

Det første som møter deg, er en romslig entré der du har god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Det er satt inn garderobe i entré fra 2023. Det er parkett på gulvet som er gjennomgående i hele boligen av typen Eik Living Vanilla Matt 3-stavs. Fra entreen har du inngang til bod med garderobe som ble satt opp i 2020, og der du har ekstra lagringsplass.

Kjøkken |

Videre inn i boligen finner vi kjøkken og stue i åpen løsning. Dette gir et sosialt og godt allrom, og de store vindusflatene gir fint naturlig lys og øker romfølelsen. Kjøkkenet fra Epoq er stilriktig med mørke, glatte fronter og matte, grå overskap, det er god skap- og benkeplass. Kombinasjonen av grå og mørk står fint i forhold til hverandre og tas igjen av flisene mellom overskapene og benkeplaten. Det er benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. De integrerte hvitevarene er levert av Electrolux, og består av stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys. De deiligste retter kan kokkeleres ved benken og nytes i spisegruppen som har plass like ved.

Fra stuen er det også utgang til terrasse med plass til loungemøbler, slik at man kan nyte dagens første kaffekopp ute når været tillater.

Stue |

Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofa og TV eller annen ønsket møblering. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet.

Bad |

Badet er romslig, lyst og helfliset. Badet er fliset i flisen Pro matrix grey 60x60. Badet har nedsenket himling med downlights og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og vegghengt servant med speil. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i nisje. Dette gir et ryddig uttrykk, og du kan enkelt lukke døren for en kaotisk klesvask. 

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse. Det ene soverommet ligger i første etasje. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Andre etasje

Bad |

Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger, nedsenket himling med downlights og gulvvarme. Badet er fliset flisene Branco orient 30x60 matt hvit på vegg og Pro beton grey 60x60 på gulv. Innredning består av dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, vegghengt servant med speil og skuffer.

Soverom |

De to andre soverommene ligger i andre etasje, og holder begge god størrelse. Rommene er malt i lyst og det er enkelt for ny eier å sette mer preg på rommet via maling eller ting på veggene. Det er god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2020 vedrørende nybygg bolig.

Denne kan besiktiges hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Oppvarming med elektriske varmekabler i baderommene og gang (1. etasje).

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 17 854 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 218 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 646,- pr.mnd.

Fellesutgifter inkluderer: drift av sameie, foretningsførsel, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, lønn og honorarkostnader, fondsavsetning, ytre vindusvask kvartalsvis, brøyting, vask av heis, grunnpakke kabel-tv og nett

Felleskostnadene utgjør kr. 2 646,- pr. mnd.

Herunder:

Felleskostnader utgjør 1 940,-

Kabel-tv utgjør 706,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at utfallet av reklamasjonssaken til utbygger vil påvirke fremtidige innbetalinger og lånesituasjon i sameiet. Hvis utfallet av saken blir negativt, kan sameiet måtte kreve innbetalinger eller ta opp lån for å gjøre diverse utbedringer fra rapport utført av ABM taksering. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. Konferer megler for mer informasjon.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, utover grunnpakke kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS01-98207932078

Type lån: Annuietslån

Restgjeld: 113.546,-

Restløpetid: 7 år og 7 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 07.02.24: 8%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 27 636,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89229366

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 122 237,- Som sekundærbolig Kr. 4 264 501,-

Sameie: Es Kjøkkelvikbrekkene 158, Orgnr: 924006811

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Rør i rør system og vanninntaksrør i plast.

-Kombinert varmtvannsbereder

-Automatisk vannstopper

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Ventilasjonsanlegg varmesentral.

-Radiator på bad.

-Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat.

-Radiator tilkoblet ventilasjonsanlegg.

-Varmekabler på bad i 1. og 2. etasje.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn, eller dersom dyreholdet er til sjenanse for andre.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskemaskin, stekeovn, platetopp med ventilator, mikrobølgovn, og kjøleskap/frys. Alle garderobeskap og taklamper medfølger. Veggstativ til TV, hyller i ytterbod og trådkurvhylle på bad kan medfølge etter avtale.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det arrangeres dugnad i sameiet noen ganger årlig.

Sameiet får strøm via Nibe varmesentral, og dette går over strømregning. Anbefalt filterbytte ca. to ganger per år. Abonnement kan opprettes via fiteravtalen.no.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema:

-På årsmøte 2023 ble det vedtatt å søke byggeitllatelse til påbygg for enheter i sameiet som ønsker dette. Prinsippskisser fra arkitekt er tilgjengelig hos styreleder.

Det presiseres at kostnad med eventuelt påbygg bekostes av den enkelte seksjonseier. Styreleder oppgir at man måtte melde interesse for påbygg innen september 2023, så megler kan ikke garantere for at slik tillatelse blir gitt.

-Det er vedtatt overbygg over inngangsparti som medfører at sameiet tar opp lån som betales ned via felleskostnadene.

Styreleder opplyser at dette prosjektet foreløpig er satt i bero/pause da sameiet foreløpig ønsker avklaring i pågående reklamasjonssak mot utbygger først.

-Det er pågående sak mot utbygger angående fellesareal. Først skal sak inn til rettsmekling mars 2024. Hvis sameiet og utbygger ikke blir enige i meklingen, skal saken opp i tingretten september 2024. I forbindelse med denne sak er det påregnet en estimert kostnad på ca. kr. 15 000,- per enhet. Kostnadene vil dekkes inn over flere måneder.

Ifølge styreleder er det god progresjon i saken. Hvis sameiet og utbygger ikke kommer til en enighet etter rettsmekling, vil det påløpe ytterligere advokatkostnader som kreves inn fortløpende fra den enkelte seksjonseier. Konferer megler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknr 1375545 vedrørende bestemmelse om vann/kloakk. Bergen kommune har adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om begrensning av endring i terrenget i nærheten av anlegg. 

Erklæring tinglyst 18.11.2019 med dagboknr 1375586 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Bestemmelse om solidarisk ansvar for ledninger og renner.

Erklæring tinglyst 14.06.2019 med dagboknr 675270 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 19/405.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

PlanID: 61880000

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 143, bnr. 814 mfl. Brekkene

Status: 3-endelig vedtatt arealplan

Ikrattådt: 26.06.2013

Saksnr.: 201103411

Dekningsgrad: 93,6%

Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61880000

Sonetype: 310- ras- og skredfare

Dekningsgrad: 68,5%

Iht. NVE så ligger eiendommen i ett område som kan bli berørt av snøog steinskred.

Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 61880000

Sonetype: 370- høyspenning

Dekningsgrad: 1,2%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71440000

Plantype: 34

Plannavn: Laksevåg. Gnr. 143, bnr. 211 mfl., FV5208/Kjøkkelvikveien, gang og sykkelvei

Saksnr.: 202316142

Det er planlagt gang og sykkelvei langs Kjøkkelvikveien gjennom prosjektet Miljøløftet. Deler av tiltaket er del av definert nett i sykkelstrategi for Bergen perioden 2019-2030 (tiltaksfase 2), og er skiltet sykkelrute mot Askøy.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 143/433

Bygningsnr.: 139604342-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.09.2023

Saksnr.: 202311284

Eiendom 143/327

Bygningsnummer: 139603079-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.05.2023

Saksnr.: 202310112

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 090 000,- (Prisantydning)
kr 6 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 096 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 096 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 640,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 224 640,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 233 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon 1,2% (justert mot foto) (Kr.61 780)
Avis - Halvside (Kr.6 250)
Utefoto - Redusert provisjon (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.750)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.121 145)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no