Klaus Hanssens vei 15B, 5053 Bergen

Gnr. 162 Bnr. 73 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1962

Byggeår er hentet fra matrikkelrapport.

Eiet tomt 118 kvm

Arealet er hentet fra matrikkelrapport.

6 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.04.24

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 556 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 571 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 854 pr. år Inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tom Erik Leknes Therese Helen Olven

Fast parkering i garasje, samt plass til to biler i innkjørselen. Garasjen måles til 16,3 kvm.

Boligen har sentral og attraktiv beliggenhet ved Store Lungegårdsvannet. Herfra er det gangavstand til både sentrum, Haukeland sykehus (HUS), bybane, caféer, butikker og turområder.

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Alle disse toppene burde bestiges, utsikten over verdens vakreste by er spektakulær. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger også ADO-arena og her kan alle få fiskefinner. I området finner du også både Krohnsminde og Møhlenpris idrettsplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger både Next og SATS på Danmarksplass, i tillegg til SATS på Nygård. Av utendørs fasiliteter finner du flere fine bademuligheter i Møllendal som garantert vil bli satt pris på om sommeren!

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 på Danmarksplass, Coop Extra på Danmarksplass og Bunnpris i Møllendalsbakken. Du finner de fleste fasiliteter i området både av apotek og post. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, konserthus ved Forum Scene, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA Restaurant & Bar, som byr på retter og smaker fra hele verden. Møllendalen byr på eksklusive råvarer fra Møllendal Fetevare. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Det er også kort vei til både Nygårdsparken, bystranden på Møhlenpris.

Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen den cirka 15 minutter. På en regnværsdag er det fint å vite at man har både busstopp og bybanestopp like i nærheten. Like utenfor boligen går buss nr. 12 med hyppige avganger, samt at det tar ca. 5 minutter gange til bybanestoppet på Florida.

Eiet tomt, 118 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 31 kvm (BRA-i)

2.etg: 47 kvm (BRA-i)

3.etg. 47 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Vaskerom, entré, hall m/trapp, toalettrom og 2 boder.

2.etg: Stue/kjøkken

3.etg: Bad, trapperom og tre soverom.

De innvendige bodene er på ca. 1,4 og 4,1 kvm. I tillegg medfølger en garasje på hhv. 16,3 kvm (BRA-e).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Balkong/terrassedør da døren er utvendig slitt og har mindre råteskader.

- Vaskerom da det ikke er tilfredsstillende membra/tettesjikt på gulv, opprinnelig sluk av støpejern uten membran og naturlig ventilasjon via ventil. Takstmann spesifiserer at vaskerommet i all hovedsak ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Dette medfører at rommet vurderes til TG3 selv om det i dag fint fungerer med løsningen.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon da kledningen på bakside er slitt og har vedlikeholdsbehov. i 2019 ble yttervegg mot gate etterisolert med ny kledning.

- Overflater da det er enkelte sparkelskjøter/overganger som er lite fagmessig utført og stedvis noe sprekker i overganger/sparkel.

- Rom under terreng da det er noe løs murpuss i nedre del av grunnmur. Bare naturlig ventilasjon i rom mot grunn.

- Innvendige trapper da åpninger i rekkverk er over 10 cm. Rekkverk er noe steder lavere enn 90 cm og håndløper er ikke montert på vegg.

- Bad da det ikke er fall målt 80 cm fra sluk og ingen fall fra badegulv v/dør mot sluk. Det er ukjent løsning med boblekar og avløp i gulv da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelse. Det er riss i porselensvask og drenering fra innebygget sisterne er ikke etablert. Takstmann spesifiserer at rommet fungerer med dagens tilstand og det er ikke opplyst om problemer/feil relatert til badet. Det gjøres allikevel spesielt oppmerksomt på nevnte avvik og at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse. Selger opplyser at badet er pusset opp i 2017 av tidligere eier. Arbeidet ble da utført av Rør- Helge Bordvik og Ernst Eissmann AS.

- Kjøkken da det er ventilator med omluft (kullfilter)

- Toalettrom da det kun er naturlig avtrekk fra rommet.

- Vannledninger da rørkurser ikke er merket og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse.

- Ventilasjon da det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Takstmann opplyser at ventilasjon fra oppføringstidspunkt som var normalt for boliger fra denne tidsperioden.

- Varmtvannstank da den er tilkoblet via stikkontakt.

- Drenering pga. alder.

- Terrengforhold da eiendommen kan være utsatt for overvann iht. NVE.

- Oljetank da det er nedgravd oljetank under boligen. Det anbefales sanering av tanken iht. krav fra Bergen kommune.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Klaus Hanssens vei 15B. Ett flott og innholdsrikt rekkehus med en sentral beliggenhet.

Først vil boligens 1. etasje presenteres. Velkommen inn!

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en romslig entré. Rommet måles til 5,1 kvm. Videre fra entréen kommer man inn til hallen. Hallen måles til 11 kvm og er innredet med plassbygde garderobeskap. Her kan man gjemme bort både sko og yttertøy. Fra hallen har man adkomst til et praktis WC-rom. Toalettrommet er innredet med servant, baderomsmøbel og toalett.

Vaskerom, bod |

1. etasje kan også skilte med ett praktis vaskerom på ca. 4,5 kvm. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og rør-i-rør fordelerskap. Takstmann spesifiseres at rommet fungerer fint i dag, men at det ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. I samme etasje er det også to praktiske boder på hhv. 1,4 og 4,1 kvm.

I trappeløpet ble det i 2022 montert eikespiler hele veien opp til 3. etasje.

Videre vil boligens 2. etasje presenteres. Velkommen opp!

Stue |

Opp trappen kommer man til kjernen i boligen. En stor stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet måles til hele 47,2 kvm og kan enkelt innredes med både sofagruppe og en spisestue. Stuen har parkett på gulv, slette malte vegger og himling. Stuen har også peisovn.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 16 kvm. Her har man nydelig utsikt over Store Lungegårdsvannet og mot både Fløien og Ulriken. Balkongen kan innredes med både sittegruppe, solsenger og grill. Selger opplyser at de har morgensol og kveldssol på balkongen.

Fra spisestuen er det utgang til en herlig bakgård. Denne måles til ca. 15 kvm og kan innredes med en sittegruppe. Selger opplyser at de har sol fra rundt 09:00 til rundt 16:00 i bakgården.

Kjøkken |

Stort kjøkken med slette, hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask kompositt. Fliser over benkeplate. Ny kjøkkenbenk (IKEA), vask, hvitevarer og det ble tilført noen nye skap i 2019. Her er det rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap.

Videre vil boligens 3. etasje presenteres. Velkommen opp!

Soverom |

Boligen kan skilte med 3 soverom på hhv. 5,2, 5,5 og 20,5 kvm. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan innredes med både dobbeltseng, nattbord og en større garderobeløsning. I de originale tegningene er rommet delt opp i to soverom, så her er det gode muligheter til å lage seg ett ekstra soverom! Nydelig utsikt fra soveromsvinduene.

De to andre soverommene passer ypperlig som barne- eller gjesterom. Begge rommene kan enkelt innredes med både seng og en garderobeløsning.

Bad |

Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2017 i regi av tidligere eiere. Arbeid ble da utført av: El - Ernst Eissmann AS og rør - Helge Bordvik AS. Badet er innredet med boblekar m/dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

Tak, takvindu og beslag ble skiftet i 2018 av Bergen Gruppen AS.

Ny garasjeport i 2019.

Ny ytterdør og sidefelt i u.etg. 2019.

Ny balkongdør i 2019.

Fornying av betongmur 2019.

Utvidelse av balkong 2019.

Fasadeendring inkludert etterisolering og ny kledning på fremsiden av huset i 2019.

Kledd mur bak huset med stein 2023.

Varmepumpe 2017. Nordhordland elektro.

Ny kjøkkenbenk, vask, hvitevarer og tilført noen nye skap i 2019.

Kjeller: varmefolie, laminatgulv, gipsplater vegg + tak og nye innerdører 2018.

Plassbygd IKEA skap 2018

Nytt baderomsmøbel med vask og speil 2018

Eikespiler i trappeløpet 2022.

Alt i alt er dette et innholdsrikt rekkehus med god standard og planløsning. Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1988 vedrørende kledningsskifte.

 

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Varmefolie i entré og hall m/trapp 1. etg.

- Varmepumpe i 2. Etasje.

- Peisovn i 2. Etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 20 854 pr. år Inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.988,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 2183639

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 502 713,- Som sekundærbolig Kr. 5 710 310,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast/støpejern

- 225 liters varmtvannstank fra 2017.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 32 ampere.

Selger opplyser at kjøleskap, ovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Selger opplyser at IKEA garderobeskap på soverom og postkassen ikke medfølger.

Det foreligger byggetillatelse datert 19.06.2019 vedrørende tilbygg i form av utvidelse av eksisterende balkonger og fasadeendring.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.06.1961 i arkivene til Bergen kommune. Tegningene samsvarer i all hovedsak med dagens planløsning. I 1. etasje er WC tegnet inn der det i dag er plassbygd garderobe. I 2. etasje er det vegger mellom stue og kjøkken i tegningene og i 3. etasje er det største soverommet delt opp i 2 separate soverom.

Selger opplyser at 3 av naboene har bygget ut loftet til hems/loftsstue.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 70000

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Dato: 08.07.1938

Saksnr: 199938318

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: Byfortettingssone

Hensynssoner: Kulturmiljø, luftkvalitet rød - sone, samt helikopterstøy - gul sone og vei støy - gul sone.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 556 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 571 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.72 600)
Tilrettelegging justert mot hastelevering foto (Kr.11 740)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 366)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Visningshonorar, uansett antall (Kr.3 490)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.165 076)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0228

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Lise Abrahamsen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88

[/ E-post: la@eie.no