Skakkland 3, 2080 Eidsvoll

Gnr. 21 Bnr. 42 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 239 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2008

Eiet tomt 2448 kvm

Tomten er opparbeidet med singlet innkjørsel, plenarealer og prydbusker.

4 990 000

Takstmann: Rett takst Takstdato: 10.11.22 14:04

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 130 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 532 pr. år

Ann Mari Laingen

Det er parkering på egen gårdplas.

Eiendommen ligger i et sentralt, landlig og barnevennlig område ca. 3 km utenfor Eidsvoll sentrum i Eidsvoll kommune.

Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og gode servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort rusletur unna, med buss til blant annet Eidsvoll sentrum, togstasjon og Oslo Lufthavn.

I sentrum finner du pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både Eidsvoll/Sundet og Råholt. Herfra går togene nordover mot Hamar eller direkte til hovedflyplassen, og eventuelt videre mot Oslo.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger en liten kjøretur unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Det er også kort vei til Hurdalsjøen, som kan by på bade-, båt- og fiskemuligheter.

Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.

Stort sett område med eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 2448 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra Eidsvoll stasjon:

Eidsvoll Verk: 5 minutter.

Oslo Lufthavn: 9 minutter.

Lillestrøm: 25 minutter.

Oslo S: 35 minutter.

Yttertak:

Torv tak.

Vindskier:

Malt/beiset tre.

Gesimser:

Malt/beiset tre.

Nedløp og beslag:

Takrenner av tre og heldekkende beslag over pipe. Renner fremstår i normalt god stand med tanke på alder. Ikke funnet tegn til skader eller

vesentlige retningsavvik.

Veggkonstruksjon:

Veggkonstruksjon er oppført i laftet tømmer.

Takkonstuksjon:

Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og inne i boligen fra 2. etasje.

Vinduer:

Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2007 og vindu i pvc i underetasjen.

Lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse.

Dører:

2- fløyet fabrikkmalt sort ytterdør inn til 1. etasje.

2 st. balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2007.

Lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.

Balkonger og terrasser:

Terrasse/veranda med adkomst fra kjøkkenet på ca. 46m2.

Terasse/verandaen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk.

Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90cm.

Rekkverket er råteskadet og må skiftes.

Balkong med adkomst fra 5m2.

Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk.

Rekkverkshøyden ble målt til ca. 92,5cm.

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

TGIU gis på:

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

TG3 gis på:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Konstruksjonene har skjevheter.

Rekkverket er råteskadet.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Boligen er utstyrt med røykvarslere i alle plan og brannslukningsapparat fra 2008.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2 gis på:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Dører - 2

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Innvendig > Innvendige trapper Gå til side

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trappen opp til 2. etasje mangler rekkverk på en side, åpningene ble målt til ca. 14,5cm.

Innvendig > Innvendige dører Gå til side

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører tar i karm/terskel og det ble observert sprukket terskel i underetasjen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist andre avvik:

Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller ikke tilstede i våtsone. Trepanel/tømmer er ikke godkjente tettesjikt. I våtsone skal veggene fra gulv til tak ha en vanntett overflate: d.v.s. det skal benyttes en membran. Dette kan være et vanntett vinylbelegg, våtromsplater eller påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som ,15 mm polytylenfolie.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det ble regisytrert feil fall på deler av gulvet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredsstillende eller ikke tilstede i våtsone. Trepanel/tømmer er ikke godkjente tettesjikt. I våtsone skal veggene fra gulv til tak ha en vanntett overflate: d.v.s. det skal benyttes en membran. Dette kan være et vanntett vinylbelegg, våtromsplater eller påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som ,15 mm polytylenfolie.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist skader på innredning. Slitt servantinnredning.

Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Det er uegnede materialer i våtsoner. I våtrom kreves det vanntette sjikt i våtsonene.

Våtsonene omfatter hele gulvet, inklusiv 50mm opp på veggene, et område rundt utslagsvasken. I de øvrige sonene kreves det ikke vanntette sjikt.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist andre avvik: I våtrom kreves det vanntette sjikt i våtsonene. Våtsonene omfatter hele gulvet, inklusiv 50mm opp på veggene,

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Gå til side

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Gå til side

Det er påvist andre avvik:

Uttrekket til ventilatoren henger, sidefeste har løsnet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Fordelerstammene bør stå i et sprutsikket skap med avrenning til rom med sluk.

Rørene under kjøkkenbenken bør klarmes fast.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist andre avvik:

Irrdannelser på rørene ved aggregatet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Skapdøren under vasken er hard åpne og det er påvist mindre skader på enkelte fronter.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 226 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken og to soverom.

2.etasje: Trapperom, 1 soverom og kontor.

Underetasje: Kjellerstue, trapperom, vaskerom, toalettrom, bad, gang, to soverom og kjøkken.

Bruksareal: 239 kvm

1 stk innebod.

Velkommen til Skakkland 3!

Entrè:

Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen. Innenfor døren blir man møtt av boligens entrè som byr på god plass til knotter og knagger for oppheng av yttertøy og skohylle. Det er også mulighet for eventuell garderobeløsning.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med heltre fronter i profilert utførelse, laminat benkeplate, ett- greps

blandebatteri og planlimt rustfri stål kum. Det er integrert koketopp, komfyr og kaffemaskin.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Kitchenboard plater eller tilsvarende på vegg mellom benkeplate og overskap. Lys under overskap. Ventilator over koketopp. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 46 kvm.

Stue:

Hyggelig stue med god plass til ønsket møblement som sofagruppe med tilhørende bord og TV med benk. I stuen finner man en peis som sørger for ekstra hygge og effektiv oppvarming. Det er også god plass til spisestue- hvor man kan invitere venner og familie for hyggelige lag!

Bad:

Baderom fra byggeår med fliser på gulv og vegger av tømmer, servantinnredning med skapseksjon, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Toalettrom:

Boligen har eget toalettrom i underetasjen med hvit glatt servant innredning med skapseksjon, ett- greps blandebatteri og gulvstående toalett.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med malt gulv og malte veggflater. Vaskerommet er utstyrt med

utslagsvask med ett- greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har hele 5 gode soverom, hvorav alle rommene fremstår med god størrelse. Rommene har god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeløsning.

To av soverommene i underetasjen er ikke søkt om som godkjente soverom og disse er definert som lager og hobby i godkjente bygningsteginger, eier opplyser om at det er satt inn vinduer som er godkjente iht. krav om rømningsvei.

Overflater:

- Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis:

Fliser, tregulv, gulvbelegg, laminat gulv og betong gulv.

- Innvendige veggflater belagt med henholdsvis:

Tømmer, malt tømmer, malt panel, smart panel og malte flater.

- Innvendige takflater er belagt med henholdsvis:

Panel, malt panel, mdf- panel og takess plate.

Teknisk:

- Kobberrør og rør i rør. Fordelerstammene er plassert oppunder taket i vaskerommet.

- Stoppekran plassert i vaskerommet.

- Synlige avløpsrør inne i boligen av plast.

- Naturlig avtrekk med lufteventiler i ytterveggene og lufteventiler i forbindelse med enkelte vinduer i underetasjen.

- Varmtvannstank i forbindelse med aggregatet (CTC) til vannbåren varme.

- Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme. Fordelerstammene er plassert på vegg i vaskerommet.

- Det elektriske anlegget er fra byggeår.

- Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer.

- Boligen er utstyrt med røykvarslere i alle plan og brannslukningsapparat fra 2008.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.03.2007. I byggetegninger rom i underetasje stue definert som garasje, soverom definert som hobby og soverom definert som lager(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme:

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme.

Fordelerstammene er plassert på vegg i vaskerommet.

Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 7 532 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Eidsvoll kommune.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 4 862,- for år 2022.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at ca. 200 kvm av tomten vil bli benyttet av nabo Skakkland 1 (gnbr. 21/17) til å bygge garasje. Se vedlagt bilde i salgsoppgave for ca. estimering av plass og benyttelse av denne. Det vil bli tinglyst rett for Skakkland 1 (gnbr. 21/17) til å bygge garasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

Rettigheter på 3035-21/17

Rettigheter i eiendomsrett

2007/373018-1/200  Bestemmelse om veg  

04.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:21 Bnr:42  

Formål: Rett til bruk av privat vei over gnbr 21/17.

Rettigheter på 3035-21/17

Rettigheter i eiendomsrett

2007/373018-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

04.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:21 Bnr:42  

Formål: Tillatelse til graving på eiendommen gbnr 21/17 for opparbeding og vedlikehold av vann og kloakk.

Rettigheter på 3035-21/9

Rettigheter i eiendomsrett

2007/373018-3/200  Bestemmelse om veg  

04.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:21 Bnr:17  

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:21 Bnr:42  

Formål: Rett til bruk av privatvei.

Rettigheter på 3035-21/17

Rettigheter i eiendomsrett

2007/373018-4/200  Erklæring/avtale  

04.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3035 Gnr:21 Bnr:42  

Bestemmelse om bruk av minirenseanlegg.

Formål: Rett til bruk av minirenseanlegg som ligger på gbnr. 21/17. Anlegget driftes i felleskap og utgiftene tildrift skal deles likt mellom partene.

 For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Dagens eiere har gjort klart til utleiedel i underetasje, det gjenstår noe arbeid for å ferdigstille denne og det er ikke forsøkt søkt om som godkjent utleiedel hos kommunen. Utleiedelen vil bli ferdigstilt snarest og før en eventuell overtakelse.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Det er etablert minirenseanlegg som Skakkland 3 har tinglyst rett til å benytte.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 130 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 828)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Løfting Finn (Kr.1 250)
RB markedsføring (Kr.4 200)
Look (Kr.7 500)
Løfting Finn (Kr.1 500)
Ekstra utebilder (Kr.1 851)
Ektra utebilder (Kr.1 851)
Løfting Finn (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.39 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.120 415)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-22-0359

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Silje Melby Rundberg

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no