Furumoveien 33B, 3142 Vestskogen, Etasje: 1

Andelsnr. 73 Orgnr. 950302011 i Færder kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Festet fellestomt 27438 kvm

3 450 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 26.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Bygget er oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner med saltak på kjeller i mur/betong. Yttertak antas lagt på 1990-tallet. Yttervegger er kledd om og etterisolert i 2011 og vinduer/dører skiftet i omtrent samme tid. Drenering er ny i 2018. 

Leiligheten er i stor grad oppgradert og pusset opp i fra ca 2000, og fremstår å være i normalt god stand. Kjøkken nytt i 2021, bad fra 2004 men det er enkel vaskekjeller fra byggeår. Overflater er dels fornyet og generelt malt opp. Garasjeplass i felles rekke.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv og vegger har ingen synlig membran.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 17 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 373 040,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 21 132,- pr. 01.04.24

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 373 040,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 823 040,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 824 242,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 832 492,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 834,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lars H Borge Kjønnerød

Garasje følger leiligheten: Ja - Borettslaget har 74 garasjer. Kostnader er inkludert i felleskostnadene.

Parkering følger leiligheten: Nei - Borettslaget har gjesteparkering ute.

Rekkehuset ligger i rolig blindvei, i et idyllisk og populært boligområde på Vestskogen i Færder kommune, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager, bussholdeplass og daglige servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og golfbane, m.m.

Ved ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Eiendommen har kort vei til Vestfjorden. I tillegg ligger Munkholmen en fin spasertur fra boligen - en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Hellaskogen og Teieskogen byr på flotte turområder og god rekreasjon året rundt.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vestskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Festet fellestomt, 27438 kvm

Området er idyllisk og fredelig, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i Prestegårdsskogen. Rekkehuset har to vestvendte uteplasser, henholdsvis en balkong ved stuen og en delvis overbygget uteplass utenfor soverommet.

Det er direkte adkomst til fellesområdet, og her kan barna løpe fritt mens de voksne følger med fra terrassen. Balkongen måler ca. 10 kvm og er utstyrt med levegger. Begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, hekk, trær, sittegrupper, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til nye Labakken barneskole og Steinerskolen i Vestfold, samt ca. 2,8 km til Teigar ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy Videregående skole. Kommunen har både private og kommunale barnehager.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Steinerskolen som ligger ca 400 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 8 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Åsgårdstrand, 32 min til Sandefjord og 56 min til Drammen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Gang , Bod , Vaskerom , Kjellerstue

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²:Vindfang , Gang med garderobe, Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Andre etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Stue m/trapp , Kjøkken.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det er innredet kjellerstue og dette er det ikke søkt om i kommunen og kan da ikke lovlig benyttes.

Noe eldre bygg og da ikke oppført etter dagens forskrifter.

Takhøyde i kjeller er 2,05-2,11 meter. Et kjeller vindu og litt lite lys.

Vindu er litt for lite til å være et godkjent rømningsvindu.

Garasje

Første etasje

BRA 20 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk:

 

Bygget er oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner med saltak på kjeller i mur/betong. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er sett over, men med begrenset mulighet for kontroll. Bygget fremstår som vedlikeholdt utvendig.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har betonggrunnmur/blokker fra byggeår. Støpte gulv.

Det er lagt ny drenering og isolasjon på grunnmur i 2018 i regi av borettslaget. Selv om man drenerer eldre bygg vil det alltid være noe fuktopptrekk fra grunnen. Dette må hensyntas ved innredning av kjeller.

Yttervegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har ny liggende bordkledning og skal være etterisolert i 2011.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Borettslaget har satt inn ny loftsluke og etterisolert loft i ca 2011. Taktekkingen er av betongtakstein, antatt på 1990 -tallet. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 og 2 etg. Støpte gulv i kjeller, med oppforet gulv i kjellerstue.

Garasje:

Garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Liggende kledning og saltak med forenklet undertak og betongtakstein. Garasjeport med åpner.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 120 kvm

Bruksareal: 154 kvm

Entré

Rekkehuset har adkomst via en overbygd ytterdør med belysning og ringeklokke. Både entreen og gangen er innbydende med plass til flere garderobeløsninger.

Kjøkken

Kjøkkenet fra Ikea har et moderne og funksjonelt design. Dette er helt nytt fra 2021. Benkeplaten er laget av laminat og har en kum som er underlimt, samt en praktisk 1-greps kran. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. I tillegg har det en effektiv kjøkkenventilator innebygd i platetoppen.

Stue

Stuen er romslig og lekker, med godt lysinnslipp via en stor vindusflate i front. En glassdør fører ut til den vestvendte balkongen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner og lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen kan nytes fra sofakroken.

Boligen har også en romslig kjellerstue - et allsidig rom perfekt for avslapning og underholdning.

Bad/wc/vaskerom

Badet i første etasje var nytt i 2004 og har blitt vedlikeholdt gjennom årene. Veggene er flislagt, og taket er malt, mens gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler for ekstra komfort. Badet inneholder veggmontert toalett, en moderne innredning med nedfelt servant og et dusjkabinett med badekarbunn. Det er montert elektrisk styrt vifte for ventilasjon, som bidrar til å opprettholde en behagelig atmosfære og god luftkvalitet.

Vaskerommet i kjelleren, opprinnelig fra byggeåret, utgjør en enkel, men funksjonell del av eiendommen. Gulvet er malt betong, mens veggene er dekorert med malt mur eller panel. I 2019 ble det installert en ny utslagsvask og toalett, og det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen inneholder 3 gode soverom i samme etasje (1. etasje). Det største soverommet har utgang til uteplass og hage. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.1974.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen men det er avvik fra disse. Det er innredet kjellerstue og dette er det ikke søkt om i kommunen og kan da ikke lovlig benyttes. Vindu er litt for lite til å være et godkjent rømningsvindu. Det må gjøres tiltak samt søkes om bruksendring for å få dette godkjent. I tillegg må borettslaget samtykke. Kjøper overtar ansvar for videre bruk og risiko for å få dette godkjent.

Det finnes ikke tegninger av garasjene i borettslaget. Dette er borettslagets ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskapet i denne boligen er strategisk plassert i gangen og inneholder en hovedsikring på 50 ampere. I 2021 ble det installert nye automatsikringer utstyrt med jordfeilbrytere, noe som øker sikkerheten betraktelig. Elektrisk anlegg har blitt delvis oppgradert rundt år 2000.

For oppvarming av vann, er en moderne 200 liters varmtvannstank fra 2019 plassert på vaskerommet i kjelleren, som sikrer god tilgang på varmt vann til hele husstanden. Kjøkkenet er utstyrt med en effektiv ventilator integrert i platetoppen, komplett med et kullfilter som sørger for optimal luftrensing. Ellers har Boligen naturlig ventilasjon.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 6 834,- pr.mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Herav:

Felleskostnad 6.247,-

Mediaprodukter 587,-

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: HANBA3-94817223812

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 21.869.088,-

Pr: 01.04.2024

Restløpetid:  22 år og 6 måneder.

Rente: 5,75 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei

Boligens andel av dette: kr.373.040,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr.2.477,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 4 948 088,-. Dette skyldes store utgifter til drift- og vedlikehold. Det foreligger ikke regnskap for 2023 p.t. Det ble budsjettert med resultat på  ca.1.045.650,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82034584.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 963 803,- Som sekundærbolig Kr. 3 662 451,-

Borettslag: Søndre Labakken Borettslag, Orgnr: 950302011

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 74 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.¨

Styrets arbeid i 2022 ifølge årsmelding:

Styret har gjennomført 8 styremøter, dokumentert i Styrerommet.no

Videre er det gjennomført en rekke befaringer og møter med leverandører og beboere.

- Det har blitt utført utbedring av feil av det elektriske anlegget i garasjene, etter kontroll og flere registrerte avvik.

- Reklamasjon på malingsarbeidene utført av Ask & Sønn. Mange feil og mangler er

 påpekt og flere forhold er rettet. Dog gjenstår flere feil som er lovet utbedret, arbeidet med det er fortsetter.

-I forbindelse med malingsprosjektet ble det funnet flere skillevegger som var i dårlig forfatning. De fleste er utbedret, det gjenstår 2. stk. som skal utbedres i 2023.

-Det er utført Radon måling, som viser at verdiene er innenfor normale verdier og dermed ikke behov av tiltak. Dog er det i en adresse målt høye verdier, som er under videre vurdering.

-Utbedring av råteskader garasjeanlegg.-

Alle endevegger inklusiv i sprang ved forskyving er etterisolert og ny GU og kledning er montert, samt malt.

- Vi har hatt befaring med flere selskaper som tilbyr Solcelle anlegg, først og fremst for å orientere oss kostnader, forventede inntekter og praktisk gjennomføring.

Styret arbeider videre med mulige løsninger.

-Ladeanlegget ble skiftet ut med et nytt anlegg, da det gamle anlegget ble vanskelig å holde i drift, med flere feil ukentlig. Det nye anlegget viser seg å være stabilt i drift og langt enklere å administrere.

- Røykvarslere og batterier er utlevert til alle adresser.

- Nedbetalt lån med en ekstraordinær innbetaling på 1,5 mill.

-Søkt etter dugnadsgjeng/ vedlikeholdsgruppe.

-Gjennomført pipe feiing.

-Fremforhandlet avtale for installasjon av fiberbasert Nett/Tv avtale

Fremtidige planer:

-Brannsikkerhet

-Vurdering av vedlikeholdsbehov for utgangsdører og vinduer.

-Fortsette arbeidet med løsninger for solcelle anlegg.

-Dugnadsgjeng/vedlikeholdsgruppe.

-Løpende vedlikehold.

-Følge opp reklamasjon av malerarbeidene.

-Bygge opp 2. stk. skillevegger.

-Tak over inngangsdører.

-Nye ladestasjoner for elbil.

-Solcelle anlegg.

-Utføre nødvendig løpende vedlikehold.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetning for 2022:(utdrag:)

2021 - 2022:

Etterisolering av endevegger Alle endevegger inklusiv i sprang ved forskyving er etterisolert og ny GU og kledning er montert.

2021 - 2022:

Utvendig malearbeid Alle vegger på langsider er malt i 2021 og endevegger i 2022.

2016:

Asfalt/parkering Alle veier er asfalterte, både inn til boligene og foran garasjene, og det er laget oppmerkede parkeringsplasser

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

TV/Internett: Borettslaget har inngått avtale med Telenor om Frihet M:

Avtalen er basert på tilbudet Frihet M, som gir større fleksibilitet til å velge tv innhold eller raskere nett, se vedlagt produktark. Den enkelte kan kjøpe ekstra poeng for å oppgradere utover basis. Kostnaden for ekstra poeng er kr. 29,- pr. måned pr. 20 poeng.

Ifølge husordensregler:

Det er tillatt å holde hund og katt. Det er imidlertid en selvfølge at husdyrholdet må praktiseres slik at det ikke sjenerer naboene. Utekatter bør kastreres/steriliseres. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Festekontrakt, tinglyst 27.01.2000, dagboksnr.1007 - bortfester: Færder kommune

Løpetid: 99 år

Forkjøpsrett: Nei

Årlig festeavgift: kr.45.000,- (for borettslaget).

Kan reguleres.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr.2.344.600, - tinglyst 02.06.1981, dagboksnr.3726.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr.17.000.000, - tinglyst 13.12.2013, dagboksnr.1089051

Pantedokument til Handelsbanken - - stort kr.5.000.000,- - tinglyst 26.01.2015, dagboksnr.70838.

Pantedokument til Handelsbanken - - stort kr. 5.000.000,  - tinglyst 05.10.2021, dagboksnr.1241076.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

I tillegg er det tinglyst servitutter:

2000/1007 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 27.01.2000

Rettighetshaver: Telenor.Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2004/12082 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.TINGLYST 23.08.2004.

Rettighetshaver TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser

2004/17297 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST 01.12.2004.

Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser

2009/149039 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 02.03.2009.

RETTIGHETSHAVER: Søndre Labakken Borettslag. ORG.NR: 950302011

Bestemmelse om tilleggsareal. Tilleggsarealet skal ikke hensyntas ved fremtidig avgiftsregulering eller innløsing av feste. Med flere bestemmelser.

Areal: 27 438 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Årlig festeavgift kr.45.000 ,- (for hele borettslaget).

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde og anlegg for lek i reguleringsplan 3911-6 "Labakken" med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 20.03.1973.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, friområde, turveg trasé og ras-og skredfare. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 373 040,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 823 040,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 824 242,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 832 492,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke (Kr.15 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visnings- og overtagelse pr stk 2.500,- (2 stk.) (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 901)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.39 675)
Totalt kr. (Kr.123 151)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no