EiendomSøren Lemmichs gate 4, 3015 Drammen, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 5 Orgnr. 913572084 i Drammen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 40 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
Byggeår1971
TomtEiet tomt 1165 kvm
Prisantydning2 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Robert Wilhelmsen
Takstdato: 24.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 106 272,- pr. 24.04.24
Andel fellesformue: kr. 42 611,- pr. 24.04.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 106 272,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 696 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 697 772,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 022,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 706,- pr. mnd.
Herav:
TV og internett 486,-
Grunnkostnad 3.220,-
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, felles bygningsforsikring, driftskostnader, avsetning til felles vedlikehold, renter og
avdrag fellesgjeld, TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsførsel.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra
lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er
begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning
besluttes gjennomført.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierOlsen Simon Yi-Xu
ParkeringGateparkering etter gjeldende regler.
BeliggenhetLeiligheten ligger sentralt til på Bragernes. På Bragernes Strand finner du sandstrand, volleyballbane
samt gressplener, pen beplantning og benker. Nærhet til CC kjøpesenter med forretninger,
treningssenter og apotek. Nærhet til busstopp, samt nærhet til Brakerøya togstasjon. Brakerøya har
avganger til Oslo-området.
Bragernes torg, med alt av ulike servicetilbud; restauranter og uteliv, teater, kino mm. ligger i gangavstand
fra leiligheten. Union Brygge/Papirbredden med høyskole, som er en del av Universitetet i Sørøst-Norge,
Union Scene med konserter og kulturliv, restauranter og kaféer er også i gangavstand. Av severdigheter
og kulturelle tilbud kan Drammen museum og Drammen teater anbefales. Fotball- og skøytebane og
treningssenter på Marienlyst, samt populære Drammensbadet, et flott helårs badeanlegg. Flere
treningssentere i nærområdet.
TomtEiet tomt, 1165 kvm
AdkomstAdkomst via Søren Lemmichs gate og felles oppgang.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 40 m²
- BRA-i 38 m²: Entré/gang, bod, bad, sovealkove og stue/kjøkken.
- BRA-e 2,2 m²: Kjellerbod. Nr. 205.
- TBA 5 m²: Balkong.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteHovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i betongelementer. Flatt tak tekket med
papp/membran. Felles trapper i støpt terrazzo. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.
Personheis i oppgang.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Bygningsdeler med TG3:
Kjøkken:
Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator er tilkoblet felles ventilasjonssjakt.
Oppgitt avvik gis TG-3.
Anbefalte tiltak avtrekk: Kjøkkenventilator må frakobles felles ventilasjonssjakt.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000,-
Våtrom: Bad/vaskerom:
Oppsummering av sanitærutstyr: Servant er skadet.
Oppgitt avvik gis TG-3.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utskifting av servant.
Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000,-
Bygningsdeler med TG2:
Balkong, terrasse, platting:
Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav
på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er preget av elde og slitasje. Oppgitte avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak: Rehabilitering.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og
ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2.
Kjøkken:
Takhøy kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplater, heldekkende oppvaskkum, ventilator, fliser
over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap og komfyr med keramisk platetopp. Eier opplyser at
kjøl/fryseskap er fra 2023. Kjøkkeninnredning fra byggeår, oppgradert i senere år med flere skap og ny
ventilator. Normal elde og
slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Avløpsrør:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det
er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør
fra
byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. 2018: rørinnspeksjon med kamera fra tak.
Trykkspylt og renset alle horisontale rørstammer. Avløpsrør gis TG-2 grunnet alder.
Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av
våtrom/kjøkken.
Vannledninger:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Ingen lekkasjer ble
avdekket ved befaringen. Innvendige vannrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader
i tiden som kommer.
TG-2 gis grunnet alder. Vannrør og stoppekran fra 2022 gis TG-1 grunnet alder.
Anbefalte tiltak: Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av
våtrom/kjøkken.
Våtrom: Bad/vaskerom:
Oppsummering av overflater: Overflater med normal elde og slitasje, alder tatt i betrakting. Dårlig og
manglende fall til sluk. Flere løse gulvfliser. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.
Anbefalte tiltak overflater: Baderommet er modent for rehabilitering.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Støpejernssluk fra byggeår. Sluket kunne ikke inspiseres
på befaringsdagen grunnet manglende adkomst. TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderommet er modent for rehabilitering. Grunnet usikkerhet
rundt tetthet, anbefales det fortsatt dusjing i lukket kabinett for å spare overflater for belastning med fritt
vann.
Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften
ved byggeåret. Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig
å foreta hulltaking. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Om
ikke annet er
kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet.
Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett.
Innerdører:
Eldre innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Annet fast inventar:
Plassbygd garderobeskap og hyller/oppheng med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Utvendig solavskjerming:
Markise med værslitasje. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Sovealkove er etablert i stuedel.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Jensen og varme sanitær AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lagt nye rør på badet til å flytte vasken og legge til rør til vaskemaskin. Ble også byttet stoppekran til
vanntanken. August 2022.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Rørlegger firmaet har det.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. Stoppekranen til varmtvannsdunken stoppet ikke vannet helt, men har blitt fikset av faglært person.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Jensen og varme sanitær AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet stoppekran og lagt til rør.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Var snakk om oppussing av verandaen for to år tilbake.
BruksarealBruksareal: 40 kvm
StandardFor utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger brukstillatelse datert 3. jan. 1971.
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og
godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer datert 24. nov. 2020.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingPanelovner med termostat.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattMegler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på denne eiendommen.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 706,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, driftskostnader, avsetning til felles vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld,TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsførsel.
Styreleder opplyser at borettslaget undersøker priser for renovering av verander/balkonger i borettslaget.
Dette er foreløpig ikke avklart, og slik arbeid skal eventuelt vedtas ved generalforsamling.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 16364493278, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 24.04.2024: 6 183 552
Andel av saldo: 106 273
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )
Flytende rente.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: SP3227698
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 559 097,-
Som sekundærbolig Kr. 2 124 568,-
BorettslagBorettslag: SØREN LEMMICHGATE 4 BORETTSLAG, Orgnr: 913572084
ForretningsførerNBBO.
StyregodkjenningStyregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.
ForkjøpsrettIngen forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold må godkjennes av styret. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for
de andre beboere, vil søknaden kunne bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke
sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hund skal føres i bånd innenfor
borettslagets område.
Diverse-Søren Lemmichgate 4 borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer
913572084. Borettslaget består av 53 andeler.
-Saker som er under arbeid (fra Generalforsamling 2023):
• Rens og boning av inngang og korridorer
• Innhenting av priser på renholdstjenester
• Sykkelparkering i kjelleren
• Utskiftning av eldre ventilasjonsvifter på taket
• Planlegging av dugnad i mai
-Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
2018:
Rens av ventillasjonskanaler fra kjøkken og bad i samtlige leiligheter. Jobben utført av Rent Inneklima AS.
Rørinnspeksjon med kamera fra tak, trykkspylt og renset alle horisontale rørstammer, soil, fjernet rust fra
stakeluke i garasje.
Toaletter demontert og vertikale rør inspisert med kamera og spylt. Arbeidet utført av VAT (vann og
avløpsteknikk).
2019:
Ny inngangsdører i samtlige leiligheter, El30/35db.
Ny garasjeport levert av Assa Abloy (Leddheisport).
2020:
Nye vinduer og verandadør, hele modulen mot veranda byttet. Vindu av isolerglass med luftespalte.
Rens og boning av korridorer. Arbeidet utført av Buskerud Renholdspartner AS.
2021:
Ny heis montert i bygget, levert av KONE AS.
Ny hovedinngangsdør levert av Firesafe AS.
Nye røyktette dører fra trapperom mot korridor i hver etasje levert av Firesafe AS.
El Kontroll utført av El-Tilsynet i samtlige leiligheter. Feil/mangler utbedret av Elektrisk Produksjon AS.
Branninspeksjon/kontroll utføres årlig av Buskerd Brannservice AS.
Annet-Alle hvitevarer medfølger.
-Alt av fastmontert lys/hyller og lignende medfølger.
-Selger skal selge det meste av møblene. Avtales nærmere.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieFølger Borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom
andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de
to siste årene.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Kombinert
bebyggelse og anleggsformål.
I følge kommunen foreligger det ikke planforslag eller planleggingsarbeid som inkluderer/berører
eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 106 272,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 696 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 697 772,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 706 022,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 696 272,-) (Kr.53 925,44)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.126 300,44)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0060
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi
SaksbehandlereSiamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no
Harold Mufoncol
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 97 03 17 34
[/ E-post: hm@eie.no